аренды в E-Devlet
Регистрация договора аренды в системе E-Devlet стала обязательной: важные изменения для арендаторов и арендодателей
Регистрация договора аренды в системе E-Devlet стала одним из новых законных требований в Турции — важное изменение, к которому должны отнестись серьёзно как арендаторы, так и арендодатели. С целью повышения прозрачности сделок с недвижимостью, борьбы с уклонением от уплаты налогов и упрощения юридических процессов, правительство Турции приняло решение сделать онлайн-регистрацию арендных договоров обязательной. Эта мера не только упорядочивает процесс аренды, но и играет ключевую роль в защите прав обеих сторон.
В продолжение этой статьи, вместе с Negin Group, вы узнаете больше о деталях этого законного требования, этапах регистрации, преимуществах и важных нюансах.
Если вы не планируете работать в Турции, но имеете возможность инвестировать в недвижимость этой страны, вы можете получить гражданство, купив недвижимость на сумму от 200 000 долларов США. Negin Group, располагая опытной командой профессиональных консультантов, полностью возьмёт на себя процесс получения вами ВНЖ и гражданства. Наши специалисты оценят вашу ситуацию и предложат наилучший вариант для оформления законного статуса в Турции.
Обязательная регистрация договоров аренды в E-Devlet: преимущества и новые условия
Великим национальным собранием Турции (TBMM) был принят Закон № 7326, вступивший в силу с 1 июля 2023 года. Этот закон предусматривает реструктуризацию ряда обязательств и изменения в действующих нормах. Согласно ему, регистрация арендных договоров в системе E-Devlet стала обязательной как для арендаторов, так и для собственников жилья. На выполнение регистрации отводится 15 дней.
Это новое обязательство требует, чтобы договоры аренды регистрировались через государственный портал не позднее, чем за 15 дней до окончания текущего договора. Новые правила охватывают ключевые аспекты — срок действия, продление, расторжение и изменение арендной платы. Рост цен на аренду сделал эти условия особенно актуальными.
Целью закона является более справедливое и сбалансированное регулирование отношений между сторонами, а также обеспечение обязательной электронной регистрации арендных договоров для защиты прав обеих сторон.
Как зарегистрировать договор аренды в системе E-Devlet
Чтобы оформить договор аренды через портал E-Devlet, как арендатор, так и арендодатель должны иметь логин и пароль E-Devlet или мобильную цифровую подпись. После входа в систему вносятся данные договора, затем он подписывается в электронном виде. После цифровой подписи договор считается официальным и действительным, и его копия отправляется на электронную почту обеих сторон.
Важные изменения в условиях аренды
Одно из ключевых нововведений — арендная плата должна быть указана только в турецких лирах. Указание суммы в иностранной валюте отныне запрещено. Эти изменения призваны снизить конфликты между арендодателями и арендаторами и способствовать установлению более справедливых и прозрачных условий аренды.
Read on the same topic:
Преимущества регистрации договора аренды в E-Devlet
Эта мера считается важным шагом в борьбе с уклонением от уплаты налогов и сокращением бюрократических процедур. Электронная регистрация договоров также способствует более быстрому разрешению споров. Благодаря этой инновации, арендодатели и арендаторы могут заключать договоры аренды быстрее и удобнее.
Если вы планируете инвестировать в Турцию или ищете недвижимость для покупки в Аланье, знание новых правил и порядка регистрации договора аренды в E-Devlet имеет особое значение. Это поможет вам защитить свои права и соблюдать актуальное законодательство.
Как зарегистрировать договор аренды через E‑Devlet?
Чтобы зарегистрировать договор аренды в E‑Devlet, обе стороны — арендатор и арендодатель — должны иметь активный пароль E‑Devlet (E‑Devlet Şifresi) или мобильную цифровую подпись (Mobil İmza). После входа на портал заполняется специальная форма: адрес недвижимости, сумма аренды, срок договора и другие детали.
Далее обе стороны электронно подписывают данные. После цифровой подписи договор приобретает юридическую силу и считается официальным. Копия официального документа автоматически отправляется на электронную почту арендатора и арендодателя.
Какие нововведения и преимущества?
Экономия времени и денег
Нет необходимости посещать нотариальные конторы и оплачивать связанные сборы — регистрация проводится онлайн в несколько кликов.
Снижение бюрократии
Годовая отчётность по аренде для арендодателей отменяется. Система автоматически передаёт данные в налоговую.
Гибкость внесения изменений
Изменения договора — продление или корректировка суммы аренды — также оформляются через E‑Devlet.
Одним из ключевых нововведений является обязательное указание арендной платы только в турецких лирах. Ранее договоры могли быть оформлены в евро или долларах, что вызывало споры из-за валютных колебаний. Сейчас такие договоры аннулируются, а сумма пересчитывается по официальному курсу Турецкого центрального банка (TCMB) на дату заключения договора.
Дополнительные изменения
Срок аренды и расторжение: предусмотрены чёткие правила по срокам, продлению и процедурам досрочного прекращения договора.
Рост арендной платы: теперь возможен только согласно официальным индексам, чтобы избежать необоснованных повышений.
Обязательное уведомление: обе стороны обязаны уведомить другую минимум за 15 дней до окончания договора о намерении продлить или расторгнуть его.
Цель этих изменений — увеличение прозрачности, снижение конфликтов, повышение доверия между арендодателями и арендаторами. Электронная регистрация также улучшает отслеживание налоговых обязательств и помогает бороться с уклонением от уплаты налогов.
Для тех, кто планирует инвестировать или купить недвижимость в Турции, понимание этих правил и механизмов регистрации особенно важно — ведь прозрачные договоры напрямую влияют на доходность аренды и защиту инвестиций.
Резюме
С введением обязательной регистрации договоров аренды через портал E‑Devlet был сделан значительный шаг к прозрачности отношений между арендодателем и арендатором. Эта мера не только снижает уровень бюрократии и экономит время и средства обеих сторон, но и эффективно предотвращает юридические споры и уклонение от уплаты налогов.
Возможность электронной регистрации договоров аренды через государственный портал упростила и обезопасила процесс аренды для граждан. Также запрет на указание арендной платы в иностранной валюте и обязательство указывать сумму в турецких лирах существенно снижает риски, связанные с валютными колебаниями.
Поскольку одной из ключевых стадий после покупки недвижимости в Турции является её сдача в аренду, знание новых законов и требований по регистрации договоров аренды крайне важно для новых владельцев и инвесторов. В целом, реализация этого закона в рамках цифрового правительства демонстрирует стремление Турции к прозрачному, эффективному и современному управлению жилищным сектором. Без сомнения, регистрация договоров аренды через E‑Devlet принесёт положительные результаты не только для частных лиц, но и для всей экономики страны.
Вы можете воспользоваться профессиональной консультацией и услугами команды Negin Group при покупке недвижимости в Алании и других регионах Турции. Наша команда готова предоставить вам бесплатную консультацию 24/7. Для получения дополнительной информации и начала консультации посетите сайт
https://alanyahome.co/
или позвоните по телефону +90 553 861 22 34.