معرفی پروژه در اسکودار استانبول
معرفی منطقه اسکودار استانبول: منطقه…
1,100,000 $
1 to 6 out of 86 properties
معرفی منطقه اسکودار استانبول: منطقه…
1,100,000 $
123,000 €
آپارتمانهای لوکس دنیایی دیگر در…
120,000 €
مجتمع اکسودوس رزیدانس در شهر…
115,000 €
برای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
110,000 €
ترکیه، کشوری بین دو قاره آسیا و اروپا، با فرهنگ غنی، آبوهوای متنوع و شهرهایی مدرن، سالهاست که به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایهگذاری در املاک تبدیل شده است. ایرانیهای زیادی هم به دلایل مختلف مثل نزدیکی جغرافیایی، هزینههای مناسبتر نسبت به ایران و امکان دریافت اقامت یا حتی شهروندی، به خرید ملک در این کشور علاقه نشان دادهاند.
اما خرید خانه در ترکیه فقط یک معامله ساده نیست! هرچند این کار میتواند یک فرصت عالی باشد، اما اگر بدون اطلاعات کافی اقدام کنید، ممکن است با چالشها و مشکلاتی روبهرو شوید که بعدها جبرانشان سخت باشد. از شایعات و اطلاعات غلط گرفته تا قوانین خاصی که باید قبل و بعد از خرید مسکن در ترکیه رعایت کنید، همه اینها میتوانند تصمیمگیری را پیچیده کنند.
اگر شما هم به فکر خرید آپارتمان در ترکیه هستید، بهتر است قبل از هر اقدامی اطلاعات دقیق و درستی داشته باشید. در این مقاله، به نکات مهمی که باید قبل از خرید خانه در ترکیه بدانید میپردازیم تا بتوانید با خیال راحتتری تصمیم بگیرید.
تا انتهای این مقاله با نگین گروپ همراه باشید!
ترکیه یکی از کشورهایی است که به سرمایهگذاران خارجی امکان دریافت شهروندی و اقامت از طریق خرید ملک میدهد. این روش در سالهای اخیر مورد استقبال زیادی قرار گرفته، بهخصوص برای کسانی که به دنبال یک راه سریع و مطمئن برای اخذ تابعیت هستند.
طبق قوانین فعلی، اگر حداقل ۴۰۰ هزار دلار در خرید ملک سرمایهگذاری کنید و تا سه سال آن را نفروشید، میتوانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید. این در حالی است که در گذشته این رقم ۲۵۰ هزار دلار بود، اما به دلیل افزایش تقاضا و تغییرات سیاستگذاری، این مبلغ افزایش پیدا کرده است.
اتباع خارجی مجازند در ترکیه املاک مختلفی از جمله مسکونی، اداری و حتی زمینهای تجاری خریداری کنند. با این کار، نهتنها امکان سرمایهگذاری در یک کشور رو به رشد را به دست میآورید، بلکه از مزایای اقامتی آن نیز بهرهمند خواهید شد.
✅ اقامت موقت و دائم: ابتدا اقامت موقت دریافت میکنید و بعد از چند سال، امکان تبدیل آن به اقامت دائم را دارید.
✅ امکان دریافت اجازه کار: با داشتن اقامت ترکیه، میتوانید برای دریافت اجازه کار اقدام کرده و کسب درآمد کنید.
✅ تحصیل فرزندان: فرزندان زیر ۱۸ سالتان میتوانند در مدارس دولتی، خصوصی یا بینالمللی ترکیه تحصیل کنند.
✅ دریافت پاسپورت ترکیه: پاسپورت ترکیه امکان سفر بدون ویزا به ۷۱ کشور را فراهم میکند و ارزش بالایی در سطح جهانی دارد.
✅ ریسک پایین سرمایهگذاری: بازار املاک ترکیه یکی از امنترین گزینهها برای سرمایهگذاری خارجیهاست.
اگر به دنبال روشی سریع و کمریسک برای مهاجرت به ترکیه هستید، خرید ملک میتواند یکی از بهترین گزینهها برای شما باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر بخوانید :
اگر به فکر خرید خانه در ترکیه هستید، شاید تصور کنید که فقط در شهرهای کوچک میتوان با قیمت مناسب ملک خریداری کرد. اما در واقع، با حدود ۷ میلیارد تومان (بر اساس نرخ لیر در سال ۲۰۲۵) امکان خرید خانه در استانبول و مناطق متوسط این شهر نیز وجود دارد.
برای مثال، یک آپارتمان ۵۰ متری در برخی از مناطق استانبول با این بودجه قابل خرید است. البته اگر متراژ بیشتری بخواهید، مثلاً یک واحد ۷۰ متری یکخوابه در غرب استانبول، باید حدود ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار لیر (حدود ۱۱ میلیارد تومان) هزینه کنید.
اگر قصد خرید خانه برای اخذ اقامت ترکیه را دارید، طبق قوانین جدید، ارزش ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. این یعنی با خرید خانههای ارزانتر از این مبلغ، فقط امکان سرمایهگذاری دارید، ولی اقامت دائم ترکیه را دریافت نخواهید کرد.
قیمت خانه در استانبول بسته به شهر، متراژ و موقعیت جغرافیایی آن متفاوت است. اما به طور کلی، حداقل قیمت خرید ملک در استانبول از حدود ۷ میلیارد تومان شروع میشود.
اگر قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار در خرید ملک سرمایهگذاری کنید
در ترکیه حداقل قیمت برای خانه های کوچک و بدون اتاق خواب که سوئیت نامیده می شوند در سال ۲۰۲۵ حدود ۲.۴ میلیون لیر میباشد.
قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک تر نیز کمتر است.
شما با مبلغ ۱ میلیون لیر نیز میتوانید در ترکیه ملک خریداری کنید.
اما با این قیمت شما قادر به دریافت اقامت نخواهید بود.
ارزش قیمت درج شده در سند حداقل باید ۲۰۰ هزار دلار باشد.
در ادامه فایل های مربوط به خرید ملک در استانبول را معرفی می کنیم.
خرید ملک یکی از بهترین روش سرمایه گذاری محسوب می شود.
اگر هزینه های خرید ملک در ترکیه برای شما سخت میباشد پیشنهاد نگین گروپ به شما دوستان عزیز :
در ترکیه ملک های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آورده است.
قیمت ملک های ارزان در ترکیه از حدود دو میلیارد تومان شروع می شوند.
خرید آپارتمان در ترکیه یک تصمیم مهم است که نیاز به دقت و تحقیق دارد. قبل از هر اقدامی، بهتر است به نکات زیر توجه کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
هر شهر ترکیه ویژگیها و هزینههای زندگی متفاوتی دارد. مثلاً:
استانبول → هزینههای بالاتر اما فرصتهای اقتصادی بیشتر
آنتالیا → مناسب برای زندگی ساحلی و آبوهوای معتدل
آنکارا → پایتخت اداری ترکیه با هزینههای متعادلتر
ازمیر → شهری مدرن با امکانات رفاهی بالا
آیا محله مورد نظر شما در مرکز شهر است یا در منطقهای ساحلی؟
نزدیکی به مراکز خرید، بیمارستانها و مدارس چقدر اهمیت دارد؟
آیا منطقه پتانسیل رشد و افزایش قیمت دارد؟
آپارتمان یا ویلا؟
واحد اداری یا تجاری؟
خانه در مجتمعهای مسکونی یا ساختمانهای مستقل؟
حتماً مطمئن شوید که فروشنده ملک را به نام شما منتقل میکند.
برای جلوگیری از کلاهبرداری، از سیستم تاپوتاکاس (Tapu Takas) استفاده کنید که امنیت خرید را تضمین میکند.
دسترسی به مدارس، مهدکودکها و دانشگاهها
فضای ورزشی، استخر، مراکز تفریحی و امکانات زندگی
آیا منطقه مورد نظر در حال توسعه است؟
اگر در آینده بخواهید ملک را بفروشید، به راحتی مشتری پیدا خواهید کرد؟
طبق قانون ترکیه، متقاضیان خرید املاک و مستغلات خارجی میتوانند املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند و در صورت تمایل در املاک مسکونی خود، سکونت نمایند و یا آن را اجاره دهند. همچنین اگر مجموع ارزش املاک مسکونی فرد در ترکیه، ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان اخذ اقامت سریع ترکیه برای وی فراهم میشود.
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای محبوب برای سرمایهگذاری و همچنین دریافت اقامت یا تابعیت این کشور است. برای انجام این کار بهصورت صحیح و قانونی، بهتر است با تمامی مراحل آشنا باشید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. در ادامه مراحل خرید ملک در ترکیه را بهطور کامل توضیح میدهیم.
اولین قدم در خرید ملک، انتخاب یک واحد مسکونی یا تجاری مناسب است. بهتر است قبل از اقدام به خرید، ملک را بهصورت حضوری مشاهده کنید و از وضعیت فیزیکی و قانونی آن اطمینان حاصل نمایید. همچنین باید بررسی شود که ملک موردنظر مشکل حقوقی مانند رهن، مصادره یا بدهی معوقه نداشته باشد.
جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و میتوانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید. برخی اوقات خرید ملک در ترکیه بهدلیل ناآگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آنها تحمیل میکند. توصیه میشود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما استفاده از متخصصان مهاجرت نگین گروپ برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.
برای خرید ملک در ترکیه، نیاز به افتتاح حساب بانکی در یکی از بانکهای معتبر ترکیه دارید. این حساب بانکی برای انتقال وجه خرید ملک و انجام سایر امور مالی موردنیاز خواهد بود. در این مرحله معمولاً نیاز به داشتن شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) خواهید داشت که از اداره مالیات ترکیه دریافت میشود.
پس از انتخاب ملک، یک کارشناس رسمی از سوی دولت ترکیه ارزش واقعی ملک را بررسی و تأیید میکند. این مرحله برای جلوگیری از خرید ملک با قیمت غیرواقعی و اطمینان از ارزشگذاری صحیح ملک ضروری است. این گزارش ارزشگذاری یکی از مدارک الزامی برای انتقال سند خواهد بود.
قرارداد خرید ملک باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه تنظیم شود. پس از تنظیم قرارداد و توافق بین طرفین، مراحل انتقال سند آغاز میشود. این کار در دفتر ثبت اسناد رسمی (نوتر) انجام میشود. در این مرحله هزینههای مربوط به ثبت رسمی سند نیز باید پرداخت گردد.
پس از انجام مراحل قانونی و امضای قرارداد، مبلغ خرید ملک باید از حساب خریدار به حساب فروشنده منتقل شود. بهتر است تمامی پرداختها از طریق بانک و با اسناد قابل استناد انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری گردد.
پس از تأیید پرداخت و انجام تمامی مراحل قانونی، سند رسمی ملک که به نام “تاپو” شناخته میشود، به خریدار تحویل داده خواهد شد. این سند، مالکیت رسمی شما را بر ملک موردنظر تأیید میکند.
در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل 400 هزار دلار آمریکا باشد، خریدار میتواند برای دریافت شهروندی ترکیه درخواست دهد. اگر ارزش ملک کمتر از این میزان باشد، امکان دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک وجود دارد. این درخواست باید از طریق اداره مهاجرت ترکیه پیگیری شود.
با رعایت این مراحل و نکات، میتوانید خریدی مطمئن و قانونی در ترکیه داشته باشید و از مزایای سرمایهگذاری در این کشور بهرهمند شوید.
طبق قوانین ترکیه، در صورتی که فردی بتواند حداقل ۴۰۰ هزار دلار در این کشور سرمایهگذاری کند، شهروندی و تابعیت ترکیه بلافاصله به وی اعطا میشود. اما در صورتی که ارزش ملک خریداریشده کمتر از این مقدار باشد و متقاضی قصد دریافت اقامت دائم ترکیه را داشته باشد، باید شرایط زیر را رعایت کند:
فردی که قصد دریافت اقامت دائم ترکیه را دارد، باید به مدت ۸ سال بهصورت قانونی در این کشور حضور داشته باشد. در این مدت، متقاضی نباید بیش از ۳۶۰ روز را در خارج از ترکیه سپری کند. لازم به ذکر است که مدتزمانهای زیر در این ۳۶۰ روز محاسبه نمیشوند:
افرادی که اقامت دائم ترکیه را دریافت میکنند، از تمامی حقوق شهروندی همانند شهروندان ترکیه برخوردار خواهند بود، بهجز موارد زیر:
متقاضیانی که قصد دریافت اقامت دائم ترکیه را دارند، باید تمام شرایط فوق را رعایت کرده و مراحل قانونی مربوطه را طی کنند تا بتوانند اقامت خود را دریافت نمایند.
فرایند اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک یکی از راههای سریع برای دریافت شهروندی این کشور است. طبق قوانین، برای دریافت شهروندی از طریق خرید ملک، شما باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید و تا سه سال آن را نفروشید. این امکان برای شما، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال فراهم میشود. پس از این که این شرایط را برآورده کنید، میتوانید در کمتر از سه ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
همچنین، این پاسپورت به شما این امکان را میدهد که بدون نیاز به ویزا به ۷۴ کشور سفر کنید و به ۵۰ کشور دیگر نیز با ویزای در بدو ورود وارد شوید. رتبه پاسپورت ترکیه در جهان ۳۵ است که نشان از قدرت آن در سفرهای بینالمللی دارد.
آیا میدانید ترکیه جزو کشورهایی است که وضعیت تابعیت دوگانه را به رسمیت میشناسد و افراد با خذ تابعیت این کشور این امکان را دارند که تابعیت قبلی خود را حفظ کنند.
خرید خانه در ترکیه بستگی به نیازها و ترجیحات شما دارد. اگر قصد دارید در شهری با امکانات عالی زندگی کنید و به بازار مسکن مناسب دسترسی داشته باشید، اینجا چند پیشنهاد برای شما دارم:
استانبول: یکی از بزرگترین و پرجمعیتترین شهرهای ترکیه است که برای کسانی که به دنبال زندگی شهری و دسترسی به امکانات تجاری و فرهنگی هستند مناسب است. اگر به دنبال سرمایهگذاری در مسکن هستید، استانبول گزینه خوبی است.
آنتالیا: این شهر به دلیل آب و هوای مدیترانهای و سواحل زیبا، مقصد محبوبی برای کسانی است که به دنبال آرامش و زندگی نزدیک به دریا هستند. بازار مسکن در آنتالیا به دلیل گردشگری بالا، رونق دارد.
آنکارا: پایتخت ترکیه است و برای کسانی که به دنبال زندگی در یک شهر بزرگ و با امکانات دولتی، آموزشی و بهداشتی بالا هستند، گزینه مناسبی است. هزینهها نسبت به استانبول کمتر است.
آلانیا: برای افرادی که به دنبال خرید خانه در مناطق ساحلی با قیمت مناسبتر و امکانات گردشگری هستند، آلانیا یکی از بهترین گزینههاست. این شهر علاوه بر جذابیتهای طبیعی، به یک مقصد محبوب برای سرمایهگذاران تبدیل شده است.
ازمیر: این شهر به دلیل موقعیت جغرافیایی خوب، نزدیکی به دریا و زندگی نسبتاً آرام و فرهنگی، گزینهای مناسب برای کسانی است که به دنبال ترکیب زندگی شهری و ساحلی هستند.
بسته به اینکه چه اولویتهایی دارید (قیمت، امکانات، نزدیکی به دریا یا شهر بزرگ) میتوانید یکی از این شهرها را برای خرید خانه انتخاب کنید.
قبل از خرید ملک در ترکیه، لازم است به نکات زیر توجه کنید:
تحقیق درباره بدهیها و محدودیتها: اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر هیچگونه بدهی، وام یا رهن بانکی نداشته باشد. در غیر این صورت، ممکن است بعد از خرید ملک، با ضبط آن توسط طلبکار یا بانک مواجه شوید.
درخواست انتقال سند: قبل از انتقال سند مالکیت، حتماً درخواست خود را به اداره ثبت اسناد ارائه دهید و از صحت مراحل انتقال مطمئن شوید.
مراحل ثبت و انتقال مالکیت: انتقال مالکیت باید در اداره ثبت اسناد و با حضور شاهدان انجام شود تا از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.
ارزیابی قیمت ملک: بررسی کنید که قیمت تعیینشده توسط کارشناس ملک واقعی و منصفانه باشد. این نکته به جلوگیری از خرید ملک گرانتر از ارزش واقعی آن کمک میکند.
استفاده از مشاورین معتبر: در خرید ملک و مشاوره در این زمینه، از کمک مشاورین املاک مجرب استفاده کنید تا از خطرات کلاهبرداری جلوگیری شود. توجه داشته باشید که افراد ناآشنا میتوانند در معرض کلاهبرداری قرار گیرند.
این نکات میتوانند شما را در خرید ملکی بیدغدغه در ترکیه یاری دهند.
برای مشاوره رایگان میتونید به سایت نگین گروپ سر بزنید یا با شمارههای ما تماس بگیرید. تیم حرفهای نگین گروپ با سالها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه و آلانیا آماده است تا شما رو در این مسیر همراهی کنه.