مناطق ممنوعه استانبول یکی از موضوعات مهم در بحث گردشگری و زندگی در این شهر است. استانبول، با تاریخ غنی و جاذبه‌های گردشگری فراوان، به‌عنوان یکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه و جهان شناخته می‌شود. اما مانند هر شهر بزرگ و پرجمعیت، استانبول نیز مناطقی دارد که به دلایل مختلف، مانند مسائل امنیتی، اجتماعی یا محیطی، ورود به آن‌ها محدود یا ممنوع است. این مناطق ممکن است شامل محله‌هایی با مسائل اجتماعی خاص، مناطق نظامی یا مناطق تحت حفاظت‌های ویژه باشند. در این مقاله به معرفی این مناطق و دلایل محدودیت‌های موجود در آن‌ها می‌پردازیم تا بازدیدکنندگان و ساکنان استانبول از آگاهی بیشتری نسبت به این موضوع برخوردار شوند.
درصورتیکه قصد کار در کشور ترکیه را ندارید، اما توانایی سرمایه‌گذاری در بازار ملک این کشور را دارید، میتوانید باخرید ملک در ترکیه به ارزش 200,000 دلار بلافاصله برای دریافت حق شهروندی اقدام کنید.نگین گروپ با فراهم آوردن کادری مجرب از مشاوران حرفه‌ای کل فرایند دریافت اقامت و شهروندی شما را برعهده خواهد گرفت. مشاوران ما با ارزیابی شرایط شما، بهترین گزینه را برای دریافت اقامت ترکیه به شما پیشنهاد خواهند داد.
دسترسی سریع به قسمت های مقاله
مخفی
لیست مناطق ممنوعه استانبول
در استانبول، مانند بسیاری از شهرهای بزرگ، مناطقی وجود دارند که ورود به آن‌ها به دلایل مختلف محدود یا ممنوع است. این محدودیت‌ها ممکن است به دلایل امنیتی، نظامی، زیست‌محیطی یا اجتماعی باشد. در اینجا برخی از مناطقی که به طور عمومی محدودیت‌هایی دارند آورده شده است:1- اقامت در منطقه فاتیح
منطقه فاتیح در استانبول یکی از مناطق تاریخی و معروف این شهر است که جاذبه‌های گردشگری زیادی مانند مسجد فاتح و بازار بزرگ را در خود جای داده است. اما به دلیل برخی سیاست‌های خاص مهاجرتی و مدیریت شهری، شرایط اقامت در این منطقه برای خارجی‌ها به شکلی خاص است.
در حال حاضر، اگر شما قصد خرید ملک در منطقه فاتیح را داشته باشید، باید بدانید که خرید خانه در این منطقه به خودی خود به شما اقامت ترکیه نخواهد داد. برخلاف برخی مناطق دیگر استانبول که خرید ملک می‌تواند به اخذ اقامت منجر شود، در فاتیح این امکان وجود ندارد و خرید ملک تنها به عنوان یک سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود.
علاوه بر این، اجاره خانه در این منطقه نیز ممنوع شده است. این محدودیت‌ها به دلیل قوانین خاص شهری و نگرانی‌های امنیتی و اقتصادی وضع شده‌اند.
تنها افرادی که می‌توانند درخواست اقامت در این منطقه را داشته باشند، دانشجویان هستند. بنابراین، اگر شما دانشجو هستید و در یکی از دانشگاه‌های استانبول در این منطقه مشغول به تحصیل باشید، میتوانید درخواست اقامت کنید.
این قوانین به طور کلی به این معنی است که منطقه فاتیح بیشتر برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند مناسب است و نه برای کسانی که قصد اقامت دائم دارند.
2- اجازه اقامت در منطقه اسنیورت
منطقه اسنیورت در استانبول به عنوان یکی از مناطق ممنوعه استانبول شناخته می‌شود و به دلیل رشد سریع جمعیت و توسعه شهری، توجه زیادی به آن جلب شده است. اما طبق قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه، این منطقه با محدودیت‌های خاصی برای اجاره و خرید ملک مواجه است.
اجاره خانه در اسنیورت: طبق اعلامیه‌های رسمی، اجاره خانه در منطقه اسنیورت برای خارجی‌ها ممنوع است. این ممنوعیت به دلیل مدیریت خاص مهاجرتی و مسائل مربوط به ساماندهی جمعیت و بازار مسکن در این منطقه اعمال شده است. بنابراین، کسانی که قصد دارند در این منطقه زندگی کنند، باید گزینه‌های دیگری غیر از اجاره را در نظر بگیرند.
خرید ملک در اسنیورت: برای خرید ملک در اسنیورت، برخی از مناطق این منطقه برای خارجی‌ها ممنوع شده است. این مناطق خاص به‌عنوان “مناطق قرمز” شناخته می‌شوند و به دلیل مسائل امنیتی و مدیریت شهری، امکان خرید ملک و اخذ اقامت برای خارجی‌ها در این مناطق وجود ندارد. بنابراین، کسانی که قصد خرید ملک در اسنیورت دارند، باید پیش از انجام هرگونه خرید، بررسی‌های دقیقی در خصوص قوانین و محدودیت‌های موجود انجام دهند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
آخرین به روز رسانی مناطق ممنوعه استانبول ۲۰۲۵
طبق آخرین اطلاع رسانی انجام شده توسط اداره مهاجرت در ۷ منطقه زیر اقامت های کوتاه مدت به غیر دانشجویی ( حتی با خرید خانه) صادر نخواهد شد:
Küçükçekmece
, Başakşehir,
Bağcılar
, Avcılar,
Bahçelievler
, Sultangazi
, Esenler
Zeytinburnu
در کل محله های این ۷ منطقه به خارجیان اقامت داده نمی شود.
شهر | قسمت | منطقه | محله |
استانبول | آسیایی | شیله | MEŞRUTİYET MAHALLESİ |
استانبول | آسیایی | عمرانیه | DUDULLU OSB MAHALLESİ |
استانبول | آسیایی | توزلا | AYDINLI-KOSB MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | MESİHPAŞA MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | SARAÇ İSHAK MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | MUHSİNE HATUN MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | BALABANAĞA MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | NİŞANCA MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | KEMALPAŞA MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | KATİP KASIM MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | فاتیح | İskenderpaşa |
استانبول | اروپایی | فاتیح | Molla Hüsrev Mahallesi |
استانبول | اروپایی | فاتیح | Akşemsettin Mahallesi |
استانبول | اروپایی | کوچوک چکمجه | BEŞYOL MAHALLESİ |
استانبول | اروپایی | کوچوک چکمجه | Küçükçekmece İkitelli Osb |
استانبول | اروپایی | کوچوک چکمجه | Mehmet Akif |
استانبول | اروپایی | ساریر | Maslak mahallasi |
-
Featuredلوکسترین پروژه های ویلایی ترکیه در آلانیا2025
خانه های لوکس در ترکیه, خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیابرای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
-
Featured
خرید آپارتمان لوکس در آلانیا / اوباگل
خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا, خانه های لوکس در ترکیه265,000 €
-
Featured
خرید آپارتمان در آلانیا | موقعیت مکانی عالی
پیش فروش خانه در ترکیه, خانه های لوکس در ترکیه150,000 €
-
Featuredخرید ویلای ساحلی در استانبول
خرید آپارتمان و خرید خانه در ترکیه, مناسب اخذ شهروندی ترکیه1,800,000 $
-
مقایسه شرایط خرید ملک در مناطق ممنوعه استانبول و آلانیا
مقایسه شرایط خرید ملک در مناطق ممنوعه استانبول و آلانیا می‌تواند دیدگاه خوبی درباره قوانین و محدودیت‌های مهاجرتی به ترکیه برای خارجی‌ها ارائه دهد. در حالی که مناطق ممنوعه استانبول مانند فاتیح و اسنیورت محدودیت‌هایی برای خرید و اجاره ملک دارند، شرایط در آلانیا متفاوت است و به همین دلیل این شهر برای سرمایه‌گذاران خارجی جذابیت زیادی دارد.
خرید ملک در آلانیا: آلانیا به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی، شرایط به مراتب ساده‌تری برای خرید ملک نسبت به برخی از مناطق ممنوعه استانبول دارد. در آلانیا، شما میتوانید به راحتی ملک خریداری کرده و در صورت تمایل درخواست اقامت کنید، بدون اینکه محدودیت‌هایی مشابه اسنیورت یا فاتیح پیش روی شما باشد.
مزایای خرید ملک در آلانیا:
- امکان اخذ اقامت: برخلاف برخی از مناطق ممنوعه استانبول که خرید ملک به خودی خود اقامت را تضمین نمی‌کند، در آلانیا با خرید ملک میتوانید به راحتی درخواست اقامت ترکیه بدهید.
- بازار مسکن متنوع: آلانیا به دلیل محبوبیت میان گردشگران و مهاجران خارجی، بازار مسکن متنوعی دارد و شما میتوانید از گزینه‌های مختلف برای خرید ملک بهره‌مند شوید.
- قیمت مناسب‌تر نسبت به استانبول: به‌طور کلی قیمت‌ها در آلانیا به نسبت مناطق مرکزی استانبول پایین‌تر است، که این موضوع به ویژه برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک به‌منظور اقامت دارند جذاب است.
در نتیجه، اگر شما به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید و می‌خواهید از محدودیت‌ها و مشکلات موجود در مناطق ممنوعه استانبول اجتناب کنید، آلانیا گزینه‌ای مناسب برای شما خواهد بود.
فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما میتوانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
اقامت دانشجویی در مناطق ممنوعه
طبق اعلام اداره مهاجرت ترکیه، دانشجویان می‌توانند در تمامی مناطق استانبول، حتی مناطق ممنوعه، اقامت تحصیلی دریافت کنند. این به این معناست که محدودیت‌های موجود برای خرید یا اجاره ملک در مناطق ممنوعه استانبول مانند فاتیح و اسنیورت، برای افرادی که اقامت تحصیلی دارند اعمال نمی‌شود. بنابراین، اگر شما به‌عنوان دانشجو در ترکیه مشغول به تحصیل باشید، میتوانید در هر محله‌ای، حتی مناطق با محدودیت‌های خاص، زندگی کنید و از اقامت تحصیلی بهره‌مند شوید.
این تسهیلات برای دانشجویان امکان‌پذیر است تا زندگی و تحصیل خود را بدون دغدغه در هر نقطه از استانبول، حتی در مناطق با شرایط ویژه، ادامه دهند. البته همیشه توصیه می‌شود پیش از اجاره یا خرید ملک در این مناطق، از جزئیات قانونی و شرایط خاص هر منطقه مطلع شوید تا از هرگونه مشکلی جلوگیری کنید.
جمع بندی
در مجموع، مناطق ممنوعه استانبول به دلیل محدودیت‌هایی که برای خرید و اجاره ملک در نظر گرفته شده‌اند، برای خارجی‌ها مناسب برای اخذ اقامت نیستند. این مناطق به‌طور خاص به دلیل مسائل امنیتی، اجتماعی و مدیریتی تحت نظارت دقیق‌تری قرار دارند و خرید ملک در این مناطق به خودی خود اقامت ترکیه را تضمین نمی‌کند. علاوه بر این، اجاره ملک در این مناطق برای خارجی‌ها ممنوع است. تنها استثنا در این میان، دانشجویان هستند که می‌توانند در هر منطقه‌ای، حتی مناطق ممنوعه، اقامت تحصیلی دریافت کنند. بنابراین، کسانی که قصد اخذ اقامت دارند باید از این محدودیت‌ها آگاه باشند و در صورت تمایل به سرمایه‌گذاری در ترکیه یا سکونت در ترکیه، به مناطقی مراجعه کنند که شرایط ساده‌تری برای اخذ اقامت دارند.
شما میتوانید برای خرید ملک در ترکیه و آلانیا ، و همچنین افتتاح حساب بانکی در ترکیه، از مشاوره و خدمات تیم حرفه‌ای ما بهره‌مند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانه‌روز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.
سوالات متداول مناطق ممنوعه استانبول
1- چرا برخی مناطق استانبول برای اخذ اقامت ممنوع شده‌اند؟
دولت ترکیه برای کنترل تراکم جمعیت اتباع خارجی، قانونی وضع کرده که در مناطقی که بیش از ۲۰٪ جمعیت آن‌ها را خارجی‌ها تشکیل می‌دهند، صدور اقامت جدید ممنوع است. این اقدام به منظور جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، فشار بر خدمات عمومی و مسائل اجتماعی انجام شده است.
2- آیا این ممنوعیت شامل همه نوع اقامت می‌شود؟
خیر. این محدودیت فقط برای افرادی است که برای اولین بار قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره یا خرید ملک را دارند. افرادی که قبلاً در این مناطق اقامت داشته‌اند یا قصد دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار را دارند، مشمول این ممنوعیت نمی‌شوند.
3- آیا دانشجویان می‌توانند در این مناطق اقامت بگیرند؟
بله. دانشجویانی که دانشگاه آن‌ها در مناطق ممنوعه واقع شده باشد، می‌توانند با ارائه مدارک لازم، در این مناطق اقامت بگیرند. البته این اقامت محدود به دوره تحصیل آن‌ها است و پس از پایان تحصیل، برای تمدید اقامت باید به مناطق مجاز نقل مکان کنند.
5- چگونه می‌توان از لیست به‌روز مناطق ممنوعه مطلع شد؟
لیست مناطق ممنوعه به‌صورت دوره‌ای توسط اداره مهاجرت ترکیه به‌روزرسانی می‌شود. برای اطلاع از آخرین تغییرات، میتوانید به وب‌سایت رسمی اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کرده یا با مشاوران املاک معتبر در ترکیه تماس بگیرید.
6- آیا هنوز مناطقی در استانبول برای اخذ اقامت مجاز هستند؟
بله. با وجود ممنوعیت‌ها، هنوز بسیاری از محله‌های استانبول برای اخذ اقامت مجاز هستند. به‌عنوان مثال، محله‌های یاکوپلو، عدنان کاهوه‌چی و گورپینار در منطقه بیلیکدوزو، و محله‌های معمار اوبا، پینارتپه و سینان اوبا در منطقه بیوک‌چکمجه از جمله مناطق مجاز برای خرید ملک و اخذ اقامت هستند.
7- آیا امکان خرید ملک در مناطق ممنوعه برای دریافت شهروندی وجود دارد؟
بله. افرادی که قصد دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار را دارند، می‌توانند در هر منطقه‌ای از استانبول، حتی مناطق ممنوعه، ملک خریداری کنند. این قانون شامل محدودیت‌های مناطق ممنوعه نمی‌شود.
سلام من چند ماه دریگه قصد دارم یه ملک تو آلانیا بخرم برای گرفتن اقامت ولی شنیدم بعضی مناطق تو استانبول ممنوع شدن برای خارجی ها سوال من اینه که اگه الان ملکی تو آلانیا بخرم ممکنه بعدا اون منطقه هم ممنوع بشه و اقامتم با مشکل مواجه بشه ؟ چون نمی خوام پولم بسوزه یا بعدش مجبور بشم از اونجا برم
سلام دوست عزیز
خرید ملک در آلانیا به‌طور کلی برای دریافت اقامت مشکلی ایجاد نمی‌کند، زیرا این منطقه جزو مناطق ممنوع برای خارجی‌ها نیست. با این حال، احتمال تغییر قوانین وجود دارد، ولی تا زمان تصمیم‌گیری جدید، خرید ملک در آلانیا مشکلی برای اقامت شما ایجاد نمی‌کند. برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود با مشاور حقوقی محلی مشورت کنید تا از آخرین وضعیت قوانین مطلع شوید.
من الان با ویزای توریستی تو استانبولم و یه خونه اجاره کردم تو منطقه اسنیورت تازه متوجه شدم این منطقه جز مناطق ممنوع ست سوالم اینه که آیا با همین اجاره نامه میتونم برای تمدید اقامت اقدام کنم؟ یا باید حتما یه آدرس جدید تو یه منطقه مجاز بدم؟ خیلی نگرانم چون فقط یه ماه وقت دارم
سلام دوست عزیز
برای تمدید اقامت با ویزای توریستی در ترکیه، باید آدرسی که ثبت می‌کنید در یک منطقه مجاز باشد. اگر منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنید (مثل اسنیورت) جز مناطق ممنوعه باشد، باید آدرس جدیدی در یک منطقه مجاز ثبت کنید. برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود با اداره مهاجرت (Göç İdaresi) یا یک مشاور حقوقی معتبر در ترکیه مانند نگین گروپ مشورت کنید.
من و دوستم قصد داریم با هم یه خونه اجاره کنیم تو باهچلی اولر ولی نمی دونیم این منطقه ممنوعه ست یا نه
سلام دوست عزیز
منطقه باهچلی اولر (Bağcılar) در استانبول ترکیه به‌طور عمومی منطقه‌ای ممنوعه برای اقامت نیست. با این حال، برای اطمینان از وضعیت قانونی ملک مورد نظر، توصیه می‌شود با شهرداری محلی (Belediye) یا اداره ثبت املاک (Tapu ve Kadastro) تماس بگیرید. این نهادها می‌توانند اطلاعات دقیقی درباره وضعیت قانونی ملک و امکان اجاره آن ارائه دهند.