ثبت قرارداد اجاره در E-Devlet اجباری شد! هر آنچه مستأجران و موجران باید بدانند

چگونه می‌توان قرارداد اجاره را از طریق دولت الکترونیک ثبت کرد؟

برای ثبت قرارداد اجاره در E-Devlet، هر دو طرف یعنی مستأجر و موجر باید رمز عبور فعال دولت الکترونیک (E-Devlet Şifresi) یا امضای تلفن همراه (Mobil İmza) داشته باشند. پس از ورود به سامانه دولت الکترونیکی، فرم مربوط به قرارداد اجاره در دسترس قرار می‌گیرد. اطلاعاتی مانند آدرس ملک، مبلغ اجاره، مدت قرارداد و سایر جزئیات باید به‌دقت در این فرم وارد شوند.

در ادامه، هر دو طرف قرارداد، اطلاعات وارد شده را به‌صورت الکترونیکی امضا می‌کنند. پس از امضای دیجیتال، قرارداد حالت رسمی و لازم‌الاجرا پیدا می‌کند. همچنین، یک نسخه از این قرارداد به آدرس ایمیل مستأجر و موجر ارسال می‌شود تا هر دو طرف به‌راحتی به نسخه رسمی قرارداد دسترسی داشته باشند.

نوآوری‌ها چه مزایایی دارند؟

استفاده از سیستم دولت الکترونیک در فرآیند ثبت قرارداد اجاره در E-Devlet، مزایای متعددی را برای طرفین به همراه دارد:

• صرفه‌جویی در زمان و هزینه: دیگر نیازی به مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی و پرداخت هزینه‌های مرتبط نیست. کل فرآیند ثبت قرارداد از طریق چند کلیک در سامانه دولت الکترونیک انجام می‌شود.

• کاهش بوروکراسی: گزارش‌دهی سالانه به اداره مالیات، که پیش از این برای موجران الزامی بود، با این روش حذف می‌شود. سامانه به‌طور خودکار اطلاعات قرارداد را به اداره مالیات ارسال می‌کند.

• افزایش انعطاف‌پذیری: در صورت نیاز به ایجاد تغییرات در قرارداد، مانند تمدید یا ویرایش مبلغ اجاره، این فرآیند از طریق همان سامانه قابل انجام است.

یکی از نوآوری‌های مهم این دوره، الزام تعیین اجاره‌بها به لیر ترکیه است. پیش از این، برخی قراردادها به یورو یا دلار تنظیم می‌شدند که نوسانات نرخ ارز باعث بروز اختلاف میان طرفین می‌شد. در حال حاضر، این روند متوقف شده است.

فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما می‌توانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید. 

اجاره‌بها تعیین‌شده به ارز چگونه به لیر تبدیل می‌شود؟

اگر همچنان اجاره‌بها در قراردادی به ارز خارجی (مثلاً دلار یا یورو) تعیین شده باشد، این قرارداد از نظر حقوقی باطل تلقی می‌شود. در چنین شرایطی، مبلغ اجاره طبق نرخ خرید ارز بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) در تاریخ انعقاد قرارداد، به لیر محاسبه و جایگزین می‌شود.

این رویکرد باعث کاهش ریسک‌های ناشی از نوسانات ارزی می‌شود و از اختلافات مالی در آینده جلوگیری می‌کند.

سایر نوآوری‌های ارائه‌شده

در کنار موارد بالا، اصلاحات جدید قانونی شامل تغییرات دیگری نیز هست:

• مدت قرارداد و فسخ: چارچوب حقوقی واضح‌تری برای تعیین مدت قرارداد، شرایط تمدید و نحوه فسخ در نظر گرفته شده است. این موضوع به بهبود روابط حقوقی بین طرفین کمک می‌کند.

• نرخ افزایش اجاره‌بها: از این پس، افزایش اجاره‌بها طبق شاخص‌های رسمی و به شکلی عادلانه انجام خواهد شد تا نگرانی‌ها در مورد افزایش‌های بی‌رویه برطرف شود.

• تعهد اطلاع‌رسانی: طرفین قرارداد موظف هستند حداقل ۱۵ روز پیش از پایان مدت قرارداد، طرف مقابل را از قصد خود برای تمدید یا فسخ مطلع کنند.

هدف از این مجموعه اصلاحات، شفاف‌تر شدن روابط بین مستأجر و موجر، کاهش اختلافات، و افزایش اعتماد میان طرفین است. همچنین با ثبت قرارداد اجاره در E-Devlet، امکان پیگیری بهتر پرونده‌های مالیاتی و جلوگیری از فرار مالیاتی فراهم می‌شود.

برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در ترکیه را دارند، درک این قوانین و سازوکارهای جدید اهمیت زیادی دارد، چرا که بخش بزرگی از سودآوری ملک از طریق اجاره به دست می‌آید و شفافیت قرارداد، نقش مهمی در بازگشت سرمایه دارد.