لوکسترین پروژه های ویلایی ترکیه در آلانیا2025
*یکی از گرانترین و لوکسترین…
برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
1 to 6 out of 74 properties
برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
265,000 €
467,000 €
150,000 €
97,000 €
From 260,000 €
اگر شما هم به فکر خرید خانه در آلانیا هستید، باید بگوییم که تصمیمتان کاملاً منطقی است! آلانیا، یکی از مقصدهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه است که نه تنها زیباییهای طبیعی و فرهنگی فراوانی دارد، بلکه شرایط زندگی عالی و زیرساختهای مناسب نیز ارائه میدهد. در این مقاله از نگین گروپ تمامی نکات کلیدی که باید قبل از خرید خانه در آلانیا ترکیه بدانید برای شما توضیح خواهیم داد.
آلانیا، شهر ساحلی در سواحل مدیترانهای ترکیه، به تازگی تبدیل به یکی از پربازدیدترین مناطق برای خرید ملک بهویژه توسط ایرانیان شده است. علاوه بر موقعیت عالی جغرافیایی، آلانیا در سالهای اخیر میزبان بسیاری از خریداران از کشورهای مختلف از جمله روسیه، اوکراین، کشورهای شمال اروپا و کشورهای دیگر بوده است. این شهر به دلیل مناظر طبیعی چشمنواز، ساحلهای شنی و آب و هوای مطلوب، محبوبیت زیادی پیدا کرده است.
یکی از جذابیتهای آلانیا این است که به عنوان یک مقصد برای زندگی و نه تنها تعطیلات شناخته میشود. در واقع، آلانیا از نظر هزینه زندگی نسبت به بسیاری از مناطق دیگر ترکیه و اروپا بسیار مناسبتر است.
جمعیت ثابت آلانیا حدود ۴۰۰ هزار نفر است و از این تعداد، حدود ۱۰ درصد را مهاجرین تشکیل میدهند که بیشتر آنها از کشورهای مختلفی چون روسیه، آلمان، هلند، سوئد و نروژ هستند. این نشان میدهد که آلانیا نه تنها یک مقصد گردشگری است، بلکه به یک محل زندگی برای بسیاری از افراد تبدیل شده است.
در این راهنمای جامع، به بررسی مراحل خرید خانه، نکات حقوقی، هزینهها و روشهای انتقال ملک در آلانیا خواهیم پرداخت تا بتوانید با اطمینان بیشتری در این شهر زیبا خانهای خریداری کنید.
این موضوع دقیقا مرتبط با سلیقه و هدف شما از زندگی در آلانیا سرچشمه میگیرد. یکی از مسایلی که آلانیا را با شهرهای دیگر متمایز میکند این است که این شهر با سلیقه هر سنی متناسب است . هر چند قبلا ما محله های آلانیا را برای شما توضیح کامل داده ایم اما در اینجا نیز توضیح مختصری برای شما عزیزان خواهیم داد.
اگر شما دارای فرزندانی هستید و دوست دارید آنها نزدیک به محل زندگی خودتان مدرسه بروند باید به دنبال خرید خانه در آلانیا و در محله های زیر باشید که در این محله ها اکثر دبستانها و دبیرستانها وجود دارند.
برای خرید خانه در آلانیا، اتباع خارجی باید از قوانین عمومی خرید ملک در ترکیه پیروی کنند. این قوانین به خارجیها اجازه میدهند که ملک در ترکیه خریداری کرده و از مزایای مختلفی مانند اقامت، شهروندی و پاسپورت بهرهمند شوند. شرایط دقیق برای هر یک از این موارد متفاوت است و نیازمند رعایت موارد خاصی است که میتوانید جزئیات آن را در مقالات نگین گروپ مشاهده کنید یا با شماره های دفتر ما در آلانیا تماس بگیرید مجموعه نگین گروپ آماده خدمت رسانی میباشد.
برای دریافت اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک، معمولاً باید ملکی به ارزش معینی خریداری شود. به عنوان مثال، برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل 400,000 دلار باشد. فرآیند خرید و انتقال مالکیت نیز نیاز به طی مراحل قانونی دارد که شامل بررسیهای دقیق حقوقی و ثبت سند در نهادهای مربوطه است.
تا مدتها قبل، قوانین ترکیه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، هیچ محدودیتی برای قیمت ملک تعیین نکرده بود و افراد با خرید ملک به هر قیمتی میتوانستند برای خود و خانوادهشان اقامت کوتاهمدت یک یا دو ساله دریافت کنند. سپس با تمدید این اقامت، به مدت پنج سال و با رعایت شرایط دیگر، امکان دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه فراهم میشد.
با گذشت زمان، قوانین کمی تغییر کرد و برای خریدهایی که منجر به اقامت میشد، یک محدوده قیمتی تعیین شد. به این ترتیب، در شهرهای بزرگ ترکیه حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار شد.
اما از تاریخ 16 اکتبر 2024، قانون جدیدی به تصویب رسید که طبق آن، افرادی که قصد دریافت اقامت از طریق خرید ملک دارند، باید ملکی با حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار خریداری کنند. این مبلغ باید در سند ملکی ذکر شود تا فرد بتواند اقامت ترکیه را دریافت کند.
تا این تاریخ، تغییرات دیگری در قوانین اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ایجاد نشده است و سایر شرایط مانند گذشته همچنان به قوت خود باقی است.
یکی دیگر از تغییرات جدید در قوانین خرید ملک در ترکیه، مربوط به حداقل قیمت ملک برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه است. پیش از این، مبلغ حداقل برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، ۲۵۰ هزار دلار بود. اما طبق تغییرات اخیر، این مبلغ به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.
این قانون در تاریخ 13 می 2024 در روزنامه رسمی ترکیه به چاپ رسید و در تمام شهرهای ترکیه قابل اجراست. به این معنی که اگر قصد دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در آلانیا را دارید، باید ملکی با حداقل قیمت ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید. این تغییر، تأثیر زیادی بر فرآیند دریافت شهروندی ترکیه داشته است و به تمامی مناطق ترکیه تعلق دارد.
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در آلانیا به شهروندی ترکیه دست یابید، باید اطمینان حاصل کنید که مبلغ ملک خریداری شده حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد تا بتوانید پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
یکی از سوالات مهم در قیمت خرید ملک در آلانیا، مسأله قیمت املاک است. برای درک بهتر این موضوع، باید بدانید که چندین عامل میتواند بر قیمت خانه تأثیر بگذارد:
املاک در آلانیا بر اساس نوع و امکانات به دستههای مختلف تقسیم میشوند:
سن ساختمان، متراژ و تعداد اتاق خواب از عوامل مؤثر در تعیین قیمت ملک هستند. به طور کلی، هرچه سن ساختمان کمتر، متراژ و تعداد اتاق خواب بیشتر باشد، قیمت ملک نیز بیشتر خواهد بود. همچنین، برخی از واحدها که طراحی خاص یا بازسازی شده دارند، ممکن است قیمت بالاتری داشته باشند.
موقعیت مکانی ملک نیز تأثیر زیادی بر قیمت آن دارد. محلههای مختلف آلانیا، چشمانداز، و نزدیکی به امکانات شهری مانند فروشگاهها، حمل و نقل عمومی، و سواحل میتوانند قیمت ملک را تغییر دهند.
آلانیا یکی از محبوبترین مقاصد برای خرید ملک در ترکیه است. این شهر ساحلی با چشماندازهای زیبای خود و امکانات متنوع، مورد توجه بسیاری از افراد برای سرمایهگذاری و زندگی در خارج از کشور قرار گرفته است. اگر شما هم به دنبال خرید خانهای ارزان در آلانیا هستید، این راهنما به شما کمک میکند تا با آگاهی کامل وارد بازار املاک این شهر شوید.
آلانیا به دلیل موقعیت جغرافیایی عالی، آب و هوای معتدل و ساحلهای زیبا، جذابیت زیادی برای خرید ملک دارد. علاوه بر این، آلانیا به نسبت سایر شهرهای بزرگ ترکیه، قیمتهای مناسبی برای خرید خانه ارائه میدهد، که این موضوع آن را به مقصدی ایدهآل برای خرید خانههای ارزان تبدیل کرده است.
اگر قصد دارید یک خانه ارزان در آلانیا خریداری کنید، در نظر داشته باشید که معمولاً قیمتها برای آپارتمانهای تکخوابه از حدود ۷۵ هزار یورو شروع میشود. برای آپارتمانهای دوخوابه، قیمتها از ۱۰۰ هزار یورو آغاز میشود و برای آپارتمانهای سهخوابه حدود ۱۲۰ هزار یورو خواهد بود. ویلاهای ارزانتر در آلانیا معمولاً از ۳۰۰ هزار یورو به بالا شروع میشوند.
برای خرید خانه ارزان در آلانیا، میتوانید به این نکات توجه کنید:
قیمت شارژ در این خانه ها معمولا حداقل ۱۵۰ لیر و حد اکثر ۱۰۰۰ لیر میباشد و بسته به امکانات مجتمع متغیر است .شما با پرداخت این مبلغ امکان استفاده از امکانات مجتمع را خواهید داشت . با پرداخت مبلغی محدود شما تجربه زندگی لوکس در آلانیا را خواهید داشت.
آلانیا یکی از بهترین مقاصد برای زندگی و سرمایهگذاری در ترکیه است. این شهر ساحلی با دسترسی آسان به امکانات شهری، حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و بیمارستانها، شرایط ایدهآلی برای زندگی فراهم کرده است. علاوه بر این، آلانیا دارای سواحل زیبا و جاذبههای طبیعی فراوان است که آن را به یک مقصد محبوب برای توریستها و ساکنان تبدیل کرده است. برای آشنایی بیشتر با امکانات و دسترسیهای آلانیا، به مقاله معرفی شهر جذاب آلانیا مراجعه کنید.
شما در ابتدا کارگذار معتمد خود را پیدا میکنید. پیشنهاد ما به شما این است که حتما مدارک مرتبط با شرکت و جواز املاک کارگذار مربوطه را چک کنید. همچنین حتما با شرکتی کار کنید که دارای مکانی ثابت میباشد. پیشنهاد ما به شما تیم مجرب نگین گروپ و املاک دلوکس میباشد.
پس از آن ما به شما در کنار توضیح قوانین و بازدید از املاک موجود و متناسب با شرایط و سلیقه شما ، با محله های آلانیا نیز شما را آشنا خواهیم کرد.
آلانیا با سبک زندگی آرام و راحت، موقعیتی عالی برای زندگی در کنار دریا و دور از هیاهوی شهری فراهم میکند. این شهر به راحتی به امکانات شهری دسترسی دارد و برای زندگی مناسب است. برای خرید ملک در آلانیا، ابتدا باید از نظر قانونی ملک را بررسی کرده و سپس برای رزرو آن بیعانهای بین 2000 تا 5000 یورو پرداخت کنید. پس از امضای قرارداد، پیشپرداختی معادل 30 درصد از قیمت ملک انجام داده و میتوانید باقی مبلغ را به صورت اقساطی یا یکجا پرداخت کنید
قدم بعد را ما میتوانیم خودمان تا انتها انجام دهیم و یا به افرادی که به تعقیب چی معروف هستند بسپاریم. آنها تا انتها، کار شما را پیش خواهند برد و شما راحت هستید. کارهای مربوطه به انتقال سند را با فرض اینکه شما خودتان به همراه ما انجام خواهید داد توضیح میدهیم.
ابتدا شما باید با مراجعه حضوری و یا از طریق مراجعه به وب سایت اداره مالیات شماره ورگی خود را دریافت کنید. برای گرفتن شماره ورگی میتوانید به وبسایت زیر مراجعه کنید :
در این خصوص شما میبایست به وب سایت بالا مراجعه کنید. بهتر است از مرورگر اپرا برای اینکار استفاده کنید.
سپس بر روی گزینه yabaniler için vergi numarasi sorgulama کلیک کنید . در اینجا باید مشخصات خود را کاملا صحیح وارد کنید. همچنین شما نیازمند یک آدرس نیز هستید. با پر کردن مشخصات خود میتوانید برای دریافت شماره ورگی خود اقدام کنید. که معمولا ۱۱ رقم میباشد. همچنین توجه داشته باشید که نام مادر خود را با اسپل صحیح وارد کنید که اگر نیاز با بازسازی بود بتوانید آن را دریافت کنید.
پس از اینکه ملکی را پسند کردید و در دفتر شرکت مربوطه قرارداد خرید خانه در آلانیا را نوشتید جهت پرداخت طبق شرایط باهم توافق میکنید. پس از پرداخت مبلغ و یا همزمان با آن، در دفتر اسناد، کارهای مربوط به بنام کردن سند انجام میشود.
تحویل سند در آلانیا قبلا ظرف سه روز کاری امکان پذیر بود، ولی در حال حاضر طرحهایی برای بررسی بیشتر سند، نقشه ها، قرارداد و مراحل خرید و فروش ملک، به جهت به صفر رساندن احتمال کلاهبرداری و قانونی بودن معامله، طبق مراحلی انجام میگیرد و پس از اتمام این مراحل و تایید بر صحت مدارک توسط کارشناسان، به امضای طرفین معامله میرسد که همین امر مدت زمان تحویل سند را به حدود ۷ الی ۱۴ روز افزایش داده است که البته به نسبت فزونی درخواستها این تعداد روز قابل تغییر هستند.البته این امر در شهرهای شلوغ تر و پرجمعیت تر، مدت زمان بسیار معقولی است.
افتتاح حساب بانکی یکی از الزامات زندگی در هر کشوری است. برای ادامه پروسه خرید خانه در آلانیا شما به افتتاح حساب بانکی نیاز دارید.
اما با توجه به اینکه برخی کشورها با موضوع تحریم مواجه هستند، بانکهای ترکیه قوانین سختگیرانهای برای افتتاح حساب اتباع خارجی دارند. به خصوص اینکه قرار گرفتن برخی کشورها در لیست سیاه پولشویی FATF، افتتاح حساب در ترکیه را با مشکلات زیادی مواجه کرده است.
تیم نگین گروپ در این راه کنار شماست و شما میتوانید مدارکی که برای افتتاح حساب مانند: پاسپورت، شماره مالیاتی یا همان وِرگی که نیاز است آماده کنید و هزینه افتتاح حساب در بانک نیز به همراه داشته باشید تا ما با حضور شما افتتاح حساب را برای شما انجام دهیم و چالشهای کمتری رو به روی خود داشته باشید.
شما پس از خرید خانه در آلانیا یا هر شهر دیگری در ترکیه مالک قطعی ملک خود خواهید بود. دقیقا همان سندی که در اختیار ترک ها قرار میگیرد در اختیار شما نیز قرار خواهد گرفت . اما بحث دیگر امنیت مالی در مقابل سوانح طبیعی خواهد بود . شما برای انتقال آب و برق به نام خود مجبور به انجام بیمه زلزله ملک خود هستید.
حتی اگر ملک خود را اجاره کرده باشید. این مبلغ متناسب با متراژ ملک شما متغیر است . معمولا این بیمه که به داسک معروف است برای آپارتمانها قیمتی بین 70 تا 300 لیر برای یک سال خواهد داشت .
اما ممکن است شما بخواهید بیمه سوانح دیگری مانند آتش سوزی را هم به ملک خود اضافه کنید. در این صورت شما باید با مراجعه به شعب کارگذاری بیمه این درخواست را بدهید. برای بیمه شما قیمت لوازم و ملک خود را ارائه میدهید.
قیمت ملک با احتساب قیمت درج شده در سند حساب خواهد شد. تخمینا برای بیمه کردن کامل ملک خود شما سالانه 1 درصد مبلغ ارایه شده را چرداخت خواهید کرد.
به این صورت شما میتوانید بدون نگرانی از حوادث احتمالی از سرمایه خود محافظت کنید . مدیریت سرمایه همیشه مهمترین مساله در سرمایه گذاری شما خواهد بود .
با توجه به رشد روز افزون ساخت و ساز در ترکیه و در شهرهایی نظیر آلانیا, که این شهر به عروس دریای مدیترانه معروف است. تقاضا برای خرید نیز افزایش داشته است. شما به عنوان یک خارجی در ترکیه و این شهر قادر به پیش خرید کردن ملک خود هستید . اما نکات بسیار مهمی وجود دارد که باید همواره به آن توجه داشته باشید.
از مهمترین نکاتی که باید مورد توجه قرار بگیرد لوکیشن ملک , تضمین تحویل ملک و کیفیت آن را مد نظر قرار داد. با توجه به اینکه طبق آخرین قوانین در ترکیه , دولت سازندگان را موظف به ارایه ضمانت بانکی برای تضمین اتمام و تحویل پروژه کرده است.
اگر شما قصد خرید اقساطی آپارتمان و یا ویلا در ترکیه را دارید , باید از سازنده های معتبر خریدتان انجام دهید .زیرا به دلیل میسر نبودن دریافت وام بانکی برای خارجی ها شما فقط می توانید از سازندگانی که این امکان را به شما می دهند خرید کنید. خوشبختانه به دلیل شناخته شدن و همکاری ما با اکثر سازندگان معتبر شما این امکان را دارید تا دامنه بازدید و انتخابتان را افزایش دهید.
در این مقاله سعی کردیم همه نکات مهم برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه، مخصوصاً آلانیا رو براتون توضیح بدیم. از دلایل جذابیت این منطقه برای سرمایهگذاری گرفته تا مراحل قانونی خرید ملک و دریافت اقامت از طریق خرید خانه، همه چیز به زبون ساده توضیح داده شده. اگر دنبال یه انتخاب مطمئن و پرسود هستید، حتماً به مواردی که گفته شد دقت کنید.
برای مشاوره رایگان میتونید به سایت نگین گروپ سر بزنید یا با شمارههای ما تماس بگیرید. تیم حرفهای نگین گروپ با سالها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه و آلانیا آماده است تا شما رو در این مسیر همراهی کنه.