د ملک در ترکیه با وام بانکی ۵۰ درصدی فرصتی بی‌نظیر برای آن‌هایی است که می‌خواهند با سرمایه کمتر، صاحب خانه در این کشور جذاب و پرطرفدار شوند. ترکیه با موقعیت جغرافیایی استراتژیک، شرایط زندگی مطلوب و بازار املاک رو به رشد، مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری و زندگی به شمار می‌آید. اگر شما هم به دنبال راهی آسان‌تر برای خرید خانه در این کشور هستید، استفاده از وام بانکی می‌تواند بهترین گزینه باشد. در ادامه همراه نگین گروپ باشید تا شما را با شرایط و مزایای خرید ملک در ترکیه با وام ۵۰ درصدی بیشتر آشنا کنیم.
اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری فقط از ۲۰۰.۰۰۰ دلار!
برای اقامت نیاز دارید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰.۰۰۰ دلار بخرید تا شما، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه را داشته باشید، با تمدید هر دو سال یک بار.برای شهروندی ترکیه، کافی است ملکی با ارزش بیش از ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید تا شما و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت شهروندی در ترکیه و پاسپورت دریافت کنید.
دسترسی سریع به قسمت های مقاله
مخفی
خرید ملک در ترکیه با وام بانکی
خرید ملک در ترکیه با وام بانکی یکی از بهترین فرصت‌ها برای کسانی است که می‌خواهند با سرمایه کمتری وارد بازار املاک این کشور شوند. در واقع، خرید ملک در ترکیه با وام بانکی این امکان را فراهم می‌کند تا خریداران بتوانند با پرداخت تنها ۳۰ تا ۴۰ درصد مبلغ قرارداد، خانه دلخواه خود را به صورت اقساطی تهیه کنند. پرداخت اقساط ماهیانه مطابق با شرایط مشخص شده، روند خرید ملک در ترکیه با وام را برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان اقامت آسان‌تر می‌کند.
باید توجه داشت که خرید ملک در ترکیه با وام بانکی مشروط به رعایت قوانین و سیاست‌های دولت این کشور است. دولت ترکیه با توجه به سیستم اعتبارسنجی خاص خود، تسهیلات مسکن را با بررسی دقیق وضعیت مالی افراد اعطا می‌کند. بنابراین، برای استفاده موفق از این تسهیلات و انتخاب بهترین روش، همکاری با یک مجموعه حرفه‌ای بسیار مهم است. ایرانیان نیز می‌توانند با بهره‌گیری از روش‌هایی مانند ثبت شرکت در ترکیه، شرایط بهتری برای دریافت وام و خرید ملک در ترکیه فراهم کنند.
در نهایت، خرید ملک در ترکیه با وام بانکی یکی از راهکارهای مناسب برای سرمایه‌گذاری و زندگی در این کشور است که با برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از قوانین می‌تواند به آسانی محقق شود. خرید ملک در ترکیه فرصتی است که نباید آن را از دست داد.
شرایط و مدارک موردنیاز برای دریافت وام مسکن
شرایط دریافت وام مسکن در ترکیه با نرخ سود ۸ درصد، فرصتی مناسب برای کسانی است که می‌خواهند با هزینه‌ای کمتر صاحب خانه شوند. خرید ملک در ترکیه با وام به این صورت است که شما معمولاً باید بین ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک را خودتان پرداخت کنید و مابقی را به صورت وام بانکی دریافت نمایید. بازپرداخت این وام طی ۱۰ تا ۱۵ سال انجام می‌شود و پس از پایان اقساط، ملک از رهن بانک خارج خواهد شد.
برای دریافت وام مسکن و خرید ملک در ترکیه با وام، باید مدارک زیر را آماده کنید:
فرم‌های تکمیل‌شده درخواست وام از بانک
اصل و تصویر پاسپورت
شماره مالیاتی (Vergi Numarası) که از اداره مالیات ترکیه دریافت می‌شود
کپی سند (تاپو) ملک مورد معامله به همراه تأییدیه آدرس
گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به تأیید سفارت ترکیه رسیده باشد
پرینت گردش حساب بانکی از یکی از بانک‌های ایران
فیش حقوقی معتبر در صورت کارمند یا بازنشسته بودن
گزارش دارایی‌ها در ایران
گزارش درآمد ماهیانه در صورت داشتن شغل آزاد
نمونه امضاء و تأییدیه آن
تمامی این مدارک باید به‌صورت رسمی ترجمه شده و توسط سفارت ترکیه در ایران تأیید گردند. همچنین داشتن حساب بانکی فعال در ترکیه یکی از شرایط لازم برای دریافت وام است.
فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما میتوانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
خرید ملک در ترکیه با وام به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه اولیه کمتر، خانه مورد نظر خود را تهیه کنید و بازپرداخت وام را طی سال‌های مشخص انجام دهید. اگر قصد خرید ملک در آلانیا را دارید، استفاده از وام بانکی می‌تواند کمک زیادی به شما بکند و روند خرید ملک در ترکیه با وام را برایتان ساده‌تر کند.
شرایط ویژه خرید ملک در ترکیه با وام
خرید ملک در ترکیه با وام یکی از بهترین روش‌ها برای افرادی است که قصد دارند بدون پرداخت نقدی کامل، صاحب خانه شوند. بانک‌های ترکیه معمولاً شرایط متنوعی را برای متقاضیان در نظر می‌گیرند تا خرید ملک برای خارجی‌ها ساده‌تر شود.
نخستین شرط مهم این است که متقاضی باید توانایی پرداخت پیش‌پرداخت مشخصی را داشته باشد. معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش کل ملک باید به صورت نقدی پرداخت شود و مابقی آن به شکل وام بانکی تأمین خواهد شد. در همین راستا، خرید ملک در ترکیه با وام می‌تواند به‌ویژه برای کسانی که بودجه محدودی دارند، گزینه‌ای منطقی باشد.
مراحل دریافت برای خرید ملک در ترکیه با وام
پیدا کردن ملک: ابتدا ملکی که قصد خرید آن را دارید انتخاب کنید. منابع مختلفی مثل سایت‌های املاک و مشاوران محلی در ترکیه می‌توانند به شما کمک کنند.
انتخاب بانک: چند بانک مختلف را بررسی کنید، شرایط و نرخ بهره وام را مقایسه کرده و بهترین گزینه را انتخاب نمایید.
آماده کردن مدارک: مدارک مورد نیاز را کامل و به صورت رسمی ترجمه و تأیید کنید.
درخواست وام: مدارک را به بانک ارائه دهید و فرم‌های لازم را تکمیل کنید.
بررسی درخواست وام: بانک مدارک و شرایط شما را بررسی کرده و در صورت تأیید، مبلغ وام را پرداخت می‌کند.
خرید ملک: پس از دریافت وام میتوانید ملک را خریداری کرده و سند را به نام خود انتقال دهید.
بازپرداخت اقساط: پرداخت اقساط ماهیانه وام را به موقع انجام دهید تا مشکل مالی پیش نیاید.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
هزینه های وام خانه
وقتی قصد خرید ملک در ترکیه با وام را دارید، باید علاوه بر مبلغ وام، هزینه‌های جانبی زیر را نیز در نظر بگیرید:
بیمه زلزله
هزینه این بیمه بین 600 تا 1000 لیر است و هر ساله توسط بانک تمدید می‌شود تا زمان تسویه وام.بیمه خانه
این بیمه سالانه حدود 2000 تا 3000 لیر هزینه دارد و تا پایان بازپرداخت وام تمدید می‌شود.بیمه حوادث شخصی
حدود ۲۰۰۰۰ لیر هزینه دارد و هر سال تمدید می‌شود تا زمان تسویه کامل وام.هزینه افتتاح وام مسکن
یک هزینه یک‌بار پرداخت است و معمولاً حدود 1500 لیر می‌باشد.گزارش کارشناسی بانک
برای ارزیابی ملک، بانک یک گزارش کارشناسی می‌خواهد که هزینه آن یک بار و بین 10000 تا 15000 لیر است.هزینه‌های پس از تایید وام
شامل کمیسیون پرداخت اعتبار است که معادل 0.5 درصد از مبلغ وام است. برای مثال اگر وام 40000 یورویی باشد، کمیسیون حدود 200 یورو خواهد بود.
برای خرید ملک در ترکیه با وام، این هزینه‌ها را باید حتماً در برنامه مالی خود لحاظ کنید تا مشکلی در بازپرداخت‌ها و دریافت وام پیش نیاید. همچنین برای دریافت وام، معمولاً نیاز به افتتاح حساب بانکی در ترکیه دارید که روند ساده‌ای است و برای مدیریت پرداخت‌ها و دریافت وام ضروری است.
در نهایت، خرید ملک در ترکیه با وام می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت باشد، اما آگاهی از هزینه‌ها و مراحل آن اهمیت زیادی دارد. حتماً قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه با وام، تمام موارد و هزینه‌ها را به دقت بررسی کنید.
بهره بانکی چقدر است؟
در ابتدا پیشنهاد میکنیم حتما از بانک بپرسید تا با توجه به جزئیات وام درباره نحوه بازپرداخت و بهره بانکی و… به شما اطلاعات بدهید و این مطلب صرفا جهت اطلاع شما است و مرجع اصلی برای تمامی توضیحات و شرایط و نرخ ها قطعا خود بانک است و ما اینجا فقط یک مثال میزنیم که کمی به اطلاعات شما اضافه کند:
فرض کنید مبلغ 10 هزار یورو با بازپرداخت 3 ساله از بانک وام می گیرید در این حالت کل پولی که در مجموع 36 ماه به بانک میپردازید 12 هزار و 273 یورو خواهد بود.
سقف و مدت بازپرداخت وام
بانک‌ها بر اساس ارزش ملک، سقف مشخصی از وام را به خریدار اختصاص می‌دهند. معمولاً این سقف بین ۵۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک است و مدت بازپرداخت هم از ۵ تا ۱۵ سال متغیر خواهد بود. نرخ سود بانکی در ترکیه برای وام‌های مسکن حدود ۸ درصد اعلام شده است که نسبت به بسیاری از کشورها شرایط مناسبی محسوب می‌شود. به همین دلیل، خرید ملک در ترکیه با وام می‌تواند از نظر اقتصادی نیز مقرون‌به‌صرفه باشد.
اهمیت داشتن سابقه مالی شفاف
یکی دیگر از نکات مهم، ارائه مدارکی درباره وضعیت مالی متقاضی است. بانک‌های ترکیه برای اطمینان از توانایی بازپرداخت اقساط، گردش حساب، میزان درآمد و همچنین عدم وجود بدهی‌های بانکی در کشور مبدأ را بررسی می‌کنند. داشتن یک حساب فعال در ترکیه نیز از پیش‌شرط‌های اصلی خرید ملک در ترکیه با وام به شمار می‌رود.
در رابطه با همبن موضوع بخوانید:
ترجمه رسمی مدارک
تمام مدارکی که به بانک ارائه می‌شود، از جمله پاسپورت، شماره مالیاتی، گردش حساب و گواهی درآمد باید به صورت رسمی ترجمه و به تأیید سفارت ترکیه برسد. این موضوع روند بررسی درخواست وام را تسهیل کرده و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. بنابراین برای خرید ملک در ترکیه با وام بهتر است از همان ابتدا مدارک را به شکل کامل و معتبر آماده کنید.
انتقال سند و وضعیت حقوقی ملک
پس از تأیید وام، سند ملک به نام خریدار صادر می‌شود؛ اما تا پایان بازپرداخت اقساط، ملک در رهن بانک باقی می‌ماند. این موضوع در قوانین ترکیه کاملاً شفاف بوده و خریدار می‌تواند از ملک استفاده کند، ولی حق فروش آن تا تسویه کامل اقساط محدود خواهد بود. بنابراین، خرید ملک در ترکیه با وام در عین داشتن امنیت قانونی، نیازمند پایبندی دقیق به تعهدات مالی است.
جمع بندی
اگر قصد خرید ملک در ترکیه با وام را دارید، لازم است پیش از هر اقدامی با تمام هزینه‌های جانبی آن آشنا باشید. بانک‌های ترکیه معمولاً علاوه بر اصل و سود وام، هزینه‌هایی مانند بیمه زلزله، بیمه خانه، بیمه حوادث شخصی، گزارش کارشناسی، کارمزد افتتاح وام و کمیسیون پرداخت اعتبار را نیز از متقاضی دریافت می‌کنند. این هزینه‌ها می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر بودجه شما داشته باشند و لازم است از همان ابتدا در برنامه‌ریزی مالی لحاظ شوند.
خرید ملک در ترکیه با وام فرصتی مناسب برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در ترکیه یا اخذ اقامت این کشور هستند. با این حال، آگاهی از فرآیند افتتاح حساب بانکی در ترکیه و جزئیات وام مسکن، نقش مهمی در موفقیت این مسیر دارد. در نهایت، اگر به دنبال راهی امن و قابل برنامه‌ریزی برای ورود به بازار املاک ترکیه هستید، خرید ملک در ترکیه با وام می‌تواند انتخابی هوشمندانه باشد
شما میتوانید برای خرید ملک در آلانیا و ترکیه ، از مشاوره و خدمات تیم حرفه‌ای نگین گروپ بهره‌مند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانه‌روز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.
سلام اگر نتوانم اقساط ملک رو به موقع پرداخت کنم چه اتفاقی برای ملک میفته؟
درود و مهر
طبق قراردادتون پیش خواهد رفت. معمولا درثدر به عنوان ضرر و زیان در نظر گرفته میشه برای این مواقع که تا جای ممکن ما اچازه نخواهیم داد تا کار به آنجا کشیده شود
امکان استفاده از درآمد دلاری یا یورویی برای بازپرداخت اقساط وجود داره یا باید لیر ترکیه حتما باشه؟
شما این درآمد رو خودتون دریافت میکنید و متناسب با استراتژهای خودتون میتونید اونو هزینهکنید. بله میتونید بایت اقساط پرداخت کنید
از طریق واتساپ یا تلگراک با ما در تماس باشید
+905538612234
سلام
اگر بخوام ملکی در ترکیه به صورت قسطی بخرم بانک اجازه فروش بهم میده قبل اینکه تسویه کامل انجام بدم؟
درود و مهر وفتتون بخیر
شما بهتر هست که اقساطتون رو از سازنده بگیرید که نیازی به پرداخت سود های بانکی نباشه. برای ایم منظور مواردی بسیار عالی داریم که میتونیم بهتون معرفی کنیم. لطقا از طریق واتساپ با ما در تماس باشید
+905538612234