مراحل خرید ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه یا خرید ملک در ترکیه یکی از روش‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و همچنین دریافت اقامت یا تابعیت این کشور است. برای انجام این کار به‌صورت صحیح و قانونی، بهتر است با تمامی مراحل آشنا باشید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. در ادامه مراحل خرید ملک در ترکیه را به‌طور کامل توضیح می‌دهیم.

1. انتخاب ملک و بررسی صلاحیت حقوقی آن

اولین قدم در خرید خانه در ترکیه ، انتخاب یک واحد مسکونی یا تجاری مناسب است. بهتر است قبل از اقدام به خرید، ملک را به‌صورت حضوری مشاهده کنید و از وضعیت فیزیکی و قانونی آن اطمینان حاصل نمایید. همچنین باید بررسی شود که ملک موردنظر مشکل حقوقی مانند رهن، مصادره یا بدهی معوقه نداشته باشد.

جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و می‌توانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید. برخی اوقات خرید ملک در ترکیه به‌دلیل نا‌آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آن‌ها تحمیل می‌کند. توصیه می‌شود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما استفاده از متخصصان مهاجرت نگین گروپ  برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.

2. افتتاح حساب بانکی در ترکیه

برای خرید خانه در ترکیه، نیاز به افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های معتبر ترکیه دارید. این حساب بانکی برای انتقال وجه خرید ملک و انجام سایر امور مالی موردنیاز خواهد بود. در این مرحله معمولاً نیاز به داشتن شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) خواهید داشت که از اداره مالیات ترکیه دریافت می‌شود.

3. ارزش‌گذاری و دریافت تأییدیه از کارشناس رسمی دولت ترکیه

پس از انتخاب ملک، یک کارشناس رسمی از سوی دولت ترکیه ارزش واقعی ملک را بررسی و تأیید می‌کند. این مرحله برای جلوگیری از خرید ملک با قیمت غیرواقعی و اطمینان از ارزش‌گذاری صحیح ملک ضروری است. این گزارش ارزش‌گذاری یکی از مدارک الزامی برای انتقال سند خواهد بود.

4. عقد قرارداد و انتقال مالکیت

قرارداد خرید خانه در ترکیه یا خرید آپارتمان در ترکیه  باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه تنظیم شود. پس از تنظیم قرارداد و توافق بین طرفین، مراحل انتقال سند آغاز می‌شود. این کار در دفتر ثبت اسناد رسمی (نوتر) انجام می‌شود. در این مرحله هزینه‌های مربوط به ثبت رسمی سند نیز باید پرداخت گردد.

5. انتقال وجه به حساب فروشنده

پس از انجام مراحل قانونی و امضای قرارداد، مبلغ خرید ملک باید از حساب خریدار به حساب فروشنده منتقل شود. بهتر است تمامی پرداخت‌ها از طریق بانک و با اسناد قابل استناد انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری گردد.

6. دریافت سند مالکیت (تاپو)

پس از تأیید پرداخت و انجام تمامی مراحل قانونی، سند رسمی ملک که به نام “تاپو” شناخته می‌شود، به خریدار تحویل داده خواهد شد. این سند، مالکیت رسمی شما را بر ملک موردنظر تأیید می‌کند.

7. درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه

در صورتی که ارزش ملک خریداری‌شده حداقل 400 هزار دلار آمریکا باشد، خریدار می‌تواند برای دریافت شهروندی ترکیه درخواست دهد. اگر ارزش ملک کمتر از این میزان باشد، امکان دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد. این درخواست باید از طریق اداره مهاجرت ترکیه پیگیری شود.

نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه

• از افراد سودجو که وعده خرید ملک بدون نیاز به طی کردن مراحل قانونی را می‌دهند، دوری کنید.
• در صورتی که خودتان امکان حضور در ترکیه را ندارید، در اعطای وکالت برای خرید ملک نهایت دقت را داشته باشید.
• برای اطمینان بیشتر، از یک وکیل متخصص در امور مهاجرت و املاک کمک بگیرید.

با رعایت این مراحل و نکات، می‌توانید خریدی مطمئن و قانونی در ترکیه داشته باشید و از مزایای سرمایه‌گذاری در این کشور بهره‌مند شوید.