اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک، یکی از سادهترین و در عین حال کاربردیترین روشها برای حضور قانونی در این کشور به شمار میرود. با توجه به جذابیتهای فرهنگی، اقتصادی و جغرافیایی ترکیه، بسیاری از متقاضیان مهاجرت، بهویژه شهروندان ایرانی، ترجیح میدهند در اولین گام، با اجاره یک واحد مسکونی، مسیر اخذ اقامت توریستی یا موقت خود را آغاز کنند.
در سالهای اخیر، دولت ترکیه شرایط مشخص و نسبتاً شفافی برای صدور اقامت بر پایه اجاره ملک تعیین کرده است. اما نکته مهم آن است که متقاضیان باید با دقت کامل نسبت به قوانین جدید، مدارک مورد نیاز و مراحل اداری اقدام نمایند تا از رد شدن درخواست اقامت یا بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
در ادامه این مطلب، با همراهی نگین گروپ به بررسی دقیق شرایط، مدارک، نکات مهم حقوقی و پاسخ به سوالات رایج در زمینه اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه خواهیم پرداخت. اگر شما نیز به دنبال مسیری قانونی، اقتصادی و قابل اجرا برای مهاجرت به ترکیه هستید، مطالعه این راهنما را از دست ندهید.
درصورتیکه قصد کار در کشور ترکیه را ندارید، اما توانایی سرمایهگذاری در بازار ملک این کشور را دارید، میتوانید باخرید ملک در ترکیه به ارزش 200,000 دلار بلافاصله برای دریافت حق شهروندی اقدام کنید.نگین گروپ با فراهم آوردن کادری مجرب از مشاوران حرفهای کل فرایند دریافت اقامت و شهروندی شما را برعهده خواهد گرفت. مشاوران ما با ارزیابی شرایط شما، بهترین گزینه را برای دریافت اقامت ترکیه به شما پیشنهاد خواهند داد
اخذ اقامت ترکیه با اجاره ملک؛ راهی ساده اما پرریسک
یکی از روشهای اولیه و در دسترس برای مهاجرت به ترکیه، اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک است. اگرچه این روش تا چند سال پیش یک مسیر نسبتاً آسان و قابل تمدید برای اقامت در ترکیه محسوب میشد، اما قوانین در سالهای اخیر تغییرات قابل توجهی داشتهاند. بنابراین آشنایی با شرایط جدید میتواند از بروز اشتباهات پرهزینه در این مسیر جلوگیری کند.
شرایط دریافت اقامت ترکیه با اجاره خانه
تا پیش از سال ۲۰۲۰، طبق قوانین املاک و مستغلات این کشور، افراد خارجی میتوانستند با اجاره خانه، اقامت توریستی قابل تمدید دریافت کرده و حتی برای چند سال در ترکیه زندگی کنند. اما با شروع سال ۲۰۲۰، قوانین تغییر یافت و اقامت ترکیه با اجاره ملک دیگر به راحتی قابل تمدید نیست.
بر اساس قانون جدید، متقاضیانی که قصد دارند از طریق اجاره ملک، اقامت یکساله بگیرند، باید حداقل ۶ هزار دلار سرمایه در حساب بانکی خود داشته باشند. این اقامت یکساله در بیشتر مواقع قابل تمدید نیست و افراد تنها در صورتی میتوانند برای بار دوم اقدام کنند که حداقل یک سال از پایان اقامت قبلیشان گذشته باشد.
همچنین این نوع اقامت به تنهایی اجازه کار یا تحصیل را نمیدهد، مگر آنکه پس از دریافت اقامت اولیه، برای مجوز کار یا تحصیل به صورت جداگانه درخواست داده شود.
تفاوت اقامت اجارهای با خرید ملک در ترکیه
در حالیکه اقامت از طریق اجاره خانه تنها یک راهحل موقتی و محدود است، روش جایگزین و مطمئنتر آن، خرید خانه در ترکیه میباشد. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، امکان دریافت اقامت بلندمدت برای خریداران فراهم میشود. علاوه بر آن، پس از چند سال سکونت، راه برای دریافت تابعیت ترکیه نیز هموارتر خواهد شد.
بهعنوان مثال، اگر کسی اقدام به خرید خانه در آلانیا کند – یکی از شهرهای محبوب و ساحلی ترکیه – نهتنها از مزایای زندگی در شهر توریستی بهرهمند میشود، بلکه فرصتهای بهتری برای تمدید اقامت یا حتی دریافت شهروندی در آینده خواهد داشت
مراحل اجاره ملک در ترکیه
اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک، یکی از روشهای رایج و نسبتاً ساده برای حضور قانونی در این کشور است. بسیاری از متقاضیان مهاجرت یا اقامت موقت، ابتدا با اجاره یک خانه وارد ترکیه میشوند و سپس با طی مراحل قانونی، اقامت یکساله دریافت میکنند. در ادامه، مراحل اصلی اجاره ملک و دریافت اقامت از این طریق را مرور میکنیم.
1. انتخاب ملک مورد نظر
در سفر به ترکیه، نخستین گام برای اجاره ملک، بازدید از خانههای اجارهای و انتخاب ملکی است که از نظر موقعیت مکانی، امکانات، قیمت و شرایط قرارداد با نیازهای شما همخوانی داشته باشد. پیشنهاد میشود برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، از طریق مشاوران املاک معتبر یا شرکتهایی مانند نگین گروپ اقدام به جستجوی ملک کنید.
2. آمادهسازی مدارک لازم
پس از انتخاب ملک، لازم است مدارک شناسایی معتبر (پاسپورت)، شماره مالیاتی (Vergi Numarası)، و در صورت امکان ترجمه رسمی مدارک هویتی خود را آماده داشته باشید. اگر قصد دارید برای اقامت ترکیه با اجاره خانه اقدام کنید، باید اجارهنامه رسمی و ثبتشده به نام خودتان داشته باشید.
3. پرداخت هزینههای مرتبط
پیش از عقد قرارداد، مستأجر موظف است مبلغ پول پیش (دپوزیت) و اجاره ماه اول را به موجر پرداخت کند. همچنین، برای قراردادهای یکساله، پرداخت ۱۲٪ از مبلغ کل اجاره یک سال به عنوان کمیسیون بنگاه املاک الزامی است. تمامی این هزینهها باید پیش از امضای قرارداد تسویه شوند.
4. عقد قرارداد رسمی اجاره
در این مرحله، اجارهنامهای رسمی میان مستأجر و موجر تنظیم میشود. این قرارداد باید حاوی اطلاعات دقیق طرفین، آدرس ملک، مبلغ اجاره، مدت قرارداد و شرایط فسخ یا تمدید باشد. اجارهنامه تنظیمشده یکی از مهمترین مدارک برای درخواست اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک محسوب میشود.
5. انتقال قبوض آب، برق و گاز
پس از امضای قرارداد، مستأجر میتواند نسبت به انتقال قبوض ملک (آب، برق، گاز، اینترنت) به نام خود اقدام کند. برای انجام این کار، ارائه کارت اقامت الزامی است. در واقع، بدون داشتن کارت اقامت معتبر، امکان انتقال قبوض وجود ندارد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
- راهنمای کامل به نام زدن قبوض انرژی در ترکیه (برق، آب، گاز) + هزینههای انتقال
6. دریافت اقامت و افتتاح حساب بانکی
با ارائه اجارهنامه معتبر و دیگر مدارک لازم به اداره مهاجرت ترکیه، میتوانید برای دریافت اقامت یکساله اقدام کنید. پس از صدور کارت اقامت، امکان افتتاح حساب بانکی برای شما فراهم میشود و از آن پس میتوانید مبلغ اجاره ماهانه را بهصورت رسمی به حساب صاحبخانه واریز کنید.
مدارک مورد نیاز برای اقامت
پس از اجاره خانه و تنظیم قرارداد، باید مدارک لازم برای درخواست اقامت را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه دهید. این مدارک عبارتند از:
- پاسپورت با اعتبار کافی (حداقل ۶ ماه پس از پایان دوره اقامت)
- کپی قرارداد اجاره تأیید شده توسط نوتر
- بیمه درمانی معتبر در ترکیه
- فرم درخواست اقامت که از وبسایت اداره مهاجرت قابل دریافت است
- عکس پرسنلی
- شماره مالیاتی (که از اداره مالیات ترکیه قابل دریافت است)
ثبت درخواست و زمانبندی
با ارائه مدارک فوق، یک تاریخ برای مصاحبه و تحویل مدارک حضوری به شما داده میشود. در روز مصاحبه باید مدارک را به صورت کامل تحویل دهید. پس از بررسی مدارک و انجام مراحل اداری، معمولاً ظرف چند هفته تا چند ماه کارت اقامت شما صادر میشود.
مدت زمان و تمدید اقامت از طریق اجاره خانه
اقامت حاصل از اجاره خانه معمولاً بهصورت یکساله صادر میشود. پس از اتمام دوره اقامت، میتوانید در صورت تمدید قرارداد اجاره و ارائه مدارک بهروزرسانی شده، درخواست تمدید اقامت کنید. این تمدید ممکن است به مدت یک یا دو سال دیگر باشد، بسته به شرایط و قوانین جدید.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
قوانین اقامت ترکیه با اجاره خانه
اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک یکی از روشهای متداول برای حضور قانونی در این کشور محسوب میشود. این نوع اقامت که در دسته اقامتهای کوتاهمدت یا همان اقامت توریستی قرار میگیرد، برای افرادی صادر میشود که ملکی را بهصورت رسمی اجاره کرده و در ترکیه ساکن میشوند. هرچند این مسیر در ابتدا ساده به نظر میرسد، اما با توجه به تغییرات سالهای اخیر در قوانین مهاجرتی ترکیه، نیاز به دقت و آگاهی بیشتری دارد.
اقامت توریستی و تمدید آن
در گذشته، دولت ترکیه به افرادی که تنها با اجاره خانه در ترکیه اقدام به اقامت میکردند، اجازه تمدید اقامت یکساله را میداد. اما از سال ۲۰۲۰ به بعد، این قانون تغییر یافته و اقامت توریستی بهتنهایی و صرفاً از طریق اجاره ملک بهسختی تمدید میشود، مگر در شرایط خاص. در حال حاضر برای تمدید این اقامت، مواردی مانند داشتن مجوز کار، ادامه تحصیل، یا سرمایهگذاری از جمله خرید خانه در ترکیه مورد توجه دولت قرار گرفته است.
با این حال، اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک همچنان بهعنوان یک مسیر موقت و ابتدایی برای ورود قانونی به این کشور قابل اجراست و افراد پس از ورود، در صورت شرایط مناسب میتوانند نوع اقامت خود را تغییر دهند یا آن را به اقامتهای بلندمدت تبدیل کنند.
نکات حقوقی و اداری مهم
فرآیند اجاره خانه برای دریافت اقامت نیازمند رعایت برخی نکات قانونی و قراردادی است:
مدت اجاره: قرارداد اجاره باید حداقل برای مدت یکسال منعقد شده باشد. قراردادهای کوتاهتر از یکسال معمولاً برای دریافت اقامت معتبر شناخته نمیشوند.
ثبت رسمی قرارداد: قرارداد اجاره باید در دفتر اسناد رسمی (Noter) ثبت و تأیید شود. بدون ثبت رسمی، اجارهنامه برای درخواست اقامت معتبر نخواهد بود.
ذکر مشخصات ساکنان: نام تمامی افراد بالای ۱۸ سال که در ملک ساکن هستند باید در قرارداد ذکر شود، زیرا اقامت بهصورت فردی صادر میشود.
ارائه مدارک کامل: شامل پاسپورت، شماره مالیاتی (Vergi Numarası)، سند اجاره رسمی، بیمه سلامت و فرم درخواست اقامت.
قوانین اجارهنشینی در ترکیه
قوانین مربوط به اجاره ملک در ترکیه بسیار دقیق است و شباهتهایی با قانون مدنی ایران دارد. مهمترین نکات این قوانین عبارتند از:
مورد | توضیح |
---|---|
پرداخت اجاره | اجاره باید در ابتدای هر ماه پرداخت شود، نه پایان ماه. |
ودیعه (دپوزیت) | معمولاً معادل دو ماه اجاره است که در ابتدای قرارداد پرداخت میشود. |
قبوض و شارژ ساختمان | پرداخت هزینه قبوض (آب، برق، گاز، اینترنت) و شارژ ماهانه ساختمان بهعهده مستأجر است. |
فسخ قرارداد | در صورت ترک ملک بدون هماهنگی، مستأجر حق دریافت دپوزیت خود را از دست خواهد داد. |
افزایش اجاره سالانه | میزان افزایش اجاره طبق نرخ اعلامی رسمی دولت ترکیه (اغلب حدود ۲۵٪) صورت میگیرد. |
فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما میتوانید با پیشخرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را بهدست آورید. این روش به شما این امکان را میدهد که با سرمایهگذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهرهمند شوید و بهراحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
-
Featured
لوکسترین پروژه های ویلایی ترکیه در آلانیا2025
خانه های لوکس در ترکیه, خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیابرای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
-
Featured
خرید آپارتمان لوکس در آلانیا / اوباگل
خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا, خانه های لوکس در ترکیه265,000 €
-
Featured
خرید آپارتمان در آلانیا | موقعیت مکانی عالی
Bedrooms211 و مترمربعپیش فروش خانه در ترکیه, خانه های لوکس در ترکیه150,000 €
-
Featured
خرید ویلای ساحلی در استانبول
خرید آپارتمان و خرید خانه در ترکیه, مناسب اخذ شهروندی ترکیه1,800,000 $
-
هزینه اجاره ملک در ترکیه چقدر است؟
هزینه اجاره ملک در ترکیه بسته به شهر، منطقه، متراژ و امکانات ملک متفاوت است. استانبول بهعنوان پرجمعیتترین شهر ترکیه، از بالاترین میانگین قیمت اجاره برخوردار است.
هزینههای اصلی مربوط به اجاره ملک:
نوع هزینه | مبلغ (لیر) |
---|---|
اجاره ماهیانه ملک | حداقل ۷۰۰ تا ۷۰۰۰ لیر |
بیمه سلامت اجباری برای اقامت | ۲۰۰ الی ۹۰۰ لیر (بسته به سن) |
هزینه دفترخانه جهت تنظیم اجارهنامه | ۲۰۰ الی ۳۰۰ لیر |
مالیات خاک (پول خاک) | ۸۹ لیر + ۸۰ دلار |
میانگین قیمت اجاره خانه در مناطق مختلف استانبول:
محله در استانبول | میانگین اجاره ماهیانه (آپارتمان دوخوابه) |
---|---|
مرکز استانبول | ۲۰۰۰ لیر |
بیلیک دوزو | ۱۲۰۰ لیر |
آکسارای | ۱۵۰۰ لیر |
چالشهای اقامت توریستی با اجاره ملک
اگرچه اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک در ظاهر ساده و کمهزینه بهنظر میرسد، اما در عمل ممکن است با ریسکهایی همراه باشد. بزرگترین چالش، تمدید این نوع اقامت است؛ چرا که قوانین ممکن است بهسرعت تغییر کند یا از سوی اداره مهاجرت سختگیرانهتر اعمال شود.
به همین دلیل، توصیه میشود افرادی که قصد دارند اقامت بلندمدت در ترکیه داشته باشند، یا در مسیر دریافت شهروندی قدم بردارند، از روشهای مطمئنتری مانند خرید خانه در آلانیا یا دیگر شهرهای ترکیه استفاده کنند.
نکات مهم برای ایرانیانی که قصد اقامت در ترکیه از طریق اجاره خانه دارند
برای بسیاری از ایرانیان، اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک یکی از سادهترین و کمهزینهترین روشها برای تجربه زندگی در این کشور همسایه است. ترکیه با آبوهوای متنوع، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و فرهنگ نزدیک به ایرانیان، مقصدی محبوب برای مهاجرت و اقامت کوتاهمدت یا بلندمدت شده است.
در ادامه به مهمترین نکاتی که ایرانیان برای اجاره خانه و اخذ اقامت در ترکیه باید بدانند میپردازیم:
۱. پیشپرداخت اجاره و ودیعه: آمادگی مالی داشته باشید
یکی از چالشهای ابتدایی در مسیر اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک، موضوع ودیعه یا پیشپرداخت است. بسیاری از مالکان ترکیهای هنگام اجاره به اتباع خارجی، مبلغی را بهعنوان ضمانت یا پیشپرداخت درخواست میکنند.
این مبلغ معمولاً معادل ۱ تا ۳ ماه اجاره است.
در صورت عدم وارد آمدن خسارت به ملک، این مبلغ در پایان قرارداد بازگردانده میشود.
گاهی برای اجارههای بلندمدت، ممکن است مالک درخواست پیشپرداخت ششماهه یا حتی یکساله داشته باشد.
۲. انتخاب منطقه مناسب بر اساس هدف اقامت
در شهرهای بزرگی مانند استانبول، ازمیر یا آنکارا، مناطق مختلفی از نظر سطح قیمت، امنیت و کیفیت زندگی وجود دارند:
مناطق مرکزی: اجاره بیشتر است، اما به امکانات رفاهی، سیستم حملونقل و مراکز کاری نزدیکتر خواهید بود.
حومه شهر: اجاره پایینتر است، اما ممکن است دسترسی به خدمات عمومی سختتر باشد.
پیشنهاد میشود برای شروع، از محلههایی بازدید کنید که ایرانیان بیشتری در آن ساکن هستند.
۳. مشاور املاک معتبر انتخاب کنید
برای اجتناب از مشکلات حقوقی یا پرداخت هزینههای پنهان، همکاری با مشاور املاک باتجربه و دارای مجوز ضروری است.
حتماً قرارداد اجاره را در دفتر رسمی (نوتر) ثبت کنید.
همه شرایط مانند مدت زمان، مبلغ اجاره، ودیعه، و نحوه تمدید را در قرارداد بنویسید.
بررسی کنید که ملک دارای سند رسمی باشد و مالک اجازه اجاره دادن آن را داشته باشد.
۴. داشتن بیمه درمانی معتبر
برای گرفتن اقامت در ترکیه، یکی از مدارک ضروری بیمه درمانی معتبر است:
بیمهنامه باید از شرکتهای بیمه داخلی ترکیه باشد.
باید تمام خدمات پزشکی پایه را پوشش دهد.
در هنگام ثبت درخواست اقامت، ارائه این بیمهنامه الزامی است.
۵. دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
یکی از مراحل کلیدی در مسیر اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک دریافت شماره مالیاتی است. این شماره برای انجام بسیاری از امور ضروری مانند:
ثبت قرارداد اجاره
افتتاح حساب بانکی
خرید خدمات مانند اینترنت و تلفن
شما میتوانید با پاسپورت و فرم سادهای از اداره مالیات محل سکونت، این شماره را دریافت کنید.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
۶. هزینههای جانبی اجاره خانه را در نظر بگیرید
فراتر از اجارهبها، مستأجر باید هزینههای دیگری را نیز پرداخت کند:
نوع هزینه | توضیح |
---|---|
آب، برق، گاز | پرداخت به عهده مستأجر، بسته به میزان مصرف |
اینترنت و تلفن | هزینه نصب و اشتراک بر عهده مستأجر |
شارژ ساختمان | معمولاً در مجتمعهای مسکونی برای خدمات عمومی |
۷. آگاهی از حقوق مستأجر در ترکیه
قوانین ترکیه از مستأجران حمایت میکند و دانستن این حقوق به شما در مدیریت بهتر قرارداد کمک میکند:
افزایش اجارهبها فقط با اطلاع قبلی و طبق قانون قابل اجراست.
مالک برای تخلیه ملک باید دلایل قانونی داشته باشد و از مدتزمان مشخصی قبل اعلام کند.
مستأجران میتوانند در صورت اختلاف، به مراجع حقوقی مراجعه کنند.
۸. بودجهبندی بر اساس هزینه زندگی در شهر انتخابی
هزینه زندگی در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است:
شهر | اجاره میانگین آپارتمان یکخوابه | هزینههای زندگی ماهانه (بدون اجاره) |
---|---|---|
استانبول | از ۶۰۰ دلار به بالا | حدود ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار |
آنتالیا | ۴۰۰ تا ۵۵۰ دلار | حدود ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار |
آنکارا | ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار | حدود ۳۰۰ تا ۴۵۰ دلار |
با توجه به نرخ ارز و درآمد ماهانه، بودجهریزی دقیقی داشته باشید.
۹. تفاوت قراردادهای کوتاهمدت و بلندمدت
نوع قرارداد تأثیر مستقیمی بر وضعیت اقامت شما دارد:
قرارداد کوتاهمدت: کمتر از ۱ سال – معمولاً برای توریستها
قرارداد بلندمدت: ۱ سال یا بیشتر – مناسب برای دریافت اقامت و تمدید آن
اداره مهاجرت ترکیه معمولاً برای اقامت، قراردادهای بلندمدت رسمی را ترجیح میدهد.
۱۰. تمدید اقامت: از همان ابتدا برنامهریزی کنید
برای تمدید اقامت ترکیه، شما باید موارد زیر را ارائه دهید:
اجارهنامه جدید یا تمدیدشده
بیمه درمانی معتبر
قبض پرداختی قبلی (آب، برق، گاز)
شماره مالیاتی و کد پیگیری اقامت قبلی
از یک ماه قبل از اتمام اقامت، برای تمدید اقدام کنید تا با مشکل مواجه نشوید.
جمع بندی
برای ایرانیانی که به دنبال اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک هستند، دانستن نکات کلیدی قانونی، مالی و عملیاتی اهمیت زیادی دارد. از انتخاب منطقه مناسب برای زندگی گرفته تا عقد قرارداد رسمی و دریافت شماره مالیاتی، همگی بخشی از مراحل مهم این مسیر هستند. بیمه درمانی معتبر، همکاری با مشاوران املاک قابل اعتماد، و آشنایی با حقوق مستأجر و مالک نیز نقش تعیینکنندهای در موفقیت شما دارد.
همچنین باید در نظر داشته باشید که اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک معمولاً برای اقامتهای کوتاهمدت یا اقامتهای قابل تمدید طراحی شده و به شما اجازه میدهد بدون نیاز به سرمایهگذاری سنگین، تجربه زندگی در این کشور را بهدست آورید.
در نهایت، اگرچه اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک یک راه آسان و سریع برای آغاز زندگی در ترکیه است، اما افرادی که به دنبال ثبات بیشتر، امنیت اقتصادی و آینده بلندمدت هستند، میتوانند به گزینههایی مانند سرمایهگذاری در ترکیه نیز فکر کنند.
شما میتوانید برای خرید ملک در آلانیا و ترکیه ، از مشاوره و خدمات تیم حرفهای نگین گروپ بهرهمند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانهروز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.