وام بانکی خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌هایی است که می‌تواند مسیر خانه‌دار شدن یا سرمایه‌گذاری در این کشور را برای شما ساده‌تر کند. بسیاری از افراد تصور می‌کنند خرید ملک در ترکیه فقط با سرمایه نقدی امکان‌پذیر است، اما واقعیت این است که بانک‌های ترکیه شرایط متنوعی برای اعطای وام به خریداران داخلی و حتی خارجی‌ها در نظر گرفته‌اند. اگر شما هم به دنبال فرصتی مطمئن برای داشتن ملک در ترکیه هستید و می‌خواهید جزئیات شرایط و مراحل دریافت این وام‌ها را بدانید، در ادامه همراه نگین گروپ باشید تا همه نکات مهم را با هم بررسی کنیم.
اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری فقط از ۲۰۰.۰۰۰ دلار!
برای اقامت نیاز دارید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰.۰۰۰ دلار بخرید تا شما، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه را داشته باشید، با تمدید هر دو سال یک بار.برای شهروندی ترکیه، کافی است ملکی با ارزش بیش از ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید تا شما و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت شهروندی در ترکیه و پاسپورت دریافت کنید.
وام بانکی خرید ملک در ترکیه؛ فرصتی ویژه برای خارجی‌ها
وام بانکی خرید ملک در ترکیه یکی از مهم‌ترین روش‌هایی است که به خارجی‌ها امکان می‌دهد بدون نیاز به پرداخت کل مبلغ به‌صورت نقدی، صاحب‌خانه شوند. بانک‌های ترکیه شرایط مشخصی برای اعطای این وام‌ها در نظر گرفته‌اند که در صورت آشنایی با آن‌ها، مسیر سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن بسیار ساده‌تر خواهد شد. نرخ بهره بانکی معمولاً حدود ۸ درصد است و اقساط آن طی ۱۰ تا ۱۵ سال پرداخت می‌شود. پس از پایان بازپرداخت، ملک از رهن بانک آزاد می‌گردد و سند به‌طور کامل در اختیار خریدار قرار می‌گیرد.
شرایط اصلی دریافت وام مسکن در ترکیه
اولین نکته مهم در استفاده از وام بانکی خرید ملک در ترکیه، پیش‌پرداخت اولیه است. به طور معمول بانک‌ها بین ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک را وام می‌دهند و باقی مبلغ باید توسط خریدار پرداخت شود. به همین دلیل شما باید بخشی از مبلغ ملک را نقداً داشته باشید و مابقی را از بانک دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام بانکی خرید ملک در ترکیه شامل موارد زیر است:
فرم‌های تکمیل‌شده بانکی
اصل و تصویر پاسپورت
شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
کپی سند ملک (تاپو) به همراه تأییدیه آدرس
گواهی عدم بدهی بانکی از ایران با تأیید سفارت
پرینت گردش حساب بانکی از یکی از بانک‌های ایران
فیش حقوقی در صورت کارمند یا بازنشسته بودن
گزارش دارایی‌ها و درآمد ماهیانه در ایران
نمونه امضاء و تأییدیه آن
تمامی این مدارک باید به زبان ترکی ترجمه رسمی شده و به تأیید سفارت ترکیه برسند. در نهایت، پس از بررسی بانک و تأیید شرایط شما، وام صادر می‌شود و ملک به نامتان ثبت می‌گردد، هرچند تا پایان بازپرداخت اقساط، سند در رهن بانک خواهد بود.
فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما میتوانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
اهمیت داشتن حساب بانکی در ترکیه
یکی از پیش‌شرط‌های مهم برای دریافت وام بانکی خرید ملک در ترکیه، داشتن حساب فعال در یکی از بانک‌های این کشور است. بدون حساب بانکی امکان انتقال وجه و بررسی اعتبار شما وجود ندارد. بنابراین توصیه می‌شود پیش از اقدام به خرید، افتتاح حساب بانکی در ترکیه را در اولویت قرار دهید.
خرید قسطی ملک در ترکیه
علاوه بر وام بانکی خرید ملک در ترکیه، روش دیگری هم برای خانه‌دار شدن وجود دارد و آن خرید قسطی ملک است. در این روش معمولاً پروژه‌های نیمه‌ساز واحدهای خود را با شرایط پرداخت اقساطی عرضه می‌کنند. شما با پرداخت پیش‌پرداختی بین ۲۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک، میتوانید قرارداد رسمی منعقد کنید و طی ۱ تا ۵ سال باقی مبلغ را قسطی بپردازید. البته در این حالت سند ملک (تاپو) تا زمان تسویه کامل اقساط به نام خریدار منتقل نمی‌شود.
خرید قسطی ملک آماده هم امکان‌پذیر است، هرچند کمیاب‌تر. در این روش سازنده از بانک وام دریافت کرده و ملک را به خریداران به‌صورت قسطی می‌فروشد. بعد از پایان پرداخت اقساط، سند به‌صورت رسمی به خریدار منتقل می‌شود.
مقایسه وام بانکی و خرید قسطی
| ویژگی‌ها | وام بانکی خرید ملک در ترکیه | خرید قسطی ملک |
|---|---|---|
| درصد پوشش هزینه | ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک | ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش ملک |
| مدت زمان بازپرداخت | ۱۰ تا ۱۵ سال | ۱ تا ۵ سال |
| انتقال سند | از ابتدا به نام خریدار، در رهن بانک | پس از تسویه کامل اقساط |
| نرخ بهره | حدود ۸ درصد | معمولاً بدون بهره، اما با افزایش قیمت کل |
| نیاز به مدارک رسمی | بسیار زیاد | ساده‌تر |
همان‌طور که در جدول مشاهده می‌کنید، استفاده از وام بانکی خرید ملک در ترکیه برای کسانی مناسب است که به دنبال بازپرداخت بلندمدت هستند و می‌خواهند سند از همان ابتدا به نامشان ثبت شود. در حالی که خرید قسطی برای کسانی که تمایل دارند در بازه کوتاه‌تری ملک را تسویه کنند، گزینه‌ای جذاب محسوب می‌شود.
چرا خرید ملک در ترکیه با وام بانکی جذاب است؟
استفاده از وام بانکی خرید ملک در ترکیه نه‌تنها سرمایه‌گذاری شما را تسهیل می‌کند بلکه فرصتی مطمئن برای حفظ سرمایه در کشوری با اقتصاد پویا به شمار می‌رود. علاوه بر این، شما میتوانید از مزایایی مانند دریافت اقامت و حتی شهروندی ترکیه نیز بهره‌مند شوید.
اگر به دنبال گزینه‌های متنوع هستید، فرصت‌های بسیار خوبی در شهرهای مختلف ترکیه وجود دارد. به‌عنوان نمونه، امکان خرید آپارتمان ارزان در آلانیا یکی از گزینه‌های محبوب میان خارجی‌هاست که با وام یا شرایط قسطی به‌سادگی امکان‌پذیر است.
شرایط جدید وام خرید خانه در ترکیه برای ایرانی‌ها
خیلی از ایرانی‌ها به دنبال راهی هستند که بدون پرداخت نقدیِ کل مبلغ، در ترکیه صاحب‌خانه شوند. خبر خوب اینکه بانک‌های ترکیه برای خارجی‌ها هم شرایط ویژه‌ای در نظر گرفته‌اند. در طرح‌های جدید، امکان دریافت وام خرید خانه با بازپرداخت ۱۰ تا ۱۵ ساله و بهره تقریبی ۸ درصد وجود دارد. البته داشتن پیش‌پرداخت الزامی است و معمولاً بانک‌ها ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک را وام می‌دهند.
برای گرفتن وام، مدارکی مثل پاسپورت، شماره مالیاتی، گردش حساب بانکی، فیش حقوقی یا گزارش درآمد و همچنین سند ملک مورد نظر لازم است. تمام این مدارک باید به‌صورت رسمی ترجمه و تأیید شوند. بعد از تأیید بانک، خانه به نام خریدار ثبت می‌شود اما تا پایان اقساط، در رهن بانک باقی می‌ماند.
این روش یکی از بهترین راه‌ها برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری موفق در ترکیه مطمئن و دریافت اقامت ترکیه هستند. اگر قصد خرید خانه در ترکیه دارید، بهتر است پیش از هر اقدامی شرایط و مدارک مورد نیاز بانک‌ها را به‌طور کامل بررسی کنید تا روند دریافت وام برایتان ساده‌تر پیش برود.
آیا ایرانی‌ها می‌توانند از بانک‌های ترکیه وام مسکن بگیرند؟
یکی از پرتکرارترین سوالاتی که خریداران ایرانی می‌پرسند این است که آیا امکان دریافت وام مسکن از بانک‌های ترکیه برای اتباع خارجی وجود دارد یا نه. پاسخ کوتاه، بله است؛ اما با شرایط و قوانین خاص.
بانک‌های ترکیه به خارجی‌ها هم وام می‌دهند، به شرطی که مدارک معتبر ارائه شود و توانایی بازپرداخت ثابت شود. معمولاً ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک به‌صورت وام پرداخت می‌شود و باقی مبلغ باید توسط خریدار تأمین گردد. نرخ بهره وام در حدود ۸ درصد بوده و بازپرداخت آن بین ۱۰ تا ۱۵ سال متغیر است.
شرط مهم دیگر، داشتن حساب بانکی فعال در ترکیه است. بدون حساب بانکی، امکان دریافت وام برای خارجی‌ها وجود ندارد. همچنین مدارکی مثل پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی، پرینت گردش حساب بانکی و سند ملک مورد نظر باید به بانک ارائه شود. تمامی این مدارک باید به‌صورت رسمی ترجمه و به تأیید سفارت ترکیه برسند.
بنابراین، ایرانی‌ها هم می‌توانند از تسهیلات بانکی استفاده کنند، اما بهتر است پیش از اقدام، شرایط هر بانک را بررسی کرده و با یک مشاور متخصص در این زمینه مشورت کنند تا مسیر دریافت وام سریع‌تر و بدون مشکل طی شود.
جمع‌بندی
دریافت وام بانکی خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین گزینه‌ها برای خارجی‌ها و مخصوصاً ایرانیانی است که قصد دارند با سرمایه اولیه کمتر وارد بازار املاک این کشور شوند. با پرداخت پیش‌پرداخت و ارائه مدارک لازم، امکان دریافت ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک از بانک‌های ترکیه فراهم است و بازپرداخت آن معمولاً طی ۱۰ تا ۱۵ سال انجام می‌شود. شرط اصلی این روند، داشتن حساب بانکی فعال در ترکیه و ارائه مدارک ترجمه‌شده و تأییدشده رسمی است.
در کنار این روش، خرید قسطی ملک نیز جایگزینی مناسب برای کسانی است که تمایل ندارند وارد مراحل بانکی شوند. تفاوت اصلی این دو روش بیشتر در مدت زمان بازپرداخت و زمان انتقال سند است.
به طور کلی، چه از طریق وام بانکی و چه با شرایط قسطی، ورود به بازار املاک ترکیه می‌تواند مسیری مطمئن برای سرمایه‌گذاری، حفظ ارزش دارایی و حتی دستیابی به اقامت این کشور باشد. انتخاب درست بین این دو گزینه به شرایط مالی و برنامه‌ریزی بلندمدت شما بستگی دارد.
شما میتوانید برای خرید ملک در آلانیا و ترکیه ، و همچنین دریافت کارت تورکوواز برای ایرانیان از مشاوره و خدمات تیم حرفه‌ای نگین گروپ بهره‌مند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانه‌روز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.