بهترین زمان فروش ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای فروش ملک در ترکیه

یکی از مهم‌ترین مراحل در زمان فروش ملک در ترکیه  جمع‌آوری مدارک ضروری است. این مدارک برای هر دو طرف معامله، یعنی خریدار و فروشنده، لازم است و باید پیش از آغاز مراحل قانونی در اختیار هر یک از آن‌ها قرار گیرد. در زیر مدارک مورد نیاز برای زمان فروش ملک در ترکیه  به‌تفصیل آمده است:

1. مدارک مورد نیاز از فروشنده:

   • اصل یا فتوکپی سند ملک (سند مالکیت)

   • اصل یا فتوکپی کارت کیملیک (کارت شناسایی خارجی‌ها)

   • سند ارزش اظهاری املاک (Raiç Bedel) که در آن قیمت ملک درج شده است

   • در صورت داشتن وکالت از طرف شخص دیگری، اصل وکالتنامه محضری

   • بیانیه عدم وجود بدهی مالیاتی از شهرداری مربوطه

   • بیمه‌نامه اجباری زلزله (DASK)

2. مدارک مورد نیاز از خریدار:

   • اصل یا فتوکپی کارت کیملیک

   • در صورت تعیین وکیل، اصل وکالتنامه محضری

   • در صورتی که خریدار پاسپورت ترکیه نداشته باشد، مدارک زیر لازم است:

     • ترجمه پاسپورت و شناسنامه

     • برگه گزارش کارشناس رسمی دولت ترکیه (اکسپرتیز)، که برای خرید ملک به منظور دریافت تابعیت ترکیه ضروری است. (بر اساس قانون جدید، اگر خرید ملک به هدف دریافت شهروندی ترکیه نباشد، نیازی به برگه اکسپرتیز نیست.)

     • برگه دوویز آلیم (برگه سی) که از بانک باید گرفته شود

فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما می‌توانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید. 

پس از جمع‌آوری تمام این مدارک، طرفین می‌توانند برای تکمیل فرآیند زمان فروش ملک در ترکیه  به اداره سند (تاپو و کاداسترو) مراجعه کنند و مراحل انتقال مالکیت را انجام دهند.

هزینه‌های مرتبط با فروش ملک در ترکیه

در کنار جمع‌آوری مدارک، یکی دیگر از مسائلی که باید در نظر گرفت، هزینه‌های مربوط به زمان فروش ملک در ترکیه است. هزینه‌های فروش ملک به ویژه هزینه‌های سند، جزء موارد ضروری در این فرآیند هستند.

مبلغ هزینه سند مالکیت برابر با 4 درصد از مبلغ ثبت شده در سند است. طبق قوانین ترکیه، 2 درصد از این مبلغ را فروشنده و 2 درصد دیگر را خریدار باید پرداخت کنند. با این حال، در عمل، معمولاً فروشندگان تمایلی به پرداخت سهم خود ندارند و اکثر مواقع 4 درصد کل مبلغ را خریدار می‌پردازد. این توافق معمولاً بر اساس تفاهم طرفین صورت می‌گیرد.

سرمایه‌گذاران و افرادی که برای سرمایه‌گذاری در ترکیه ملک خریداری می‌کنند، باید این هزینه‌ها را هنگام محاسبه سودآوری و هزینه‌های کل خرید ملک در نظر داشته باشند. در نتیجه، آگاهی از این هزینه‌ها می‌تواند به بهینه‌سازی فرآیند خرید و فروش و دستیابی به سود بیشتر کمک کند.