Получение гражданства Турции через покупку недвижимости
Получение гражданства Турции через покупку недвижимости в последние годы привлекает внимание многих иранцев.
В январе 2017 года правительство Турции опубликовало в TC Resmî Gazete (Официальном вестнике Турции) поправки к положениям о реализации Закона о турецком гражданстве. Эти поправки ввели программу получения гражданства, в рамках которой иностранные граждане и их иждивенцы, вносящие экономический вклад в развитие страны, могут получить турецкое гражданство. Экономические инвестиции должны быть направлены на стимулирование рынка недвижимости, приток иностранной валюты и создание рабочих мест.
Согласно данным Турецкого статистического института за 2022 год, около 40 000 домов в различных городах Турции были приобретены иностранными гражданами и инвесторами из таких стран, как Россия, Германия, Швеция, Великобритания, Нидерланды и США, а также из стран Ближнего Востока, включая Иран, Ирак, Кувейт, Иорданию и Саудовскую Аравию.
Вид на жительство в Турции за инвестиции — от 200 000 долларов!
Для получения вида на жительство необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 200 000 долларов. Это позволит вам, вашему супругу или супруге и детям младше 25 лет получить вид на жительство в Турции на основании инвестиций с продлением каждые два года.Для получения турецкого гражданства достаточно приобрести недвижимость стоимостью более 400 000 долларов. Это позволит вам и вашим детям младше 18 лет получить турецкое гражданство и паспорт.
Юридическая команда Negin Group готова после покупки недвижимости помочь вам получить паспорт в течение трёх месяцев. Для этого можно приобрести как один объект недвижимости, так и несколько апартаментов.
Однако важно учитывать, что не любая недвижимость подходит для получения гражданства!
Далее вы узнаете о порядке получения гражданства Турции через покупку недвижимости, подходящих типах объектов, преимуществах турецкого гражданства и многом другом.
Получение гражданства Турции через покупку недвижимости
Турция уделяет больше внимания привлечению инвестиций, чем иммиграции. Поэтому правила предоставления гражданства иностранным гражданам разработаны на основе инвестиционных вложений. В 2022 году парламент Турции принял закон, согласно которому сумма, необходимая для получения гражданства Турции через покупку недвижимости (Vatandaşlık), была увеличена до 400 000 долларов.
Согласно этому решению, иностранные граждане, желающие получить гражданство Турции через покупку недвижимости, должны инвестировать не менее 400 000 долларов. Турецкое законодательство прямо не ограничивает тип приобретаемой недвижимости; единственным важным условием является сумма инвестиций.
Условия и правила получения гражданства Турции через покупку недвижимости
-
Минимальная стоимость инвестиций в недвижимость
Для получения гражданства Турции через покупку недвижимости стоимость выбранного объекта должна составлять не менее 400 000 долларов. Не имеет значения, является ли недвижимость жилой, коммерческой или офисной, новой или вторичной. Главное, чтобы сумма, указанная в свидетельстве о праве собственности (Tapu), отчёте об оценке недвижимости, сертификате покупки иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) и документах для получения гражданства, соответствовала 400 000 долларов. -
Запрет на покупку недвижимости в совместную собственность
Согласно новым правилам Управления по вопросам миграции Турции, получить гражданство Турции через покупку недвижимости на основании объекта, оформленного в совместную собственность, невозможно. По каждому свидетельству о праве собственности только одна семья может подать заявление на получение паспорта, даже если инвестиции каждой семьи превышают 400 000 долларов. -
Ограничения в отношении продавца недвижимости
Продавец недвижимости должен быть гражданином Турции, а объект не должен быть приобретён у иностранных граждан. Если застройщик или совладелец объекта является иностранцем, использовать такую недвижимость для получения гражданства Турции через покупку недвижимости нельзя. -
Ограничения, связанные с документами на приобретённую недвижимость
Каждый документ о праве собственности можно использовать для получения паспорта только один раз. Если недвижимость ранее была передана другому иностранному гражданину и на её основании ему уже выдали паспорт, повторно подать заявление невозможно. -
Получение паспорта на основании договора купли-продажи
Если стоимость приобретённой недвижимости составляет 400 000 долларов или более, можно подать заявление на получение гражданства Турции через покупку недвижимости, предоставив договор купли-продажи. Если приобретено несколько объектов общей стоимостью 400 000 долларов, необходимо, чтобы документы на недвижимость были оформлены на имя заявителя.
Практические рекомендации
-
Тем, кто планирует покупку жилья в Турции за лиры, важно знать, что минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Турции составляет 400 000 долларов США или эквивалентную сумму в лирах.
-
Необходимый капитал для получения турецкого паспорта следует тщательно рассчитать, учитывая также юридические расходы и налоги.
-
Возможна покупка недвижимости в Турции за лиры и даже покупка жилья в Турции за евро, однако все документы должны быть оформлены в соответствии с официальными требованиями.
-
Стоимость покупки недвижимости в Турции для получения вида на жительство имеет значение только при условии, что право собственности на объект официально зарегистрировано на имя покупателя.
-
Для успешного прохождения этой процедуры необходимо проверить минимальную стоимость недвижимости в Турции для получения вида на жительство и соблюсти все законодательные требования.
Условия получения турецкого паспорта при покупке недвижимости (новые правила)
Получение гражданства Турции через покупку недвижимости — один из самых быстрых и надёжных способов иммиграции и инвестирования в Турцию. Этот путь подходит как тем, кто планирует постоянно жить в Турции, так и тем, кто ищет надёжные инвестиционные возможности. Ниже рассмотрим основные правила и условия получения гражданства Турции через покупку недвижимости.
Общие условия получения гражданства Турции через покупку недвижимости
-
Возраст заявителя должен быть старше 18 лет
Лица младше 18 лет могут подать заявление через родителей и получить турецкий паспорт в рамках заявления отца или матери. -
Отсутствие судимости
Одним из основных условий получения гражданства Турции является отсутствие судимости в стране заявителя. -
Отсутствие нарушений миграционного законодательства Турции в прошлом
Лица, ранее нарушавшие миграционные правила в Турции, не могут претендовать на гражданство Турции через покупку недвижимости. -
Отсутствие опасных заболеваний
Такие заболевания, как ВИЧ-инфекция, гепатит и туберкулёз, являются препятствием для получения гражданства Турции через покупку недвижимости.
Особые условия получения гражданства Турции через покупку недвижимости
-
Стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов США.
-
Недвижимость может быть жилой, коммерческой или офисной, как новой, так и вторичной. Главное условие — официальная регистрация права собственности и соблюдение законодательства.
-
Недвижимость не должна ранее использоваться другим лицом для получения турецкого паспорта.
-
Покупка недвижимости у иностранных граждан не допускается: право собственности должно быть зарегистрировано на продавца — гражданина Турции.
При соблюдении этих требований заявитель может без затруднений подать заявление в соответствии с условиями получения вида на жительство в Турции через покупку недвижимости.
Условия получения вида на жительство и покупки недвижимости в Турции
Для получения вида на жительство и гражданства Турции через покупку недвижимости необходимо учитывать следующие моменты:
-
Условия получения вида на жительство при покупке недвижимости в Турции включают предоставление официального документа о праве собственности, отчёта об оценке недвижимости и сертификата о покупке иностранной валюты.
-
При покупке нескольких объектов их совокупная стоимость должна составлять не менее 400 000 долларов США, а документы о праве собственности должны быть оформлены на имя покупателя.
-
Также возможна покупка недвижимости в рассрочку, однако для этого необходимо подробно ознакомиться с условиями покупки жилья в Турции в рассрочку.
Важные моменты для граждан Ирана и мигрантов
-
Тем, кто планирует покупку жилья в Турции для граждан Ирана, необходимо соблюдать официальные требования и зарегистрировать право собственности на своё имя.
-
Изучение условий покупки жилья в Турции и точный расчёт стоимости покупки недвижимости в Турции для получения вида на жительство помогут пройти процесс иммиграции быстро и без затруднений.
-
Соблюдение условий получения вида на жительство в Турции через покупку недвижимости и консультации с профессиональными специалистами помогут обеспечить успешное оформление документов.
Гражданство Турции через покупку недвижимости — это не только инвестиция в недвижимость, но и один из быстрых способов получения турецкого паспорта и постоянного вида на жительство. Соблюдая условия получения гражданства Турции и требования к иммиграции в Турцию через покупку недвижимости, вы сможете получить вид на жительство и турецкий паспорт в максимально короткие сроки.
Этапы получения гражданства Турции через покупку недвижимости
Гражданство Турции через покупку недвижимости: сначала мы знакомимся с городами и их районами, посещаем выбранные места, а затем выбираем подходящий объект недвижимости.
-
Получение налогового номера
-
Открытие банковского счёта на ваше имя для перевода денежных средств продавцу
-
Выбор одного или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 000 долларов США
-
Проведение оценки недвижимости экспертами, аккредитованными SPK
-
Оформление перехода права собственности на выбранную недвижимость
-
Подача заявления на получение вида на жительство и гражданства
-
Получение вида на жительство в течение одного месяца и гражданства в течение 70 рабочих дней
Документы, необходимые для получения гражданства Турции
Для получения гражданства Турции через покупку недвижимости: независимо от выбранного способа получения гражданства Турции (каждый из них мы рассмотрим далее), необходимо подготовить определённый пакет документов.
Список необходимых документов:
-
Паспорт, переведённый на турецкий язык и заверенный нотариусом.
-
Оригинал свидетельства о рождении заявителя и его копия.
-
Документ о семейном положении или свидетельство о браке с переводом на турецкий язык.
-
Действующий вид на жительство в Турции.
-
Форма первичного медицинского осмотра (стандартная форма VAT-4).
-
Квитанция об оплате сборов за запрошенные услуги.
-
Свидетельство о смерти супруга или свидетельство о разводе с официальным переводом, заверенным Министерством юстиции Ирана и Министерством иностранных дел (в случае смерти супруга).
-
Свидетельство о браке с официальным переводом и нотариальным заверением (для состоящих в браке).
-
Свидетельства о рождении детей младше 18 лет с официальным переводом и нотариальным заверением (если у вас есть дети младше 18 лет).
Если вашему ребёнку скоро исполнится 18 лет, опытные юристы, как правило, могут помочь включить его в заявление на получение гражданства через родителей, если удастся оперативно пройти все процедуры и завершить оформление в течение максимум шести месяцев.
Какие возможности открывает получение гражданства Турции через покупку недвижимости?
-
Получив турецкое гражданство, вы сможете открывать счета в турецких банках, в том числе международные счета. Это позволит вам вести бизнес с компаниями из разных стран.
-
Вы сможете создать собственную компанию с небольшими затратами и начать деятельность без необходимости нанимать пять граждан Турции.
-
Вы сможете посещать более 76 стран без визы и более 120 стран с визой, оформляемой по прибытии в аэропорту.
-
Вы сможете приобретать на своё имя сельскохозяйственные земельные участки, а также участки без разрешения на строительство.
-
Вы сможете пользоваться возможностями и преимуществами Турции наравне с гражданами страны.
Минимальная стоимость недвижимости для получения турецкого паспорта
Гражданство Турции через покупку недвижимости: согласно новому законодательству, для получения турецкого гражданства необходимо:
-
Приобрести один объект недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США.
-
Либо приобрести несколько объектов недвижимости в течение одного года, совокупная стоимость которых составляет не менее 400 000 долларов США.
Как рассчитывается стоимость недвижимости
Стоимость недвижимости определяется официальными экспертами в Турции с учётом таких факторов, как возраст здания, географическое расположение, инфраструктура и рыночная конъюнктура. Результаты оценки оформляются в виде отчёта об оценке недвижимости (Expertise Report), получение которого обязательно при купле-продаже недвижимости иностранцами. Данное требование введено для предотвращения искусственного завышения цен и возможных злоупотреблений.
Какие виды недвижимости можно приобрести для получения турецкого паспорта
Гражданство Турции через покупку недвижимости: ограничений по назначению приобретаемого объекта нет. Вы можете претендовать на получение паспорта, купив виллу, квартиру, магазин, коммерческую или офисную недвижимость. Допускается также приобретение нескольких объектов разных типов при условии, что их совокупная стоимость составляет не менее 400 000 долларов США.
Условия покупки земельного участка для получения турецкого паспорта
Если вы планируете приобрести земельный участок, следует учитывать, что этот вариант обычно не рекомендуется. Однако, если участок имеет разрешение на строительство, необходимо завершить строительные работы в течение двух лет. В противном случае получить турецкое гражданство не удастся.
Можете ли вы продавать и сдавать в аренду свою недвижимость?
Гражданство Турции через покупку недвижимости: это один из важнейших вопросов, который необходимо учитывать. Вы не имеете права продавать свою недвижимость в течение трёх лет. По истечении этого срока вы сможете свободно продать её и даже вывести свои деньги из Турции.
При этом сдавать недвижимость в аренду разрешается, за исключением объекта, в котором вы зарегистрировали свой адрес проживания. Более того, многие наши проекты в Стамбуле продаются с гарантией арендного дохода на несколько лет.
Существует три способа сдачи недвижимости в аренду: долгосрочная аренда, краткосрочная аренда и аренда по системе «хавалапарасы»!
Долгосрочная аренда в Турции
Гражданство Турции через покупку недвижимости: арендатор и владелец заключают договор аренды (бланк можно приобрести в любом магазине канцелярских товаров в Турции), после чего заверяют его у нотариуса. Для этого не обязательно владеть турецким языком — в нотариальных конторах работают присяжные переводчики. На основании этого договора арендатор может оформить вид на жительство, указав адрес арендуемой квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный арендатор обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги: воду, электричество и айдат (плату за обслуживание жилого комплекса).
Арендаторами могут быть как граждане Турции, так и иностранцы. Как правило, арендная плата вносится ежемесячно авансом за следующий месяц. Вместе с договором аренды владелец может потребовать от арендатора залог — фиксированную денежную сумму, равную стоимости аренды за один или несколько месяцев. По окончании договора, когда арендатор готов освободить квартиру, владелец проверяет состояние недвижимости и мебели, после чего возвращает залог. Однако, если квартире потребуется ремонт или будут обнаружены повреждённые вещи, владелец вправе удержать из залога сумму, соответствующую стоимости ущерба.
Краткосрочная аренда в Турции
Если вы планируете сдавать квартиру туристам на короткий срок, следует учитывать, что организация такой аренды в соответствии с законодательством может оказаться достаточно сложной. Поэтому сегодня распространённым решением является передача управления арендным бизнесом лицензированному агентству. Почему?
В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регулирующий краткосрочную аренду. С тех пор для законной сдачи квартиры необходимо иметь разрешение на проживание, зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в Турции и получить специальное разрешение. Если у вас несколько квартир и вы серьёзно намерены заниматься арендным бизнесом, выполнение этих требований может быть оправданным. В противном случае удобнее обратиться в агентство недвижимости и доверить ему управление вашей квартирой.
Агентство возьмёт на себя все вопросы, включая поиск арендаторов, организацию заселения и выезда, а также их официальную регистрацию. Чтобы зарегистрировать квартиру для сдачи в аренду, необходимо получить специальный пароль в полиции, зарегистрироваться в налоговой службе, а затем ежемесячно подавать декларацию независимо от того, были ли у вас арендаторы в текущем месяце. Каждый новый арендатор должен быть зарегистрирован в полицейской системе с использованием специального пароля. Кроме того, после выезда очередного гостя необходимо выставить счёт и уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) с дохода от аренды.
Прежде всего следует обратить внимание на тип недвижимости. Важно знать, что получить турецкое гражданство можно только при покупке объектов с завершённым строительством, а также земельных участков, на которых разрешено строительство. Тип недвижимости — коммерческий или жилой — значения не имеет. Однако при покупке коммерческой недвижимости необходимо учитывать, что право собственности должно быть полностью оформлено на ваше имя. Покупка только права на ведение бизнеса или так называемого «хавалапарасы» не подходит для получения гражданства Турции.
Краткосрочная аренда недвижимости в Турции (хавалапарасы) и законодательные требования
Для краткосрочной сдачи квартир или вилл туристам в Турции необходимо получить соответствующее разрешение. Этот процесс включает несколько основных этапов: регистрацию недвижимости в налоговой службе Турции, получение специального налогового номера для деятельности по сдаче жилья в аренду и регистрацию объекта в местном отделении полиции для оформления законного разрешения на размещение туристов. Кроме того, владелец должен иметь действующий банковский счёт в Турции, через который можно уплачивать налоги с доходов от аренды и осуществлять другие обязательные платежи.
Владелец обязан ежемесячно подавать декларацию об аренде в налоговую службу, даже если в течение месяца у него не было арендаторов. В декларации указываются полные данные арендаторов и сумма полученной арендной платы. Кроме того, все новые арендаторы должны быть зарегистрированы в полицейской системе, а после окончания договора необходимо сообщить об их выезде.
Чтобы упростить этот процесс, многие инвесторы доверяют краткосрочную аренду лицензированным агентствам недвижимости. Такие агентства отвечают за организацию заселения и выезда арендаторов, составление официальных договоров, налоговую регистрацию и выставление счетов с учётом налога на добавленную стоимость (НДС). Соблюдение этих требований не только позволяет вести деятельность по краткосрочной аренде на законных основаниях, но и помогает избежать юридических и налоговых проблем в будущем, делая ваши инвестиции более надёжными.
Виды инвестиций в недвижимость для получения турецкого паспорта через покупку недвижимости
Как мы уже упоминали ранее, ограничений по типу приобретаемой недвижимости для получения гражданства Турции через покупку недвижимости нет. В зависимости от ваших целей и бюджета вы можете выбрать различные виды недвижимости для инвестирования.
1. Новостройки и новые квартиры
Новостройки и новые квартиры обычно являются первым вариантом, который предлагают агентства недвижимости в Турции. Такие объекты строятся с использованием качественных материалов, привлекательных архитектурных решений и полной инфраструктуры для комфортной жизни, при этом предлагая доступные цены.
Если ваша цель при получении гражданства Турции через покупку недвижимости — постоянное проживание в стране и личное использование жилья, этот вариант станет оптимальным выбором. Высокий уровень комфорта и качество строительства обеспечат вам удобные и безопасные условия для жизни.
2. Недвижимость в рассрочку или на этапе предварительной продажи
Если ваш бюджет составляет менее 400 000 долларов США или вы не планируете проживать в приобретённой недвижимости, подходящим вариантом станет инвестирование в недвижимость с рассрочкой платежа. Покупка таких объектов не только может обеспечить высокую доходность, но и позволяет воспользоваться гибкими условиями оплаты и рассрочкой.
Вы можете внести часть суммы в качестве первоначального взноса, а оставшуюся часть выплачивать в течение 12–60 месяцев. Право собственности на недвижимость оформляется на ваше имя, и вы сможете в кратчайшие сроки подать заявление на получение гражданства Турции через покупку недвижимости.
3. Вторичная недвижимость
Покупка вторичной недвижимости — не самый простой способ получения турецкого паспорта, поэтому она требует внимательного подхода и профессиональной консультации. При покупке новостроек стоимость недвижимости, указанная в свидетельстве о праве собственности, отчёте об оценке и сертификате покупки иностранной валюты, совпадает и составляет 400 000 долларов США. Однако при покупке вторичной недвижимости эти суммы могут различаться.
Неопытные инвесторы часто сталкиваются с трудностями именно на этом этапе. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверить документы на недвижимость и отчёт об оценке, чтобы иметь возможность подать заявление на получение гражданства Турции через покупку недвижимости.
4. Коммерческая недвижимость
Для получения турецкого паспорта необязательно приобретать жилую недвижимость — коммерческие объекты также являются подходящим вариантом. При покупке коммерческой недвижимости особое значение имеют её расположение и потенциал получения дохода.
Выбрав коммерческую недвижимость в удачном месте и сдавая её в аренду, вы сможете обеспечить себе ежемесячный доход и без труда выплачивать рассрочку за объект. Такой подход позволяет не только ускорить процесс получения гражданства Турции через покупку недвижимости, но и сделать ваши инвестиции более надёжными.
Благодаря разнообразию доступных вариантов вы можете выбрать новостройку, недвижимость в рассрочку, объект на вторичном рынке или коммерческую недвижимость и наиболее подходящим образом пройти процедуру получения гражданства Турции через покупку недвижимости. Внимание к качеству строительства, официальным документам на собственность и расположению объекта — ключ к успешным инвестициям в недвижимость и получению турецкого паспорта.
Условие о запрете продажи приобретённой недвижимости в Турции
Гражданство Турции при покупке недвижимости в Аланье и Турции: согласно законодательству, если вы получаете гражданство на основании свидетельства о праве собственности на недвижимость, вы не имеете права продавать её в течение трёх лет. По истечении этого срока вы сможете продать недвижимость по своему усмотрению без каких-либо ограничений. Обратите внимание, что это условие действует только при получении турецкого паспорта. Если же вы хотите получить только вид на жительство в Турции, трёхлетнее ограничение не применяется.
Условие о покупке недвижимости у турецких собственников
Гражданство Турции при покупке недвижимости: на основании документов на одну и ту же недвижимость процедуру получения турецкого паспорта можно пройти только один раз. Поэтому для получения гражданства необходимо приобрести недвижимость у физического или юридического лица — гражданина Турции. Покупка недвижимости у иностранцев не допускается. Однако это условие касается только получения паспорта. Для оформления вида на жительство в Турции вы можете купить жильё и у иностранного собственника.
Условие о проживании в Турции при покупке недвижимости
Гражданство Турции при покупке недвижимости: одно из главных преимуществ получения турецкого гражданства заключается в том, что, в отличие от многих других стран, вы не обязаны проживать в Турции. Турецкий паспорт не предусматривает обязательного требования о пребывании в стране. Это означает, что вы можете получить гражданство Турции и жить в другой стране. Никаких временных ограничений в этом отношении нет.
Условия покупки недвижимости в рассрочку для получения гражданства Турции
Гражданство Турции при покупке недвижимости: для получения турецкого гражданства допускается покупка недвижимости в рассрочку или приобретение объекта в строящемся жилом комплексе. Однако начать процедуру подачи заявления на получение гражданства можно только после полной выплаты всех предусмотренных платежей. Кроме того, после погашения рассрочки необходимо получить от застройщика соответствующее соглашение.
Застройщики недвижимости в Турции не обязаны по закону выдавать такое соглашение. Поэтому, если вы покупаете недвижимость в рассрочку с целью получения турецкого гражданства, обязательно заранее убедитесь, что после внесения последнего платежа сможете получить необходимое соглашение от застройщика.
Получение турецкого паспорта через регистрацию компании
Гражданство Турции через покупку недвижимости: регистрация компании в Турции — один из менее затратных способов получения паспорта Турции по сравнению с покупкой недвижимости. Если вы зарегистрируете компанию в Турции и будете иметь действующее разрешение на работу в течение пяти лет подряд, по истечении этого срока вы сможете получить гражданство Турции.
Основные условия получения паспорта через регистрацию компании:
-
Оплата собственных страховых взносов в течение этих пяти лет обязательна.
-
В зарегистрированной компании необходимо трудоустроить не менее пяти граждан Турции.
-
Трудовые договоры сотрудников должны быть официальными и предусматривать полную занятость. Работа на условиях неполной занятости или по проектному договору не принимается.
-
Страховые взносы и заработная плата сотрудников должны выплачиваться официально.
-
Следует избегать фиктивного трудоустройства и подделки документов. Проверки в первый год проводятся особенно тщательно и профессионально.
Преимущества регистрации компании для получения гражданства:
-
Создание международного бизнеса и расширение коммерческих возможностей в Турции
-
Возможность получить разрешение на работу и пользоваться финансовыми льготами и услугами
-
Более простой выход на европейские и региональные рынки
Ключевые моменты:
Для успешного прохождения этой процедуры необходимо правильно выполнять все административные и финансовые требования в соответствии с законодательством Турции. Кроме того, профессиональные консультации Negin Group могут упростить процесс получения гражданства Турции.
Чтобы узнать больше о регистрации компании в Турции, нажмите здесь: https://alanyahome.co/company-registration-in-turkey/
Преимущества и недостатки покупки готовой квартиры в обычном городском жилом комплексе
Гражданство Турции через покупку недвижимости: многие люди и инвесторы выбирают объекты, находящиеся на стадии строительства, поскольку их цены обычно привлекательнее, чем стоимость готовой недвижимости. Однако у готовых объектов есть немало преимуществ, основные из которых перечислены ниже.
-
При покупке готовой недвижимости в Турции её можно получить сразу, не ожидая завершения строительства, как в случае с объектами на стадии строительства. Даже при покупке в рассрочку объект можно получить сразу после внесения первого платежа.
-
Вы можете посетить объект недвижимости, осмотреть его на месте, оценить преимущества и недостатки и только после этого принять решение о покупке. При выборе строящегося объекта впоследствии могут обнаружиться различные нюансы и детали, которые не были согласованы заранее.
-
Документы о праве собственности уже готовы, и их можно получить сразу после оформления собственности на имя покупателя. Таким образом, можно непосредственно приступить к оформлению вида на жительство на основании владения недвижимостью или гражданства Турции.
-
Если недвижимость приобретается в инвестиционных целях, можно сразу получать доход от её сдачи в аренду и без труда найти арендаторов, особенно учитывая большое количество иностранцев в Турции.
-
Одно из главных преимуществ такой недвижимости — экономия времени и усилий: поиск и покупка могут завершиться всего за несколько дней.
Недостатки покупки готовой недвижимости в Турции
-
Один из главных недостатков покупки готовой недвижимости в Турции — относительно высокая цена и небольшая вероятность получить существенную скидку. Поэтому такой вариант больше подходит покупателям с высоким бюджетом.
-
Предложений с оплатой в рассрочку немного, и зачастую необходимо выплатить полную стоимость недвижимости одним платежом.
-
Через некоторое время покупатель может обнаружить недостатки и детали, которые ему не нравятся и которые невозможно отремонтировать или исправить.
-
Иногда владелец может обнаружить проблемы, которые можно устранить, однако для этого потребуются дополнительные время и расходы.
Получение турецкого паспорта через трудоустройство и разрешение на работу (Çalışma İzni)
Получение гражданства и паспорта Турции через официальное трудоустройство в этой стране считается одним из законных способов иммиграции и долгосрочного проживания. Согласно действующим правилам, иностранные граждане, которые непрерывно и официально работают в Турции не менее пяти лет, а также регулярно уплачивают страховые взносы и налоги, могут подать заявление на получение турецкого гражданства.
Первый шаг: поиск официальной работы в Турции
Первый этап на этом пути — найти легальную работу в турецкой компании и оформить официальное трудоустройство.
В этом случае вас должен официально нанять работодатель — гражданин Турции. Только при соблюдении этого условия работодатель может подать за вас заявление на получение разрешения на работу — Çalışma İzni.
Что такое Çalışma İzni?
Çalışma İzni означает разрешение на работу в Турции. Оно позволяет иностранным гражданам легально работать в стране. Получение такого разрешения в первый год обычно сопряжено с определёнными трудностями, поскольку трудовое законодательство предусматривает защиту занятости граждан Турции. Поэтому ваш работодатель должен обосновать необходимость привлечения иностранного сотрудника, предоставив убедительные причины и необходимые документы.
Условия и этапы получения разрешения на работу
Для получения Çalışma İzni как работодатель, так и соискатель должны подготовить и предоставить необходимые документы.
К основным документам относятся:
-
Официальный трудовой договор
-
Документы, удостоверяющие личность работодателя, и документы компании
-
Заявление на получение разрешения на работу
-
Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт, фотография и т. д.)
-
Действующий временный вид на жительство (при наличии)
-
Документы об образовании и профессиональной квалификации, соответствующие занимаемой должности
Первый год — важный и определяющий этап
Первый год работы в Турции обычно является наиболее важным и ответственным этапом этого пути. В течение этого периода необходимо убедиться, что работодатель полностью и ежемесячно уплачивает страховые взносы и налоги за вас, а официальное трудоустройство не прерывается.
При соблюдении этих условий продлить разрешение на работу на последующие годы будет значительно проще.
Получение гражданства после пяти лет легальной работы
Если у вас есть пятилетний стаж легальной работы в Турции — непрерывный или прерывистый, при условии регистрации соответствующего стажа в системе, — вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства и паспорта этой страны. На этом этапе соответствующие органы проверяют сведения о страховых взносах, законности проживания и уплате налогов.
Чтобы узнать больше о получении турецкого паспорта через трудоустройство и разрешение на работу, нажмите здесь.
Итоги
Получение гражданства Турции через покупку недвижимости и оформление турецкого паспорта посредством инвестиций в недвижимость — один из самых быстрых и надёжных способов получить гражданство этой страны. Согласно новому законодательству Турции, вы можете получить турецкое гражданство, приобретя недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов.
Основные условия и требования:
-
Минимальная стоимость недвижимости или совокупная стоимость нескольких объектов, приобретённых в течение одного года, должна составлять 400 000 долларов.
-
Во избежание нарушений стоимость недвижимости подтверждается официальными экспертами с помощью отчёта об оценке недвижимости (Expertiz).
-
После покупки необходимо сохранять недвижимость в собственности не менее 3 лет и не продавать её в течение этого срока.
-
Недвижимость должна быть приобретена у турецкого собственника (физического или юридического лица). Покупка у иностранных граждан не допускается.
Виды недвижимости, подходящей для получения гражданства Турции:
-
Квартиры, виллы, магазины, коммерческая и офисная недвижимость
-
Земельные участки с разрешением на строительство (при условии завершения строительства менее чем за 2 года)
Другие преимущества получения турецкого паспорта через покупку недвижимости:
-
Отсутствие необходимости проживать в Турции: вы можете получить паспорт и жить в другой стране.
-
Возможность приобретения недвижимости в рассрочку при условии, что заявление на гражданство будет подано после полной оплаты.
-
Получение турецкого паспорта менее чем за 6 месяцев после завершения покупки и оформления документов.
Получение турецкого паспорта через покупку недвижимости считается относительно низкорисковым и прибыльным способом инвестирования в недвижимость и приобретения второго гражданства.
Для бесплатной консультации посетите сайт Negin Group или свяжитесь с нами по указанным номерам телефона. Профессиональная команда Negin Group с многолетним опытом в сфере купли-продажи недвижимости в Турции и Аланье готова сопровождать вас на каждом этапе этого процесса.
**Часто задаваемые вопросы о получении гражданства Турции через покупку недвижимости **
1. Как получить гражданство Турции через покупку недвижимости?
Существует несколько способов получения турецкого гражданства, в том числе:
-
Покупка недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов
-
Инвестирование в Турцию (банковский депозит на сумму не менее 500 000 долларов или создание 50 рабочих мест)
-
Брак с гражданином Турции
-
Длительное проживание и подача заявления на гражданство на основании законного проживания в Турции
2. Сколько времени занимает получение гражданства Турции через покупку недвижимости?
Процесс получения гражданства через покупку недвижимости или инвестиции обычно занимает от 3 до 6 месяцев. Другие способы могут потребовать больше времени.
3. Можно ли получить гражданство Турции, купив недвижимость дешевле 400 000 долларов?
Нет. Для получения гражданства Турции через покупку недвижимости её минимальная стоимость должна составлять 400 000 долларов. Однако при покупке недвижимости меньшей стоимости можно получить временный вид на жительство в Турции.
4. Утрачивается ли иранское гражданство после получения турецкого гражданства?
Нет. Турция допускает двойное гражданство, поэтому можно одновременно иметь иранское и турецкое гражданство.
5. Получают ли члены семьи турецкое гражданство вместе с заявителем?
Да. Если один из членов семьи, например отец, получает гражданство через покупку недвижимости или инвестиции, его супруг или супруга и дети младше 18 лет также получают турецкое гражданство.
6. Можно ли получить гражданство Турции без покупки недвижимости?
Да. Это возможно посредством банковских инвестиций, регистрации компании и создания рабочих мест, а также после нескольких лет длительного проживания в Турции при соблюдении установленных требований.
7. Каковы преимущества турецкого паспорта?
-
Возможность посещать более 110 стран без визы
-
Пользование правами гражданина и медицинским страхованием
-
Возможность открывать бизнес и инвестировать в Турции
-
Бесплатное обучение детей в государственных школах и университетах
8. Можно ли продать приобретённую недвижимость после получения гражданства?
Согласно законодательству Турции, человек, получивший гражданство через покупку недвижимости, не может продавать этот объект в течение 3 лет. После истечения этого срока продажа разрешена.
9. Какие документы необходимы для получения гражданства Турции через инвестиции?
Необходимые документы включают:
-
Действующий паспорт
-
Свидетельство о праве собственности на недвижимость (при её покупке)
-
Справку о банковском депозите или документы, подтверждающие инвестиции
-
Справку об отсутствии судимости
-
Фотографии и документы, удостоверяющие личность членов семьи (если заявление подаётся также на супруга или супругу и детей)
10. Можно ли получить гражданство Турции через регистрацию компании?
Да. Если вы зарегистрируете компанию в Турции и создадите рабочие места как минимум для 50 граждан Турции, вы сможете подать заявление на получение турецкого гражданства.