اویگونلوک بلگسی، یکی از مهم‌ترین مدارکی است که در فرآیند خرید ملک در ترکیه، به‌ویژه برای اتباع خارجی، مورد نیاز قرار می‌گیرد. این مدرک که از سوی شهرداری صادر می‌شود، به‌نوعی تاییدیه‌ای رسمی است که نشان می‌دهد ملک مورد نظر از نظر فنی و شهرسازی، مجاز به استفاده بوده و با استانداردهای تعیین‌شده مطابقت دارد. به زبان ساده‌تر، اویگونلوک بلگسی تضمین می‌کند که ساختمان از نظر قانونی، آماده بهره‌برداری است و مشکلی از بابت سکونت یا فروش ندارد.
در ادامه با نگین گروپ همراه باشید تا جزئیات بیشتری از اهمیت این مدرک، نحوه دریافت آن، مدارک مورد نیاز و تفاوت آن با سایر مجوزهای ساختمانی را بررسی کنیم.
درصورتیکه قصد کار در کشور ترکیه را ندارید، اما توانایی سرمایه‌گذاری در بازار ملک این کشور را دارید، میتوانید باخرید ملک در ترکیه به ارزش 200,000 دلار بلافاصله برای دریافت حق شهروندی اقدام کنید.نگین گروپ با فراهم آوردن کادری مجرب از مشاوران حرفه‌ای کل فرایند دریافت اقامت و شهروندی شما را برعهده خواهد گرفت. مشاوران ما با ارزیابی شرایط شما، بهترین گزینه را برای دریافت اقامت ترکیه به شما پیشنهاد خواهند داد.
دسترسی سریع به قسمت های مقاله
مخفی
اویگونلوک بلگسی چیست؟
اویگونلوک بلگسی (Oygunluk Belgesi) یک مدرک رسمی است که توسط شهرداری‌های ترکیه برای تأیید تطابق یک ملک با استانداردهای شهرسازی و فنی صادر می‌شود. این مدرک نشان‌دهنده این است که ساختمان یا ملک مورد نظر از نظر قانونی، آماده بهره‌برداری است و هیچ مشکل فنی یا ساختاری ندارد.
در واقع، اویگونلوک بلگسی به نوعی به‌عنوان مجوز رسمی استفاده از ملک به‌شمار می‌آید و معمولاً برای مواردی همچون فروش ملک، اجاره آن به مستأجران یا حتی برای دریافت وام از بانک‌ها نیاز است. این مدرک نشان می‌دهد که ساختمان تمام مراحل ساخت و طراحی خود را طبق قوانین محلی پشت سر گذاشته و با الزامات مشخص‌شده از سوی شهرداری‌ها و مراجع ذی‌صلاح مطابقت دارد.
برای دریافت اویگونلوک بلگسی، معمولاً مالک یا سازنده باید گزارشی از وضعیت ساختمان، مدارک مربوط به تأسیسات و ساختار آن و سایر اسناد مرتبط را به شهرداری مربوطه ارائه دهد. پس از بررسی، در صورتی که ملک با استانداردهای قانونی مطابقت داشته باشد، این مدرک صادر می‌شود.
اویگونلوک بلگسی برای کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند، به‌ویژه برای اتباع خارجی، اهمیت زیادی دارد. چراکه بدون داشتن این مدرک، هیچ‌گونه معامله رسمی یا بهره‌برداری قانونی از ملک امکان‌پذیر نخواهد بود.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
کدام اداره اویگونلوک بلگسی را صادر می‌کند؟
برای صدور اویگونلوک بلگسی چندین اداره نقش دارند این ادارات شامل اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه یا تاپو (TAPO)، کاداستر و وزارت محیط زیست و شهرسازی می باشند. این گواهی با بررسی موارد زیر توسط ادارات گفته شده صادر می شود:
- مبلغ سند ملک
- بررسی مبلغ اکسپرتیز یا برگه کارشناسی ملک
- مبلغ گواهی تبدیل ارز یا دوویز آلئیم بلگسی
- تطابق آنها با مبلغ پاسپورت ترکیه (400 هزار دلار)
- بررسی فیش‌های انتقال وجه
- بررسی صحت معامله
-
Featuredلوکسترین پروژه های ویلایی ترکیه در آلانیا2025
خانه های لوکس در ترکیه, خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیابرای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
-
Featured
خرید آپارتمان لوکس در آلانیا / اوباگل
خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا, خانه های لوکس در ترکیه265,000 €
-
Featured
خرید آپارتمان در آلانیا | موقعیت مکانی عالی
پیش فروش خانه در ترکیه, خانه های لوکس در ترکیه150,000 €
-
Featuredخرید ویلای ساحلی در استانبول
خرید آپارتمان و خرید خانه در ترکیه, مناسب اخذ شهروندی ترکیه1,800,000 $
-
شرایط صدور اویگونلوک بلگسی (Uygunluk Belgesı)
پس از خرید ملک در ترکیه و ثبت آن به نام خریدار در اداره تاپو (اداره ثبت اسناد رسمی ترکیه)، برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، باید مجوزی به نام اویگونلوک بلگسی (Uygunluk Belgesi) از وزارت شهرسازی ترکیه دریافت شود. این مجوز نشان می‌دهد که ملک خریداری‌شده از نظر قانونی و مالی، واجد شرایط لازم برای صدور تابعیت ترکیه است.
نکته مهم:
پس از صدور این گواهی، روی سند ملک عبارتی درج می‌شود که نشان می‌دهد مالک جدید تا سه سال آینده حق فروش، واگذاری یا انتقال ملک به شخص دیگری را ندارد.
شرایط لازم برای دریافت اویگونلوک بلگسی
مالک قبلی باید ترک باشد
شخصی که ملک را به شما می‌فروشد باید دارای تابعیت ترکیه باشد و همچنین حداقل سه سال قبل از تاریخ فروش، مالک قانونی آن ملک بوده باشد. این موضوع به‌منظور جلوگیری از سوءاستفاده و معاملات صوری اجرا می‌شود.ملک نباید قبلاً برای تابعیت استفاده شده باشد
سند ملکی که خریداری می‌کنید نباید در گذشته به‌وسیله فرد دیگری برای دریافت تابعیت ترکیه استفاده شده باشد. در واقع، هر ملک فقط یک‌بار می‌تواند به عنوان مبنای اعطای تابعیت به یک فرد خارجی استفاده شود.ارزش ملک باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد
قیمت ملک در زمان خرید باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. این موضوع توسط گزارش رسمی کارشناسی ملک (اکسپرتیز) تأیید می‌شود.همخوانی مبلغ‌ها در تمامی مراحل الزامی است
تمامی مبالغ درج‌شده در مراحل زیر باید با هم برابر بوده و حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشند:مبلغ قیدشده در سند تاپو
ارزش کارشناسی رسمی ملک (گزارش اکسپرتیز)
مبلغ درج‌شده در گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi)
مبلغ انتقال‌یافته از طریق حساب بانکی رسمی به فروشنده
پرداخت از طریق سیستم بانکی رسمی و با تبدیل ارز
خریدار باید ابتدا مبلغ معادل لیر ترکیه را به بانک عامل تحویل دهد و بانک این مبلغ را به دلار تبدیل کرده و به حساب فروشنده منتقل کند. این فرآیند با صدور گواهی به نام دوویز آلئیم بلگسی مستند می‌شود.
فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما میتوانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
چرا دریافت اویگونلوک بلگسی مهم است؟
این گواهی شرط اصلی برای ادامه مراحل دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک است. بدون دریافت این مجوز، اداره مهاجرت ترکیه پرونده شما را بررسی نخواهد کرد. بنابراین، دقت در رعایت تمامی موارد ذکرشده اهمیت بسیار بالایی دارد.
نکته کاربردی برای خریداران خارجی
اگر قصد خرید ملک در آلانیا را دارید و هدف شما دریافت تابعیت ترکیه است، حتماً از طریق کارشناسان رسمی و معتبر اقدام کنید. زیرا تمامی مراحل از جمله انتخاب ملک، بررسی سوابق سند، دریافت گزارش کارشناسی و صدور گواهی خرید ارز باید به‌صورت اصولی و تحت نظارت افراد مجرب انجام شود.
چند ماه طول می‌کشد تا اویگونلوک بلگسی تایید شود؟
پس از بررسی درخواست ها توسط اداره مهاجرت و تائید مدارک در طی حداگثر دوماه نتیجه تائید اویگونلوک بلگسی مشخص می شود. البته در استان های پرتقاضا مانند استانبول و آنکارا ممکن است تائید درخواست اویگونلوک بلگسی بیشتر به طول بیانجامد.
جمع بندی
اویگونلوک بلگسی یک گواهی رسمی است که توسط وزارت شهرسازی ترکیه صادر می‌شود و برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک الزامی است. این گواهی تأیید می‌کند که ملک خریداری‌شده با معیارهای قانونی تعیین‌شده همخوانی دارد و واجد شرایط برای اعطای تابعیت به خریدار خارجی است.
برای دریافت این گواهی، خریدار باید:
ملکی با حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا خریداری کند.
اطمینان حاصل کند که مالک قبلی ملک، تبعه ترکیه باشد و حداقل سه سال آن را در مالکیت خود داشته باشد.
بررسی کند که ملک قبلاً برای تابعیت استفاده نشده باشد.
واریز مبلغ به فروشنده از طریق بانک و با گواهی رسمی خرید ارز انجام شود.
تمامی مبلغ‌های قیدشده در سند، گزارش اکسپرتیز، گواهی خرید ارز و حساب بانکی با هم یکسان و معتبر باشند.
پس از صدور این گواهی و ثبت سند، خریدار تا ۳ سال حق فروش یا واگذاری ملک را نخواهد داشت. این موضوع در سند قید می‌شود و از شرایط اصلی برای دریافت تابعیت محسوب می‌گردد.
بنابراین، اگر هدف شما از سرمایه‌گذاری، دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک است، اویگونلوک بلگسی مهم‌ترین مدرک قانونی برای آغاز این مسیر محسوب می‌شود و باید از همان ابتدا در برنامه‌ریزی‌تان مورد توجه قرار گیرد.
شما میتوانید برای خرید ملک در آلانیا و ترکیه ، و همچنین ثبت شرکت در ترکیه از مشاوره و خدمات تیم حرفه‌ای نگین گروپ بهره‌مند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانه‌روز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.