bei E-Devlet
Die Registrierung von Mietverträgen bei E-Devlet wurde zur neuen gesetzlichen Pflicht in der Türkei; eine wichtige Änderung, die sowohl Mieter als auch Vermieter ernst nehmen müssen.
Mit dem Ziel, mehr Transparenz bei Immobiliengeschäften zu schaffen, Steuerhinterziehung zu bekämpfen und rechtliche Abläufe zu erleichtern, hat die türkische Regierung beschlossen, die Online-Registrierung von Mietverträgen verpflichtend zu machen. Diese Maßnahme macht den Mietprozess nicht nur gesetzeskonformer, sondern schützt auch die Rechte der Vertragsparteien.
Begleiten Sie uns im folgenden Artikel mit Negin Group, um mehr über diese gesetzliche Pflicht, die Schritte der Registrierung, Vorteile und wichtige Hinweise zu erfahren.
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Verpflichtende Registrierung von Mietverträgen bei E-Devlet + neue Vorteile und Bedingungen
Die Große Nationalversammlung der Türkei (TBMM) hat das Gesetz Nr. 7326 verabschiedet, das seit dem 1. Juli 2023 in Kraft ist und eine Neuordnung einiger Forderungen sowie Gesetzesänderungen beinhaltet.
Gemäß diesem Gesetz ist die Registrierung von Mietverträgen bei E-Devlet für Vermieter und Mieter verpflichtend, und es gibt eine Frist von 15 Tagen für die Durchführung.
Eine neue Verpflichtung für Vermieter und Mieter wurde eingeführt: Im Rahmen eines neuen Aktionsplans müssen Mietverträge über das elektronische Regierungssystem registriert werden, und mindestens 15 Tage vor Ablauf des Vertrages ist eine Benachrichtigung erforderlich. Diese neuen Regelungen umfassen wichtige Bereiche wie Vertragslaufzeit, Verlängerung, Kündigung und Mietanpassungen. Die steigenden Mietkosten haben zu erheblichen Änderungen der Vertragsbedingungen geführt.
Das Hauptziel dieses neuen Gesetzes ist es, die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern fairer und ausgeglichener zu gestalten und die Registrierung der Mietverträge bei E-Devlet sicherzustellen, um die Rechte beider Vertragsparteien zu schützen.
Künftig müssen Mieter und Vermieter eine Kopie ihres Mietvertrags, die im Mietvertragsinformationssystem abgeschlossen wurde, innerhalb von 15 Tagen im elektronischen Regierungssystem registrieren. Dieses System wurde von der türkischen Steuerbehörde eingerichtet, und die registrierten Vertragsdaten werden an das Finanzamt weitergeleitet.
So registrieren Sie den Mietvertrag bei E-Devlet
Für den Vertragsabschluss über das elektronische Regierungssystem benötigen Mieter und Vermieter entweder ein E-Devlet-Passwort oder eine mobile digitale Signatur. Nach dem Login werden die Vertragsdaten eingegeben und der Vertrag elektronisch unterschrieben. Nach der digitalen Unterschrift gilt der Vertrag als offiziell und gültig, und eine Kopie wird an die E-Mail-Adressen der Vertragspartner gesendet.
Wichtige Änderungen bei Mietvertragsbedingungen
Eine der wichtigsten Änderungen ist, dass die Mietkosten in Türkischer Lira angegeben werden müssen; die Festlegung der Miete in Fremdwährungen ist nicht mehr erlaubt. Dieses neue Gesetz soll Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern reduzieren und für fairere Verhältnisse sorgen.
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Vorteile der Registrierung von Mietverträgen bei E-Devlet
Dieser Schritt wird als wichtiger Meilenstein zur Verhinderung von Steuerhinterziehung und zur Verringerung der bürokratischen Hürden angesehen. Die elektronische Registrierung von Verträgen hilft zudem, Streitigkeiten schneller zu klären. Vermieter und Mieter können durch diese Neuerung Mietverträge schneller und einfacher abschließen.
Wenn Sie planen, in der Türkei zu investieren oder eine Immobilie in Alanya zu kaufen, ist es besonders wichtig, diese neuen Gesetze und die Registrierung von Mietverträgen bei E-Devlet zu kennen, um Ihre Rechte zu schützen und den neuen Vorschriften zu entsprechen.
Wie kann man einen Mietvertrag über das elektronische Regierungssystem (E-Devlet) registrieren?
Um einen Mietvertrag bei E-Devlet zu registrieren, müssen sowohl der Mieter als auch der Vermieter ein aktives E-Devlet-Passwort (E-Devlet Şifresi) oder eine mobile digitale Signatur (Mobil İmza) besitzen. Nach dem Login im elektronischen Regierungssystem steht ein Formular für den Mietvertrag zur Verfügung. Informationen wie die Adresse der Immobilie, die Miethöhe, die Vertragsdauer und weitere Details müssen sorgfältig in das Formular eingetragen werden.
Anschließend unterschreiben beide Vertragsparteien die eingegebenen Daten elektronisch. Nach der digitalen Unterschrift erhält der Vertrag den Status eines offiziellen und rechtsgültigen Dokuments. Zudem wird eine Kopie des Vertrags an die E-Mail-Adressen von Mieter und Vermieter gesendet, sodass beide Parteien bequem auf die offizielle Version zugreifen können.
Welche Vorteile bieten diese Neuerungen?
Die Nutzung des E-Devlet-Systems im Prozess der Mietvertragsregistrierung bringt zahlreiche Vorteile für beide Parteien mit sich:
Zeit- und Kostenersparnis: Es ist kein persönlicher Besuch mehr beim Notar notwendig, und es entfallen die damit verbundenen Kosten. Der gesamte Registrierungsvorgang erfolgt bequem mit wenigen Klicks online.
Reduzierung der Bürokratie: Die bisherige jährliche Meldepflicht an das Finanzamt für Vermieter entfällt, da das System die Vertragsdaten automatisch an die Steuerbehörde übermittelt.
Erhöhte Flexibilität: Bei Bedarf können Änderungen im Vertrag, wie Verlängerungen oder Anpassungen der Miethöhe, ebenfalls über dasselbe System vorgenommen werden.
Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Verpflichtung, die Miete in Türkischer Lira anzugeben. Früher wurden manche Verträge in Euro oder US-Dollar abgeschlossen, was durch Wechselkursschwankungen oft zu Streitigkeiten führte. Dieser Prozess wurde nun beendet.
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Wie wird eine in Fremdwährung festgelegte Miete in Lira umgerechnet?
Falls die Miete in einem Vertrag weiterhin in Fremdwährung (z. B. Dollar oder Euro) angegeben ist, gilt dieser Vertrag rechtlich als ungültig. In einem solchen Fall wird die Miethöhe gemäß dem offiziellen Kaufkurs der Zentralbank der Republik Türkei (TCMB) am Tag des Vertragsabschlusses in Türkische Lira umgerechnet und ersetzt.
Dieser Ansatz reduziert Risiken durch Währungsschwankungen und verhindert zukünftige finanzielle Streitigkeiten.
Weitere neue gesetzliche Änderungen
Zusätzlich zu den genannten Punkten gibt es weitere wichtige Änderungen:
Vertragsdauer und Kündigung: Es wurde ein klarerer rechtlicher Rahmen für die Festlegung der Vertragsdauer, Verlängerungsbedingungen und Kündigungsmodalitäten geschaffen, was die rechtlichen Beziehungen zwischen den Parteien verbessert.
Mieterhöhungen: Künftige Mieterhöhungen erfolgen auf Basis offizieller Indizes und sollen gerecht und nachvollziehbar gestaltet werden, um Sorgen über unangemessene Erhöhungen zu vermeiden.
Informationspflicht: Vertragsparteien sind verpflichtet, mindestens 15 Tage vor Ablauf des Vertrags den jeweils anderen über die Absicht zur Verlängerung oder Kündigung zu informieren.
Das Ziel dieser umfassenden Reformen ist es, die Beziehungen zwischen Mieter und Vermieter transparenter zu gestalten, Konflikte zu reduzieren und das Vertrauen zu stärken. Die Registrierung der Mietverträge bei E-Devlet ermöglicht zudem eine bessere Nachverfolgung von Steuerangelegenheiten und hilft, Steuerhinterziehung zu verhindern.
Für Personen, die in der Türkei investieren oder Immobilien kaufen möchten, ist das Verständnis dieser neuen Gesetze und Verfahren besonders wichtig, da ein großer Teil der Rentabilität einer Immobilie aus der Vermietung stammt und die Vertragstransparenz eine wichtige Rolle für die Kapitalrendite spielt.
Zusammenfassung
Mit der verpflichtenden Registrierung von Mietverträgen im E-Devlet-System wurde ein großer Schritt zur Transparenz in den Beziehungen zwischen Mieter und Vermieter unternommen. Diese Maßnahme reduziert nicht nur Bürokratie und spart Zeit sowie Kosten für beide Vertragsparteien, sondern trägt auch effektiv zur Vermeidung rechtlicher Streitigkeiten und Steuerhinterziehung bei.
Die Möglichkeit, Mietverträge elektronisch über das staatliche E-Devlet-Portal zu registrieren, macht den Mietprozess für Bürger einfacher und sicherer. Zudem führt das Verbot, die Miete in Fremdwährungen festzulegen, und die Verpflichtung zur Angabe der Miethöhe in Türkischer Lira zu einer Verringerung der Risiken durch Währungsschwankungen.
Da das Vermieten nach dem Immobilienkauf in der Türkei eine der wichtigsten Phasen darstellt, ist das Wissen um die neuen Gesetze und die Anforderungen an die Mietvertragsregistrierung auch für Investoren und neue Eigentümer unverzichtbar. Letztlich zeigt die Umsetzung dieses Gesetzes im Rahmen des elektronischen Regierungssystems den Schritt der Türkei hin zu einer digitalen, transparenten und effizienten Verwaltung im Wohnungswesen.
Ohne Zweifel bringt die Registrierung von Mietverträgen im E-Devlet-System nicht nur für Vermieter und Mieter, sondern auch für die Gesamtwirtschaft des Landes positive Ergebnisse.
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