اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری سود آور
اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه…
467,000 €
1 to 6 out of 97 properties
467,000 €
220,000 $
معرفی منطقه اسکودار استانبول: منطقه…
1,100,000 $
1,320,000 $
1,000,000 $
برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک موردی است که در سالهای اخیر مورد توجه ایرانیان زیادی قرار گرفته است .
در ژانویه 2017، دولت ترکیه در TC Resmi Gazzete (روزنامه رسمی ترکیه) اصلاحیه مقررات مربوط به اجرای قانون شهروندی ترکیه را منتشر کرد. این اصلاحیه یک طرح شهروندی ایجاد کرد که بر اساس آن اتباع خارجی و وابستگان آنها که از لحاظ اقتصادی به کشور کمک میکنند، میتوانند شهروند ترکیه شوند. مشارکتهای اقتصادی باید جهت تحریک بازار املاک و مستغلات، ورود ارزهای خارجی و ایجاد شغل باشد.
بر اساس گزارش اداره آمار ترکیه در سال 2022، حدود 40000 خانه در شهرهای مختلف ترکیه توسط اتباع خارجی و سرمایه گذاران کشورهایی مانند روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و اتباع خارجی از میانه کشورهای شرقی مانند ایران، عراق و کویت، اردن و عربستان سعودی خریداری شده است.
طبق آخرین قانون مصوب در اداره مهاجرت ترکیه در تاریخ 13 ژوئن 2022 با افزایش مبلغ سرمایه گذاری شهروندان خارجی با خرید املاک به ارزش 400.000 دلار قادر به اخذ شهروندی ترکیه برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود میباشد .
تیم حقوقی نگین گروپ پس از خرید شما آماده است تا پاسپورت شما را در ظرف سه ماه دریافت کند . شما میتوانند یک ملک یا تعدادی آپارتمان را خریداری کرده و به این مهم دست پیدا کنید .
اما باید به این مساله توجه داشته باشید که هر ملکی نمیتواند برای شهروندی لحاظ شود !
در ادامه با نحوه اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و نوع املاک، مزایای شهروندی و… آشنا میشوید.
موقعیت استراتژیک و اقتصادی ترکیه
ترکیه با قرار گرفتن در مرز بین آسیا و اروپا، ترکیبی از سنتهای آسیایی و پیشرفتهای اروپایی را در خود جای داده است. این کشور از سال ۱۹۸۷ درخواست عضویت در اتحادیه اروپا را ارائه کرده و از سال ۱۹۹۹ بهعنوان کاندیدای رسمی شناخته شده است. به همین دلیل، روابط اقتصادی نزدیکی با کشورهای اروپایی دارد که اهمیت ویژهای برای سرمایهگذاران به همراه دارد.
سفر بدون ویزا و دریافت آسان ویزای کشورهای معتبر
شهروندان ترکیه میتوانند بدون ویزا به ۷۲ کشور سفر کنند و برای ورود به ۴۲ کشور دیگر، ویزای خود را در فرودگاه مقصد دریافت نمایند. همچنین داشتن پاسپورت ترکیه، روند دریافت ویزای کشورهای کانادا، آمریکا و حوزه شینگن را بسیار سادهتر میکند.
افتتاح حساب بانکی در تمام بانکهای ترکیه
با داشتن پاسپورت ترکیه، امکان افتتاح حساب در تمامی بانکهای این کشور فراهم میشود. برخلاف اقامت کوتاهمدت که فقط در برخی بانکها مانند زراعت و واکیف امکانپذیر است، شهروندان ترکیه میتوانند در بانکهای معتبری مانند دنیزبانک، گارانتی بانک، آکبانک و کویتترک نیز حساب بانکی داشته باشند.
زندگی و کار در ترکیه بدون محدودیت
داشتن پاسپورت ترکیه، فرآیند دریافت بیمه سلامت (SGK) را تسهیل میکند. همچنین، دیگر نیازی به تمدید سالانه اقامت نخواهید داشت و میتوانید با هویت رسمی خود در ترکیه زندگی و کار کنید. علاوه بر این، شهروندان ترکیه امکان فعالیت در مشاغلی مانند وکالت، پزشکی و دندانپزشکی را دارند که برای افراد دارای اقامت عادی ممنوع است.
دریافت وام و تسهیلات بانکی
بانکهای ترکیه به افراد خارجی، حتی دارندگان اقامت کوتاهمدت، وام و تسهیلات مالی ارائه نمیدهند. اما با داشتن پاسپورت ترکیه، میتوانید مانند یک شهروند ترک از تسهیلات بانکی بهرهمند شوید. این مزیت، فرصتهای سرمایهگذاری و تجارت بینالمللی را نیز برای شما فراهم میکند.
تخفیف در شهریه دانشگاهها
دانشجویانی که پاسپورت ترکیه دارند، میتوانند از شهریههای مقرونبهصرفهتر دانشگاههای دولتی و خصوصی بهرهمند شوند. در بیشتر دانشگاههای ترکیه، شهریه دانشجویان بومی بسیار کمتر از دانشجویان بینالمللی است که این موضوع میتواند هزینههای تحصیل را به میزان قابلتوجهی کاهش دهد.
تابعیت دوگانه و فرصتهای بینالمللی
دولت ترکیه تابعیت دوگانه را میپذیرد، بنابراین شما میتوانید بدون از دست دادن تابعیت اصلی خود، شهروند ترکیه نیز باشید. ترکیه بهعنوان کشوری مدرن با هزینههای زندگی پایینتر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، گزینهای جذاب برای سرمایهگذاری و زندگی محسوب میشود.
علاوه بر این، پاسپورت ترکیه به شما امکان تجارت بینالمللی بدون محدودیتهایی که برای ایرانیان در برخی کشورها وجود دارد، میدهد. همچنین شما میتوانید از مزایای بازنشستگی، بیمه و سایر حقوق شهروندی برخوردار شوید.
با توجه به نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه، هزینههای مناسب زندگی و فرصتهای اقتصادی متنوع، پاسپورت ترکیه یکی از بهترین گزینهها برای افرادی است که به دنبال مهاجرت، سرمایهگذاری یا توسعه کسبوکار خود در سطح بینالمللی هستند.
اگر هزینه های خرید ملک در ترکیه برای شما سخت میباشد پیشنهاد نگین گروپ به شما دوستان عزیز :
در این بخش چند قانون بسیار مهم در این باره بررسی خواهد شد. اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک یک سری شرایط عمومی و یک سری شرایط اختصاصی دارد. در اینجا به چند شرط عمومی اشاره میکنیم:
ابتدا پس از آشنایی با شهر ها و محله های آنها پس از بازدید ، ملک مورد نظر خود را انتخاب میکنیم .
برای اخذ شهروندی ترکیه به هر روشی (که در ادامه به بررسی هر روش میپردازیم) باید مدارکی را تهیه کنید.
این مدارک به شرح زیر است:
* اگر فرزند شما در آستانه ۱۸ سالگی است، معمولا وکلای حرفهای در صورتی که کار شما را سریع پیش ببرند و ظرف نهایت ۶ ماه امور مربوط به درخواست شما را انجام دهند، فرزرند شما نیز میتواند شامل اخذ شهروندی از طریق والدین شود.
برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، طبق قانون جدید باید:
نحوه محاسبه ارزش ملک
ارزش ملک براساس عواملی مانند سن بنا، موقعیت جغرافیایی، امکانات و شرایط بازار توسط کارشناسان رسمی دولت ترکیه تعیین میشود. این ارزیابی در قالب گزارش اکسپرتیز (Expertise Report) ارائه میشود که دریافت آن برای خرید و فروش املاک توسط خارجیها الزامی است. این قانون برای جلوگیری از قیمتگذاری غیرواقعی و سوءاستفادههای احتمالی وضع شده است.
انواع املاک قابل خرید برای اخذ پاسپورت ترکیه
برای دریافت تابعیت ترکیه، هیچ محدودیتی در نوع کاربری ملک وجود ندارد. شما میتوانید با خرید ویلا، آپارتمان، مغازه، ملک تجاری و اداری واجد شرایط دریافت پاسپورت شوید. حتی میتوانید ترکیبی از املاک مختلف بخرید، به شرطی که مجموع ارزش آنها حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.
شرایط خرید زمین برای دریافت پاسپورت ترکیه
اگر قصد خرید زمین را دارید، بهتر است بدانید که این گزینه معمولاً توصیه نمیشود. بااینحال، اگر زمینی دارای مجوز ساخت خریداری کنید، باید حداکثر ظرف دو سال عملیات ساختوساز آن را به پایان برسانید، در غیر این صورت امکان دریافت تابعیت ترکیه را نخواهید داشت.
یکی از مهمترین مسایلی که باید به آن توجه داشته باشید همین موضوع میباشد . شما تا ۳ سال حق فروش املاک خود را ندارید و پس از سه سال مختار هستید تا آنها رو به فروش رسانده و حتی پول خود را از ترکیه خارج کنید .
شما اجازه اجاره دادن املاک خود را دارید . به جز ملکی که آدرس سکونت خود را در آن ثبت میکنید . حتی بیشتر پروژه های ما در شهر استانبول با گارانتی چند ساله اجاره به شما فروخته میشود .
برای اجاره 3 روش وجود دارد، بلند مدت، کوتاه مدت و نوع هواپاراسی!
مستاجر و صاحبخانه قرارداد اجاره منعقد می کنند (فرم را می توان در هر فروشگاه لوازم التحریر در ترکیه خریداری کرد) و سپس آن را محضری میکنند. برای انجام این کار، نیازی به صحبت به زبان ترکی ندارید – مترجمان قسم خورده در دفتر اسناد رسمی کار میکنند. با استفاده از این قرارداد، مستاجر می تواند با ذکر آدرس آپارتمان اجاره ای، اجازه اقامت صادر کند. مستاجر بلند مدت علاوه بر اجاره بها متعهد می شود که قبوض (آب، برق، ایدات) را نیز به موقع پرداخت کند.
مستاجرین می توانند هم محلی و هم خارجی باشند. به عنوان یک قاعده، اجاره بها به صورت ماهانه (یک ماه قبل) شارژ میشود. همراه با اجاره نامه، صاحبخانه ممکن است از مستاجر ودیعه بخواهد – مبلغ ثابتی پول (برابر هزینه یک یا چند ماه اجاره). هنگامی که قرارداد اجاره به پایان می رسد و مستاجر آماده خروج از آپارتمان است، مالک امنیت ملک و اثاثیه را بررسی می کند و سپس ودیعه را به مستاجر برمیگرداند. با این حال، اگر بعد از اینکه آپارتمان نیاز به تعمیر داشته باشد و چیزهای آسیب دیده وجود داشته باشد، مالک ارزش آنها را از سپرده مستاجر کم میکند.
اگر قصد دارید آپارتمان خود را برای مدت کوتاهی به گردشگران اجاره دهید، پس باید به خاطر داشته باشید که قانونی نگه داشتن آن میتواند فرآیند نسبتاً پیچیدهای باشد. بنابراین، امروزه یک گزینه رایج این است که کسب و کار اجاره را به یک آژانس دارای مجوز واگذار کنید. چرا؟
در ابتدای سال 2017، قانونی در ترکیه به اجرا درآمد که اجاره های کوتاه مدت را تنظیم میکند. از آن زمان، برای اجاره قانونی آپارتمان خود، باید: مجوز اقامت داشته باشید، یک شخص حقوقی (یا کارآفرین خصوصی ترکیه) باشید و مجوز ویژه دریافت کنید. اگر چند آپارتمان دارید و در مورد کسب و کار اجارهای خود جدی هستید انجام همه این کارها منطقی است. اگر نه، پس راحت تر است که با آژانس املاک تماس بگیرید و مدیریت آپارتمان خود را به آنها بسپارید.
آژانس به تمامی مسائل از جمله جستجو، ورود و خروج مستاجرین و همچنین ثبت قانونی آنها رسیدگی خواهد کرد. برای ثبت نام آپارتمان برای اجاره، باید: یک رمز عبور ویژه از پلیس دریافت کنید، در اداره مالیات ثبت نام کنید و سپس یک اظهارنامه ماهانه ارائه دهید (بدون توجه به اینکه در ماه جاری مستاجر داشتهاید). هر مستأجر جدید باید در ایستگاه پلیس (با استفاده از رمز عبور) ثبت شود. علاوه بر این، هنگامی که مهمان بعدی می رود، باید یک فاکتور صادر کنید و سپس مالیات بر ارزش افزوده اجاره را بپردازید.
طبق قانون، اگر با سند ملک حق شهروندی بگیرید تا سه سال حق فروش آن را نخواهید داشت. بعد از سه سال میتوانید آن ملک را به طریق دلخواه خود به فروش برسانید و محدودیتی وجود نخواهد داشت. البته توجه کنید که این شرایط فقط برای اخذ پاسپورت است، چنانچه فقط قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، شرط سه سال برای آن وجود ندارد.
با سند هر ملک فقط یکبار میتوان فرآیند اخذ پاسپورت ترکیه را انجام داد. بنابراین برای دریافت تابعیت، باید ملک را از یک شهروند حقیقی یا حقوقی ترک خریداری کنید و امکان خرید از خارجیها وجود ندارد. البته این شرایط فقط برای اخذ پاسپورت است و برای اخذ اقامت ترکیه میتوانید خانه را از خارجی نیز بخرید.
یکی از ویژگیهای بسیار خوب دریافت حق شهروندی ترکیه این است که بر خلاف کشورهای دیگر هیچ اجباری به زندگی در ترکیه ندارید. پاسپورت ترکیه بدون شرط حضور است، یعنی میتوانید شهروندی این کشور را بگیرید و در یک کشور دیگر زندگی کنید. هیچ محدودیت زمانی در این رابطه وجود ندارد.
امکان خرید ملک قسطی یا خرید از پروژه در حال ساخت برای گرفتن حق شهروندی ترکیه وجود دارد، اما تا زمانی که اقساط خود را به صورت کامل تسویه نکرده باشید، نمیتوانید فرآیند درخواست تابعیت را شروع کنید. در ضمن پس از اتمام اقساط خود، باید از سازنده موافقتنامه دریافت کنید.
سازندگان ملک در ترکیه، الزام قانونی برای صدور موافقت نامه ندارند. بنابراین در صورت خرید اقساطی ملک برای گرفتن شهروندی ترکیه، حتما مطمئن شوید که پس از پایان اقساط میتوانید موافقت نامه را از سازنده دریافت کنید.
ثبت شرکت در ترکیه یکی از روشهای کمهزینهتر برای دریافت پاسپورت ترکیه در مقایسه با خرید ملک است. در صورتی که شما یک شرکت در ترکیه ثبت کنید و به مدت پنج سال مداوم اجازه کار معتبر داشته باشید، میتوانید پس از این مدت شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
شرایط اصلی دریافت پاسپورت از طریق ثبت شرکت:
۱. پرداخت بیمه خود در طول این پنج سال الزامی است.
۲. استخدام حداقل پنج شهروند ترک در شرکت ثبتشده ضروری است.
۳. قرارداد کارکنان باید رسمی و تماموقت باشد. استخدام پارهوقت یا پروژهای مورد قبول نیست.
4. بیمه و حقوق کارکنان باید به صورت رسمی پرداخت شود.
5. از استخدام صوری و سندسازی خودداری کنید. بازرسیهای سال اول بسیار دقیق و کارشناسی انجام میشود.
مزایای ثبت شرکت برای دریافت شهروندی:
نکات کلیدی:
برای موفقیت در این مسیر، ضروری است که تمام مراحل اداری و مالی به درستی و مطابق با قوانین ترکیه انجام شود. همچنین بهرهگیری از مشاورههای تخصصی نگین گروپ میتواند مسیر دریافت شهروندی ترکیه را هموارتر کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ثبت شرکت در ترکیه کلیک کنید : https://alanyahome.co/company-registration-in-turkey/
یکی دیگر از روشهای دریافت پاسپورت ترکیه، سرمایهگذاری در بانکهای ترکیه است. مطابق با قانون جدید، اگر مبلغ ۵۰۰ هزار دلار (یا معادل آن به ارزهای اصلی مثل یورو یا پوند) را به مدت ۳ سال در یکی از بانکهای ترکیه سپردهگذاری کنید، میتوانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
شرایط سرمایهگذاری بانکی برای دریافت پاسپورت ترکیه:
مراحل دریافت پاسپورت ترکیه از طریق سرمایهگذاری بانکی:
نکته مهم:
پس از پایان ۳ سال، مبلغ سرمایهگذاری شده بدون محدودیت قابل برداشت است و میتوانید آن را به هر حسابی که بخواهید انتقال دهید.
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک یکی از سریعترین و مطمئنترین روشها برای دریافت شهروندی این کشور است. طبق قانون جدید ترکیه، شما میتوانید با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، روشی کمریسک و سودآور برای سرمایهگذاری در املاک و کسب شهروندی دوم محسوب میشود.
برای مشاوره رایگان میتونید به سایت نگین گروپ سر بزنید یا با شمارههای ما تماس بگیرید. تیم حرفهای نگین گروپ با سالها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه و آلانیا آماده است تا شما رو در این مسیر همراهی کنه.