اقامت یونان با خرید ملک، یکی از جذاب‌ترین روش‌ها برای دریافت مجوز زندگی دائم در قلب اروپا است. در این روش، با سرمایه‌گذاری در بخش املاک یونان، می‌توان نه‌تنها از مزایای اقامت این کشور بهره‌مند شد، بلکه فرصت دسترسی آزاد به سایر کشورهای حوزه شینگن را نیز به دست آورد. جالب است بدانید که اقامت یونان با خرید ملک از سال‌ها پیش مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه ایرانیان قرار گرفته و تا سال 2023 بیش از 31 هزار ویزای طلایی از این طریق صادر شده است.
در این مسیر، فقط کافی است بالای ۱۸ سال باشید و حداقل 250,000 یورو (در برخی مناطق خاص 500,000 یورو) برای خرید ملک در اختیار داشته باشید. ایرانی‌ها نیز با ثبت حدود 194 درخواست رسمی، نقش پررنگی در این برنامه داشته‌اند و میلیاردها یورو سرمایه از سراسر جهان را به سوی یونان هدایت کرده‌اند.
در ادامه، همراه نگین گروپ باشید تا با جزئیات کامل شرایط، مزایا و مراحل دریافت این نوع اقامت آشنا شوید.
درصورتیکه قصد کار در کشور ترکیه را ندارید، اما توانایی سرمایه‌گذاری در بازار ملک این کشور را دارید، میتوانید باخرید ملک در ترکیه به ارزش 200,000 دلار بلافاصله برای دریافت حق شهروندی اقدام کنید.نگین گروپ با فراهم آوردن کادری مجرب از مشاوران حرفه‌ای کل فرایند دریافت اقامت و شهروندی شما را برعهده خواهد گرفت. مشاوران ما با ارزیابی شرایط شما، بهترین گزینه را برای دریافت اقامت ترکیه به شما پیشنهاد خواهند داد
دسترسی سریع به قسمت های مقاله
مخفی
تغییرات قوانین اخذ گلدن ویزا در یونان
قوانین مربوط به دریافت گلدن ویزا در یونان، به‌ویژه در حوزه سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، دستخوش تغییراتی شده است. این تغییرات به‌طور خاص بر حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در شهرها و مناطق مختلف تأثیر گذاشته و متقاضیان باید با دقت بیشتری شرایط منطقه موردنظر خود را بررسی کنند.
تغییرات مربوط به خرید ملک:
حداقل مبلغ 250,000 یورو: این مبلغ برای خرید یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری در اکثر مناطق یونان به‌جز چهار منطقه خاص قابل اجرا است.
حداقل مبلغ 500,000 یورو: از تاریخ 31 ژوئیه 2023، در شهرداری‌های آتن (Athens)، تسالونیکی (Thessaloniki)، میکونوس (Mykonos) و سانتورینی (Santorini) فقط امکان خرید یک ملک مسکونی یا تجاری با این مبلغ وجود دارد.
تغییرات مربوط به قرارداد اجاره:
بر اساس قوانین جدید، امضای قرارداد اجاره 10 ساله نیز یکی از راه‌های دریافت گلدن ویزا محسوب می‌شود، مشروط بر اینکه ارزش قرارداد حداقل 250,000 یورو باشد. این قرارداد می‌تواند برای اقامت در هتل یا اقامتگاه‌های توریستی مبله باشد.
در مجموع، اقامت یونان با خرید ملک همچنان یکی از محبوب‌ترین مسیرها برای دستیابی به ویزای طلایی اروپاست، اما توجه به جزئیات قانونی جدید، برای انتخاب هوشمندانه‌تر ضروری است.
مراحل اخذ اقامت یونان با خرید ملک
اگر به دنبال راهی سریع و مطمئن برای دریافت اقامت اروپا هستید، اقامت یونان با خرید ملک یکی از بهترین گزینه‌هاست. این فرآیند مراحل مشخصی دارد که در ادامه به‌طور کامل توضیح داده شده است:
1- انتخاب وکیل حقوقی و انجام بررسی‌های لازم
نخستین و مهم‌ترین گام، همکاری با یک وکیل حقوقی مجرب در یونان است. از آن‌جایی که قوانین ملکی، مهاجرتی و مالیاتی این کشور پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، حضور یک وکیل حرفه‌ای می‌تواند تمام مراحل خرید و اخذ اقامت را برای شما تسهیل کند.
2- انتخاب ملک در یونان
با مشاوره از کارشناسان املاک معتبر، ملک موردنظر خود را انتخاب کنید. در این مرحله باید وضعیت حقوقی ملک از نظر مالکیت و سابقه قانونی، توسط وکیل شما بررسی و تأیید شود.
3- اخذ شماره مالیاتی (AFM)
برای انجام هرگونه معامله مالی در یونان از جمله خرید ملک، نیاز به شماره مالیاتی دارید. این کد را می‌توان از اداره مالیات دریافت کرد یا انجام آن را به وکیل خود سپرد.
4- افتتاح حساب بانکی در یونان
برای انتقال وجه و پرداخت هزینه‌های مرتبط، افتتاح حساب بانکی در یونان الزامی است.
5- انعقاد قرارداد خرید
ابتدا پیش‌قراردادی بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود و پس از طی مراحل قانونی، قرارداد نهایی خرید با نظارت وکیل شما امضا خواهد شد.
6- انتقال وجه و پرداخت هزینه‌ها
مبلغ توافق‌شده به حساب فروشنده واریز می‌شود و مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی نیز پرداخت می‌گردد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید :
7- ثبت ملک در اداره ثبت املاک یونان
ملک پس از پرداخت کامل، به نام شما در اداره ثبت املاک رسمی ثبت می‌شود.
8- درخواست ویزای طلایی یونان
با تکمیل مدارک موردنیاز، میتوانید از طریق سفارت یا کنسولگری یونان درخواست خود را برای دریافت ویزای طلایی ثبت کنید.
9- دریافت مجوز اقامت
در صورت تأیید مدارک، ویزای طلایی برای شما و اعضای خانواده‌تان صادر می‌شود که اعتبار اولیه آن ۵ سال است و قابل تمدید خواهد بود.
با طی این مراحل، اقامت یونان با خرید ملک نه‌تنها امکان‌پذیر، بلکه فرآیندی روشن و قابل برنامه‌ریزی است. بسیاری از متقاضیان اقامت اروپا، این روش را در کنار گزینه‌هایی مانند خرید ملک در ترکیه مقایسه کرده و در نهایت یونان را به دلیل شرایط و مزایای ویزای طلایی انتخاب می‌کنند. همراهی یک تیم حرفه‌ای، مانند مشاوران حقوقی نگین گروپ، می‌تواند این مسیر را برای شما ساده و مطمئن کند.
مزایای خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان، علاوه‌بر امکان مهاجرت به یونان و دریافت حق اقامت دائم، مزایای دیگری هم به همراه دارد که شامل موارد زیر است:
مالیات کم و در برخی مواقع صفر
هزینه زندگی پایین و مقرون‌به‌صرفه
دریافت اقامت دائم 5 ساله و امکان تمدید آن
عدم الزام به اقامت داشتن و زندگی در یونان جهت تمدید
امکان دریافت شهروندی پس از داشتن 7 سال اقامت دائم
عدم الزام به ارائه موجودی حساب بانکی یا اثبات تمکن مالی
دریافت مجوز اقامت برای اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین هر دو طرف
به‌طور کلی، اقامت یونان با خرید ملک راهکاری ساده و در عین حال مطمئن برای کسانی است که به‌دنبال زندگی آرام، سرمایه‌گذاری سودآور و دسترسی به اتحادیه اروپا هستند.
-
Featuredلوکسترین پروژه های ویلایی ترکیه در آلانیا2025
خانه های لوکس در ترکیه, خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیابرای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
-
Featured
خرید آپارتمان لوکس در آلانیا / اوباگل
خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا, خانه های لوکس در ترکیه265,000 €
-
Featured
خرید آپارتمان در آلانیا | موقعیت مکانی عالی
پیش فروش خانه در ترکیه, خانه های لوکس در ترکیه150,000 €
-
Featuredخرید ویلای ساحلی در استانبول
خرید آپارتمان و خرید خانه در ترکیه, مناسب اخذ شهروندی ترکیه1,800,000 $
-
شرایط اخذ گلدن ویزا با خرید ملک در یونان
مهم‌ترین شرط برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک، سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای خرید یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری است.
همچنین ملک خریداری‌شده باید به نام خود شخص متقاضی باشد و تا زمان تمدید اقامت، در مالکیت او باقی بماند. در صورتی‌که ملک از طریق یک شرکت حقوقی خریداری شده باشد، فرد متقاضی باید مالک ۱۰۰٪ سهام آن شرکت باشد.
علاوه‌بر خرید ملک، امکان اخذ گلدن ویزا از طریق قرارداد اجاره ۱۰ ساله نیز وجود دارد، مشروط بر اینکه مبلغ کل اجاره، حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو باشد و به‌صورت کامل و یک‌باره پرداخت شود.
نکته: مجوز گلدن ویزا هر ۵ سال یک‌بار قابل تمدید است؛ به‌شرط آنکه شرایط ذکر شده همچنان حفظ شده باشد. اقامت یونان با خرید ملک یک مسیر روشن و قانونی برای کسانی است که به دنبال حضور بلندمدت در اروپا هستند.فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما میتوانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما میتوانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک
برای اینکه بتوانید بعد از گرفتن اقامت یونان با خرید ملک، شهروندی و پاسپورت یونانی دریافت کنید، باید ابتدا یک یا چند ملک به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو خریداری کرده و برای ویزای طلایی اقدام کنید.
در ادامه، پس از ۷ سال حفظ اقامت دائم و پرداخت منظم مالیات‌ها، به شرط اینکه حداقل ۱۸۳ روز در سال در یونان اقامت داشته باشید، میتوانید برای دریافت تابعیت یونانی و پاسپورت اقدام نمایید.
با دریافت پاسپورت یونان، شما و خانواده‌تان میتوانید آزادانه در تمامی کشورهای اتحادیه اروپا زندگی و کار کنید.
مدارک لازم برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک
برای درخواست گلدن ویزا و اقامت یونان با خرید ملک، ارائه مدارک زیر ضروری است:
کپی معتبر از تمام صفحات پاسپورت
چند قطعه عکس پاسپورتی مطابق با شرایط سفارت یونان
فرم‌های تکمیل‌شده درخواست ویزا
مدرک بیمه سلامت معتبر
گواهی‌های پزشکی
گواهی عدم سوء پیشینه
گزارش رسمی ارزیابی ملک
قرارداد رسمی خرید ملک تأیید شده توسط دفاتر قانونی
رسیدهای پرداخت مبلغ ملک
مدارک مربوط به ثبت ملک در اداره ثبت املاک یونان
مدارک افتتاح حساب بانکی در یونان
اسناد اثبات منابع مالی، مانند فیش حقوقی یا اظهارنامه مالیاتی
در پایان، اگر هنوز بین چند کشور برای سرمایه‌گذاری مردد هستید، پیشنهاد می‌کنیم نگاهی هم به گزینه خرید ملک در آلانیا ترکیه بیندازید. ترکیه نیز از کشورهایی است که شرایط نسبتاً ساده‌ای برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی ارائه می‌دهد. با این حال، یونان به دلیل عضویت در اتحادیه اروپا، مزایای گسترده‌تری در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد.
بهترین شهرها برای اقامت یونان با خرید ملک
اگر قصد دارید با خرید ملک، اقامت یکی از کشورهای اروپایی را بگیرید، یونان انتخابی بسیار مناسب است. در ادامه، برخی از بهترین شهرها برای اقامت یونان با خرید ملک را معرفی می‌کنیم:
خرید ملک در آتن (Athens)
آتن، پایتخت تاریخی و فرهنگی یونان، گزینه‌ای برجسته برای سرمایه‌گذاری در املاک است. این شهر با جاذبه‌های تاریخی مانند آکروپلیس، موزه‌ها، تئاترهای باستانی و سیستم حمل‌ونقل پیشرفته، مقصدی محبوب برای خریداران ملک است. از آپارتمان‌های مدرن در مرکز شهر گرفته تا ویلاهای لوکس در حومه‌های سبز، همه نوع گزینه‌ای برای خریداران وجود دارد. اقامت یونان با خرید ملک در آتن، فرصتی برای تجربه زندگی در قلب تمدن اروپا است.
خرید ملک در تسالونیکی (Thessaloniki)
تسالونیکی، دومین شهر بزرگ یونان، با دانشگاه‌های معتبر، زندگی شبانه‌ی پرانرژی و قیمت‌های مناسب ملک، جایگاهی ویژه برای خریداران خارجی دارد. تنوع گزینه‌های املاک و دسترسی آسان به امکانات شهری، این شهر را به یکی از مقاصد جذاب برای اقامت یونان با خرید ملک تبدیل کرده است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
خرید ملک در میکونوس (Mykonos)
میکونوس، جزیره‌ای توریستی و محبوب در میان گردشگران بین‌المللی است. ویلاهای لوکس، چشم‌اندازهای دریایی و سواحل بی‌نظیر، این جزیره را به بهشتی برای سرمایه‌گذاران در بازار املاک تبدیل کرده‌اند. با خرید ملک در میکونوس، میتوانید هم از منافع گردشگری بهره‌مند شوید و هم برای خود و خانواده‌تان، زمینه اقامت یونان با خرید ملک را فراهم کنید.
خرید ملک در سانتورینی (Santorini)
سانتورینی با خانه‌های سفیدرنگ، چشم‌انداز خیره‌کننده از دریا و غروب‌های بی‌نظیر، یکی از خاص‌ترین مقاصد یونان است. این جزیره مکان مناسبی برای خرید ویلاهای لوکس یا آپارتمان‌های کوچک‌تر برای زندگی یا سرمایه‌گذاری است. حضور گردشگران بین‌المللی و تقاضای بالا برای اجاره کوتاه‌مدت، مزیت ویژه‌ای برای مالکان ملک در این منطقه فراهم می‌کند.
در نهایت، برای اینکه مسیر سرمایه‌گذاری و اقامت در یونان با اطمینان بیشتری طی شود، پیشنهاد می‌کنیم در کنار جمع‌آوری مدارک و انتخاب ملک مناسب، سایر مراحل از جمله امور حقوقی و بانکی را نیز به‌دقت پیگیری کنید. اگر تجربه‌ای در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری بین‌المللی ندارید، حتی مراحل پایه‌ای مانند افتتاح حساب بانکی در ترکیه یا یونان می‌تواند با کمک مشاوران حرفه‌ای آسان‌تر انجام شود.
قیمت خرید ملک در یونان
در جدول زیر میتوانید محدوده قیمتی خرید ملک در برخی از بهترین شهرهای یونان را مشاهده کنید:
| نام شهر | قیمت متوسط به ازای هر متر مربع (یورو) |
|---|---|
| آتن | ۱۳۰۰ – ۲۳۰۰ |
| تسالونیکی | ۱۳۰۰ |
| میکونوس | ۴۵۰۰ – ۶۴۵۰ |
| سانتورینی | ۳۲۰۰ – ۴۹۰۰ |
خرید ملک در یونان، راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری
اقامت یونان با خرید ملک یکی از ساده‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به حوزه شنگن است. با سرمایه‌گذاری حداقل 250,000 یورو در املاک یونان، میتوانید ویزای طلایی این کشور را دریافت کنید؛ ویزایی که امکان اقامت ۵ ساله را فراهم کرده و به‌صورت نامحدود قابل تمدید است، بدون اینکه نیازی به اقامت دائمی در این کشور داشته باشید.
اقامت یونان با خرید ملک نه‌تنها راهی برای اخذ اقامت دائم و سپس پاسپورت یونانی است، بلکه فرصتی عالی برای سفر آزادانه به کشورهای اروپایی محسوب می‌شود. شهرهایی مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی به‌دلیل بازار فعال املاک، چشم‌اندازهای طبیعی، امکانات رفاهی و گردشگری بالا، گزینه‌هایی ایده‌آل برای خرید ملک هستند.
در مقایسه با سایر کشورها، یونان همچنان قیمت‌های رقابتی‌تری دارد. اگر به مقایسه علاقه‌مند هستید، میتوانید روند سرمایه‌گذاری در ترکیه را هم در نظر بگیرید؛ اما مزایای منطقه شنگن و شهروندی اروپایی، یونان را به انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل کرده است.
جمع بندی
اقامت یونان با خرید ملک یک فرصت فوق‌العاده برای افرادی است که به دنبال مهاجرت آسان و قانونی به اروپا هستند. با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو در بازار املاک یونان، می‌توان ویزای طلایی دریافت کرد که مجوز اقامت ۵ ساله به همراه امکان تمدید فراهم می‌کند. این اقامت، بدون نیاز به الزام حضور مستمر در یونان، اجازه سفر آزادانه به کشورهای حوزه شنگن را می‌دهد و پس از ۷ سال امکان دریافت شهروندی و پاسپورت یونانی را نیز فراهم می‌کند.
شهرهای مختلف یونان مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک با قیمت‌های متفاوت ارائه می‌دهند که می‌تواند متناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری شما انتخاب شود.
همچنین، استفاده از خدمات مشاوران حقوقی حرفه‌ای، مانند تیم نگین گروپ، روند خرید ملک و اخذ اقامت یونان را بسیار ساده و مطمئن‌تر خواهد کرد. در نهایت، این مسیر می‌تواند کلید ورود به بازار اروپا و یک زندگی با کیفیت‌تر باشد.
شما میتوانید برای خرید ملک در آلانیا و ترکیه ، از مشاوره و خدمات تیم حرفه‌ای نگین گروپ بهره‌مند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانه‌روز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.