hyresavtal i E-Devlet
Registrering av hyresavtal i E-Devlet har blivit ett nytt lagkrav i Turkiet – Viktig information för hyresgäster och hyresvärdar
Registrering av hyresavtal i E-Devlet har blivit en av Turkiets nya lagstadgade skyldigheter; en viktig förändring som både hyresgäster och hyresvärdar måste ta på allvar. Med målet att öka transparensen i fastighetstransaktioner, motverka skatteflykt och underlätta juridiska processer har Turkiets regering beslutat att göra online-registrering av hyresavtal obligatorisk. Denna åtgärd gör inte bara hyresprocessen mer laglig utan spelar även en viktig roll i att skydda rättigheterna för båda parter i avtalet.
Följ med oss på Negin Group i denna artikel för att lära dig mer om detta lagkrav, hur du registrerar ditt avtal, fördelarna och viktiga punkter att känna till.
Om du inte planerar att arbeta i Turkiet men har möjlighet att investera i landets fastighetsmarknad, kan du ansöka om medborgarskap direkt genom att köpa fastighet värd minst 200 000 dollar. Negin Group erbjuder ett erfaret team av professionella rådgivare som hanterar hela processen för din uppehålls- och medborgarskapsansökan. Våra rådgivare utvärderar dina förutsättningar och föreslår den bästa lösningen för att få uppehållstillstånd i Turkiet.
Snabb tillgång till delar av artikeln
Dold
Obligatorisk registrering av hyresavtal i E-Devlet – Fördelar och nya villkor
Turkiets stora nationella församling (TBMM) har antagit lag nummer 7326 som trädde i kraft den 1 juli 2023 och som innehåller omstrukturering av vissa krav och lagändringar. Enligt denna lag är det obligatoriskt för både hyresvärdar och hyresgäster att registrera hyresavtal i E-Devlet och de har endast 15 dagar på sig att göra detta.
Ett nytt ansvar har införts för både hyresvärdar och hyresgäster, och enligt den nya handlingsplanen måste hyresavtalen registreras via den elektroniska statliga portalen. Dessutom måste minst 15 dagar innan avtalets utgång lämnas information om förnyelse eller uppsägning. De nya reglerna täcker viktiga delar som avtalstid, förlängning, uppsägning och hyreshöjningar. De ökade hyreskostnaderna har lett till betydande förändringar i avtalsvillkoren.
Syftet med denna nya lag är att reglera relationerna mellan hyresgäst och hyresvärd på ett mer rättvist och balanserat sätt och att säkerställa att hyresavtalet registreras i E-Devlet för att skydda båda parters rättigheter.
Från och med nu måste både hyresgäst och hyresvärd inom 15 dagar registrera en kopia av sitt hyresavtal i den elektroniska portalen. Portalen är utformad av landets skattemyndighet och informationen om registrerade avtal vidarebefordras till skatteverket.
Hur registrerar man hyresavtal i E-Devlet?
För att slutföra registreringen via den elektroniska portalen måste både hyresgäst och hyresvärd ha E-Devlet-lösenord eller mobilt digitalt signatur. Efter inloggning fylls hyresavtalsinformationen i och avtalet signeras elektroniskt. När det digitala signatursteget är klart blir avtalet giltigt och en kopia skickas till parternas e-post.
Viktiga förändringar i hyresvillkoren
En av de viktigaste förändringarna är att hyran måste anges i turkiska lira, och att hyresbelopp inte längre får fastställas i utländsk valuta. Denna nya lag bidrar till att minska tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar och skapar mer rättvisa relationer.
Read on the same topic:
Fördelar med att registrera hyresavtal i E-Devlet
Denna åtgärd ses som ett viktigt steg för att förhindra skatteflykt och minska byråkratin. Elektronisk registrering av avtal hjälper också till att lösa tvister snabbare. Både hyresvärdar och hyresgäster kan med denna innovation ingå hyresavtal snabbare och enklare.
Om du planerar att investera i Turkiet eller söker efter fastighet i Alanya är det särskilt viktigt att känna till dessa nya regler och hur man registrerar hyresavtal i E-Devlet. På så sätt kan du skydda dina rättigheter samtidigt som du följer de nya lagarna.
Hur registrerar man ett hyresavtal via E-Devlet?
För att registrera ett hyresavtal i E-Devlet måste både hyresgäst och hyresvärd ha ett aktivt E-Devlet-lösenord (E-Devlet Şifresi) eller mobilsignatur (Mobil İmza). När man loggar in i den elektroniska statliga portalen finns ett formulär för hyresavtalet tillgängligt. Uppgifter som fastighetsadress, hyresbelopp, avtalstid och andra detaljer måste fyllas i noggrant i formuläret.
Därefter signerar båda parter avtalet elektroniskt. När den digitala signaturen är gjord blir avtalet officiellt och giltigt. En kopia av avtalet skickas även till både hyresgästens och hyresvärdens e-post för enkel åtkomst till den officiella versionen.
Vilka fördelar har denna innovation?
Användningen av E-Devlet-systemet vid registrering av hyresavtal medför flera fördelar för båda parter:
Tids- och kostnadsbesparing: Det finns inte längre något behov av att besöka notarie eller andra kontor personligen, och inga extra avgifter tillkommer. Hela registreringsprocessen sker enkelt med några klick i E-Devlet-portalen.
Minskad byråkrati: Den årliga rapporteringen till skattemyndigheten, som tidigare var obligatorisk för hyresvärdar, elimineras. Systemet skickar automatiskt hyresavtalsinformationen till skattemyndigheten.
Ökad flexibilitet: Om det behövs ändringar i avtalet, såsom förlängning eller justering av hyresbeloppet, kan detta göras via samma portal.
En viktig nyhet är att hyran nu måste anges i turkiska lira. Tidigare kunde vissa avtal skrivas i euro eller dollar, vilket ledde till konflikter vid valutafluktuationer. Denna praxis har nu upphört.
Specialerbjudande från Negin Group för de som saknar tillräckligt kapital:
Genom att förhandsköpa fastighet i Turkiet kan du erhålla uppehållstillstånd. Denna metod låter dig dra nytta av uppehållstillståndet med en initial investering och underlättar processen att börja bo i Turkiet.
Hur konverteras hyror som anges i utländsk valuta till lira?
Om hyresbeloppet i avtalet fortfarande anges i utländsk valuta (t.ex. dollar eller euro) betraktas avtalet som ogiltigt juridiskt. I sådana fall omräknas hyran till turkiska lira enligt Centralbankens (TCMB) inköpskurs på avtalets teckningsdatum och ersätter det ursprungliga beloppet.
Denna metod minskar risken för valutafluktuationer och förhindrar ekonomiska tvister i framtiden.
Andra nya rättsliga förändringar
Utöver ovanstående inkluderar de nya lagändringarna även:
Avtalstid och uppsägning: Klara juridiska ramar för avtalets längd, förlängningsvillkor och uppsägningsprocedurer, vilket förbättrar rättsliga relationer mellan parterna.
Hyreshöjningar: Från och med nu kommer hyreshöjningar att ske enligt officiella index och på ett rättvist sätt för att minska oron över överdrivna höjningar.
Informationsskyldighet: Parterna är skyldiga att meddela den andra parten minst 15 dagar innan avtalet löper ut om de avser att förlänga eller säga upp avtalet.
Målet med dessa förändringar är att skapa mer transparens mellan hyresgäst och hyresvärd, minska konflikter och öka förtroendet. Dessutom möjliggör registreringen av hyresavtal i E-Devlet bättre uppföljning av skatteärenden och förhindrar skatteflykt.
För dem som vill investera eller köpa fastighet i Turkiet är förståelsen av dessa nya regler och processer mycket viktig, eftersom en stor del av fastighetsavkastningen kommer från uthyrning och transparens i avtalen spelar en avgörande roll för investeringsavkastningen.
Sammanfattning
Med den obligatoriska registreringen av hyresavtal i E-Devlet har ett stort steg tagits mot ökad transparens i relationen mellan hyresgäst och hyresvärd. Denna åtgärd minskar inte bara byråkratin och sparar tid och kostnader för båda parter, utan spelar också en viktig roll för att förebygga rättsliga tvister och skatteflykt.
Möjligheten att registrera hyresavtal elektroniskt via den statliga portalen har förenklat och tryggat hyresprocessen för medborgarna. Dessutom har förbudet mot att ange hyran i utländsk valuta och kravet på att använda turkiska lira minskat riskerna kopplade till valutafluktuationer.
Eftersom en av de viktigaste stegen efter att ha köpt fastighet i Turkiet är att hyra ut den, är kunskap om de nya reglerna och kraven för registrering av hyresavtal avgörande för investerare och nya fastighetsägare. Slutligen visar genomförandet av denna lag inom ramen för E-Devlet Turkiets rörelse mot digital, transparent och effektiv förvaltning inom bostadssektorn.
Utan tvekan kommer registreringen av hyresavtal i E-Devlet att ge positiva resultat inte bara för hyresvärdar och hyresgäster utan även för landets ekonomi i stort.
För köp av fastighet i Alanya och Turkiet kan du dra nytta av rådgivning och tjänster från Negin Group:s professionella team. Vårt team är tillgängligt dygnet runt för att erbjuda dig gratis rådgivning. För mer information och för att påbörja rådgivning, besök https://alanyahome.co/ eller ring +90 553 861 22 34.