اکسپرتیز یا همان کارشناسی ملک در ترکیه یکی از مهم‌ترین و حیاتی‌ترین مراحل قبل از خرید یا فروش هر نوع ملکی است. این فرآیند به شما کمک می‌کند تا با دیدی دقیق و مطمئن، از وضعیت واقعی ملک، قیمت منصفانه و نکات حقوقی و فنی آن مطلع شوید. بدون انجام کارشناسی دقیق، ممکن است درگیر مشکلات قانونی، مالی یا ساختاری شوید که بعدها هزینه‌های زیادی به دنبال خواهد داشت. در ادامه همراه نگین گروپ باشید تا با اهمیت و مراحل اکسپرتیز ملک در ترکیه بیشتر آشنا شوید و خریدی امن و مطمئن را تجربه کنید.

اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری فقط از ۲۰۰.۰۰۰ دلار!
برای اقامت نیاز دارید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰.۰۰۰ دلار بخرید تا شما، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه را داشته باشید، با تمدید هر دو سال یک بار.

برای شهروندی ترکیه، کافی است ملکی با ارزش بیش از ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید تا شما و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت شهروندی در ترکیه و پاسپورت دریافت کنید.

اسکپرتیز چیست؟

برای خرید هرگونه ملک در ترکیه، دریافت گزارش کلی از وضعیت ملک الزامی‌ست. این گزارش که به آن اکسپرتیز گفته می‌شود، اطلاعات جامع و دقیقی درباره ملک ارائه می‌دهد و به شما کمک می‌کند با اطمینان بیشتری به خرید اقدام کنید.

این گزارش شامل اطلاعاتی مانند:

مشخصات سند (Tapu):
شامل اطلاعات رسمی ملک مانند شماره پلاک، شماره قطعه زمین، مساحت، نوع کاربری و مالک فعلی است که بخش مهمی از فرآیند کارشناسی ملک در ترکیه محسوب می‌شود.

موقعیت مکانی دقیق:
بررسی موقعیت جغرافیایی ملک و نزدیکی آن به امکانات شهری مانند ایستگاه مترو، مدارس، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و سایر دسترسی‌های محلی یکی از نکات کلیدی در گزارش اکسپرتیز است.

تصاویر واقعی ملک:
ارائه عکس‌های به‌روز و واقعی از داخل و خارج ملک برای نمایش وضعیت فعلی ساختمان و امکانات آن، بخشی از روند کارشناسی ملک در ترکیه است که شفافیت را برای خریداران فراهم می‌کند.

مقایسه قیمت با املاک مشابه:
بررسی قیمت ملک با نمونه‌های مشابه در همان منطقه برای ارزیابی دقیق‌تر قیمت واقعی ملک، بخش مهمی از فرآیند اکسپرتیز به شمار می‌رود.

بررسی بدهی‌های ملک:
اطمینان از عدم وجود بدهی به شهرداری، مالیات، بانک یا نهادهای دیگر که ممکن است مانع از انتقال سند شود، در گزارش کارشناسی ملک در ترکیه به دقت بررسی می‌شود.

گزارش اکسپرتیز توسط کارشناسان مورد تأیید دولت ترکیه تهیه می‌شود و یک نسخه از آن به خریدار (یا مالک فعلی) تحویل داده می‌شود، در حالی که نسخه‌ای دیگر در سامانه‌های دولتی ثبت می‌گردد.

برگه اکسپرتیز یکی از مهم‌ترین مدارک در فرآیند خرید ملک در ترکیه، به‌ویژه برای متقاضیان دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری است.

افرادی که قصد دارند با خرید ملک در ترکیه و رسیدن به مجموع سرمایه‌گذاری 400 هزار دلار برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنند، باید حتماً برای هر ملک خریداری‌شده، گزارش کارشناسی ملک در ترکیه دریافت کرده و ارزش‌گذاری آن را به‌طور دقیق داشته باشند.

در فرآیند اکسپرتیز، یک کارشناس رسمی دولتی با حضور در ملک، شرایط آن را بررسی کرده و بر اساس موقعیت جغرافیایی، امکانات، نوع ساخت، سال ساخت و سایر فاکتورها، قیمت واقعی ملک را تعیین می‌کند.

دلیل کارشناسی ملک در ترکیه

در ترکیه، به دلیل مالیاتی که هنگام فروش ملک بر عهده مالک قرار می‌گیرد، بسیاری از صاحبان ملک تلاش می‌کنند با اعلام قیمتی کمتر از واقعیت، از پرداخت مالیات فرار کنند.

در برخی موارد، حتی با دریافت مبلغی بیشتر از خریدار، قیمت ملک را بیشتر از حد واقعی اعلام می‌کنند تا خریدار بتواند از طریق خرید ملک در آلانیا یا سایر مناطق، شرایط اخذ شهروندی ترکیه را داشته باشد.

به همین دلیل، دولت ترکیه تصمیم گرفت برای سامان‌دهی معاملات ملکی، از سیستم کارشناسی ملک در ترکیه (اکسپرتیز) استفاده کند.

در این روش، قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دولت به‌طور دقیق تعیین می‌شود و همین قیمت کارشناسی‌شده مبنای قانونی برای امور مختلف از جمله محاسبه مالیات قرار می‌گیرد.

بنابراین اگر قیمتی که هنگام فروش اعلام می‌شود خیلی پایین‌تر از مقدار درج‌شده در گزارش اکسپرتیز باشد، همچنان مالیات بر اساس قیمت اکسپرتیز محاسبه خواهد شد.

همچنین برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، قیمت مندرج در گزارش کارشناسی ملک در ترکیه به عنوان مبنای قانونی و معتبر مورد پذیرش دولت قرار می‌گیرد، نه مبلغ توافقی بین خریدار و فروشنده.