هزینه‌های جانبی پیش خرید آپارتمان در استانبول

وقتی صحبت از پیش خرید خانه در ترکیه می‌شود، بسیاری از افراد تنها به قیمت اصلی ملک توجه می‌کنند. در حالی‌که علاوه بر مبلغ ملک، هزینه‌های جانبی دیگری هم وجود دارد که باید قبل از تصمیم‌گیری به آن‌ها توجه کرد. دانستن این هزینه‌ها کمک می‌کند تا سرمایه‌گذاری شما در ترکیه با برنامه‌ریزی دقیق‌تری انجام شود. در ادامه، مهم‌ترین هزینه‌های جانبی در پیش خرید خانه در ترکیه، به‌ویژه در استانبول، بررسی می‌کنیم.

1. مالیات انتقال سند (Tapu Harcı)

یکی از اصلی‌ترین هزینه‌ها در فرآیند پیش خرید خانه در ترکیه، مالیات انتقال سند است که معادل ۴ درصد ارزش ثبت‌شده ملک می‌باشد. این هزینه معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در برخی معاملات تمام آن به عهده خریدار است. بدون پرداخت این مالیات، سند رسمی (Tapu) به نام خریدار منتقل نخواهد شد.

2. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (Noter)

هنگام تنظیم قراردادهای رسمی، حضور در دفتر اسناد رسمی الزامی است. در این مرحله، قرارداد شما ثبت و تأیید قانونی می‌شود. هزینه‌های نوتری بر اساس ارزش ملک محاسبه شده و باید توسط خریدار پرداخت شود. این مرحله در پروژه‌های پیش‌فروش بسیار اهمیت دارد زیرا تضمین‌کننده حقوق خریدار است و برای پیش خرید خانه در ترکیه ضروری محسوب می‌شود.

3. هزینه‌های مرتبط با اقامت و شهروندی

بسیاری از افراد با پیش خرید خانه در ترکیه به دنبال دریافت اقامت یا حتی شهروندی هستند. در این صورت، باید هزینه‌های جانبی مربوط به پرونده‌های اقامت، هزینه ترجمه مدارک، بیمه درمانی و هزینه درخواست کارت اقامت را هم در نظر گرفت. برای کسانی که به دنبال شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند، پروژه‌های خاص در پیش خرید خانه در ترکیه، علاوه بر سود مالی، امکان دریافت پاسپورت ترکیه را هم فراهم می‌کنند.

4. هزینه بیمه و ارزیابی رسمی ملک

یکی دیگر از هزینه‌های جانبی در پیش خرید خانه در ترکیه مربوط به بیمه اجباری زلزله (DASK) و همچنین هزینه کارشناس رسمی برای ارزیابی ارزش ملک است. گزارش کارشناسی یکی از مدارک الزامی برای انتقال سند محسوب می‌شود.

5. هزینه‌های خدمات و کمیسیون

اگر از یک شرکت مشاور املاک معتبر برای پیش خرید خانه در ترکیه استفاده کنید، باید هزینه کمیسیون را نیز در نظر بگیرید. این هزینه معمولاً معادل ۲ تا ۳ درصد ارزش ملک است. علاوه بر آن، هزینه‌های جانبی مثل ترجمه رسمی مدارک یا وکالت‌نامه‌ها نیز باید پرداخت شود.

6. مقایسه هزینه‌ها در شهرهای مختلف

در کنار استانبول، شهرهای دیگری مثل آلانیا نیز مقصد پرطرفداری برای سرمایه‌گذاران هستند. بسیاری از افراد هنگام انتخاب بین استانبول و آلانیا به موضوع هزینه‌ها و بودجه توجه می‌کنند. برای مثال، قیمت پیش خرید خانه در آلانیا ترکیه معمولاً از استانبول پایین‌تر است و همین موضوع باعث شده توجه زیادی به این شهر شود.

همچنین اگر هدف شما دریافت اقامت باشد، دانستن حداقل قیمت پیش خرید خانه در ترکیه برای اقامت اهمیت زیادی دارد. طبق قوانین فعلی، برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار در ترکیه سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ بسته به شرایط ملک و منطقه ممکن است تغییر کند.

هزینه‌های جانبی در فرآیند پیش خرید خانه در ترکیه نقش مهمی در تصمیم‌گیری نهایی دارند. از مالیات انتقال سند گرفته تا هزینه‌های نوتری، بیمه و حتی درخواست اقامت، همه باید در بودجه شما لحاظ شوند. آگاهی از این جزئیات، مسیر سرمایه‌گذاری در استانبول و دیگر شهرها را شفاف‌تر می‌کند و به شما کمک می‌کند با خیال راحت‌تری وارد بازار املاک ترکیه شوید. توجه به این نکات، تضمین‌کننده یک سرمایه‌گذاری مطمئن در فرآیند پیش خرید خانه در ترکیه خواهد بود.