Att få uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp är en av de mest pålitliga och populära migrationsvägarna under de senaste åren.
Många människor har lockats av möjligheten att investera i europeiska länder. Denna metod ger dig inte bara laglig rätt att bo i ett EU-land, utan öppnar också dörren till utbildnings-, hälso- och ekonomiska förmåner. I den här guiden, tillsammans med Negin Group, går vi igenom detaljerna för att hjälpa dig fatta ett välgrundat beslut för din framtid.
Om du inte planerar att arbeta i Turkiet, men har möjlighet att investera i landets fastighetsmarknad,
kan du genom att köpa en fastighet värd minst 200 000 USD direkt ansöka om medborgarskap. Negin Group erbjuder ett erfaret team av professionella rådgivare som hanterar hela processen för att du ska få uppehållstillstånd och medborgarskap. Våra konsulter utvärderar din situation och föreslår det bästa alternativet för att få uppehållstillstånd i Turkiet.
Skäl att investera i fastigheter inom EU under 2025
Att investera i EU:s fastighetsmarknad under 2025 har blivit ett attraktivt alternativ för internationella investerare tack vare ekonomiska, sociala och politiska faktorer. Här är de viktigaste anledningarna som gör detta till ett smart och framtidssäkert beslut:
1. Förbättrad ekonomi och lägre räntor
Under 2025 förväntas räntan i EU ligga runt 1,5 %, vilket innebär bättre lånevillkor, lägre finansieringskostnader och ökad aktivitet inom bygg- och fastighetssektorn. För de som söker uppehållstillstånd genom fastighetsköp är detta ett bra tillfälle – priserna har ännu inte nått toppen och extra kostnader har minskat.
2. Tillväxt på bostads- och kommersiella marknader
I länder som Spanien, Portugal och Grekland växer både bostads- och kommersiella fastighetsmarknader snabbt. Efterfrågan är hög medan utbudet är begränsat, vilket gör att fastighetsvärden stiger snabbt. Genom att investera i dessa marknader kan man inte bara få uppehållstillstånd, utan också dra nytta av avkastningen.
3. Ökad efterfrågan på logistikfastigheter och datacenter
E-handelsboom och teknikutveckling har ökat behovet av lagerutrymmen och datacenter. Därför har investeringar i icke-bostadsfastigheter också blivit lönsamma och kan komplettera program för uppehållstillstånd genom fastighetsinvesteringar.
4. Fokus på hållbarhet och ESG-standarder
Under de senaste åren har köpare och investerare blivit allt mer medvetna om miljöaspekter och energieffektivitet. Fastigheter som uppfyller miljökrav säljs snabbare och har ett mer hållbart värde. Detta är särskilt viktigt vid val av fastighet för att få uppehållstillstånd, eftersom vissa länder prioriterar miljövänliga bostäder vid beviljande av uppehållsrätt.
Related Read:
5. Nya möjligheter i framväxande europeiska marknader
Länder som Cypern har blivit attraktiva destinationer för migration och investeringar tack vare gynnsamma skattepolitik, ekonomisk stabilitet och hög livskvalitet. Prognoser visar att fastighetspriserna på Cypern kan stiga med 5 till 10 % under 2025, vilket innebär god avkastning för investerare. För dem som fortfarande är osäkra, kan ett första steg vara att köpa fastighet i Turkiet och samla erfarenhet där innan man tar steget vidare.
6. Ökade hyresnivåer och efterfrågan från hyresgäster
Brist på bostäder i många europeiska städer har lett till ökad efterfrågan på hyresmarknaden. För fastighetsägare innebär detta månatliga inkomster och snabbare avkastning på investeringen, särskilt om de inte själva planerar att bo i fastigheten. Det är ett utmärkt sätt att finansiera både uppehållstillstånd och levnadskostnader i Europa.
7. Diversifiering av investeringsportföljen
Att köpa fastigheter i Europa är ett smart sätt att sprida riskerna och diversifiera sin investeringsportfölj. Genom att gå in på den europeiska fastighetsmarknaden får man tillgång till en stabil ekonomi, samtidigt som man påskyndar sin migrationsväg via uppehållstillstånd genom fastighetsköp.
Nödvändiga dokument för fastighetsköp i Europeiska unionen 2025
Om du planerar att migrera till ett EU-land genom fastighetsinvestering är det första steget för framgång att ha fullständig kunskap om de juridiska dokumenten och processerna. Detta är särskilt viktigt om ditt huvudmål är uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp — en metod som de senaste åren blivit en populär och pålitlig väg för migranter. Nedan listar vi de viktigaste dokumenten du behöver för att köpa fastighet i EU år 2025:
Köpehandling
Detta dokument visar att fastigheten lagligt överförts till köparen. Nuvarande ägares information och fastighetens detaljer, inklusive geografiskt läge och kommun, registreras här.Intyg om ingen invändning (NOC)
Utfärdas av lokala eller statliga myndigheter och bekräftar att det inte finns några rättsliga invändningar mot ägarbytet. I vissa länder är detta inte obligatoriskt.Kopia av byggnadsritning
För att säkerställa att byggnaden är laglig krävs en godkänd ritning av fastigheten. Detta hjälper till att undvika köp av fastigheter som inte följer byggnadsregler.Ägandebrev
Detta brev innehåller information om både säljare och köpare och är viktigt för bankärenden, särskilt vid bolåneansökan. Om du planerar att migrera genom fastighetsköp är detta ett nyckeldokument i inledande steg.Tilldelningsbrev
Utfärdat av bostadsorganisationer eller ansvariga myndigheter, innehåller det uppgifter om nuvarande ägare, yta, blocknummer och fastighetsdetaljer. Har också stor betydelse vid låneprocessen.Köpekontrakt
Det formella avtalet mellan köpare och säljare som specificerar villkor, betalningssätt och åtaganden. Vid migration via fastighetsköp är ett noggrant utformat kontrakt avgörande.Betalningskvitton
Alla betalningar i samband med köpet måste ha officiella kvitton, som behövs vid bankärenden, skattemyndigheter och ibland för uppehållstillstånd.Fastighetsskattkvitto
Köparen ska försäkra sig om att alla fastighetsskatter är betalda fram till köptillfället. Detta kvitto krävs för en laglig ägaröverföring och för att undvika framtida problem.Intyg om belastning
Visar om fastigheten har några obetalda skulder, som lån, skatteskulder eller avgifter för kommunala tjänster. Banker godkänner oftast inte lån eller ägaröverföring utan detta intyg.
Särskilt erbjudande från Negin Group för personer med begränsad kapital:
Du kan få uppehållstillstånd i Turkiet genom förhandsköp av fastighet. Detta ger dig möjlighet att börja processen med en initial investering och dra nytta av fördelarna med uppehåll i Turkiet.
Slutbesiktningsintyg
Intygar att byggprojektet är färdigställt enligt lokala regler och ingenjörsmässiga principer. Krävs för låneansökan och registrering av fastigheten.Bostadsintyg
Ett officiellt dokument som bekräftar att fastigheten är beboelig och uppfyller kommunens eller ansvariga myndigheters standarder.
Om du vill ha en enklare och mindre riskfylld erfarenhet kan du börja med områden som Turkiet och städer som Alanya. Genom att köpa fastighet i Alanya kan du påbörja en liknande väg som i Europa. Men oavsett om det gäller Alanya eller EU, hjälper noggrann kännedom om nödvändiga dokument dig att fatta smartare beslut och tryggare följa migrations- och uppehållsprocessen via fastighetsköp.
Kostnader för fastighetsköp i olika EU-länder
Fastighetsköp i Spanien
Att investera i fastigheter i Spanien är inte bara ett säkert sätt att få uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp, utan ger även fördelar som guldkort, rätt till studier, arbete, företagande och fri rörlighet inom Schengenområdet. Minsta investering för fastighetsköp i Spanien är 500 000 euro. Till detta tillkommer 10 % överlåtelseskatt (stämpelskatt) samt cirka 2 till 15 % för andra skatter och avgifter.
Med fastighetsköpet får du ett initialt visum på 2 år, som kan förnyas. Efter 5 år kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd och efter 10 år är medborgarskap möjligt.
Fastighetsköp i Frankrike
I Frankrike leder inte fastighetsköp automatiskt till guldkort, men kombinerat med program som självförsörjning eller företagsstart kan man ansöka om uppehållstillstånd.
Minsta investering är 90 000 euro. Utöver detta betalas cirka 6 % stämpelskatt och 0,8 till 4 % i notarieavgifter. Uppehållstillståndet är initialt för 1 år, med möjlighet till förlängning upp till 5 år. Efter detta kan man ansöka om permanent uppehållstillstånd och efter 10 år om franskt medborgarskap.
Frankrike erbjuder även programmet Passeport Talent som ger investerare, entreprenörer, forskare och kvalificerad personal långtidsuppehållstillstånd, kopplat till ekonomiska investeringar och innovativa projekt.
Fastighetsköp i Grekland
Grekland erbjuder en av de snabbaste och enklaste vägarna till uppehållstillstånd genom fastighetsköp via sitt “Guldvisum”-program. Minsta investering är 250 000 euro, plus 2 % notarieavgift och 3 % överlåtelseskatt.
Under 2025 har programmet uppdaterats:
I tätbefolkade städer som Aten och Thessaloniki krävs minst 800 000 euro för en fastighet på minst 120 kvm.
I andra regioner är kravet 400 000 euro.
Vid särskilda fall som renovering eller omvandling från kommersiellt till bostadsfastighet är 250 000 euro tillräckligt.
Utöver fastighetsköp kan man investera via bankinsättningar, obligationer eller fastighetsfonder.
Efter köp utfärdas ett 5-årigt visum för dig och din familj, med möjlighet till förnyelse. Permanent uppehållstillstånd kan sökas efter 5 år, och medborgarskap efter 7 år.
Read more about this topic:
- Residence in Greece: Guarantee permanent residence in Europe by buying property!
Viktig punkt
I alla dessa länder är fastighetsköp inte den enda vägen till uppehållstillstånd; det kan också vara en bro till en hållbar framtid, utbildning för barnen, ekonomisk tillväxt och tillgång till nya möjligheter. Utöver dessa länder vänder sig vissa investerare även till investeringar i Turkiet för att få snabbare tillgång till marknaderna i Europa och Asien. För dem som drömmer om att leva i Europeiska unionen är uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp fortfarande en av de säkra, lagliga och tillgängliga vägarna.
Permanent uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp; en säker väg för investering och migration
Att få uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp är en attraktiv och populär metod för migration och för att dra nytta av medborgarrättigheter i EU-länder. Denna väg erbjuds vanligtvis genom så kallade guldkortsprogram eller “Golden Visa”, vilket ger sökande och deras familjer möjlighet att genom fastighetsinvesteringar erhålla tillfälligt eller permanent uppehållstillstånd i ett europeiskt land och i slutändan få ett andra medborgarskap.
Med hänsyn till nya förändringar under 2025 har vissa länder justerat eller avslutat sina program; trots detta finns fortfarande möjligheter i vissa europeiska länder som kan vara fördelaktiga för kvalificerade sökande.
Vilka länder erbjuder uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp?
För närvarande är det ett fåtal länder i Europa som erbjuder denna typ av uppehållstillstånd via specifika program:
Grekland
Grekland behåller sitt guldkortsprogram under 2025. För att få uppehållstillstånd genom fastighetsköp krävs ett köp av fastighet med ett minimivärde på 250 000 euro. Detta program är billigare än många andra och är en av de snabbaste vägarna till europeiskt uppehållstillstånd. Uppehållstillståndet kan förnyas och efter 5 år kan man ansöka om permanent uppehållstillstånd.
Malta
Malta erbjuder också ett program för permanent uppehållstillstånd genom fastighetsköp. I detta program måste sökande köpa en fastighet värd minst 375 000 euro samt bidra med specifika donationer till staten och offentliga institutioner. Trots att kraven är strängare, ger programmet en stabil uppehållsstatus med många förmåner vid framgång.
Portugal
Portugals investeringsprogram via fastighetsköp har varit mycket populärt under de senaste åren. Men från och med 2025 är fastighetsköp inte längre ett giltigt alternativ för att få guldkort i Portugal. De som redan är inskrivna i programmet kan dock fortsätta enligt tidigare regler.
Spanien
Spanien erbjöd tidigare uppehållstillstånd genom fastighetsköp, men detta program avslutades helt den 3 april 2025. Regeringen tog detta beslut för att kontrollera fastighetsmarknaden och underlätta tillgången för inhemska medborgare.
Södra Cypern
Även om södra Cypern inte är en fullvärdig EU-medlem, kan man fortfarande få uppehållstillstånd genom fastighetsköp där. Dessutom erbjuder vissa banker i Cypern upp till 70 % finansiering av fastighetsköpet, vilket gör det extra attraktivt för investerare.
Read more about this topic:
- Visa-free countries with Turkish passport in 2025 – Complete list of attractive destinations!
Vägen till permanent uppehållstillstånd och europeiskt medborgarskap
För att tillfälligt uppehållstillstånd ska övergå till permanent uppehållstillstånd och sedan till medborgarskap, måste vanligtvis följande steg genomföras:
Tillfälligt uppehållstillstånd: vanligtvis 5 år
Permanent uppehållstillstånd: efter att ha bevisat fysisk närvaro i landet (t.ex. minst 7 dagar per år i Portugal)
Ansökan om pass eller medborgarskap: efter flera års kontinuerligt boende, vanligtvis mellan 5 till 10 år
Parallellt krävs att personen har viss kännedom om språk och kultur i mottagarlandet.
Fördelar med uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp
Möjlighet att bo, studera och arbeta inom Europeiska unionen
Tillgång till högkvalitativ sjukvård och utbildning
Fri rörlighet inom Schengenområdet
Uppehållstillstånd för make/maka och barn under 18 år (i vissa länder upp till 26 år)
Möjlighet att få ett andra pass efter några års boende
Behålla ursprungligt medborgarskap i de flesta europeiska länder
Viktiga och aktuella punkter om lagändringar
Med hänsyn till politiska och ekonomiska förhållanden reviderar många länder kontinuerligt sina uppehållsprogram. Exempelvis upphörde Portugal och Spanien officiellt med sina Golden Visa-program baserade på fastighetsköp under 2025. Därför är det nödvändigt att rådgöra med juridiska och migrationsspecialister innan några åtgärder vidtas, för att välja rätt väg enligt de senaste lagarna.
För de som vill bedriva ekonomisk verksamhet i Europa samtidigt som de får uppehållstillstånd, är det en bra start att ha grundläggande tjänster såsom att öppna bankkonto i Turkiet eller andra länder, vilket underlättar inträde på den internationella arenan.
De bästa asiatiska länderna för att köpa bostad
Under de senaste åren har köp av bostad i asiatiska länder blivit alltmer populärt bland iranier. Anledningarna till detta intresse är geografisk närhet, gynnsamma ekonomiska förhållanden, möjligheten att få uppehållstillstånd och investeringsförmåner. I denna artikel går vi igenom några asiatiska länder som är lämpliga för fastighetsköp och viktiga saker att veta innan köpet.
Förenade Arabemiraten
Förenade Arabemiraten är ett av de mest populära alternativen för fastighetsköp på grund av dess geografiska närhet till Iran och dess utvecklade ekonomi, handel och infrastruktur. Köpare bör dock känna till att köp endast är möjligt i vissa områden som är avsedda för utländska medborgare, och att köp av mark eller pågående byggprojekt inte ger rätt till visum.
Minsta fastighetsvärde för köp i Förenade Arabemiraten är cirka 1 000 000 dirham, och kostnader för överlåtelse, skatt och registrering ligger mellan 4 till 8 procent av fastighetens värde. De som köper färdiga fastigheter kan få ett treårigt uppehållstillstånd, men permanent uppehållstillstånd eller medborgarskap beviljas inte genom fastighetsköp.
Qatar
Qatar, som är ett av de rikare länderna i Gulfregionen, erbjuder program för att locka utländska investerare genom fastighetsmarknaden. För närvarande finns två typer av fastighetsinvesteringsprogram i Qatar:
Investering på minst 730 000 qatari-rial som ger förnybart uppehållstillstånd.
Investering på minst 3 650 000 qatari-rial som ger permanent uppehållstillstånd från och med ankomst till landet.
Att köpa bostad i Qatar ger förutom uppehållstillstånd även tillgång till utbildning, sjukvård och jobbmöjligheter för familjen.
Turkiet
Turkiet har på senare år blivit en av de främsta destinationerna för iranier som vill köpa bostad. Huvudanledningarna är kulturell och geografisk närhet samt relativt låga fastighetspriser jämfört med europeiska länder. Med en investering på minst 200 000 till 250 000 turkiska lira kan man köpa bostad och få tillfälligt uppehållstillstånd.
För den som vill ha turkiskt medborgarskap krävs köp av fastighet värd minst 400 000 dollar, som måste behållas i minst 3 år. Efter att ha gått igenom de rättsliga stegen kan medborgarskap och turkiskt pass erhållas inom cirka 60 dagar.
Dessutom är Turkiet ett av huvudvalen för personer som vill starta företag där och bedriva kommersiell verksamhet.
Read more about this topic:
- Getting Self-Supported Residence in Türkiye 2025 + Admission Steps and Conditions
ChatGPT said:
Viktiga saker att tänka på innan du köper fastighet utomlands
Om du planerar att köpa bostad utomlands rekommenderas att du innan något annat tänker på följande:
Klargör ditt mål; är fastighetsköpet för boende, uthyrning, långsiktig investering eller för att få uppehållstillstånd?
Teknisk kontroll av fastigheten; kontrollera noggrant dokumentation, yta, kyl- och värmesystem, rördragning, tillgång till gata och lokala faciliteter.
Juridisk rådgivning; rådgör alltid med en lokal advokat om regler för ägaröverföring, kostnader för registrering, skatter och stämpelskatt.
Familjens uppehållsstatus; om du planerar att bo där, kontrollera med en expert hur det ser ut för make/maka och barn vad gäller uppehållsstatus och tillgång till tjänster.
Uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp
Under de senaste åren har många europeiska länder skapat olika migrationsprogram för att attrahera utländska investerare via fastighetsmarknaden. Några fördelar med att få uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp är:
Möjlighet till fri rörlighet och resande inom Schengenområdet och EU
Uppehållstillstånd för make/maka och barn under 18 år
Värdeökning av fastigheten på Europas växande marknader och möjligheter till investeringsvinst
Om du köper fastighet i Europa med hjälp av en pålitlig advokat kan du dra nytta av fördelarna med uppehållstillstånd via fastighetsköp och säkra din och din familjs ekonomiska och migrationsmässiga framtid.
Sammanfattning
Om du söker en smart investering inom fastighetssektorn kan asiatiska länder som Förenade Arabemiraten, Qatar och Turkiet vara attraktiva och pålitliga alternativ. Valet av land beror på ditt syfte med fastighetsköpet, din budget och uppehållsvillkoren. För dem som vill ha uppehållstillstånd i Europa genom fastighetsköp finns olika migrationsprogram i europeiska länder att utforska.
Du kan dra nytta av professionell rådgivning och tjänster från teamet på Negin Group när du vill köpa fastighet i Alanya och Turkiet. Vårt team finns tillgängligt dygnet runt för att erbjuda dig gratis konsultation. För mer information och för att börja din rådgivning, besök webbplatsen https://alanyahome.co/ eller ring på nummer 00905538612234.