Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
Der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch den Kauf einer Immobilie ist in den letzten Jahren für viele Iraner zu einer attraktiven Möglichkeit geworden.
Im Januar 2017 veröffentlichte die türkische Regierung im TC Resmî Gazete (Amtsblatt der Türkei) eine Änderung der Verordnung zur Umsetzung des türkischen Staatsangehörigkeitsgesetzes. Mit dieser Änderung wurde ein Einbürgerungsprogramm eingeführt, das es ausländischen Staatsangehörigen und ihren Angehörigen ermöglicht, die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben, wenn sie einen wirtschaftlichen Beitrag zum Land leisten. Diese Investitionen sollen den Immobilienmarkt ankurbeln, ausländische Devisen ins Land bringen und Arbeitsplätze schaffen.
Laut Angaben des Türkischen Statistikinstituts wurden im Jahr 2022 rund 40.000 Immobilien in verschiedenen türkischen Städten von ausländischen Staatsangehörigen und Investoren aus Ländern wie Russland, Deutschland, Schweden, Großbritannien, den Niederlanden und den USA sowie aus Ländern des Nahen Ostens wie Iran, Irak, Kuwait, Jordanien und Saudi-Arabien gekauft.
Aufenthalt in der Türkei durch Investitionen bereits ab 200.000 US-Dollar!
Für eine Aufenthaltserlaubnis müssen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 200.000 US-Dollar erwerben. Dadurch können Sie, Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 25 Jahren eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestitionen in der Türkei erhalten, die alle zwei Jahre verlängert werden kann.Für die türkische Staatsbürgerschaft genügt es, eine Immobilie im Wert von mehr als 400.000 US-Dollar zu erwerben. Damit können Sie und Ihre Kinder unter 18 Jahren die türkische Staatsbürgerschaft und einen Reisepass erhalten.
Das Rechtsteam von Negin Group unterstützt Sie nach dem Immobilienkauf dabei, Ihren Reisepass innerhalb von drei Monaten zu erhalten. Sie können dafür eine einzelne Immobilie oder mehrere Apartments erwerben.
Dabei ist jedoch zu beachten, dass nicht jede Immobilie für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft infrage kommt!
Im Folgenden erfahren Sie mehr über das Verfahren zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf, geeignete Immobilientypen, die Vorteile der Staatsbürgerschaft und weitere wichtige Aspekte.
Die Türkei legt großen Wert darauf, ausländische Investitionen anzuziehen. Daher wurden die Regelungen zur Verleihung der Staatsbürgerschaft an ausländische Staatsangehörige auf Grundlage von Investitionen gestaltet. Im Jahr 2022 verabschiedete das türkische Parlament ein Gesetz, durch das der erforderliche Investitionsbetrag für die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf (Vatandaşlık) auf 400.000 US-Dollar erhöht wurde.
Gemäß dieser Regelung müssen ausländische Staatsangehörige, die die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf erwerben möchten, mindestens 400.000 US-Dollar investieren. Die türkischen Gesetze schreiben die Art der Immobilie nicht ausdrücklich vor. Entscheidend ist lediglich die Höhe der Investition.
Voraussetzungen und gesetzliche Bestimmungen für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
Mindestwert der Immobilieninvestition
Für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf muss die betreffende Immobilie einen Wert von mindestens 400.000 US-Dollar haben. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Wohn-, Gewerbe- oder Büroimmobilie handelt oder ob die Immobilie neu oder gebraucht ist. Entscheidend ist, dass der angegebene Wert im Grundbuch, im Immobilienbewertungsgutachten, in der Devisenkaufbescheinigung (Döviz Alım Belgesi) und in den Unterlagen zum Staatsbürgerschaftsantrag übereinstimmt und mindestens 400.000 US-Dollar beträgt.Verbot des gemeinschaftlichen Immobilienkaufs
Nach den neuen Regelungen der türkischen Einwanderungsbehörde ist der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf über eine gemeinschaftlich erworbene Immobilie nicht möglich. Für jedes Grundbuch kann nur eine Familie einen Antrag auf Ausstellung eines Reisepasses stellen, selbst wenn die Investition jeder Familie mehr als 400.000 US-Dollar beträgt.Beschränkungen hinsichtlich des Verkäufers
Der Verkäufer der Immobilie muss türkischer Staatsangehöriger sein, und die Immobilie darf nicht zuvor von einem ausländischen Eigentümer erworben worden sein. Wenn der Bauträger oder ein Miteigentümer ausländischer Staatsangehöriger ist, kann die Immobilie nicht für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf genutzt werden.Beschränkungen für den Grundbucheintrag der erworbenen Immobilie
Jeder Grundbucheintrag kann nur einmal für einen Antrag auf Staatsbürgerschaft verwendet werden. Wurde die Immobilie bereits an einen anderen ausländischen Staatsangehörigen übertragen und diesem auf dieser Grundlage die Staatsbürgerschaft verliehen, ist ein erneuter Antrag mit derselben Immobilie nicht möglich.Beantragung der Staatsbürgerschaft mit einem Kaufvertrag
Wenn der Wert der erworbenen Immobilie mindestens 400.000 US-Dollar beträgt, kann mit Vorlage des Kaufvertrags die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf beantragt werden. Werden mehrere Immobilien erworben, deren Gesamtwert 400.000 US-Dollar erreicht, müssen die entsprechenden Eigentumsdokumente auf den Namen des Antragstellers eingetragen sein.
Wenn Ihnen die Kosten für den Immobilienkauf in der Türkei zu hoch sind, hat Negin Group folgenden Vorschlag für Sie:
Praktische Tipps
Für alle, die ein Haus in der Türkei mit türkischen Lira kaufen möchten, ist es wichtig zu wissen, dass der Mindestkaufpreis für eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei 400.000 US-Dollar oder den entsprechenden Betrag in türkischen Lira beträgt.
Das erforderliche Kapital für den Erhalt eines türkischen Reisepasses sollte sorgfältig kalkuliert werden. Dabei müssen auch die gesetzlichen Gebühren und Steuern berücksichtigt werden.
Es ist möglich, Immobilien in der Türkei mit türkischen Lira und sogar ein Haus in der Türkei mit Euro zu kaufen. Alle Unterlagen müssen jedoch den geltenden gesetzlichen Vorschriften entsprechen.
Die Kosten für den Immobilienkauf in der Türkei zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis sind erst dann relevant, wenn die Immobilie offiziell auf den Namen des Käufers im Grundbuch eingetragen ist.
Um dieses Vorhaben erfolgreich umzusetzen, ist es unerlässlich, den Mindestkaufpreis einer Immobilie in der Türkei für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis zu prüfen und alle gesetzlichen Voraussetzungen einzuhalten.
Voraussetzungen für den Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf (neue Regelungen)
Der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf zählt zu den schnellsten und zuverlässigsten Wegen der Einwanderung und Investition in der Türkei. Dieser Weg eignet sich sowohl für Personen, die dauerhaft in der Türkei leben möchten, als auch für diejenigen, die nach einer sicheren Investitionsmöglichkeit suchen. Im Folgenden erläutern wir die wichtigsten Gesetze und Voraussetzungen für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf.
Allgemeine Voraussetzungen für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
Der Antragsteller muss über 18 Jahre alt sein.
Personen unter 18 Jahren können den Antrag über ihre Eltern stellen und die türkische Staatsbürgerschaft sowie einen Reisepass als Teil der Familie des Vaters oder der Mutter erhalten.Keine Vorstrafen
Eine der wichtigsten Voraussetzungen für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft ist, dass der Antragsteller im eigenen Land nicht vorbestraft ist.Keine negativen Einträge im türkischen Einwanderungsregister
Personen, die in der Vergangenheit gegen die Einwanderungsbestimmungen der Türkei verstoßen haben, können keinen Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf stellen.Keine gefährlichen Infektionskrankheiten
Krankheiten wie AIDS, Hepatitis und Tuberkulose gelten als Hindernisse für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf.
Lesen Sie mehr zu diesem Thema:
Besondere Voraussetzungen für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
Der Wert der gekauften Immobilie muss mindestens 400.000 US-Dollar betragen.
Die Immobilie kann zu Wohn-, Gewerbe- oder Bürozwecken genutzt werden und sowohl neu als auch gebraucht sein. Entscheidend sind die offizielle Eintragung im Grundbuch und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften.
Die Immobilie darf nicht bereits von einer anderen Person für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft genutzt worden sein.
Der Kauf von Immobilien von ausländischen Verkäufern ist nicht zulässig. Die Immobilie muss im Grundbuch auf den Namen eines türkischen Verkäufers eingetragen sein.
Wer diese Voraussetzungen erfüllt, kann problemlos einen Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch Immobilienkauf stellen.
Voraussetzungen für Aufenthalt und Immobilienkauf in der Türkei
Für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis und der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf sind folgende Punkte zu beachten:
Zu den Voraussetzungen für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf in der Türkei gehören die Vorlage des offiziellen Grundbuchauszugs, des Immobilienbewertungsgutachtens und der Devisenkaufbescheinigung.
Beim Kauf mehrerer Immobilien muss ihr Gesamtwert mindestens 400.000 US-Dollar betragen. Außerdem müssen die Immobilien auf den Namen des Käufers eingetragen werden.
Ein Immobilienkauf auf Raten ist ebenfalls möglich. Dafür sollten Sie sich jedoch umfassend über die Voraussetzungen für den Ratenkauf eines Hauses in der Türkei informieren.
Wichtige Hinweise für Iraner und Einwanderer
Wer als Iraner ein Haus in der Türkei kaufen möchte, sollte unbedingt die offiziellen Vorschriften beachten und sicherstellen, dass die Immobilie auf den eigenen Namen eingetragen wird.
Die Prüfung der Voraussetzungen für den Hauskauf in der Türkei und die genaue Berechnung der Kosten für den Immobilienkauf in der Türkei zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis tragen dazu bei, den Einwanderungsprozess reibungslos und zügig abzuschließen.
Die Einhaltung der Voraussetzungen für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch Immobilienkauf sowie die Beratung durch erfahrene Fachleute erhöhen die Erfolgschancen.
Der Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf gilt nicht nur als sichere Investitionsmöglichkeit, sondern auch als einer der schnellsten Wege zum Erhalt eines türkischen Reisepasses und eines dauerhaften Aufenthaltsrechts in der Türkei. Wenn Sie die Voraussetzungen für die türkische Staatsbürgerschaft und die Voraussetzungen für die Einwanderung in die Türkei durch Immobilienkauf erfüllen, können Sie innerhalb kürzester Zeit eine Aufenthaltserlaubnis und einen türkischen Reisepass erhalten.
Schritte zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Zunächst lernen wir die verschiedenen Städte und ihre Stadtteile kennen. Nach Besichtigungen wählen wir die gewünschte Immobilie aus.
Beantragung einer Steuernummer
Eröffnung eines Bankkontos auf Ihren Namen, um den Kaufbetrag auf das Konto des Verkäufers zu überweisen
Auswahl einer oder mehrerer Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar
Bewertung Ihrer Immobilie durch von der SPK zugelassene Gutachter
Umschreibung der Eigentumsurkunde für die ausgewählten Immobilien
Antrag auf Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft
Erhalt Ihrer Aufenthaltserlaubnis innerhalb eines Monats und Ihrer Staatsbürgerschaft innerhalb von 70 Werktagen
Erforderliche Unterlagen für die türkische Staatsbürgerschaft
Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Unabhängig davon, auf welchem Weg Sie die türkische Staatsbürgerschaft beantragen (die verschiedenen Möglichkeiten werden im Folgenden erläutert), müssen Sie bestimmte Unterlagen vorbereiten.
Diese Unterlagen umfassen:
Übersetzung des Reisepasses ins Türkische, beglaubigt durch einen türkischen Notar
Original der Geburtsurkunde des Antragstellers sowie eine Kopie
Bescheinigung über den Familienstand bzw. Heiratsurkunde mit türkischer Übersetzung
Gültige Aufenthaltserlaubnis für die Türkei
Formular zur Erstuntersuchung (Standardformular VAT-4)
Zahlungsbeleg über die Gebühren für die beantragten Dienstleistungen
Sterbeurkunde des Ehepartners oder Scheidungsurkunde mit beglaubigter Übersetzung, versehen mit den Stempeln der iranischen Justizbehörde und des Außenministeriums (im Falle des Todes des Ehepartners)
Heiratsurkunde mit beglaubigter türkischer Übersetzung und notarieller Beglaubigung (bei verheirateten Antragstellern)
Geburtsurkunden von Kindern unter 18 Jahren mit beglaubigter Übersetzung und notarieller Beglaubigung (falls Sie Kinder unter 18 Jahren haben)
* Wenn Ihr Kind kurz vor dem 18. Geburtstag steht, kann es in der Regel ebenfalls die Staatsbürgerschaft über die Eltern erhalten, sofern erfahrene Anwälte das Verfahren beschleunigen und die erforderlichen Schritte innerhalb von höchstens sechs Monaten abschließen.
Welche Vorteile bietet Ihnen die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf?
Mit dem Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft können Sie als ersten Schritt bei allen Banken in der Türkei internationale Bankkonten eröffnen. Dadurch können Sie Geschäftsbeziehungen mit Unternehmen und Partnern in zahlreichen Ländern aufbauen.
Darüber hinaus können Sie mit geringem Aufwand und ohne die Verpflichtung, fünf türkische Staatsbürger einzustellen, Ihr eigenes Unternehmen gründen und Ihre Geschäftstätigkeit aufnehmen.
Sie können in mehr als 76 Länder visumfrei reisen und für über 120 weitere Länder ein Visum erhalten, das bei der Ankunft am Flughafen ausgestellt wird.
Sie können landwirtschaftliche Grundstücke sowie Grundstücke ohne Baugenehmigung auf Ihren eigenen Namen erwerben.
Sie können die Möglichkeiten und Leistungen der Türkei wie ein türkischer Staatsbürger nutzen.
Mindestwert einer Immobilie für den Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Um die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf einer Immobilie zu erhalten, müssen Sie gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen:
Eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erwerben.
Oder innerhalb eines Zeitraums von einem Jahr mehrere Immobilien kaufen, deren Gesamtwert mindestens 400.000 US-Dollar beträgt.
Wie wird der Immobilienwert berechnet?
Der Wert einer Immobilie wird von staatlich anerkannten Gutachtern in der Türkei anhand verschiedener Faktoren bestimmt, darunter das Baujahr, die geografische Lage, die Ausstattung und die Marktlage. Die Bewertung wird in einem Immobilienbewertungsgutachten (Expertise Report) dokumentiert. Dieses Gutachten ist beim Immobilienkauf und -verkauf durch Ausländer vorgeschrieben. Die Regelung soll unrealistische Preisangaben und möglichen Missbrauch verhindern.
Welche Immobilien können für den Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft erworben werden?
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Hinsichtlich der Nutzungsart der Immobilie gibt es keine Einschränkungen. Sie können eine Villa, eine Wohnung, ein Geschäftslokal oder eine Gewerbe- bzw. Büroimmobilie erwerben und damit die Voraussetzungen für den Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft erfüllen. Auch eine Kombination verschiedener Immobilien ist möglich, sofern ihr Gesamtwert mindestens 400.000 US-Dollar beträgt.
Voraussetzungen für den Grundstückskauf zum Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft
Wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, sollten Sie wissen, dass diese Option in der Regel nicht empfohlen wird. Wenn Sie sich dennoch für ein Grundstück mit Baugenehmigung entscheiden, müssen Sie die Bauarbeiten innerhalb von zwei Jahren abschließen. Andernfalls können Sie die türkische Staatsbürgerschaft auf diesem Weg nicht erhalten.
Können Sie Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten?
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Dies ist einer der wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten. Sie dürfen Ihre Immobilien innerhalb der ersten drei Jahre nicht verkaufen. Nach Ablauf dieser Frist können Sie sie frei veräußern und sogar Ihr Geld aus der Türkei ins Ausland transferieren.
Sie dürfen Ihre Immobilien vermieten. Ausgenommen ist die Immobilie, unter deren Adresse Sie Ihren Wohnsitz anmelden. Viele unserer Projekte in Istanbul werden sogar mit einer mehrjährigen Mietgarantie angeboten.
Es gibt drei Vermietungsmodelle: Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung und die Vermietung gegen Ablöse (Hava Parası)!
Langzeitvermietung in der Türkei
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Mieter und Vermieter schließen einen Mietvertrag ab. Das entsprechende Formular ist in Schreibwarengeschäften in der Türkei erhältlich. Anschließend lassen sie den Vertrag notariell beglaubigen. Dafür müssen Sie nicht Türkisch sprechen – bei den Notaren arbeiten vereidigte Übersetzer.
Mit diesem Vertrag kann der Mieter unter Angabe der Adresse der gemieteten Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Zusätzlich zur Miete verpflichtet sich der Langzeitmieter, die Nebenkosten wie Wasser, Strom und Hausgeld pünktlich zu bezahlen.
Die Mieter können sowohl türkische Staatsbürger als auch Ausländer sein. In der Regel wird die Miete monatlich im Voraus gezahlt. Neben dem Mietvertrag kann der Vermieter eine Kaution verlangen, also einen festen Geldbetrag in Höhe einer oder mehrerer Monatsmieten.
Nach Ablauf des Mietvertrags, wenn der Mieter auszieht, überprüft der Vermieter den Zustand der Immobilie und der Einrichtung und zahlt anschließend die Kaution zurück. Sind jedoch Reparaturen erforderlich oder wurden Gegenstände beschädigt, kann der Vermieter die entsprechenden Kosten von der Kaution abziehen.
Kurzzeitvermietung in der Türkei
Wenn Sie Ihre Wohnung für kurze Zeit an Touristen vermieten möchten, sollten Sie bedenken, dass die rechtlichen Anforderungen relativ komplex sein können. Eine verbreitete Lösung besteht deshalb darin, die Vermietung einer lizenzierten Agentur zu übertragen. Warum?
Anfang 2017 trat in der Türkei eine Regelung zur Kurzzeitvermietung in Kraft. Seitdem müssen Sie für die rechtmäßige Vermietung Ihrer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis besitzen, als juristische Person oder türkischer Einzelunternehmer tätig sein und eine spezielle Genehmigung einholen.
Wenn Sie mehrere Wohnungen besitzen und das Vermietungsgeschäft professionell betreiben möchten, kann sich dieser Aufwand lohnen. Andernfalls ist es einfacher, sich an eine Immobilienagentur zu wenden und ihr die Verwaltung Ihrer Wohnung zu überlassen.
Die Agentur kümmert sich um sämtliche Angelegenheiten, darunter die Suche nach Mietern, deren Ein- und Auszug sowie die gesetzlich vorgeschriebene Registrierung. Um Ihre Wohnung zur Vermietung anzumelden, müssen Sie ein spezielles Passwort bei der Polizei beantragen, sich beim Finanzamt registrieren und anschließend monatlich eine Steuererklärung einreichen – unabhängig davon, ob Sie im jeweiligen Monat Mieter hatten.
Jeder neue Mieter muss mithilfe dieses Passworts bei der Polizei registriert werden. Außerdem müssen Sie beim Auszug des jeweiligen Gastes eine Rechnung ausstellen und anschließend die Mehrwertsteuer auf die Vermietung abführen.
Der erste Punkt, den Sie beachten sollten, ist die Art der Immobilie. Für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft kommen grundsätzlich fertiggestellte Immobilien sowie Grundstücke mit einer entsprechenden Baugenehmigung infrage. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie gewerblich oder zu Wohnzwecken genutzt wird.
Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie müssen Sie jedoch darauf achten, dass die endgültige Eigentumsurkunde auf Ihren Namen ausgestellt wird. Der Erwerb von Geschäftsnutzungsrechten oder einer Immobilie gegen Ablöse (Hava Parası) reicht für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft nicht aus.
Kurzzeitvermietung von Immobilien in der Türkei (Hava Parası) und gesetzliche Anforderungen
Für die kurzfristige Vermietung einer Wohnung oder Villa an Touristen in der Türkei ist eine behördliche Genehmigung erforderlich. Das Verfahren umfasst mehrere wichtige Schritte: die Registrierung der Immobilie bei der türkischen Steuerbehörde, die Beantragung einer speziellen Steuernummer für die Vermietungstätigkeit sowie die Registrierung der Immobilie bei der örtlichen Polizeibehörde, um die erforderliche Genehmigung für die touristische Vermietung zu erhalten. Darüber hinaus muss der Eigentümer über ein aktives Bankkonto in der Türkei verfügen, über das die Mietsteuer und weitere gesetzlich vorgeschriebene Zahlungen abgewickelt werden können.
Der Eigentümer ist verpflichtet, der Steuerbehörde monatlich eine Vermietungserklärung vorzulegen – auch dann, wenn die Immobilie im betreffenden Monat nicht vermietet wurde. Diese Erklärung enthält vollständige Angaben zu den Mietern sowie zur Höhe der erzielten Miete. Außerdem müssen alle neuen Mieter im polizeilichen Registrierungssystem erfasst und ihr Auszug nach Vertragsende gemeldet werden.
Um den Ablauf zu vereinfachen, übertragen viele Investoren die Kurzzeitvermietung ihrer Immobilien an lizenzierte Immobilienagenturen. Diese Agenturen übernehmen die Verwaltung der An- und Abreisen der Mieter, die Erstellung rechtsgültiger Mietverträge, die steuerliche Registrierung sowie die Ausstellung von Rechnungen mit ausgewiesener Mehrwertsteuer.
Die Einhaltung dieser Vorschriften gewährleistet nicht nur, dass die Kurzzeitvermietung legal erfolgt, sondern hilft auch, zukünftige rechtliche und steuerliche Probleme zu vermeiden und Ihre Investition besser abzusichern.
Arten von Immobilieninvestitionen für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
Wie bereits erwähnt, gibt es hinsichtlich der Art der Immobilie, die für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf erworben wird, keine Einschränkungen. Je nach Ihren Zielen und Ihrem Budget können Sie verschiedene Immobilienarten als Investition wählen:
1. Neubauimmobilien und Neubauwohnungen
Neubauimmobilien und Neubauwohnungen gehören in der Regel zu den ersten Empfehlungen von Immobilienmaklern in der Türkei. Sie werden mit hochwertigen Baumaterialien, ansprechender Architektur, umfassenden Einrichtungen und zu attraktiven Preisen angeboten. Wenn Sie mit dem Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf das Ziel verfolgen, dauerhaft in der Immobilie zu wohnen und sie selbst zu nutzen, ist diese Option besonders geeignet. Die hochwertige Bauausführung und die umfangreiche Ausstattung sorgen für ein komfortables und sicheres Wohnumfeld.
2. Immobilien und Wohnungen mit Ratenzahlung oder im Vorverkauf
Wenn Ihr Budget unter 400.000 US-Dollar liegt oder Sie nicht vorhaben, selbst in der gekauften Immobilie zu wohnen, ist eine Investition in Immobilien mit Ratenzahlung eine attraktive Option. Solche Immobilien bieten nicht nur ein hohes Renditepotenzial, sondern auch flexible Zahlungsbedingungen und Ratenzahlungsmodelle.
Sie können einen Teil des Kaufpreises als Anzahlung leisten und den Rest über einen Zeitraum von 12 bis 60 Monaten bezahlen. Die Eigentumsurkunde wird auf Ihren Namen ausgestellt, sodass Sie bereits innerhalb kürzester Zeit die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf beantragen können.
3. Gebrauchtimmobilien
Der Kauf einer Gebrauchtimmobilie ist nicht der einfachste Weg, die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten, und erfordert besondere Sorgfalt sowie professionelle Beratung. Bei Neubauimmobilien stimmen der im Grundbuch eingetragene Immobilienwert, der Wert im Gutachten und der Betrag auf der Devisenkaufbescheinigung überein und betragen jeweils 400.000 US-Dollar. Bei Gebrauchtimmobilien können diese Beträge jedoch voneinander abweichen.
Unerfahrene Investoren stoßen gerade in diesem Bereich häufig auf Schwierigkeiten. Deshalb ist es unerlässlich, das Grundbuch und das Immobiliengutachten vor dem Kauf sorgfältig prüfen zu lassen, damit Sie die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf beantragen können.
4. Gewerbeimmobilien
Für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft ist der Kauf einer Wohnimmobilie nicht zwingend erforderlich. Auch Gewerbeimmobilien sind eine geeignete Option. Entscheidend sind dabei vor allem die Lage der Immobilie und ihr Ertragspotenzial.
Wenn Sie Gewerbeimmobilien in einer geeigneten Lage auswählen und vermieten, können Sie sich regelmäßige monatliche Einnahmen sichern und die Raten für die Immobilie problemlos bezahlen. Auf diese Weise können Sie sowohl den Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf beschleunigen als auch Ihre Investition sicherer gestalten.
Angesichts der vielfältigen Möglichkeiten können Sie durch die Wahl einer Neubauimmobilie, einer Immobilie mit Ratenzahlung, einer Gebrauchtimmobilie oder einer Gewerbeimmobilie den Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf optimal gestalten. Die Qualität der Bauausführung, ein ordnungsgemäßer Grundbucheintrag und die Lage der Immobilie sind entscheidende Faktoren für eine erfolgreiche Immobilieninvestition und den Erwerb des türkischen Reisepasses.
Voraussetzung: Die gekaufte Immobilie in der Türkei nicht verkaufen
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf in Alanya und der Türkei: Laut Gesetz dürfen Sie eine Immobilie, mit deren Eigentumsurkunde Sie die türkische Staatsbürgerschaft erworben haben, drei Jahre lang nicht verkaufen. Nach Ablauf dieser Frist können Sie die Immobilie nach Belieben verkaufen, ohne weiteren Einschränkungen zu unterliegen. Beachten Sie jedoch, dass diese Regelung ausschließlich für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft gilt. Wenn Sie lediglich eine Aufenthaltserlaubnis für die Türkei beantragen möchten, gilt die dreijährige Verkaufsbeschränkung nicht.
Voraussetzung: Kauf der Immobilie von türkischen Eigentümern
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Mit derselben Eigentumsurkunde kann das Verfahren zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft nur einmal durchgeführt werden. Daher müssen Sie die Immobilie für den Staatsbürgerschaftsantrag von einer türkischen natürlichen oder juristischen Person erwerben. Ein Kauf von ausländischen Eigentümern ist hierfür nicht möglich. Diese Einschränkung gilt allerdings nur für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft. Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen möchten, können Sie die Immobilie auch von einem ausländischen Eigentümer kaufen.
Voraussetzung: Keine Wohnsitzpflicht in der Türkei beim Immobilienkauf
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Einer der großen Vorteile des Erwerbs der türkischen Staatsbürgerschaft ist, dass Sie – anders als in vielen anderen Ländern – nicht verpflichtet sind, in der Türkei zu leben. Für den türkischen Reisepass besteht keine Anwesenheitspflicht. Sie können die Staatsbürgerschaft erwerben und weiterhin in einem anderen Land wohnen. Es gibt diesbezüglich keine zeitliche Begrenzung.
Voraussetzungen für den Ratenkauf einer Immobilie zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Es ist möglich, eine Immobilie in Raten oder in einem noch im Bau befindlichen Wohnprojekt zu erwerben, um die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen. Allerdings können Sie das Antragsverfahren erst einleiten, wenn Sie sämtliche Raten vollständig bezahlt haben. Außerdem müssen Sie nach der vollständigen Zahlung eine entsprechende Zustimmungserklärung des Bauträgers einholen.
Bauträger in der Türkei sind gesetzlich nicht verpflichtet, eine solche Zustimmungserklärung auszustellen. Wenn Sie daher eine Immobilie in Raten kaufen, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben, sollten Sie unbedingt sicherstellen, dass Sie die erforderliche Zustimmungserklärung nach der vollständigen Zahlung tatsächlich vom Bauträger erhalten können.
Den türkischen Reisepass durch eine Unternehmensgründung erhalten
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Die Gründung eines Unternehmens in der Türkei ist im Vergleich zum Immobilienkauf eine kostengünstigere Möglichkeit, einen türkischen Reisepass zu erhalten. Wenn Sie in der Türkei ein Unternehmen gründen und fünf Jahre lang ununterbrochen über eine gültige Arbeitserlaubnis verfügen, können Sie nach Ablauf dieses Zeitraums die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
Wichtige Voraussetzungen für den Erwerb des türkischen Reisepasses durch eine Unternehmensgründung:
Die Zahlung Ihrer eigenen Sozialversicherungsbeiträge ist während dieser fünf Jahre verpflichtend.
Das gegründete Unternehmen muss mindestens fünf türkische Staatsangehörige beschäftigen.
Die Arbeitsverträge müssen offiziell und in Vollzeit abgeschlossen werden. Teilzeit- oder projektbezogene Beschäftigungsverhältnisse werden nicht anerkannt.
Sozialversicherungsbeiträge und Gehälter der Beschäftigten müssen ordnungsgemäß und offiziell gezahlt werden.
Vermeiden Sie Scheineinstellungen und Dokumentenfälschungen. Die Kontrollen im ersten Jahr sind besonders gründlich und fachkundig.
Vorteile einer Unternehmensgründung für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft:
Aufbau eines internationalen Unternehmens und Zugang zu Geschäftsmöglichkeiten in der Türkei
Möglichkeit, eine Arbeitserlaubnis zu erhalten und Finanzdienstleistungen sowie entsprechende Förderangebote zu nutzen
Einfacherer Zugang zu europäischen und regionalen Märkten
Wichtige Hinweise:
Damit dieser Weg erfolgreich ist, müssen alle administrativen und finanziellen Schritte korrekt und gemäß den türkischen Gesetzen durchgeführt werden. Darüber hinaus kann die fachkundige Beratung von Negin Group den Weg zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft erleichtern.
Weitere Informationen zur Unternehmensgründung in der Türkei finden Sie hier: https://alanyahome.co/company-registration-in-turkey/
Welche Vor- und Nachteile hat der Kauf einer bezugsfertigen Wohnung in der Stadt?
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: Viele Menschen und Immobilieninvestoren entscheiden sich für Immobilien, die sich noch im Bau befinden, da deren Preise im Vergleich zu bezugsfertigen Immobilien attraktiver sind. Allerdings bietet der Kauf einer bereits fertiggestellten Immobilie zahlreiche Vorteile. Die wichtigsten davon sind:
Beim Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in der Türkei können Sie diese direkt übernehmen. Anders als bei Immobilien, die sich noch im Bau befinden, müssen Sie nicht lange auf die Fertigstellung warten. Auch bei einem Ratenkauf können Sie die Immobilie unmittelbar nach der ersten Zahlung übernehmen.
Sie können die Immobilie vor Ort besichtigen, ihre Vor- und Nachteile prüfen und anschließend entscheiden, ob sie Ihren Anforderungen entspricht. Bei Immobilien, die sich noch im Bau befinden, können hingegen später Abweichungen und Details auftreten, die zuvor nicht vereinbart wurden.
Die Eigentumsurkunde ist bereits verfügbar und kann nach der Übertragung des Eigentums auf den Käufer ausgestellt werden. Dadurch können Sie unmittelbar eine immobilienbezogene Aufenthaltserlaubnis oder die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, können Sie sofort Mieteinnahmen erzielen und relativ schnell Mieter finden – insbesondere angesichts der hohen Zahl ausländischer Staatsangehöriger in der Türkei.
Einer der größten Vorteile ist die Zeitersparnis und der geringere Aufwand. Die Suche nach einer geeigneten Immobilie und der Kauf können innerhalb weniger Tage abgeschlossen werden.
Nachteile beim Kauf einer bezugsfertigen Immobilie in der Türkei:
Einer der größten Nachteile ist der vergleichsweise hohe Kaufpreis. Außerdem sind Preisnachlässe häufig nur in begrenztem Umfang möglich. Diese Immobilien eignen sich daher eher für Käufer mit einem größeren Budget.
Ratenzahlungsangebote sind selten. In den meisten Fällen muss der gesamte Kaufpreis in einer einzigen Zahlung beglichen werden.
Möglicherweise entdeckt der Käufer erst nach einiger Zeit Mängel oder Details, die ihm nicht gefallen und sich nicht ohne Weiteres reparieren oder verändern lassen.
Es kann vorkommen, dass der Eigentümer Probleme feststellt, die sich zwar beheben lassen, deren Beseitigung jedoch Zeit und zusätzliche Kosten erfordert.
Den türkischen Reisepass durch Arbeit und eine Arbeitserlaubnis (Çalışma İzni) erhalten
Der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft und eines türkischen Reisepasses durch eine reguläre Beschäftigung im Land gilt als einer der rechtlich vorgesehenen und verlässlichen Wege zur Einwanderung und zum langfristigen Aufenthalt. Nach den geltenden Vorschriften können ausländische Staatsangehörige, die mindestens fünf Jahre ununterbrochen und offiziell in der Türkei beschäftigt sind und deren Sozialversicherungsbeiträge sowie Steuern während dieser Zeit regelmäßig entrichtet werden, die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
Erster Schritt: Eine reguläre Arbeitsstelle in der Türkei finden
Der erste Schritt auf diesem Weg besteht darin, eine legale Stelle bei einem türkischen Unternehmen zu finden und dort offiziell angestellt zu werden.
Dazu müssen Sie von einem türkischen Arbeitgeber mit türkischer Staatsangehörigkeit regulär eingestellt werden. Nur dann kann der Arbeitgeber für Sie eine Arbeitserlaubnis, die sogenannte Çalışma İzni, beantragen.
Was ist eine Çalışma İzni?
Çalışma İzni bedeutet Arbeitserlaubnis in der Türkei. Sie ermöglicht ausländischen Staatsangehörigen, legal in der Türkei zu arbeiten. Im ersten Jahr kann die Beantragung mit Herausforderungen verbunden sein, da die türkischen Arbeitsvorschriften darauf ausgerichtet sind, die Beschäftigung türkischer Staatsangehöriger zu schützen. Ihr Arbeitgeber muss daher anhand nachvollziehbarer Gründe und der erforderlichen Nachweise belegen, dass ein Bedarf an ausländischen Arbeitskräften besteht.
Voraussetzungen und Schritte zur Beantragung einer Arbeitserlaubnis
Für die Beantragung einer Çalışma İzni müssen sowohl der Arbeitgeber als auch der Bewerber die erforderlichen Unterlagen vorbereiten und einreichen.
Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:
Ein offizieller Arbeitsvertrag
Identitätsnachweise des Arbeitgebers und Unternehmensunterlagen
Antragsformular für die Arbeitserlaubnis
Ausweisdokumente des Antragstellers (Reisepass, Passfoto usw.)
Eine gültige befristete Aufenthaltserlaubnis (falls vorhanden)
Relevante Bildungs- und Qualifikationsnachweise
Das erste Jahr: eine entscheidende Phase
Das erste Beschäftigungsjahr in der Türkei ist in der Regel die wichtigste und sensibelste Phase dieses Verfahrens. In dieser Zeit muss sichergestellt werden, dass die Sozialversicherungsbeiträge und Steuern vollständig und monatlich vom Arbeitgeber entrichtet werden und die offizielle Beschäftigung ohne Unterbrechung fortbesteht.
Werden diese Voraussetzungen erfüllt, ist die Verlängerung der Arbeitserlaubnis für die folgenden Jahre in der Regel deutlich einfacher.
Erwerb der Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren legaler Beschäftigung
Wenn Sie über fünf Jahre rechtmäßige Berufstätigkeit in der Türkei verfügen – unabhängig davon, ob diese durchgehend oder mit Unterbrechungen erfolgte, sofern die Beschäftigungszeiten im System erfasst sind –, können Sie die türkische Staatsbürgerschaft und den türkischen Reisepass beantragen. In dieser Phase prüfen die zuständigen Behörden unter anderem Ihre Sozialversicherungshistorie, Ihren rechtmäßigen Aufenthalt und Ihre Steuerzahlungen.
Weitere Informationen zum türkischen Reisepass durch Arbeit und Arbeitserlaubnis finden Sie hier .
Zusammenfassung
Die türkische Staatsbürgerschaft und der Erwerb eines türkischen Reisepasses durch Immobilieninvestitionen gehören zu den schnellsten und zuverlässigsten Möglichkeiten, die Staatsbürgerschaft dieses Landes zu erhalten. Nach dem neuen türkischen Gesetz können Sie durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar die türkische Staatsbürgerschaft erwerben.
Wichtige Voraussetzungen und Anforderungen:
Der Mindestwert einer Immobilie oder der Gesamtwert mehrerer innerhalb eines Jahres erworbener Immobilien muss 400.000 US-Dollar betragen.
Um Unregelmäßigkeiten zu vermeiden, wird der Immobilienwert von zugelassenen Sachverständigen geprüft und durch einen Gutachtenbericht (offizielle Immobilienbewertung) bestätigt.
Nach dem Kauf müssen Sie die Immobilie mindestens drei Jahre behalten und dürfen sie in diesem Zeitraum nicht verkaufen.
Die Immobilie muss von einem türkischen Eigentümer (einer natürlichen oder juristischen Person) erworben werden. Ein Kauf von ausländischen Staatsangehörigen ist nicht möglich.
Arten von Immobilien, die für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft infrage kommen:
Wohnungen, Villen, Geschäfte sowie Gewerbe- und Büroimmobilien
Grundstücke mit Baugenehmigung (sofern der Bau innerhalb von weniger als zwei Jahren abgeschlossen wird)
Weitere Vorteile des türkischen Reisepasses durch Immobilienkauf:
Sie müssen nicht in der Türkei leben. Sie können den türkischen Reisepass erhalten und weiterhin in einem anderen Land wohnen.
Ein Ratenkauf ist möglich, sofern der Antrag auf Staatsbürgerschaft erst nach der vollständigen Bezahlung gestellt wird.
Sie können den türkischen Reisepass innerhalb von weniger als sechs Monaten nach Abschluss des Kaufvorgangs und der Eintragung der Eigentumsrechte erhalten.
Der Erwerb des türkischen Reisepasses durch Immobilienkauf gilt als vergleichsweise risikoarme und rentable Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und eine zweite Staatsbürgerschaft zu erwerben.
Für eine kostenlose Beratung können Sie die Website von Negin Group besuchen oder uns telefonisch kontaktieren. Das erfahrene Team von Negin Group begleitet Sie mit seiner langjährigen Expertise im Immobilienkauf und -verkauf in der Türkei und in Alanya auf diesem Weg.
Häufig gestellte Fragen zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
1. Wie kann man die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf erhalten?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben, darunter:
Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar
Investitionen in der Türkei (mindestens 500.000 US-Dollar als Bankeinlage oder die Schaffung von 50 Arbeitsplätzen)
Heirat mit einem türkischen Staatsbürger
Langfristiger Aufenthalt und Beantragung der Staatsbürgerschaft nach einem rechtmäßigen Aufenthalt in der Türkei
2. Wie lange dauert es, die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf zu erhalten?
Das Verfahren zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf oder Investitionen dauert in der Regel zwischen drei und sechs Monaten. Andere Verfahren können mehr Zeit in Anspruch nehmen.
3. Kann man die türkische Staatsbürgerschaft auch durch den Kauf einer Immobilie für weniger als 400.000 US-Dollar erhalten?
Nein. Für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf muss der Mindestwert der Immobilie 400.000 US-Dollar betragen. Beim Kauf einer günstigeren Immobilie besteht jedoch die Möglichkeit, eine befristete Aufenthaltserlaubnis für die Türkei zu erhalten.
4. Verliert man nach dem Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft die iranische Staatsangehörigkeit?
Nein. Die Türkei akzeptiert die doppelte Staatsbürgerschaft. Daher ist es möglich, gleichzeitig die iranische und die türkische Staatsangehörigkeit zu besitzen.
5. Erhalten auch Familienangehörige die türkische Staatsbürgerschaft?
Ja. Wenn ein Familienmitglied, beispielsweise der Vater, durch Immobilienkauf oder Investitionen die türkische Staatsbürgerschaft erwirbt, können auch der Ehepartner und die Kinder unter 18 Jahren die türkische Staatsbürgerschaft erhalten.
6. Kann man die türkische Staatsbürgerschaft auch ohne Immobilienkauf erhalten?
Ja. Möglichkeiten wie Bankeinlagen, die Gründung eines Unternehmens und die Schaffung von Arbeitsplätzen sowie ein langfristiger Aufenthalt in der Türkei über mehrere Jahre können den Erwerb der Staatsbürgerschaft ermöglichen.
7. Welche Vorteile bietet der türkische Reisepass?
Visumfreies Reisen in mehr als 110 Länder
Zugang zu Bürgerrechten und Krankenversicherung
Möglichkeit, in der Türkei ein Unternehmen zu gründen und zu investieren
Kostenlose Bildung für Kinder an staatlichen Schulen und Universitäten
8. Darf man die gekaufte Immobilie nach Erhalt der Staatsbürgerschaft verkaufen?
Nach den türkischen Vorschriften darf eine Person, die durch Immobilienkauf die Staatsbürgerschaft erworben hat, die betreffende Immobilie drei Jahre lang nicht verkaufen. Nach Ablauf dieser Frist ist der Verkauf zulässig.
9. Welche Unterlagen werden für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investitionen benötigt?
Zu den erforderlichen Unterlagen gehören:
Gültiger Reisepass
Eigentumsurkunde der Immobilie (bei Immobilienkauf)
Bescheinigung über eine Bankeinlage oder entsprechende Investitionsnachweise
Führungszeugnis
Fotos und Ausweisdokumente der Familienangehörigen (bei einem Antrag für Ehepartner und Kinder)
10. Kann man die türkische Staatsbürgerschaft durch die Gründung eines Unternehmens erhalten?
Ja. Wenn Sie in der Türkei ein Unternehmen gründen und Arbeitsplätze für mindestens 50 türkische Staatsangehörige schaffen, können Sie die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.