Вид на жительство в Европе через покупку недвижимости — один из самых надежных и популярных способов иммиграции в последние годы, который побуждает многих людей инвестировать в европейские страны. Этот метод не только дает вам возможность легально проживать в странах-членах Европейского союза, но и предоставляет шанс воспользоваться их образовательными, медицинскими и экономическими услугами. Далее вместе с Negin Group мы подробно рассмотрим этот путь, чтобы вы могли принять самое правильное решение для своего будущего.
Если вы не планируете работать в Турции, но у вас есть возможность инвестировать в рынок недвижимости этой страны, вы можете сразу подать заявку на получение гражданства, приобретя недвижимость в Турции стоимостью 200 000 долларов. Negin Group с опытной командой профессиональных консультантов возьмет на себя весь процесс получения вида на жительство и гражданства. Наши консультанты, оценив ваши условия, предложат лучший вариант получения вида на жительство в Турции.
Quick access to parts of the article
hidden
Причины инвестирования в недвижимость в Европейском союзе в 2025 году
Инвестиции в рынок недвижимости ЕС в 2025 году по экономическим, социальным и даже политическим причинам стали одним из самых привлекательных способов миграции и диверсификации портфеля международных инвесторов. Далее мы рассмотрим главные причины, которые делают это решение разумным и перспективным:
Улучшение экономических условий и снижение процентных ставок
Ожидается, что в 2025 году процентные ставки в ЕС достигнут около 1,5%; это означает лучшие условия для получения кредитов, снижение затрат на финансирование и рост в строительном секторе и сфере недвижимости. Такая ситуация создает благоприятные условия для тех, кто стремится получить вид на жительство в Европе через покупку недвижимости, поскольку цены еще не достигли пика, а сопутствующие расходы снизились.Рост жилого и коммерческого рынков
В таких странах, как Испания, Португалия и Греция, и жилой, и коммерческий рынки демонстрируют значительный рост. Высокий спрос при ограниченном предложении приводит к быстрому увеличению стоимости недвижимости. Люди, приобретающие недвижимость с целью получения вида на жительство в Европе, не только получают право на проживание, но и извлекают прибыль из своих инвестиций.Рост спроса на логистические объекты и центры обработки данных
Развитие онлайн-торговли и технологий увеличивает потребность в складских помещениях и центрах обработки данных. Это делает инвестиции в нежилую недвижимость выгодным дополнением к программам получения вида на жительство через недвижимость.Акцент на устойчивость и стандарты ESG
В последние годы покупатели и инвесторы все больше обращают внимание на экологические аспекты и энергоэффективность зданий. Недвижимость, соответствующая экологическим стандартам, продается быстрее и обладает более устойчивой рыночной стоимостью. Это особенно важно при выборе недвижимости для получения вида на жительство в Европе, так как некоторые страны отдают приоритет экологически устойчивым объектам при выдаче разрешений на проживание.
Related Read:
Новые возможности на развивающихся европейских рынках
Такие страны, как Кипр, с выгодной налоговой политикой, экономической стабильностью и идеальными условиями для жизни стали привлекательным направлением для миграции и инвестиций. Прогнозы показывают, что цены на недвижимость на Кипре вырастут на 5–10 % в 2025 году, что может обеспечить хорошую доходность для инвесторов. Тем, кто еще сомневается, можно сначала пройти аналогичный путь, приобретая недвижимость в Турции и получая необходимый опыт.
Рост арендных ставок и спроса на жильё
Недостаток жилья во многих европейских городах приводит к росту спроса на аренду. Это означает ежемесячный доход и более быструю окупаемость инвестиций для тех, кто приобрел недвижимость, особенно если они не планируют сами в ней проживать. Это отличный способ покрыть расходы на проживание и даже жить в Европе.
Диверсификация инвестиционного портфеля
Покупка недвижимости в Европе — это разумный способ распределить риски и диверсифицировать инвестиционный портфель. Входя на рынок недвижимости Европы, инвесторы могут воспользоваться стабильностью этого региона и одновременно ускорить процесс миграции через получение вида на жительство по недвижимости.
Необходимые документы для покупки недвижимости в ЕС в 2025 году
Если вы планируете иммиграцию в одну из стран-членов ЕС через инвестиции в недвижимость, полное знание документов и юридических этапов — первый шаг к успеху. Это особенно важно, когда ваша цель — получение вида на жительство через покупку недвижимости, проверенный и надежный способ в последние годы. Ниже — ключевые документы, которые потребуются вам в 2025 году:
Акт купли-продажи
Документ, подтверждающий законную передачу собственности. Содержит данные о текущем владельце и характеристики объекта (местоположение, муниципалитет).Сертификат отсутствия возражений (NOC)
Выдается местными/государственными органами и подтверждает, что нет юридических препятствий для передачи права собственности. В некоторых странах не требуется.Копия архитектурного плана
Необходима для подтверждения легальности постройки и соответствия строительным нормам.Аффидевит о владении (ownership letter)
Содержит информацию о продавце и покупателе; важен при оформлении ипотеки и для получения ВНЖ через недвижимость.Письмо-распределение (allocation letter)
Выдается жилищными органами, содержит данные о площади, блоке, характеристиках объекта; критично при ипотеке.Договор купли-продажи
Основной контракт: детализирует условия, дату передачи, способ оплаты и обязательства сторон.Квитанции об оплате
Все платежи должны быть документально подтверждены — для банков, налоговой или при подаче на ВНЖ.Квитанция об уплате налога на имущество
Подтверждает, что все налоги оплачены до покупки — важно для передачи прав собственности без задержек.Сертификат об отсутствии обременений
Указывает, не числится ли недвижимость в залоге, не оплачивается ли налог/сервис. Без него банки могут отказать в ипотеке.Свидетельство о завершении строительства (certificate of completion)
Подтверждает, что здание построено согласно стандартам и нормам — требуется для регистрации и кредитования.Сертификат пригодности для проживания (certificate of occupancy)
Подтверждает официально, что объект соответствует муниципальным стандартам и пригоден для жилья.
Простое и недорогое начало в Турции
Если вы ищете более доступный и менее рискованный путь — рассмотрите преди́нвестирование недвижимости в Турции (например, в Алании) через Negin Group. Это позволит вам начать процесс получения ВНЖ в Турции и получить опыт, аналогичный международной сделке, прежде чем переходить к покупке жилой недвижимости в Европе.
Стоимость покупки недвижимости в ЕС
Испания
Минимальная сумма инвестиций: €500 000
Обязательные расходы: 10% гербовый сбор + 2–15% сопутствующих налогов и сборов
Вид на жительство: 2-летняя “золотая виза”, с возможностью продления
ПМЖ: после 5 лет
Гражданство: после 10 лет
Франция
Минимальная сумма покупки: €90 000
Расходы: ~6% гербовый сбор + 0,8–4% нотариальных сборов
Вид на жительство: 1 год с возможностью продления до 5 лет
ПМЖ: после 5 лет
Гражданство: после 10 лет
Альтернатива: программа Passeport Talent — для инвесторов, предпринимателей, учёных и квалифицированных работников
Греция
Минимальные инвестиции: €250 000
Комиссии: 2% нотариальные + 3% гербовый сбор
Золотая виза:
В городах — минимум €800 000 и ≥120 м²
В других регионах — €400 000
При реставрации/конверсии объектов — сохраняется порог €250 000
Альтернативы: банковские депозиты, облигации, фонды
ВНЖ: 5 лет с возможностью продления для семьи
ПМЖ: после 5 лет
Гражданство: после 7 лет
Read more about this topic:
- Residence in Greece: Guarantee permanent residence in Europe by buying property!
Важное замечание
Во всех этих странах покупка недвижимости — это не единственный способ получить вид на жительство; это может стать мостом к стабильному будущему, обучению детей, экономическому росту и доступу к новым возможностям. Наряду с этими странами, некоторые инвесторы также обращаются к инвестициям в Турции, чтобы получить более быстрый доступ к рынкам Европы и Азии. Тем не менее, для тех, кто мечтает о жизни в Европейском союзе, получение ВНЖ через покупку недвижимости по-прежнему остаётся одним из безопасных, легальных и доступных путей.
Постоянный вид на жительство в Европе через покупку недвижимости — надёжный путь для инвестиций и иммиграции
Получение вида на жительство в Европе через покупку недвижимости — один из привлекательных и популярных способов иммиграции и пользования преимуществами гражданства в странах Европейского союза. Этот путь обычно реализуется через программы, известные как «золотая виза» (Golden Visa), которые позволяют заявителям и их семьям получить временный или постоянный вид на жительство в европейской стране за счёт инвестиций в недвижимость, а в будущем — и второе гражданство.
С учётом изменений, вступивших в силу в 2025 году, некоторые страны пересмотрели или приостановили свои программы. Тем не менее, всё ещё есть страны в Европе, где такие возможности доступны для подходящих кандидатов.
Какие страны предлагают ВНЖ в Европе через покупку недвижимости?
В настоящее время только ограниченное количество европейских стран продолжают предлагать такие программы:
Греция
В 2025 году Греция по-прежнему сохраняет свою программу «золотой визы». Для получения ВНЖ через покупку недвижимости необходимо приобрести объект стоимостью не менее 250 000 евро. Эта программа считается одной из самых доступных и быстрых путей получения европейского ВНЖ. Разрешение на проживание можно продлевать, а через 5 лет возможно подать заявку на ПМЖ.
Мальта
Мальта также предлагает программу получения постоянного вида на жительство через покупку недвижимости. Заявителю необходимо приобрести объект стоимостью не менее 375 000 евро и внести определённые финансовые взносы в пользу государства и общественных фондов. Несмотря на более строгие условия, успешное участие в этой программе обеспечивает стабильный ВНЖ с множеством преимуществ.
Португалия
Программа «золотой визы» Португалии, основанная на инвестициях в недвижимость, пользовалась большой популярностью в последние годы. Однако с 2025 года покупка недвижимости больше не рассматривается как допустимый способ получения «золотой визы» в Португалии. Тем не менее, участники, подавшие заявку ранее, могут продолжить процесс по прежним условиям.
Испания
Испания была одной из стран, предлагающих ВНЖ через покупку недвижимости, однако 3 апреля 2025 года эта программа была полностью закрыта. Правительство объяснило своё решение стремлением контролировать рынок недвижимости и улучшить доступ к жилью для местных граждан.
Кипр (Южная часть)
Хотя Южный Кипр не является полноправным членом Шенгенской зоны, покупка недвижимости в этой стране по-прежнему позволяет получить вид на жительство. Кроме того, банки Кипра в некоторых случаях предоставляют до 70% стоимости недвижимости в виде кредита, что делает инвестиции ещё более привлекательными для иностранцев.
Read more about this topic:
- Visa-free countries with Turkish passport in 2025 – Complete list of attractive destinations!
Путь к получению постоянного вида на жительство и гражданства в Европе
Чтобы временный вид на жительство перешёл в постоянный, а затем в гражданство, обычно необходимо пройти следующие этапы:
Первичный временный вид на жительство: как правило, на срок до 5 лет
Постоянный вид на жительство: после подтверждения физического присутствия в стране (например, минимум 7 дней в году в Португалии)
Заявка на гражданство или паспорт: после нескольких лет постоянного проживания — обычно от 5 до 10 лет
Кроме того, требуется базовое знание языка и культуры страны пребывания.
Преимущества получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости
Возможность жить, учиться и работать в странах Европейского союза
Доступ к высококачественным медицинским и образовательным услугам
Свободное передвижение в зоне Шенгена
Получение ВНЖ для супруга/супруги и детей до 18 лет (в некоторых странах — до 26 лет)
Возможность получения второго паспорта спустя несколько лет
Сохранение первоначального гражданства в большинстве европейских стран
Актуальные изменения и правовые аспекты
С учётом политических и экономических обстоятельств, многие страны регулярно пересматривают свои миграционные программы. Например, в 2025 году Португалия и Испания официально прекратили программы «золотой визы» через покупку недвижимости. Поэтому перед принятием каких-либо решений крайне важно проконсультироваться с профессиональными юристами и миграционными консультантами, чтобы выбрать путь, соответствующий последним требованиям закона.
Также для тех, кто, помимо получения ВНЖ, планирует заниматься бизнесом в Европе, важным шагом может стать открытие банковского счёта в Турции или другой стране. Это будет хорошей отправной точкой для выхода на международный рынок.
Лучшие азиатские страны для покупки недвижимости
В последние годы покупка недвижимости в азиатских странах стала популярной среди иранцев. Причинами этого интереса являются географическая близость, благоприятные экономические условия, возможность получения вида на жительство и инвестиционные льготы. В этой статье мы рассмотрим несколько подходящих азиатских стран для покупки недвижимости и важные моменты, которые следует учитывать перед покупкой.
Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ)
ОАЭ, благодаря близости к Ирану и высокому уровню развития в сферах экономики, торговли и инфраструктуры, являются одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости. Однако покупатели должны знать, что покупка недвижимости разрешена только в специально отведённых зонах для иностранцев, и приобретение земли или строящегося объекта не даёт права на получение визы.
Минимальная стоимость недвижимости в ОАЭ составляет около 1 000 000 дирхамов, а расходы на оформление сделки, налоги и регистрацию составляют от 4% до 8% от стоимости недвижимости. Покупатели готового жилья могут получить трёхлетний вид на жительство. Однако стоит отметить, что постоянный вид на жительство или гражданство ОАЭ не предоставляется через покупку недвижимости.
Катар
Катар, как одно из богатейших государств Персидского залива, предлагает программы привлечения иностранных инвесторов через рынок недвижимости. В настоящее время доступны два варианта:
Инвестиция от 730 000 катарских риалов — даёт возможность получить возобновляемый вид на жительство.
Инвестиция от 3 650 000 катарских риалов — предоставляет постоянный вид на жительство с момента въезда в страну.
Покупка недвижимости в Катаре не только предоставляет право на проживание, но и даёт доступ к образованию, медицинским услугам и рабочим возможностям для всей семьи.
Турция
Турция в последние годы стала одним из главных направлений для иранцев, желающих купить недвижимость. Основные причины — культурная и географическая близость, а также доступные цены по сравнению с европейскими странами. В настоящее время, инвестируя от 200 000 до 250 000 турецких лир, можно приобрести недвижимость в Турции и получить временный вид на жительство.
Для тех, кто стремится получить гражданство Турции, необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и сохранять её в собственности минимум 3 года. После прохождения юридических процедур, паспорт и гражданство Турции можно получить примерно за 60 дней.
Также Турция является одним из главных вариантов для тех, кто хочет зарегистрировать компанию и начать коммерческую деятельность в этой стране.
Read more about this topic:
- Getting Self-Supported Residence in Türkiye 2025 + Admission Steps and Conditions
Важные моменты перед покупкой недвижимости за пределами Ирана
Если вы планируете приобрести недвижимость за рубежом, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты до совершения сделки:
Определите свою цель: Покупаете ли вы недвижимость для проживания, сдачи в аренду, долгосрочных инвестиций или для получения вида на жительство?
Техническая проверка недвижимости: Обязательно проверьте документы на право собственности, площадь, системы отопления и охлаждения, водопровод, доступ к дорогам и наличие местной инфраструктуры.
Юридическая консультация: Перед покупкой проконсультируйтесь с местным юристом по вопросам передачи права собственности, регистрации сделки, налогов и гербового сбора.
Статус проживания семьи: Если вы планируете переезд, заранее уточните с профессиональным консультантом вопросы, касающиеся вида на жительство для супруга/супруги и детей, а также доступ к образованию и медицинским услугам.
ВНЖ в Европе через покупку недвижимости
В последние годы многие европейские страны разработали разнообразные иммиграционные программы для привлечения иностранных инвесторов через рынок недвижимости. Некоторые из преимуществ получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости:
Свободное перемещение по странам Шенгенской зоны и ЕС
Вид на жительство для супруга/супруги и детей младше 18 лет
Рост стоимости недвижимости на развивающихся рынках Европы и получение инвестиционной прибыли
Если вы совершите покупку через надежного и лицензированного юриста, вы сможете воспользоваться всеми преимуществами европейского вида на жительство через инвестиции в недвижимость и обеспечить финансовое и миграционное будущее своей семьи.
Заключение
Если вы ищете разумные инвестиции в сфере недвижимости, азиатские страны, такие как ОАЭ, Катар и Турция, могут стать привлекательными и надежными вариантами. Выбор подходящей страны зависит от вашей цели приобретения недвижимости, доступного бюджета и условий получения вида на жительство.
Для тех, кто заинтересован в получении ВНЖ в Европе через покупку недвижимости, иммиграционные программы европейских стран предлагают разнообразные и гибкие условия, которые стоит тщательно изучить.
Вы можете воспользоваться консультацией и услугами профессиональной команды Negin Group для покупки недвижимости в Алании и других городах Турции. Наша команда доступна 24/7 и готова предоставить вам бесплатную консультацию.
Для получения дополнительной информации и начала консультации посетите сайт:
https://alanyahome.co/
или позвоните по номеру: 00905538612234