Unsere spezialisierten Dienstleistungen für Immobilienkauf, Investitionen und die türkische Staatsbürgerschaft
Von der Auswahl der besten Investitionsmöglichkeit über die Eigentumsübertragung bis hin zu den Dienstleistungen nach dem Kauf wird jeder Schritt transparent und sorgfältig begleitet. Das Expertenteam von NEGIN GROUP steht Ihnen dabei zur Seite, damit Sie Ihre Investition mit Vertrauen und einem sicheren Gefühl realisieren können.
Unsere Dienstleistungen
Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in der
Türkei
Immobilienkauf in
Istanbul
Immobilienkauf in
Alanya
Investitionen in
türkische Immobilien
Der erste Schritt
Analyse Ihrer individuellen Voraussetzungen
Immobilienkauf in Alanya
Alanya, die Perle des Mittelmeers, zählt mit seinem angenehmen Klima, rund 300 Sonnentagen im Jahr, wunderschönen Stränden, einem lebendigen Lebensstil, erschwinglichen Lebenshaltungskosten und einer großen europäischen Community zu den beliebtesten Zielen für Immobilienkäufer in der Türkei. Die Stadt ist ideal zum Leben, als Investitionsstandort sowie für den Erwerb einer türkischen Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und ein ausgeprägtes Sicherheitsgefühl.
Rund 300 Sonnentage im Jahr und mediterranes Klima
Günstigere Lebenshaltungs- und Immobilienkosten als in vielen europäischen Städten
Wunderschöne Strände, pulsierendes Stadtleben und eine umfassende Infrastruktur
Ideal zum Leben, Investieren und für den Erwerb einer türkischen Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft
Immobilienkauf in Istanbul
Istanbul, eine der schönsten und bedeutendsten Städte der Welt, gilt dank seiner einzigartigen Lage zwischen Asien und Europa als das wirtschaftliche, kommerzielle und kulturelle Herz der Türkei. Mit seinen internationalen Märkten, vielfältigen Karriere- und Bildungsmöglichkeiten, luxuriösen Wohnprojekten und einer modernen Infrastruktur zählt Istanbul zu den attraktivsten Standorten für Immobilienkäufe und bietet hervorragende Perspektiven zum Wohnen, Investieren und für langfristigen Kapitalzuwachs.
Eine der schönsten und bedeutendsten Städte der Welt
Zugang zu internationalen Märkten sowie vielfältige Berufs- und Bildungsmöglichkeiten
Luxusimmobilien, moderne Infrastruktur und ein hochentwickeltes Verkehrsnetz
Ideal zum Wohnen, als Kapitalanlage und für den Erwerb einer türkischen Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft
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Erwerb der Staatsbürgerschaft
Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen
Die Türkei ist das einzige Land der Welt, das die Möglichkeit bietet, durch Immobilieninvestitionen die Staatsbürgerschaft und einen Reisepass zu erhalten, ohne dass ein vorheriger Aufenthalt erforderlich ist. Diese Möglichkeit gilt für den Antragsteller, seinen Ehepartner und seine Kinder unter 18 Jahren. So lassen sich eine rentable Investition und der Erwerb der Staatsbürgerschaft in einem einzigen Verfahren miteinander verbinden.
Staatsbürgerschaft für den Antragsteller, den Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren
Ohne persönliche Anwesenheit oder dauerhaften Aufenthalt in der Türkei erforderlich zu machen
Beibehaltung der Staatsbürgerschaft nach dem Verkauf der Immobilie gemäß den geltenden Gesetzen
Investition und Deviseneinnahmen in einem wachsenden Markt – verbunden mit dem Erwerb eines Reisepasses
Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis
Erwerb der türkischen Aufenthaltserlaubnis
Fachkundige Prüfung Ihrer Voraussetzungen und Auswahl der passenden Aufenthaltserlaubnis
Vollständige Abwicklung aller Verwaltungsverfahren und Erhalt der Aufenthaltskarte
Ideal zum Leben, Studieren, Gründen eines Unternehmens und Investieren
Umfassende Betreuung und Beratung vom Beginn Ihres Antragsverfahrens bis zum Erhalt Ihrer Aufenthaltserlaubnis
Beratung und Bewertung
Fachkundige Beratung und Prüfung Ihrer persönlichen Voraussetzungen
Fachkundige Analyse Ihrer Ziele, Ihres Budgets und Ihrer persönlichen Voraussetzungen
Vorstellung der besten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Optionen
Individuelle Lösungen für Wohnen, Kapitalanlage sowie den Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft
Kostenlose Fachberatung vor jeder Entscheidung
NEGIN GROUP
Warum NEGIN GROUP?
Warum unsere Kunden sich für uns entscheiden
- Mit über 10 Jahren Erfahrung auf dem türkischen Immobilienmarkt, fundierten Kenntnissen der Regionen Alanya und Istanbul sowie Partnerschaften mit renommierten Immobilienprojekten bieten wir maßgeschneiderte Kauf- und Investitionsmöglichkeiten, die optimal auf die Ziele jedes einzelnen Kunden abgestimmt sind.
- Jeder Schritt des Kaufprozesses – von der Auswahl der Immobilie über die Prüfung der Unterlagen bis hin zur Eigentumsübertragung – wird mit vollständiger Transparenz und fachkundiger Begleitung durchgeführt. So können Sie mit einem sicheren Gefühl und voller Zuversicht investieren.
- Unsere Dienstleistungen gehen weit über die reine Immobilienvermittlung hinaus. Von der ersten Beratung über die Eigentumsübertragung bis hin zum Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft und der Betreuung nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zuverlässig zur Seite.
- Wir präsentieren Ihnen nicht einfach eine Immobilie, sondern analysieren den Markt, Ihr Budget und Ihre Ziele, um Ihnen eine passende Option mit größtmöglichem Mehrwert zu empfehlen – sei es zum Wohnen, zur Sicherung Ihres Vermögens oder zur langfristigen Wertsteigerung.
Ablauf der Dienstleistungserbringung
Von der ersten Beratung bis zum Service nach der Eigentumsübertragung stehen wir Ihnen bei jedem Schritt mit Engagement zur Seite.
Immobilienübergabe
Nach Abschluss aller Verfahren werden Ihnen die Immobilie und die Eigentumsurkunde übergeben. Auch danach stehen wir Ihnen mit unserem After-Sales-Service zuverlässig zur Seite – so lange, wie Sie unsere Unterstützung benötigen.
Abwicklung der rechtlichen Verfahren
Alle rechtlichen und administrativen Verfahren sowie die Eigentumsübertragung und alle weiteren erforderlichen Schritte werden von unserem spezialisierten Team überwacht und professionell abgewickelt.
Beratung & Auswahl
Nach einer ausführlichen Analyse Ihrer persönlichen Voraussetzungen präsentieren wir Ihnen die passenden Immobilienprojekte und Investitionsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns
Teilen Sie uns Ihre Bedürfnisse, Ihr Budget und Ihre Ziele mit, damit unsere Experten den passenden Weg für Sie bestimmen können.
FAQ
Ihre häufig gestellten Fragen
Ja. Staatsangehörige vieler Länder können in der Türkei Immobilien erwerben und eine offizielle Tapu-Eigentumsurkunde auf ihren Namen erhalten, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Vor dem Kauf sollten der Grundbuchstatus der Immobilie, bestehende Schulden, Baugenehmigungen und geltende rechtliche Beschränkungen sorgfältig geprüft werden.
Die Wahl zwischen Alanya und Istanbul hängt von den individuellen Zielen des Käufers ab. Alanya eignet sich besonders für einen entspannten Lebensstil, mediterranes Klima, erschwinglichere Immobilienpreise und attraktive Möglichkeiten zur touristischen Vermietung. Istanbul bietet einen größeren Immobilienmarkt, vielfältigere Projekte, umfassendere Geschäftsmöglichkeiten und eine höhere Marktliquidität. Die Experten der NEGIN GROUP empfehlen Ihnen die passende Stadt und Region, abgestimmt auf Ihr Budget, Ihre Anlageziele und Ihren Lebensstil.
Für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen muss der anerkannte Wert der Immobilie oder des Immobilienportfolios mindestens 400.000 US-Dollar betragen. Zudem muss eine Verpflichtung, die Immobilie mindestens drei Jahre lang nicht zu verkaufen, im Grundbuch eingetragen werden. Darüber hinaus müssen gemäß den geltenden Vorschriften eine offizielle Immobilienbewertung, Bankunterlagen, ein Nachweis über den Devisenkauf sowie eine Konformitätsbescheinigung (Certificate of Conformity) vorgelegt werden.
Nein. Der Kaufpreis allein reicht nicht aus. Der Status des Vorbesitzers, die Zahlungsmethode, der offiziell anerkannte Immobilienwert, die Bankunterlagen, die Art der Immobilie und die Eigentumsübertragungshistorie müssen den geltenden Vorschriften für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft entsprechen.
Bei Neuanträgen können landwirtschaftliche Grundstücke und Immobilien ohne ein geeignetes Gebäude nicht für dieses Verfahren genutzt werden. Daher sollte die Immobilie vor der Zahlung rechtlich geprüft und auf ihre Eignung für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft überprüft werden.
Wird der Antrag genehmigt, können der Ehepartner und ausländische Kinder unter 18 Jahren sowie unterhaltsabhängige Kinder, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, gemeinsam mit dem Hauptantragsteller die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Kinder über 18 Jahren müssen in der Regel ein eigenes Antragsverfahren durchlaufen.
Nein. Für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen ist kein dauerhafter Aufenthalt in der Türkei erforderlich. Allerdings garantieren weder der erfolgreiche Abschluss der Sicherheitsüberprüfungen und der Dokumentenprüfung noch der bloße Immobilienkauf allein die Erteilung der türkischen Staatsbürgerschaft.
Ja. Nach Ablauf der dreijährigen Haltefrist und der Löschung der im Grundbuch eingetragenen Veräußerungsbeschränkung kann die Immobilie verkauft werden. Die erworbene türkische Staatsbürgerschaft wird allein aufgrund des Verkaufs nach Ablauf dieser Frist nicht widerrufen, sofern der Antrag nicht auf falschen Angaben oder gefälschten Dokumenten beruhte.
Ja. Eigentümer einer Wohnimmobilie, die sie selbst als Wohnsitz nutzen, können auf Grundlage ihres Immobilieneigentums eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen. Nach den derzeit geltenden offiziellen Anforderungen muss der Wert der Immobilie bei Neuanträgen mindestens 200.000 US-Dollar betragen, um eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilieneigentum zu erhalten. Nach fünf Jahren tatsächlichen Aufenthalts in der Türkei kann der Antragsteller unter bestimmten Voraussetzungen eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Bei Immobilien mit einem geringeren Wert kann stattdessen eine touristische Aufenthaltserlaubnis erteilt werden, die nicht zum Erwerb einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis führt.
Nein. Eine auf Immobilieneigentum basierende Aufenthaltserlaubnis ist jedoch für Personen vorgesehen, die tatsächlich in der Türkei leben. Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis müssen die gesetzlichen Aufenthaltsvoraussetzungen erfüllen, ihre Adresse anmelden und die Immobilie als Wohnsitz nutzen.
Die Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilieneigentum unterscheidet sich vom Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionen: Für den Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investitionen ist keine persönliche Anwesenheit erforderlich, während der Erwerb der Staatsbürgerschaft nach mehreren Jahren mit einer Aufenthaltserlaubnis einen tatsächlichen und kontinuierlichen Aufenthalt in der Türkei voraussetzt.
Personen, die sich mindestens fünf Jahre lang rechtmäßig und ununterbrochen in der Türkei aufgehalten haben, können die türkische Staatsbürgerschaft im Rahmen des allgemeinen Einbürgerungsverfahrens beantragen. Der Erwerb der Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren ist jedoch weder automatisch noch garantiert.
Der Antragsteller muss außerdem weitere Voraussetzungen erfüllen, darunter die Absicht, weiterhin in der Türkei zu leben, ausreichende Türkischkenntnisse, ein gesichertes Einkommen oder eine Beschäftigung sowie das Fehlen relevanter Vorstrafen oder sicherheits- bzw. ordnungsrechtlicher Bedenken. Auch die Dauer des Aufenthalts und die tatsächliche persönliche Anwesenheit in der Türkei werden von den zuständigen Behörden geprüft.
Eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilieneigentum ist eine befristete Aufenthaltserlaubnis in der Türkei, die in der Regel einen tatsächlichen Aufenthalt im Land und regelmäßige Verlängerungen erfordert. Sie berechtigt nicht zum Erhalt eines türkischen Reisepasses. Nach mindestens fünf Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts kann der Antragsteller lediglich die türkische Staatsbürgerschaft im Rahmen des allgemeinen Einbürgerungsverfahrens beantragen.
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen setzt eine Mindestinvestition von 400.000 US-Dollar sowie die Verpflichtung voraus, die Immobilie drei Jahre lang nicht zu verkaufen. Eine vorherige Aufenthaltsdauer in der Türkei ist nicht erforderlich. Nach Genehmigung des Antrags wird dem Antragsteller direkt die türkische Staatsbürgerschaft verliehen, wodurch er auch berechtigt ist, einen türkischen Reisepass zu beantragen.
Ja. Viele renommierte Immobilienprojekte in Alanya und Istanbul bieten Ratenzahlungspläne an. Die Laufzeit der Ratenzahlung, die Höhe der Anzahlung und der Zeitpunkt der Eigentumsübertragung variieren je nach Projekt. Bei Immobilienkäufen zum Zweck des Erwerbs der türkischen Staatsbürgerschaft müssen die Zahlungsmodalitäten und Bankunterlagen vor der Vertragsunterzeichnung auf ihre Vereinbarkeit mit den geltenden Einbürgerungsvorschriften geprüft werden.
Ja. Eigentümer können ihre Immobilie langfristig vermieten. Kurzzeit- und Ferienvermietungen unterliegen jedoch besonderen Genehmigungs- und gesetzlichen Vorschriften. Nicht jede Immobilie oder Wohnanlage ist für die tageweise Vermietung geeignet. Vor dem Kauf einer Anlageimmobilie sollten daher die Hausordnung und die rechtlichen Voraussetzungen für die Vermietung sorgfältig geprüft werden.
Die NEGIN GROUP begleitet ihre Kunden während des gesamten Prozesses – von der Einschätzung des Budgets und der Auswahl der passenden Stadt über die Immobilienauswahl, die rechtliche Prüfung der Unterlagen, die Preisverhandlungen und die Eröffnung eines Bankkontos bis hin zur Eigentumsübertragung sowie zur Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis oder der türkischen Staatsbürgerschaft.
Auch nach dem Kauf werden Dienstleistungen wie die Immobilienübergabe, die Einrichtung, die Vermietung und die Immobilienverwaltung angeboten. Sämtliche rechtlichen Verfahren werden von qualifizierten Rechtsanwälten und Fachleuten durchgeführt oder professionell begleitet.