راهنمای طلایی مهاجرت: اقامت اروپا از طریق خرید ملک 2025

مدارک لازم برای خرید ملک در اتحادیه اروپا در سال 2025

اگر تصمیم دارید از طریق سرمایه‌گذاری در املاک به یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا مهاجرت کنید، شناخت کامل مدارک و مراحل قانونی، اولین گام برای موفقیت در مسیر شماست. این موضوع به‌ویژه زمانی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که هدف اصلی شما اقامت اروپا از طریق خرید ملک باشد؛ روشی که در سال‌های اخیر به یکی از راهکارهای محبوب و قابل اتکاء برای مهاجران تبدیل شده است. در ادامه، به مهم‌ترین مدارکی که برای خرید ملک در اتحادیه اروپا در سال 2025 نیاز دارید، اشاره می‌کنیم:

1. سند فروش

این سند نشان می‌دهد که ملک به‌صورت قانونی به خریدار منتقل شده است. اطلاعات مالک فعلی و مشخصات ملک، شامل موقعیت جغرافیایی و شهرداری محل، در این سند ثبت می‌شود.

2. گواهی عدم اعتراض (NOC)

این مدرک توسط نهادهای محلی یا دولتی صادر می‌شود و تأیید می‌کند که نسبت به انتقال مالکیت ملک هیچگونه اعتراض قانونی وجود ندارد. البته در برخی کشورها ارائه این گواهی الزامی نیست.

3. کپی نقشه ساختمانی

برای اطمینان از قانونی بودن ساخت‌وساز ملک، ارائه نقشه تأییدشده ساختمان الزامی است. این مدرک کمک می‌کند تا از خرید ملک‌هایی که با ضوابط ساخت‌وساز هم‌خوانی ندارند اجتناب شود.

4. نامه تملک

این نامه حاوی اطلاعاتی از جمله مشخصات فروشنده و خریدار است و برای فرآیندهای بانکی و به‌ویژه دریافت وام مسکن اهمیت زیادی دارد. اگر قصد دارید از طریق اقامت اروپا از طریق خرید ملک به کشور مقصد وارد شوید، این نامه یکی از مدارک کلیدی در مراحل اولیه خواهد بود.

5. نامه تخصیص

مدرکی است که توسط سازمان‌های مسکن یا نهادهای مربوطه صادر می‌شود و اطلاعاتی در مورد مالکیت فعلی، متراژ، شماره بلوک و جزئیات ملک ارائه می‌دهد. این نامه در فرآیندهای اخذ وام نیز نقش کلیدی دارد.

6. قرارداد فروش

قرارداد اصلی میان خریدار و فروشنده است که شرایط و ضوابط معامله در آن درج شده است؛ از جمله تاریخ انتقال، روش پرداخت و تعهدات طرفین. در صورتی که هدفتان اقامت اروپا از طریق خرید ملک باشد، تنظیم دقیق این قرارداد از اهمیت زیادی برخوردار است.

7. رسیدهای پرداخت

تمامی مبالغی که در فرآیند خرید ملک پرداخت می‌شود، باید رسید رسمی داشته باشند. این رسیدها برای ارائه به بانک‌ها، نهادهای مالیاتی و در موارد خاص برای دریافت اقامت نیز مورد نیاز خواهند بود.

8. رسید مالیات بر دارایی

خریدار ملک باید مطمئن شود که کلیه مالیات‌های مربوط به ملک تا زمان خرید پرداخت شده‌اند. ارائه این رسید برای انتقال قانونی مالکیت و جلوگیری از مشکلات آتی ضروری است.

9. گواهی تحمیل

این گواهی نشان می‌دهد که آیا ملک دارای بدهی‌های معوقه مانند وام‌های پرداخت‌نشده، مالیات معوق یا هزینه‌های خدمات شهری هست یا نه. بدون این مدرک، بانک‌ها معمولاً با اعطای وام یا نهایی‌کردن فرآیند مالکیت موافقت نمی‌کنند.

فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما می‌توانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید. 

10. گواهی پایان کار

این گواهی تأیید می‌کند که پروژه ساختمانی طبق قوانین محلی و با رعایت اصول مهندسی تکمیل شده است. داشتن این گواهی برای دریافت وام و ثبت رسمی ملک الزامی است.

11. گواهی سکونت

سند رسمی‌ای است که نشان می‌دهد ملک مورد نظر قابل سکونت بوده و از نظر شهرداری یا نهادهای مربوطه استانداردهای لازم را دارد.

در نهایت، اگر به دنبال تجربه‌ای ساده‌تر و کم‌ریسک‌تر هستید، می‌توانید ابتدا مناطقی مانند ترکیه و شهرهایی مثل آلانیا را در نظر بگیرید و با خرید ملک در آلانیا، تجربه‌ای مشابه مسیر اروپا را آغاز کنید. اما در هر صورت، چه در آلانیا و چه در اروپا، شناخت دقیق مدارک مورد نیاز به شما کمک می‌کند تا هوشمندانه‌تر تصمیم بگیرید و با خیال راحت‌تر مسیر مهاجرت و اقامت اروپا از طریق خرید ملک را طی کنید.

هزینه خرید ملک در کشورهای مختلف اتحادیه اروپا

خرید ملک در اسپانیا

سرمایه‌گذاری و خرید ملک در اسپانیا نه‌تنها یکی از راه‌های مطمئن برای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک است، بلکه امکاناتی مانند بهره‌مندی از ویزای طلایی، حق تحصیل، کار، راه‌اندازی کسب‌وکار و آزادی سفر در حوزه شینگن را فراهم می‌کند. حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در اسپانیا ۵۰۰٬۰۰۰ یورو است. به این مبلغ باید ۱۰٪ مالیات نقل و انتقال (حق تمبر) و حدود ۲ تا ۱۵ درصد دیگر بابت سایر مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی اضافه کرد.

با خرید ملک، ویزای اولیه‌ای به مدت ۲ سال به شما تعلق می‌گیرد که قابل تمدید است. پس از ۵ سال، می‌توانید اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنید و پس از ۱۰ سال امکان درخواست شهروندی فراهم می‌شود.

خرید ملک در فرانسه

در فرانسه، برخلاف اسپانیا، خرید ملک به‌تنهایی باعث دریافت ویزای طلایی نمی‌شود، اما اگر خرید ملک با برنامه‌های خاص مانند خودحمایتی یا راه‌اندازی کسب‌وکار ترکیب شود، می‌توان برای اقامت اقدام کرد.

حداقل هزینه خرید ملک در فرانسه ۹۰٬۰۰۰ یورو است. علاوه بر این مبلغ، باید حدود ۶٪ بابت حق تمبر و بین ۰.۸ تا ۴٪ به عنوان هزینه اسناد رسمی پرداخت کرد. دریافت اقامت اولیه از طریق این روش یک‌ساله است که امکان تمدید آن تا ۵ سال وجود دارد. پس از این مدت، می‌توانید برای اقامت دائم فرانسه از طریق خرید ملک اقدام کنید و پس از ۱۰ سال شهروندی فرانسه را به‌دست آورید.

فرانسه همچنین برنامه‌ای به‌نام پاسپورت تلنت (Passeport Talent) ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، محققان و کارکنان ماهر خارجی اجازه اقامت بلندمدت می‌دهد. این برنامه شامل مواردی چون سرمایه‌گذاری اقتصادی، ایجاد یا خرید کسب‌وکار، کارمندان شرکت‌های نوآور و پروژه‌های اقتصادی نوآورانه است.

خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان یکی از سریع‌ترین و ساده‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک محسوب می‌شود. این کشور از طریق برنامه “ویزای طلایی” به سرمایه‌گذاران خارجی ویزای اقامت می‌دهد. حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید ملک در یونان ۲۵۰٬۰۰۰ یورو است. همچنین باید ۲٪ هزینه اسناد رسمی و ۳٪ هزینه نقل‌وانتقال به آن اضافه کرد.

در سال ۲۰۲۵، برنامه ویزای طلایی یونان به‌روزرسانی‌هایی داشته است:

• در شهرهای پرتراکم مانند آتن یا تسالونیکی، حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورو برای ملکی با متراژ حداقل ۱۲۰ مترمربع الزامی است.

• در سایر مناطق، این مبلغ به ۴۰۰٬۰۰۰ یورو کاهش می‌یابد.

• در شرایط خاص مانند بازسازی یا تبدیل ملک تجاری به مسکونی، همچنان می‌توان با ۲۵۰٬۰۰۰ یورو اقامت گرفت.

علاوه بر املاک، سرمایه‌گذاری از طریق سپرده بانکی، خرید اوراق قرضه یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک نیز ممکن است.

پس از خرید ملک، یک ویزای ۵ ساله برای شما و خانواده‌تان صادر می‌شود که قابل تمدید است. پس از ۵ سال امکان دریافت اقامت دائم وجود دارد و پس از ۷ سال می‌توانید برای شهروندی یونان اقدام کنید.