Вид на жительство в Греции через покупку недвижимости — один из самых привлекательных способов получить постоянное разрешение на проживание в самом сердце Европы. При этом, инвестируя в недвижимость Греции, можно не только пользоваться преимуществами проживания в этой стране, но и получить свободный доступ в другие страны Шенгенской зоны. Интересно отметить, что вид на жительство в Греции через покупку недвижимости уже много лет привлекает иностранных инвесторов, особенно из Ирана, и по состоянию на 2023 год было выдано более 31 тысячи «золотых виз» таким образом.
Для участия в этой программе достаточно быть старше 18 лет и иметь минимум 250 000 евро (в некоторых особых регионах — 500 000 евро) для покупки недвижимости. Иранцы также сыграли значительную роль, подав около 194 официальных заявок и направив миллиарды евро инвестиций в Грецию из разных стран мира.
Далее вместе с «Negin Group» мы подробно рассмотрим условия, преимущества и этапы получения такого вида на жительство.
Если вы не планируете работать в Турции, но можете инвестировать в рынок недвижимости этой страны, то можете сразу подать заявку на получение гражданства, купив недвижимость стоимостью 200 000 долларов. «Negin Group» с опытной командой профессиональных консультантов возьмет на себя весь процесс получения вашего вида на жительство и гражданства. Наши консультанты оценят ваши условия и предложат лучший вариант для оформления вида на жительство в Турции.
Изменения в правилах получения «золотой визы» в Греции
Правила получения «золотой визы» в Греции, особенно в части инвестиций в недвижимость, претерпели изменения. Они касаются в первую очередь минимальной суммы инвестиций в различных городах и регионах, поэтому заявителям следует внимательно изучать условия выбранной территории.
Изменения, касающиеся покупки недвижимости:
Минимальная сумма 250 000 евро: эта сумма применяется для покупки одной или нескольких жилых или коммерческих объектов недвижимости в большинстве регионов Греции, за исключением четырёх особых районов.
Минимальная сумма 500 000 евро: с 31 июля 2023 года в муниципалитетах Афин, Салоников, Миконоса и Санторини можно приобрести только один жилой или коммерческий объект недвижимости по этой цене.
Quick access to parts of the article
hidden
Изменения, касающиеся арендных договоров:
По новым правилам, заключение 10-летнего договора аренды также считается способом получения «золотой визы», при условии, что стоимость договора составляет не менее 250 000 евро. Такой договор может касаться проживания в отеле или меблированных туристических апартаментах.
В целом, вид на жительство в Греции через покупку недвижимости по-прежнему остается одним из самых популярных путей получения золотой визы в Европе, однако для более осознанного выбора важно учитывать новые юридические детали.
Этапы получения вида на жительство в Греции через покупку недвижимости
Если вы ищете быстрый и надежный способ получить вид на жительство в Европе, вид на жительство в Греции через покупку недвижимости — один из лучших вариантов. Этот процесс состоит из нескольких чётких этапов, которые подробно описаны ниже:
Выбор юриста и проведение необходимых проверок
Первым и самым важным шагом является сотрудничество с опытным юристом в Греции. Поскольку законы в области недвижимости, миграции и налогообложения имеют свои особенности, помощь профессионального юриста значительно упростит все этапы покупки и оформления вида на жительство.Выбор недвижимости в Греции
При поддержке проверенных специалистов по недвижимости выберите подходящий объект. На этом этапе ваш юрист проверит и подтвердит юридический статус недвижимости с точки зрения права собственности и юридической чистоты.Получение налогового номера (AFM)
Для проведения любых финансовых операций в Греции, включая покупку недвижимости, необходим налоговый номер. Его можно получить в налоговой службе или доверить этот процесс своему юристу.Открытие банковского счета в Греции
Для перевода средств и оплаты связанных расходов обязательно нужно открыть банковский счет в Греции.Заключение договора купли-продажи
Сначала оформляется предварительный договор между покупателем и продавцом, а после прохождения всех юридических процедур под контролем вашего юриста подписывается окончательный договор купли-продажи.Перевод средств и оплата расходов
Согласованная сумма переводится на счет продавца, а также оплачиваются налоги и все сопутствующие юридические расходы.
Регистрация недвижимости в земельном реестре Греции
После полной оплаты недвижимость официально регистрируется на ваше имя в земельном реестре.Подача заявления на золотую визу Греции
После подготовки всех необходимых документов вы можете подать заявку на получение золотой визы через посольство или консульство Греции.Получение разрешения на проживание
В случае одобрения документов вам и членам вашей семьи будет выдана золотая виза с первоначальным сроком действия 5 лет, которую можно будет продлить.
Пройдя все эти этапы, получение вида на жительство в Греции через покупку недвижимости становится не только возможным, но и прозрачным, планируемым процессом. Многие претенденты на проживание в Европе сравнивают этот способ с альтернативами, например, покупкой недвижимости в Турции, и в итоге выбирают Грецию из-за условий и преимуществ золотой визы. Поддержка профессиональной команды, такой как юридические консультанты Negin Group, сделает этот путь для вас простым и надежным.
Преимущества покупки недвижимости в Греции
Покупка недвижимости в Греции, помимо возможности миграции и получения права на постоянное проживание, имеет и другие преимущества, включая:
Низкие или иногда нулевые налоги
Низкая и доступная стоимость жизни
Получение постоянного вида на жительство сроком на 5 лет с возможностью продления
Отсутствие обязательства постоянно проживать в Греции для продления вида на жительство
Возможность получения гражданства после 7 лет постоянного проживания
Нет необходимости предоставлять выписку с банковского счета или доказывать финансовую состоятельность
Выдача разрешения на проживание для членов семьи — супруга, детей до 21 года и родителей с обеих сторон
В целом, вид на жительство в Греции через покупку недвижимости — это простой и надежный способ для тех, кто ищет спокойную жизнь, выгодные инвестиции и доступ в Европейский союз.
Условия получения «Золотой визы» в Греции через покупку недвижимости
Главным условием для получения вида на жительство в Греции посредством покупки недвижимости является инвестирование не менее 250 000 евро в покупку одной или нескольких жилых или коммерческих объектов.
Также купленная недвижимость должна находиться на имя заявителя и оставаться в его собственности до продления вида на жительство. Если недвижимость приобретена через юридическое лицо, заявитель должен владеть 100% акций этой компании.
Помимо покупки недвижимости, возможно получить «Золотую визу» по договору аренды на 10 лет при условии, что общая сумма аренды составляет минимум 250 000 евро и оплачена единовременно.
Примечание: разрешение «Золотая виза» может продлеваться каждые 5 лет при условии сохранения вышеуказанных условий. Получение вида на жительство в Греции через покупку недвижимости — это прозрачный и законный путь для тех, кто хочет долгосрочно проживать в Европе.
Исключительная возможность от Negin Group для тех, у кого недостаточно средств:
Вы можете получить вид на жительство в Турции, оформив предварительную покупку недвижимости. Этот способ позволяет с первоначальными инвестициями воспользоваться преимуществами проживания в Турции и легко начать процесс получения вида на жительство.
Получение паспорта Греции через покупку недвижимости
Для получения гражданства и паспорта Греции после оформления вида на жительство через покупку недвижимости, необходимо сначала приобрести одну или несколько недвижимости общей стоимостью не менее 250 000 евро и подать заявку на «Золотую визу».
После 7 лет постоянного проживания и регулярной уплаты налогов, при условии пребывания в Греции не менее 183 дней в году, вы сможете подать заявление на получение гражданства и паспорта Греции.
С паспортом Греции вы и ваша семья сможете свободно жить и работать во всех странах Европейского Союза.
Необходимые документы для получения вида на жительство в Греции через покупку недвижимости
Копии всех страниц действующего паспорта
Несколько фотографий паспортного формата согласно требованиям посольства Греции
Заполненные анкеты на визу
Действующий медицинский страховой полис
Медицинские справки
Справка об отсутствии судимости
Официальная оценка недвижимости
Официальный договор купли-продажи недвижимости, заверенный нотариально
Квитанции об оплате недвижимости
Документы о регистрации недвижимости в реестре Греции
Документы об открытии банковского счета в Греции
Подтверждение финансовых средств (например, справка о доходах или налоговая декларация)
Если вы всё ещё сомневаетесь между несколькими странами для инвестиций, рекомендуем рассмотреть вариант покупки недвижимости в Алании, Турция. Турция также предлагает относительно простые условия для получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Однако Греция благодаря членству в Европейском Союзе предоставляет более широкие преимущества для заявителей.
Лучшие города для проживания в Греции при покупке недвижимости
Если вы планируете получить вид на жительство в одной из европейских стран через покупку недвижимости, Греция — очень подходящий выбор. Ниже представлены некоторые из лучших городов для проживания в Греции с покупкой недвижимости:
Покупка недвижимости в Афинах (Athens)
Афины, историческая и культурная столица Греции, являются выдающимся вариантом для инвестиций в недвижимость. Этот город с такими историческими достопримечательностями, как Акрополь, музеи, древние театры и развитая транспортная система, является популярным местом для покупателей недвижимости. От современных квартир в центре города до роскошных вилл в зеленых пригородах — здесь найдется вариант для каждого. Получение вида на жительство в Греции через покупку недвижимости в Афинах — это возможность ощутить жизнь в самом сердце европейской цивилизации.
Покупка недвижимости в Салониках (Thessaloniki)
Салоники, второй по величине город Греции, благодаря престижным университетам, активной ночной жизни и доступным ценам на недвижимость, занимают особое место среди иностранных покупателей. Разнообразие вариантов недвижимости и легкий доступ к городским удобствам делают этот город привлекательным направлением для проживания в Греции через покупку недвижимости.
Вот перевод на русский:
Обналичивание долларов: моментальная сдача и перевод на банковскую карту внутри страны
Покупка недвижимости на Миконосе (Mykonos)
Миконос — туристический остров, популярный среди международных туристов. Роскошные виллы, морские пейзажи и великолепные пляжи делают этот остров настоящим раем для инвесторов в недвижимость. При покупке недвижимости на Миконосе вы можете не только получить выгоду от туристического потока, но и обеспечить себе и своей семье возможность проживания в Греции через покупку недвижимости.
Покупка недвижимости на Санторини (Santorini)
Санторини с его белоснежными домами, впечатляющими морскими видами и удивительными закатами — одно из самых уникальных мест в Греции. Этот остров подходит для покупки роскошных вилл или небольших апартаментов для жизни или инвестиций. Высокий спрос со стороны международных туристов и большой интерес к краткосрочной аренде создают особое преимущество для владельцев недвижимости в этом регионе.
В заключение, чтобы процесс инвестирования и получения вида на жительство в Греции прошёл максимально уверенно, рекомендуем внимательно следить за сбором документов и выбором подходящей недвижимости, а также тщательно выполнять юридические и банковские процедуры. Если у вас нет опыта в области международной миграции и инвестиций, даже базовые шаги, такие как открытие банковского счёта в Турции или Греции, могут стать проще при помощи профессиональных консультантов.
Цены на недвижимость в Греции
В таблице ниже приведён диапазон средних цен за квадратный метр в некоторых из лучших городов Греции:
| Название города | Средняя цена за м² (евро) |
|---|---|
| Афины | 1300 – 2300 |
| Салоники | 1300 |
| Миконос | 4500 – 6450 |
| Санторини | 3200 – 4900 |
Покупка недвижимости в Греции — надежный способ инвестирования
Получение вида на жительство в Греции через покупку недвижимости — один из самых простых и надежных способов миграции в шенгенскую зону. Инвестировав минимум 250 000 евро в недвижимость в Греции, вы можете получить “золотую визу” — визу, дающую право на проживание сроком на 5 лет с возможностью неограниченного продления, без необходимости постоянного проживания в стране.
Такое проживание — не только способ получить постоянный вид на жительство и впоследствии гражданство Греции, но и отличная возможность свободно путешествовать по странам Европы. Города, такие как Афины, Салоники, Миконос и Санторини, благодаря активному рынку недвижимости, природным красотам, инфраструктуре и туристической привлекательности, являются идеальными для инвестиций.
По сравнению с другими странами, Греция предлагает более конкурентоспособные цены. Если вам интересно сравнить, вы можете рассмотреть также инвестиции в недвижимость в Турции. Однако преимущества шенгенской зоны и европейского гражданства делают Грецию особенно привлекательным выбором для иранских инвесторов.
Итог
Получение вида на жительство в Греции через покупку недвижимости — это отличная возможность для тех, кто ищет простой и легальный способ иммиграции в Европу. Инвестируя минимум 250 000 евро в недвижимость в Греции, вы можете получить «золотую визу», которая предоставляет разрешение на проживание сроком на 5 лет с возможностью продления. Этот вид на жительство не требует постоянного пребывания в стране, позволяет свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, а спустя 7 лет даёт право на получение гражданства и паспорта Греции.
Различные города Греции, такие как Афины, Салоники, Миконос и Санторини, предлагают разнообразные варианты недвижимости по разным ценам, что позволяет подобрать жильё, соответствующее вашему бюджету и инвестиционным целям.
Кроме того, обращение к профессиональным юридическим консультантам, таким как команда Negin Group, значительно упростит и обезопасит процесс покупки недвижимости и получения вида на жительство в Греции. В итоге, этот путь может стать ключом к выходу на европейский рынок и более качественной жизни.
Вы также можете воспользоваться консультациями и услугами профессиональной команды Negin Group для покупки недвижимости в Алании и Турции. Наша команда готова круглосуточно предоставить вам бесплатные консультации. Для получения дополнительной информации и начала консультации посетите сайт https://alanyahome.co/ или позвоните по номеру 00905538612234.