اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

حداقل ارزش ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه

 شهروندی ترکیه با خرید ملک: برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، طبق قانون جدید باید:

• یک ملک با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید.
• یا چند ملک را در بازه زمانی یک‌ساله خریداری کنید که مجموع ارزش آن‌ها حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.

نحوه محاسبه ارزش ملک
ارزش ملک براساس عواملی مانند سن بنا، موقعیت جغرافیایی، امکانات و شرایط بازار توسط کارشناسان رسمی دولت ترکیه تعیین می‌شود. این ارزیابی در قالب گزارش اکسپرتیز (Expertise Report) ارائه می‌شود که دریافت آن برای خرید و فروش املاک توسط خارجی‌ها الزامی است. این قانون برای جلوگیری از قیمت‌گذاری غیرواقعی و سوءاستفاده‌های احتمالی وضع شده است.

انواع املاک قابل خرید برای اخذ پاسپورت ترکیه
شهروندی ترکیه با خرید ملک: برای دریافت تابعیت ترکیه، هیچ محدودیتی در نوع کاربری ملک وجود ندارد. شما می‌توانید با خرید ویلا، آپارتمان، مغازه، ملک تجاری و اداری واجد شرایط دریافت پاسپورت شوید. حتی می‌توانید ترکیبی از املاک مختلف بخرید، به شرطی که مجموع ارزش آن‌ها حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.

شرایط خرید زمین برای دریافت پاسپورت ترکیه
اگر قصد خرید زمین را دارید، بهتر است بدانید که این گزینه معمولاً توصیه نمی‌شود. بااین‌حال، اگر زمینی دارای مجوز ساخت خریداری کنید، باید حداکثر ظرف دو سال عملیات ساخت‌وساز آن را به پایان برسانید، در غیر این صورت امکان دریافت تابعیت ترکیه را نخواهید داشت.

آیا امکان فروش و اجاره دادن املاک خود را دارید؟

 شهروندی ترکیه با خرید ملک: یکی از مهم‌ترین مسایلی که باید به آن توجه داشته باشید همین موضوع می‌باشد . شما تا ۳ سال حق فروش املاک خود را ندارید و پس از سه سال مختار هستید تا آنها رو به فروش رسانده و حتی پول خود را از ترکیه خارج کنید .

شما اجازه اجاره دادن املاک خود را دارید . به جز ملکی که آدرس سکونت خود را در آن ثبت میکنید . حتی بیشتر پروژه های ما در شهر استانبول با گارانتی چند ساله اجاره به شما فروخته می‌شود .

برای اجاره 3 روش وجود دارد، بلند مدت، کوتاه مدت و نوع هواپاراسی!

اجاره بلند مدت در ترکیه

 شهروندی ترکیه با خرید ملک: مستاجر و صاحبخانه قرارداد اجاره منعقد می کنند (فرم را می توان در هر فروشگاه لوازم التحریر در ترکیه خریداری کرد) و سپس آن را محضری می‌کنند. برای انجام این کار، نیازی به صحبت به زبان ترکی ندارید – مترجمان قسم خورده در دفتر اسناد رسمی کار می‌کنند. با استفاده از این قرارداد، مستاجر می تواند با ذکر آدرس آپارتمان اجاره ای، اجازه اقامت صادر کند. مستاجر بلند مدت علاوه بر اجاره بها متعهد می شود که قبوض (آب، برق، ایدات) را نیز به موقع پرداخت کند.

مستاجرین می توانند هم محلی و هم خارجی باشند. به عنوان یک قاعده، اجاره بها به صورت ماهانه (یک ماه قبل) شارژ می‌شود. همراه با اجاره نامه، صاحبخانه ممکن است از مستاجر ودیعه بخواهد – مبلغ ثابتی پول (برابر هزینه یک یا چند ماه اجاره). هنگامی که قرارداد اجاره به پایان می رسد و مستاجر آماده خروج از آپارتمان است، مالک امنیت ملک و اثاثیه را بررسی می کند و سپس ودیعه را به مستاجر برمی‌گرداند. با این حال، اگر بعد از اینکه آپارتمان نیاز به تعمیر داشته باشد و چیزهای آسیب دیده وجود داشته باشد، مالک ارزش آن‌ها را از سپرده مستاجر کم می‌کند.

اجاره کوتاه مدت در ترکیه

اگر قصد دارید آپارتمان خود را برای مدت کوتاهی به گردشگران اجاره دهید، پس باید به خاطر داشته باشید که قانونی نگه داشتن آن می‌تواند فرآیند نسبتاً پیچیده‌ای باشد. بنابراین، امروزه یک گزینه رایج این است که کسب و کار اجاره را به یک آژانس دارای مجوز واگذار کنید. چرا؟

در ابتدای سال 2017، قانونی در ترکیه به اجرا درآمد که اجاره های کوتاه مدت را تنظیم می‌کند. از آن زمان، برای اجاره قانونی آپارتمان خود، باید: مجوز اقامت داشته باشید، یک شخص حقوقی (یا کارآفرین خصوصی ترکیه) باشید و مجوز ویژه دریافت کنید. اگر چند آپارتمان دارید و در مورد کسب و کار اجاره‌ای خود جدی هستید انجام همه این کارها منطقی است. اگر نه، پس راحت تر است که با آژانس املاک تماس بگیرید و مدیریت آپارتمان خود را به آن‌ها بسپارید.

آژانس به تمامی مسائل از جمله جستجو، ورود و خروج مستاجرین و همچنین ثبت قانونی آنها رسیدگی خواهد کرد. برای ثبت نام آپارتمان برای اجاره، باید: یک رمز عبور ویژه از پلیس دریافت کنید، در اداره مالیات ثبت نام کنید و سپس یک اظهارنامه ماهانه ارائه دهید (بدون توجه به اینکه در ماه جاری مستاجر داشته‌اید). هر مستأجر جدید باید در ایستگاه پلیس (با استفاده از رمز عبور) ثبت شود. علاوه بر این، هنگامی که مهمان بعدی می رود، باید یک فاکتور صادر کنید و سپس مالیات بر ارزش افزوده اجاره را بپردازید.