کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه: خرید ملک در ترکیه، برای بسیاری از ایرانی‌ها راهی جذاب برای سرمایه‌گذاری، اقامت و حتی شروع یک زندگی تازه است. اما در پشت این فرصت‌های طلایی، گاهی دام‌هایی پنهان شده که تنها با یک امضای ساده، می‌توانند رؤیاها را به کابوس تبدیل کنند. از فروش ملک بدون سند تا ارائه پروژه‌های ناتمام به عنوان فرصت‌های لوکس، کلاهبرداری در حوزه املاک ترکیه به شیوه‌های گوناگون انجام می‌شود و اگر آگاه نباشید، ضرر مالی تنها یکی از دردسرهای آن خواهد بود.
برای جلوگیری از این اتفاقات تلخ، همراه «نگین گروپ» باشید؛ تیمی حرفه‌ای و باتجربه که با آگاهی از قوانین، شناخت بازار و دسترسی به پروژه‌های معتبر، شما را در مسیر خرید مطمئن ملک در ترکیه همراهی می‌کند. با ما، خیال‌تان راحت است.
اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری فقط از ۲۰۰.۰۰۰ دلار!
برای اقامت نیاز دارید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰.۰۰۰ دلار بخرید تا شما، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه را داشته باشید، با تمدید هر دو سال یک بار.برای شهروندی ترکیه، کافی است ملکی با ارزش بیش از ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید تا شما و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت شهروندی در ترکیه و پاسپورت دریافت کنید.
دسترسی سریع به قسمت های مقاله
مخفی
انواع کلاه‌برداری‌های رایج در بازار املاک ترکیه
۱. خرید ملک جعلی یا غیرمجاز
یکی دیگر از شیوه‌های متداول کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه ، فروش یک ملک به چند خریدار مختلف است. در این روش، فرد یا شرکت کلاه‌بردار با استفاده از قراردادهای صوری یا جعلی، یک واحد آپارتمان را هم‌زمان به چند نفر می‌فروشد و از هر یک مبلغی به‌عنوان پیش‌پرداخت یا کل مبلغ خرید دریافت می‌کند.
مثال: فرض کنید یک پروژه مسکونی تازه‌ساز در منطقه‌ای پرطرفدار مانند آلانیا، با تبلیغات گسترده در سایت‌های بین‌المللی معرفی می‌شود. شخصی با وعده تحویل فوری واحدها، همان آپارتمان را به چند خریدار خارجی می‌فروشد و پس از دریافت وجه، ناپدید می‌شود یا با قراردادهای مبهم از مسئولیت شانه خالی می‌کند.
راهکار مقابله کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه : قبل از پرداخت هرگونه وجه، حتماً باید صحت اطلاعات مربوط به ملک و وضعیت مالکیت آن بررسی شود. استفاده از خدمات مشاوران حقوقی رسمی و همچنین ثبت قراردادها در دفاتر اسناد رسمی (Noter) می‌تواند از وقوع چنین تخلفاتی جلوگیری کند. همچنین، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده واقعاً مالک ملک است و ملک در رهن، توقیف یا مصادره نشده باشد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
2. قراردادهای جعلی یا بدون امضای مالک
یکی دیگر از شیوه‌های متقلبانه کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه که باعث ضررهای سنگین به خریداران می‌شود، فروش یک ملک به چند نفر مختلف است. در این نوع کلاهبرداری، فرد متقلب با استفاده از اسناد جعلی یا حتی واقعی (اما بدون انتقال مالکیت رسمی)، ملک را به‌طور هم‌زمان یا در فواصل زمانی کوتاه به چند نفر می‌فروشد و از هر یک وجهی دریافت می‌کند.
در این روش، خریداران پس از پرداخت مبلغ توافق‌شده، زمانی متوجه موضوع می‌شوند که برای ثبت سند رسمی اقدام می‌کنند یا هنگام مراجعه به ملک با دیگر خریداران مواجه می‌شوند. این نوع کلاه‌برداری‌ها به‌ویژه در معاملات نقدی یا با قولنامه‌های دستی بیشتر اتفاق می‌افتد.
مثال: در یکی از پرونده‌های مطرح‌شده در استانبول، شخصی ملکی را به سه خریدار مختلف فروخته بود و از هر کدام مبلغ هنگفتی گرفته بود. تا زمانی که یکی از خریداران قصد انتقال سند را داشت، متوجه شد که قبلاً دو نفر دیگر نیز با همان مشخصات قرارداد امضا کرده‌اند.
راهکار مقابله کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه : برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری، باید قبل از پرداخت هرگونه مبلغ، مالکیت ملک را در اداره ثبت املاک ترکیه استعلام بگیرید. همچنین بهتر است تمام مراحل خرید با حضور یک مشاور حقوقی یا وکیل مجرب انجام شود تا اطمینان حاصل شود که معامله تنها یک‌بار انجام شده است. اگر به‌دنبال یک سرمایه‌گذاری موفق در ترکیه هستید، حتماً از مشاوران متخصص و دفاتر رسمی مشاوره املاک استفاده کنید که تجربه کافی در حوزه معاملات بین‌المللی دارند.
3. فروش مجدد یک ملک به چند نفر
کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه در این روش، کلاه‌برداران با سوءاستفاده از روند پیش‌فروش ملک در ترکیه، یک ملک در حال ساخت را به طور هم‌زمان به چندین نفر پیش‌فروش می‌کنند. هر یک از خریداران گمان می‌کنند که اولین و تنها خریدار آن واحد هستند، در حالی که سند یا حق فروش ملک هنوز نهایی نشده و پروژه در مرحله اولیه قرار دارد.
مثال: در یکی از پروژه‌های ساختمانی در استانبول، یک شرکت غیرمعتبر، واحدهای مسکونی را به صورت پیش‌فروش به بیش از ۱۰ نفر واگذار کرد. همه خریداران قرارداد رسمی اما بدون ثبت حقوقی داشتند. پس از مدتی مشخص شد که پروژه مجوزهای لازم را نداشته و مالک اصلی ملک اصلاً در جریان این قراردادها نبوده است.
راهکار مقابله کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه : پیش از اقدام به پیش‌فروش ملک در ترکیه، باید صحت مجوزهای ساخت، سند مادر و وضعیت حقوقی پروژه را از اداره ثبت اسناد و شهرداری استعلام کرد. همچنین عقد قرارداد رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و همکاری با مشاوران املاک معتبر یا وکلای رسمی، می‌تواند از بروز این‌گونه کلاه‌برداری‌ها جلوگیری کند
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
4. وعده‌های سود بالا از سرمایه‌گذاری
کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه : برخی سودجویان با وعده تسهیل در روند افتتاح حساب بانکی در ترکیه، افراد را فریب داده و اطلاعات هویتی آن‌ها را برای مقاصد غیرقانونی استفاده می‌کنند. آن‌ها معمولاً ادعا می‌کنند که بدون نیاز به حضور شخص، حساب بانکی باز می‌کنند یا روابط خاصی با بانک‌ها دارند. در حالی که این کار نه‌تنها غیرقانونی است، بلکه ممکن است باعث مشکلات حقوقی برای فرد شود.
راهکار مقابله:
برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه حتماً از مسیرهای رسمی و معتبر اقدام کنید. مراجعه مستقیم به بانک‌ها یا استفاده از خدمات مشاوران حقوقی شناخته‌شده و مجاز می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند. هرگز مدارک هویتی خود را بدون اطمینان کامل در اختیار افراد ناشناس قرار ندهید و فریب وعده‌های غیرواقعی را نخورید.
چگونه از کلاه‌برداری‌های املاک در ترکیه جلوگیری کنیم؟
خرید خانه در ترکیه برای بسیاری از ایرانیان، فرصتی ارزشمند برای سرمایه‌گذاری، اقامت یا شروع یک زندگی جدید به شمار می‌رود. اما در کنار جذابیت‌های این بازار، خطرهایی مثل کلاه‌برداری‌های ملکی هم وجود دارد. برای اینکه با اطمینان بیشتری وارد مسیر شوید، رعایت چند نکته کلیدی در زمان کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد.
۱. استفاده از مشاور حقوقی متخصص
کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه: یکی از مهم‌ترین راه‌های پیشگیری از کلاهبرداری، همکاری با مشاوران حقوقی آشنا به قوانین ترکیه است. آن‌ها با بررسی دقیق اسناد ملک، از قانونی بودن معامله اطمینان حاصل می‌کنند و در صورت بروز مشکل، به‌صورت حرفه‌ای از منافع خریدار دفاع می‌کنند.
۲. استعلام از نهادهای رسمی
پکلاه‌برداری در خرید ملک ترکیه: یش از هر اقدامی برای خرید ملک، باید استعلام‌هایی از دفاتر ثبت اسناد، شهرداری منطقه، و اداره مالیات گرفته شود. این استعلام‌ها می‌توانند وضعیت مالکیت، بدهی‌های احتمالی، مجوز ساخت و یا اختلافات حقوقی را روشن کنند و جلوی مشکلات بزرگ‌تری را در آینده بگیرند.
۳. خرید از شرکت‌های معتبر
کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه: خرید از شرکت‌ها یا مشاوران ملکی معتبر یکی از راه‌های مطمئن برای جلوگیری از کلاهبرداری است. این شرکت‌ها معمولاً دارای مجوز رسمی فعالیت هستند و پروژه‌هایی را معرفی می‌کنند که از نظر قانونی تایید شده‌اند. به عنوان مثال، مجموعه نگین گروپ با سابقه فعالیت در بازار املاک ترکیه، پروژه‌هایی را معرفی می‌کند که مراحل حقوقی آن‌ها به‌دقت بررسی شده‌اند.
۴. آشنایی با قوانین املاک ترکیه
کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه: خریداران خارجی باید با قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه آشنا باشند. مواردی مانند محدودیت مالکیت، نحوه پرداخت مالیات، دریافت اقامت پس از خرید ملک و مراحل انتقال سند باید پیش از انجام معامله به‌خوبی درک شود. این آشنایی به کاهش ریسک و جلوگیری از اشتباهات پرهزینه کمک می‌کند.
۵. دقت در پروژه‌های پیش‌فروش
کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه: اگر قصد خرید ملک در پروژه‌های پیش‌فروش را دارید، لازم است اطلاعات کامل درباره سازنده، مجوزها، برنامه زمان‌بندی و ضمانت‌های قانونی دریافت کنید. پروژه‌هایی که بدون مجوز رسمی ارائه می‌شوند، ممکن است مشکلات جدی در آینده ایجاد کنند. بنابراین حتماً قبل از عقد قرارداد، همه اسناد را با دقت بررسی کنید.
-
Featuredلوکسترین پروژه های ویلایی ترکیه در آلانیا2025
خانه های لوکس در ترکیه, خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیابرای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
-
Featured
خرید آپارتمان لوکس در آلانیا / اوباگل
خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا, خانه های لوکس در ترکیه265,000 €
-
Featured
خرید آپارتمان در آلانیا | موقعیت مکانی عالی
پیش فروش خانه در ترکیه, خانه های لوکس در ترکیه150,000 €
-
Featuredخرید ویلای ساحلی در استانبول
خرید آپارتمان و خرید خانه در ترکیه, مناسب اخذ شهروندی ترکیه1,800,000 $
-
-
Featured
پیش فروش لوکس ترین ویلا های ترکیه
پیش فروش خانه در ترکیه, خرید آپارتمان و خرید خانه در ترکیهFrom 2,050,000 €
-
Featured
خرید ویلا در آلانیا منطقه تپه | ویلا 2 قلو
خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا, خانه های لوکس در ترکیه1,850,000 €
جمع بندی
خرید ملک در ترکیه، اگرچه یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت است، اما همراه با خطرات و کلاه‌برداری‌های مختلفی نیز می‌باشد. برای جلوگیری از افتادن در دام افراد سودجو، ضروری است که همواره به چند نکته کلیدی توجه کنید.
اولین قدم برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه، داشتن اطلاعات دقیق و معتبر است. همیشه از مشاوران معتبر و وکلای متخصص برای بررسی اسناد ملک و وضعیت قانونی آن کمک بگیرید. همچنین از پرداخت‌های غیررسمی یا نقدی خودداری کنید و تمامی مراحل پرداخت را از طریق سیستم‌های بانکی رسمی انجام دهید.
توجه به قیمت‌ها و مقایسه آن‌ها با سایر املاک منطقه نیز یکی از روش‌های شناسایی کلاهبرداری است. اگر قیمتی غیرواقعی و بسیار پایین به نظر می‌رسد، باید محتاط باشید. علاوه بر این، هرگونه قرارداد باید دقیق و رسمی باشد و تمام جزئیات معامله را شامل کند. قراردادهای ناقص یا غیررسمی می‌تواند در آینده مشکلات زیادی به همراه داشته باشد. در نهایت، همیشه از پیشرفت پروژه‌های نوساز و املاک در دست ساخت اطمینان حاصل کنید و هیچ‌گاه بدون بررسی دقیق مدارک، ملک را خریداری نکنید. کلاه‌برداران ممکن است اسناد را دستکاری کرده یا اطلاعات غلطی به شما بدهند.
شما میتوانید برای خرید ملک در آلانیا و ترکیه ، و برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه و همچنین ثبت شرکت در ترکیه از مشاوره و خدمات تیم حرفه‌ای ما بهره‌مند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانه‌روز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.
سوالات متداول
۱. چرا آلانیا برای خرید ملک جذاب است؟
آلانیا با آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا، قیمت مناسب ملک نسبت به استانبول و سایر کلان‌شهرها، امکانات شهری مناسب و رشد بازار املاک، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی محسوب می‌شود .
۲. آیا خارجی‌ها (از جمله ایرانیان) می‌توانند در آلانیا ملک بخرند؟
بله، اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت ملک خریداری کنند. تنها در صورت خرید بیش از یک ملک در سال، ممکن است نیاز به ثبت شرکت و پرداخت مالیات باشد .
۳. حداقل قیمت برای خرید ملک چقدر است؟
برای خرید یک آپارتمان ساده دوخوابه قیمت از حدود ۱۰۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود. برای ویلاها، قیمت معمولاً از ۳۰۰,۰۰۰ یورو به بالا است
حداقل برای اخذ اقامت بعد از خرید، ارزش ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد.
و برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه باید ملک‌هایی با حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری شود.
۴. خرید اقساطی و پیش‌فروش ملک چگونه است؟
شرکت‌های سازنده معتبر امکان خرید ار قسطی را بدون بهره یا با شرایط ویژه ارائه می‌دهند، ولی نمی‌توان وام بانکی گرفت.
پیش‌فروش ملک با تضمین بانکی (ایپوتک) ارائه شده تا در صورت تخلف سازنده، پروژه کامل شود
معمولاً ۳۰٪ پیش‌پرداخت و مابقی اقساط پس از تعیین زمان‌بندی پرداخت می‌شود .
۵. مراحل قانونی خرید ملک شامل چه مواردی است؟
۱. دریافت کد مالیاتی (Vergi numarası)
۲. افتتاح حساب بانکی در ترکیه
۳. بازدید و انتخاب ملک
۴. پرداخت بیعانه بین ۲ تا ۵ هزار یورو
۵. امضای قرارداد و پرداخت ۳۰٪ اولیه
۶. ثبت سند رسمی (تاپو) به نام خریدار
۷. پرداخت هزینه‌های جانبی از جمله مالیات انتقال، کارمزد دفاتر رسمی و بیمه زلزله (DASK)
واقعا آگاهی بخش بود لطفا درباره شهرهای کم ریسک تر برای خرید ملک هم بنویسید
ChatGPT said:
البته، در انتخاب شهر برای خرید ملک، عوامل مختلفی مانند ثبات اقتصادی، رشد بازار مسکن، زیرساخت‌ها و امنیت سرمایه‌گذاری اهمیت دارند. از میان شهرهای ترکیه، کم‌ریسک‌ترین‌ها برای خرید ملک معمولاً شامل موارد زیر هستند:
استانبول: به دلیل بازار بزرگ و متنوع، تقاضای بالا و امکانات گسترده، جزو کم‌ریسک‌ترین مناطق محسوب می‌شود.
آنکارا: پایتخت با ثبات سیاسی و اقتصادی مناسب، بازار ملک پایدار و رشد متعادل دارد.
ازمیر: شهری با اقتصاد پویا و گردشگری قوی که رشد قیمت مسکن در آن نسبتا متعادل و پایدار است.
بورسا: نزدیک به استانبول و با توسعه صنعتی و گردشگری، گزینه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری ملکی است.
این شهرها به دلیل زیرساخت‌های قوی و بازار پایدار، معمولاً ریسک کمتری برای سرمایه‌گذاران ملکی دارند.
آیا خرید ملک از پروژه های در حال ساخت در ترکیه ریسکش بیشتره؟
بله، خرید ملک از پروژه‌های در حال ساخت در ترکیه معمولاً ریسک بیشتری دارد. این ریسک‌ها شامل تأخیر در تحویل، تغییر کیفیت ساخت، مشکلات حقوقی و احتمال نوسانات قیمت بازار است. بنابراین، قبل از خرید، بررسی دقیق اعتبار سازنده و شرایط قرارداد بسیار ضروری است.
چطور می تونم مطمئن بشم سندی که بهم می دن جعلی نیست؟
برای اطمینان از اصالت سند ملک در ترکیه، باید سند را از طریق اداره ثبت اسناد (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) استعلام کنید. همچنین بررسی هویت فروشنده، صحت شماره پلاک ثبتی و مشاوره حقوقی تخصصی از راه‌های مطمئن برای جلوگیری از جعل سند است.
آیا ایرانی ها حق دارند زمین کشاورزی تو ترکیه هم بخرند یا فقط آپارتمان؟
ایرانی‌ها در ترکیه مجاز به خرید آپارتمان و ملک مسکونی هستند، اما خرید زمین کشاورزی برای اتباع خارجی از جمله ایرانی‌ها معمولاً محدودیت دارد و نیازمند مجوزهای خاص است. بنابراین، خرید زمین کشاورزی به‌طور کلی برای ایرانی‌ها محدودتر است.