نگین گروپ

negingroup.alanya@gmail.com

5538612234 (0090)

فارسی
مشاوره رایگان
  • نگین گروپ
  • خدمات
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
  • نمایندگان
  • مقالات
  • نگین گروپ
  • خدمات
  • درباره ما
  • ارتباط با ما
  • نمایندگان
  • مقالات
Whatsapp Instagram Youtube Linkedin
خرید خانه در آلانیا ترکیه

راهنمایی خرید ملک در آلانیا

اگر شما هم به فکر خرید خانه در آلانیا هستید، باید بگوییم که تصمیم‌تان کاملاً منطقی است! آلانیا، یکی از مقصدهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه است که نه تنها زیبایی‌های طبیعی و فرهنگی فراوانی دارد، بلکه شرایط زندگی عالی و زیرساخت‌های مناسب نیز ارائه می‌دهد. در این مقاله از نگین گروپ  تمامی نکات کلیدی که باید قبل از خرید خانه در آلانیا  ترکیه بدانید برای شما توضیح خواهیم داد.

آلانیا، شهر ساحلی در سواحل مدیترانه‌ای ترکیه، به تازگی تبدیل به یکی از پربازدیدترین مناطق برای خرید ملک به‌ویژه توسط ایرانیان شده است. علاوه بر موقعیت عالی جغرافیایی، آلانیا در سال‌های اخیر میزبان بسیاری از خریداران از کشورهای مختلف از جمله روسیه، اوکراین، کشورهای شمال اروپا و کشورهای دیگر بوده است. این شهر به دلیل مناظر طبیعی چشم‌نواز، ساحل‌های شنی و آب و هوای مطلوب، محبوبیت زیادی پیدا کرده است.

یکی از جذابیت‌های آلانیا این است که به عنوان یک مقصد برای زندگی و نه تنها تعطیلات شناخته می‌شود. در واقع، آلانیا از نظر هزینه زندگی نسبت به بسیاری از مناطق دیگر ترکیه و اروپا بسیار مناسب‌تر است.

اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری فقط از ۲۰۰.۰۰۰ دلار!
برای اقامت نیاز دارید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰.۰۰۰ دلار بخرید تا شما، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه را داشته باشید، با تمدید هر دو سال یک بار.

برای شهروندی ترکیه، کافی است ملکی با ارزش بیش از ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید تا شما و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت شهروندی در ترکیه و پاسپورت دریافت کنید.

جمعیت ثابت آلانیا حدود ۴۰۰ هزار نفر است و از این تعداد، حدود ۱۰ درصد را مهاجرین تشکیل می‌دهند که بیشتر آنها از کشورهای مختلفی چون روسیه، آلمان، هلند، سوئد و نروژ هستند. این نشان می‌دهد که آلانیا نه تنها یک مقصد گردشگری است، بلکه به یک محل زندگی برای بسیاری از افراد تبدیل شده است.

در این راهنمای جامع، به بررسی مراحل خرید خانه، نکات حقوقی، هزینه‌ها و روش‌های انتقال ملک در آلانیا خواهیم پرداخت تا بتوانید با اطمینان بیشتری در این شهر زیبا خانه‌ای خریداری کنید.

قوانین خرید آپارتمان در آلانیا

برای خرید خانه در آلانیا، اتباع خارجی باید از قوانین عمومی خرید ملک در ترکیه پیروی کنند. این قوانین به خارجی‌ها اجازه می‌دهند که ملک در ترکیه خریداری کرده و از مزایای مختلفی مانند اقامت، شهروندی و پاسپورت بهره‌مند شوند. شرایط دقیق برای هر یک از این موارد متفاوت است و نیازمند رعایت موارد خاصی است که می‌توانید جزئیات آن را در مقالات  نگین گروپ مشاهده کنید یا با شماره های دفتر ما در آلانیا تماس بگیرید مجموعه نگین گروپ آماده خدمت رسانی میباشد.

برای دریافت اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک، معمولاً باید ملکی به ارزش معینی خریداری شود. به عنوان مثال، برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل 400,000 دلار باشد. فرآیند خرید و انتقال مالکیت نیز نیاز به طی مراحل قانونی دارد که شامل بررسی‌های دقیق حقوقی و ثبت سند در نهادهای مربوطه است.

در همین رابطه بخوانید:

  • راهنمایی جامع و کامل در مورد اخذ شهروندی ترکیه
  • 7 را پیشنهادی آسان برای گرفتن اقامت در ترکیه

خرید خانه در آلانیا جهت دریافت اقامت ترکیه:

خرید خانه در آلانیا: تا مدت‌ها قبل، قوانین ترکیه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، هیچ محدودیتی برای قیمت ملک تعیین نکرده بود و افراد با خرید ملک به هر قیمتی می‌توانستند برای خود و خانواده‌شان اقامت کوتاه‌مدت یک یا دو ساله دریافت کنند. سپس با تمدید این اقامت، به مدت پنج سال و با رعایت شرایط دیگر، امکان دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه فراهم می‌شد.

با گذشت زمان، قوانین کمی تغییر کرد و برای خریدهایی که منجر به اقامت می‌شد، یک محدوده قیمتی تعیین شد. به این ترتیب، در شهرهای بزرگ ترکیه حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت ۷۵ هزار دلار و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار شد.

اما از تاریخ 16 اکتبر 2024، قانون جدیدی به تصویب رسید که طبق آن، افرادی که قصد دریافت اقامت از طریق خرید ملک دارند، باید ملکی با حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار خریداری کنند. این مبلغ باید در سند ملکی ذکر شود تا فرد بتواند اقامت ترکیه را دریافت کند.

تا این تاریخ، تغییرات دیگری در قوانین اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ایجاد نشده است و سایر شرایط مانند گذشته همچنان به قوت خود باقی است.

خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا 2

خرید خانه در آلانیا و دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه:

خرید خانه در آلانیا: یکی دیگر از تغییرات جدید در قوانین خرید ملک در ترکیه، مربوط به حداقل قیمت ملک برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه است. پیش از این، مبلغ حداقل برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، ۲۵۰ هزار دلار بود. اما طبق تغییرات اخیر، این مبلغ به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافته است.

این قانون در تاریخ 13 می 2024 در روزنامه رسمی ترکیه به چاپ رسید و در تمام شهرهای ترکیه قابل اجراست. به این معنی که اگر قصد دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در آلانیا را دارید، باید ملکی با حداقل قیمت ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید. این تغییر، تأثیر زیادی بر فرآیند دریافت شهروندی ترکیه داشته است و به تمامی مناطق ترکیه تعلق دارد.

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در آلانیا به شهروندی ترکیه دست یابید، باید اطمینان حاصل کنید که مبلغ ملک خریداری شده حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد تا بتوانید پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید.

قیمت خانه در آلانیا ترکیه:

یکی از سوالات مهم در قیمت خرید ملک در آلانیا، مسأله قیمت املاک است. برای درک بهتر این موضوع، باید بدانید که چندین عامل می‌تواند بر قیمت خانه تأثیر بگذارد:

۱. نوع ملک:

املاک در آلانیا بر اساس نوع و امکانات به دسته‌های مختلف تقسیم می‌شوند:

  • آپارتمان‌های معمولی: این دسته شامل آپارتمان‌های استاندارد هستند که ممکن است امکاناتی مانند استخر و پارک کودک داشته باشند.
  • سیته‌ها: این املاک معمولاً امکانات مشترک بیشتری دارند، اما نسبت به رزیدنس‌ها و ویلاها معمولی‌تر هستند.
  • رزیدنس‌ها و ویلاها: گران‌ قیمت ترین و لوکس‌ترین خانه‌های ترکیه در این دسته قرار دارند. این املاک معمولاً در حد یک هتل پنج ستاره و حتی بهتر از آن با امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، رستوران، مهد کودک، کافی‌شاپ و خدمات ویژه به ساکنین خود هستند. همچنین خرید ویلا در آلانیا  امکانات کاملی برای یک زندگی لوکس و مستقل دارد.

۲. سن ساختمان، متراژ و تعداد اتاق خواب:

سن ساختمان، متراژ و تعداد اتاق خواب از عوامل مؤثر در تعیین قیمت ملک هستند. به طور کلی، هرچه سن ساختمان کمتر، متراژ و تعداد اتاق خواب بیشتر باشد، قیمت ملک نیز بیشتر خواهد بود. همچنین، برخی از واحدها که طراحی خاص یا بازسازی شده دارند، ممکن است قیمت بالاتری داشته باشند.

۳. لوکیشن ملک:

موقعیت مکانی ملک نیز تأثیر زیادی بر قیمت آن دارد. محله‌های مختلف آلانیا، چشم‌انداز، و نزدیکی به امکانات شهری مانند فروشگاه‌ها، حمل و نقل عمومی، و سواحل می‌توانند قیمت ملک را تغییر دهند.

  • قیمت های باورنکردنی خانه در ترکیه: همه چیز درباره خرید ملک در ترکیه

خرید خانه ارزان در آلانیا

آخرید خانه در آلانیا: لانیا یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در ترکیه است. این شهر ساحلی با چشم‌اندازهای زیبای خود و امکانات متنوع، مورد توجه بسیاری از افراد برای سرمایه‌گذاری و زندگی در خارج از کشور قرار گرفته است. اگر شما هم به دنبال خرید خانه‌ای ارزان در آلانیا هستید، این راهنما به شما کمک می‌کند تا با آگاهی کامل وارد بازار املاک این شهر شوید.

چرا در آلانیا خانه بخرم؟

خرید خانه در آلانیا: آلانیا به دلیل موقعیت جغرافیایی عالی، آب و هوای معتدل و ساحل‌های زیبا، جذابیت زیادی برای خرید ملک دارد. علاوه بر این، آلانیا به نسبت سایر شهرهای بزرگ ترکیه، قیمت‌های مناسبی برای خرید خانه ارائه می‌دهد، که این موضوع آن را به مقصدی ایده‌آل برای خرید خانه‌های ارزان تبدیل کرده است.

قیمت خانه‌های ارزان در آلانیا

اگر قصد دارید یک خانه ارزان در آلانیا خریداری کنید، در نظر داشته باشید که معمولاً قیمت‌ها برای آپارتمان‌های تک‌خوابه از حدود ۷۵ هزار یورو شروع می‌شود. برای آپارتمان‌های دوخوابه، قیمت‌ها از ۱۰۰ هزار یورو آغاز می‌شود و برای آپارتمان‌های سه‌خوابه حدود ۱۲۰ هزار یورو خواهد بود. ویلاهای ارزان‌تر در آلانیا معمولاً از ۳۰۰ هزار یورو به بالا شروع می‌شوند.

چطور خانه‌ای ارزان در آلانیا پیدا کنیم؟

برای خرید خانه ارزان در آلانیا، می‌توانید به این نکات توجه کنید:

  • بررسی محله‌های مختلف: برخی از محله‌های آلانیا ارزان‌تر هستند و می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای خرید ملک باشند. برای مثال، محله‌هایی که دورتر از ساحل و مرکز شهر قرار دارند معمولاً قیمت‌های کمتری دارند.
  • سراغ خانه‌های قدیمی‌تر بروید: خانه‌های قدیمی‌تر یا بازسازی‌شده می‌توانند قیمت‌های پایین‌تری داشته باشند. این گزینه‌ها می‌توانند سرمایه‌گذاری خوبی برای کسانی باشند که بودجه محدودی دارند. یا به خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا رو بیاورید.
  • استفاده از مشاور املاک: مشاوران با تجربه مانند نگین گروپ، گونش اینوست می‌توانند به شما کمک کنند تا خانه‌های ارزان‌تری پیدا کنید .

قیمت شارژ خانه های لوکس در آلانیا :

خرید خانه در آلانیا: قیمت شارژ در این خانه ها معمولا حداقل ۱۵۰ لیر و حد اکثر ۱۰۰۰ لیر می‌باشد و بسته به امکانات مجتمع متغیر است .شما با پرداخت این مبلغ امکان استفاده از امکانات مجتمع را خواهید داشت . با پرداخت مبلغی محدود شما تجربه زندگی لوکس در آلانیا را خواهید داشت.

امکانات خرید خانه در آلانیا

خرید خانه در آلانیا: آلانیا یکی از بهترین مقاصد برای زندگی و سرمایه‌گذاری در ترکیه است. این شهر ساحلی با دسترسی آسان به امکانات شهری، حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و بیمارستان‌ها، شرایط ایده‌آلی برای زندگی فراهم کرده است. علاوه بر این، آلانیا دارای سواحل زیبا و جاذبه‌های طبیعی فراوان است که آن را به یک مقصد محبوب برای توریست‌ها و ساکنان تبدیل کرده است. برای آشنایی بیشتر با امکانات و دسترسی‌های آلانیا، به مقاله معرفی شهر جذاب آلانیا  مراجعه کنید.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در آلانیا :

برای خرید خانه در آلانیا یا هر شهر دیگر شما نیاز به مدارک زیر دارید :
  • دریافت کد مالیاتی
  • پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین معامله به همراه سند خانه
  • عکس پرسنلی فروشنده و خریدار
  • بیمه نامه مسکن در برابر زلزله
  • مجوز پایان کار شهرداری
  • گواهی ارزش واقعی ملک ( رایج بدل)
  • حضور مترجم رسمی دولت ترکیه که خود اداره ثبت اسناد معرفی می‌کند .
  • استعلام تسویه بدهی های مالیاتی

مراحل خرید خانه در آلانیا به چه صورت انجام می پذیرد؟

خرید خانه در آلانیا: شما در ابتدا کارگذار معتمد خود را پیدا می‌کنید. پیشنهاد ما به شما این است که حتما مدارک مرتبط با شرکت و جواز املاک کارگذار مربوطه را چک کنید. همچنین حتما با شرکتی کار کنید که دارای مکانی ثابت می‌باشد. پیشنهاد ما به شما تیم مجرب نگین گروپ و املاک دلوکس می‌باشد.

پس از آن ما به شما در کنار توضیح قوانین و بازدید از املاک موجود و متناسب با شرایط و سلیقه شما ، با محله های آلانیا نیز شما را آشنا خواهیم کرد.

آلانیا با سبک زندگی آرام و راحت، موقعیتی عالی برای زندگی در کنار دریا و دور از هیاهوی شهری فراهم می‌کند. این شهر به راحتی به امکانات شهری دسترسی دارد و برای زندگی مناسب است. برای خرید ملک در آلانیا، ابتدا باید از نظر قانونی ملک را بررسی کرده و سپس برای رزرو آن بیعانه‌ای بین 2000 تا 5000 یورو پرداخت کنید. پس از امضای قرارداد، پیش‌پرداختی معادل 30 درصد از قیمت ملک انجام داده و می‌توانید باقی مبلغ را به صورت اقساطی یا یکجا پرداخت کنید

در قرارداد خرید خانه در آلانیا چه مواردی باید مشخص شود:؟

  • داده های مربوط به خریدار و فروشنده.
  • تمام اطلاعات مربوط به ملکی که انتخاب کرده اید (طرح، تصویر، تاریخ راه اندازی، شماره قطعه، و…)
  • هزینه کامل ملک
  • مبلغ پیش پرداخت
  • برنامه زمانی پرداخت
  • تعهدات هر دو طرف
  • شرایط ثبت شیء در ملک
  • شرایط اضافی

دادن مدارک به تعقیبچی

خرید خانه در آلانیا: قدم بعد را ما می‌توانیم خودمان تا انتها انجام دهیم و یا به افرادی که به تعقیب چی معروف هستند بسپاریم. آن‌ها تا انتها، کار شما را پیش خواهند برد و شما راحت هستید. کارهای مربوطه به انتقال سند را با فرض اینکه شما خودتان به همراه ما انجام خواهید داد توضیح می‌دهیم.

دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب

خرید خانه در آلانیا: ابتدا شما باید با مراجعه حضوری و یا از طریق مراجعه به وب سایت اداره مالیات شماره ورگی خود را دریافت کنید. برای گرفتن شماره ورگی میتوانید به وبسایت زیر مراجعه کنید :

https://ivd.gib.gov.tr/

در این خصوص شما می‌بایست به وب سایت بالا مراجعه کنید. بهتر است از مرورگر اپرا برای اینکار استفاده کنید.

 

مراحل خرید خانه در آلانیا

سپس بر روی گزینه yabaniler için vergi numarasi sorgulama کلیک کنید . در اینجا باید مشخصات خود را کاملا صحیح وارد کنید. همچنین شما نیازمند یک آدرس نیز هستید. با پر کردن مشخصات خود میتوانید برای دریافت شماره ورگی خود اقدام کنید. که معمولا ۱۱ رقم می‌باشد. همچنین توجه داشته باشید که نام مادر خود را با اسپل صحیح وارد کنید که اگر نیاز با بازسازی بود بتوانید آن را دریافت کنید.

شرایط خرید خانه در آلانیا

‌انجام مراحل پرداخت و تحویل سند برای خرید خانه در آلانیا

خرید خانه در آلانیا: پس از اینکه ملکی را پسند کردید و در دفتر شرکت مربوطه قرارداد خرید خانه در آلانیا را نوشتید جهت پرداخت طبق شرایط باهم توافق میکنید. پس از پرداخت مبلغ و یا همزمان با آن، در دفتر اسناد، کارهای مربوط به بنام کردن سند انجام میشود.‌
‌تحویل سند در آلانیا قبلا ظرف سه روز کاری امکان پذیر بود، ولی در حال حاضر طرحهایی برای بررسی بیشتر سند، نقشه ها، قرارداد و مراحل خرید و فروش ملک، به جهت به صفر رساندن احتمال کلاهبرداری و قانونی بودن معامله، طبق مراحلی انجام میگیرد و پس از اتمام این مراحل و تایید بر صحت مدارک توسط کارشناسان، به امضای طرفین معامله میرسد که همین امر مدت زمان تحویل سند را به حدود ۷ الی ۱۴ روز افزایش داده است که البته به نسبت فزونی درخواستها این تعداد روز قابل تغییر هستند.البته این امر در شهرهای شلوغ تر و پرجمعیت تر، مدت زمان بسیار معقولی است.‌

افتتاح حساب بانکی

افتتاح حساب بانکی یکی از الزامات زندگی در هر کشوری است. برای ادامه پروسه خرید خانه در آلانیا شما به افتتاح حساب بانکی نیاز دارید.

اما با توجه به اینکه برخی کشورها با موضوع تحریم مواجه هستند، بانک‌های ترکیه قوانین سختگیرانه‌ای برای افتتاح حساب اتباع خارجی دارند. به خصوص اینکه قرار گرفتن برخی کشورها در لیست سیاه پولشویی FATF، افتتاح حساب در ترکیه را با مشکلات زیادی مواجه کرده است.

تیم نگین گروپ در این راه کنار شماست و شما می‌توانید مدارکی که برای افتتاح حساب مانند: پاسپورت، شماره مالیاتی یا همان وِرگی که نیاز است آماده کنید و هزینه افتتاح حساب در بانک نیز به همراه داشته باشید تا ما با حضور شما افتتاح حساب را برای شما انجام دهیم و چالش‌های کمتری رو به روی خود داشته باشید.

فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما می‌توانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید. 

مالیات سالانه ملک در ترکیه

بعد از خرید خانه در ترکیه، مالک موظف است هر سال مبلغی را به‌عنوان مالیات سالانه ملک (Emlak Vergisi) پرداخت کند. این مالیات در واقع هزینه نگهداری و پشتیبانی خدمات شهری است که توسط شهرداری منطقه دریافت می‌شود. مبلغ مالیات بسته به موقعیت جغرافیایی ملک، متراژ، نوع کاربری (مسکونی، تجاری یا زمین) و ارزش رسمی ملک تعیین می‌شود و معمولاً بین ۰.۱ تا ۰.۶ درصد از ارزش آن متغیر است.

پرداخت این مالیات معمولاً در دو قسط (بهار و پاییز) انجام می‌شود و می‌توان آن را به‌صورت حضوری در شهرداری یا آنلاین از طریق سامانه‌های محلی پرداخت کرد. در صورتی که مالک در زمان مقرر مالیات را پرداخت نکند، جریمه دیرکرد به آن اضافه می‌شود.

برای خریداران خارجی، آگاهی از مالیات سالانه ملک اهمیت زیادی دارد، زیرا این هزینه بخشی از مخارج نگهداری ملک محسوب می‌شود. در شهرهایی مانند آلانیا که رشد چشمگیری در بازار املاک دارد، پرداخت منظم این مالیات باعث حفظ اعتبار مالک و تسهیل در انجام امور اداری مرتبط با ملک می‌شود. بنابراین اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری در املاک آلانیا هستید، بهتر است از همان ابتدا مبلغ مالیات سالانه را در برنامه‌ریزی مالی خود در نظر بگیرید.

اقساط خانه در آلانیا

خرید ملک در آلانیا تا چه اندازه امنیت مالی دارد؟

شما پس از خرید خانه در آلانیا یا هر شهر دیگری در ترکیه مالک قطعی ملک خود خواهید بود. دقیقا همان سندی که در اختیار ترک ها قرار میگیرد در اختیار شما نیز قرار خواهد گرفت . اما بحث دیگر امنیت مالی در مقابل سوانح طبیعی خواهد بود . شما برای انتقال آب و برق به نام خود مجبور به انجام بیمه زلزله ملک خود هستید.

حتی اگر ملک خود را اجاره کرده باشید. این مبلغ متناسب با متراژ ملک شما متغیر است . معمولا این بیمه که به داسک معروف است برای آپارتمانها قیمتی بین 70 تا 300 لیر برای یک سال خواهد داشت .
اما ممکن است شما بخواهید بیمه سوانح دیگری مانند آتش سوزی را هم به ملک خود اضافه کنید. در این صورت شما باید با مراجعه به شعب کارگذاری بیمه این درخواست را بدهید. برای بیمه شما قیمت لوازم و ملک خود را ارائه میدهید.

قیمت ملک با احتساب قیمت درج شده در سند حساب خواهد شد. تخمینا برای بیمه کردن کامل ملک خود شما سالانه 1 درصد مبلغ ارایه شده را چرداخت خواهید کرد.
به این صورت شما می‌توانید بدون نگرانی از حوادث احتمالی از سرمایه خود محافظت کنید . مدیریت سرمایه همیشه مهم‌ترین مساله در سرمایه گذاری شما خواهد بود .

پیش فروش خرید خانه در آلانیا ترکیه

آیا پیش فروش خانه در آلانیا انجام می‌شود؟

خرید خانه در آلانیا: با توجه به رشد روز افزون ساخت و ساز در ترکیه و در شهرهایی نظیر آلانیا, که این شهر به عروس دریای مدیترانه معروف است. تقاضا برای خرید نیز افزایش داشته است. شما به عنوان یک خارجی در ترکیه و این شهر قادر به پیش خرید کردن ملک خود هستید . اما نکات بسیار مهمی وجود دارد که باید همواره به آن توجه داشته باشید.

از مهمترین نکاتی که باید مورد توجه قرار بگیرد لوکیشن ملک , تضمین تحویل ملک و کیفیت آن را مد نظر قرار داد. با توجه به اینکه طبق آخرین قوانین در ترکیه , دولت سازندگان را موظف به ارایه ضمانت بانکی برای تضمین اتمام و تحویل پروژه کرده است. 

خرید خانه در آلانیا به صورت قسطی

املاک آلانیا این امکان را برای خریداران فراهم کرده است که بتوانند خانه‌های مورد نظر خود را به صورت قسطی خریداری کنند. انواع آپارتمان‌های یک خوابه تا چهار خوابه نوساز برای فروش به صورت اقساطی در دسترس هستند. معمولاً برای خرید خانه در آلانیا به صورت اقساطی، ۳۰ درصد از ارزش کل ملک در زمان عقد قرارداد پرداخت می‌شود و باقی مبلغ طی اقساط ۱ تا ۲ ساله پرداخت خواهد شد.

خرید خانه در الانیا ، چه به صورت نقدی و چه اقساطی، گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری یا زندگی در این شهر زیبا هستند. همچنین خرید آپارتمان الانیا به شما این امکان را می‌دهد که از امکانات رفاهی و موقعیت جغرافیایی مطلوب این شهر بهره‌مند شوید. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در ترکیه هستید، خرید خانه آلانیا و سرمایه‌گذاری در املاک در الانیا می‌تواند گزینه‌ای عالی باشد.

با توجه به روند رو به رشد بازار مسکن و تقاضای بالا برای اجاره و خرید خانه در الانیا، این شهر یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک آلانیا محسوب می‌شود.

  • ویژگی منحصر به فرد املاک نگین گروپ: ارائه پیش فروش ملک در ترکیه

اجاره و خرید خانه در آلانیا

در آلانیا، اجاره خانه بسیار پرتقاضا است و اغلب سرمایه‌گذاران و صاحبان املاک، خانه‌های خود را برای درآمدزایی به توریست‌ها و همچنین افراد محلی اجاره می‌دهند. بازار املاک آلانیا برای اجاره در حدی پرتقاضا است که در برخی فصول سال، خانه‌هایی برای اجاره یافت نمی‌شوند.

مبلغ اجاره خانه در آلانیا بسته به امکانات و موقعیت جغرافیایی ملک متفاوت است. برای اجاره یک آپارتمان تک‌خوابه با امکانات اولیه، می‌توانید از حداقل ۷۰۰۰ لیر ماهیانه شروع کنید. اگر به دنبال واحد دوخوابه هستید، هزینه اجاره ممکن است حداقل ۹۰۰۰ لیر یا بیشتر باشد.

اگر قصد خرید خانه در آلانیا دارید و می‌خواهید از آن درآمدزایی کنید، می‌توانید ملک خود را به صورت اجاره روزانه یا سالانه در اختیار دیگران قرار دهید. البته باید توجه داشته باشید که قوانین اقامت در ترکیه ممکن است با تغییرات متعددی همراه باشد. در حال حاضر، اقامت از طریق اجاره ملک برای افرادی که به مدت شش ماه در ترکیه سکونت داشته باشند، صادر می‌شود و پس از پایان این مدت، قابل تمدید نیست. با این حال، ممکن است مقامات اداره اقامت در برخی موارد تصمیم متفاوتی بگیرند و درخواست تمدید یا رد اقامت را بررسی کنند.

همچنین باید بدانید که اجاره خانه در ترکیه به تنهایی کافی نیست تا بتوانید اقامت در ترکیه یا شهروندی را دریافت کنید. فرآیند اخذ شهروندی معمولاً طولانی‌تر است و نیازمند شرایط دیگری نیز می‌باشد.

گران‌ترین محله‌های آلانیا

اگر سرمایه نسبتاً زیادی در اختیار دارید و قصد خرید خانه در آلانیا در محله‌های گران قیمت را دارید، می‌توانید روی موارد زیر حساب کنید:

  • محموتلار

  • اوبا

  • کارجیک

  • کستل

  • هاس باغچه

  • مرکز آلانیا

  • داملاتاش

ارزان‌ترین محله‌های آلانیا

اگر بودجه کمی دارید و به دنبال خرید خانه در آلانیا به صورت اقتصادی هستید، بهتر است از بین محله‌های زیر ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید:

  • کوناکلی

  • آوسالار

  • دمیرتاش

  • پایالار

در رابطه با همین موضوع بخوانید:

  • فرصت طلایی خرید ملک در ترکیه با وام 50 درصدی از بانک

آیا ایرانی ها در ترکیه به راحتی قادر به خرید و فروش هستند؟

املاک آلانیا و خرید خانه در آلانیا: نه تنها ایرانی ها بلکه تمام خارجی های مقیم ترکیه قادر خواهند بود به راحتی در ترکیه خرید و فروش ملک انجام دهند . اما هر شخص قادر است به نام خود در هر سال 1 ملک و 3 خودرو خرید و فروش کند.
اگر بیشتر از این مقدار شما خرید و فروش انجام دهید این برای شما توسط دولت ترکیه شغل محسوب میشود و میتواند جریمه مالیاتی به همراه داشته باشد .
اگر به دنبال خرید و فروش بیشتر از این مقدار هستید شما ملزم به ثبت شرکت در ترکیه  هستید . از آن پس شما خرید و فروش خود را به نام شرکت خود انجام خواهید داد . شما همچنین متحد هستید تا 18 درصد از درآمدتان که به حساب شرکت آمده است را به دولت پرداخت کنید.
 
خدمات ثبت شرکت در ترکیه و اخذ کارت بازرگانی

مزایای خرید ملک در آلانیا ترکیه

خرید ملک در آلانیا ترکیه به عنوان یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و اقامت در یکی از زیباترین شهرهای مدیترانه‌ای شناخته می‌شود. در اینجا به چند مزیت اصلی خرید ملک در این شهر پرداخته‌ایم:

  1. سرمایه‌گذاری در محیطی مناسب و پربازده
    بازار املاک آلانیا در سال‌های اخیر روند رشد چشم‌گیری داشته و به عنوان یک منطقه سرمایه‌گذاری پربازده شناخته می‌شود. با خرید ملک در این شهر می‌توانید از افزایش قیمت‌ها در آینده بهره‌مند شوید.

  2. دریافت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک
    با خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت اقامت کوتاه‌مدت و بلندمدت وجود دارد. همچنین، با خرید ملکی به ارزش مشخص می‌توانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید.

  3. قیمت مناسب ملک در آلانیا در مقایسه با استانبول و ازمیر
    قیمت املاک در آلانیا نسبت به شهرهای بزرگی مانند استانبول و ازمیر بسیار مناسب‌تر است، به همین دلیل بسیاری از افرادی که قصد دارند در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند، آلانیا را انتخاب می‌کنند.

  4. امکان خرید ملک به صورت اقساطی از شرکت‌های سازنده
    بسیاری از شرکت‌های سازنده در آلانیا شرایط اقساطی برای خرید ملک فراهم کرده‌اند که این موضوع خرید را برای افرادی که نمی‌خواهند تمام مبلغ را یکجا پرداخت کنند، بسیار راحت‌تر می‌کند.

در رابطه با همین موضوع بخوانید:

  • شرایط ویژه خرید اقساطی ملک در آلانیا 2025؛ از صفر تا صد
  1. امکان دریافت وام بانکی برای خرید ملک در آلانیا
    بانک‌های ترکیه برای خرید ملک در آلانیا، وام‌های بانکی با شرایط مناسب ارائه می‌دهند، که این می‌تواند برای افرادی که به دنبال راه‌های تامین مالی هستند، گزینه‌ای جذاب باشد.

  2. بهره‌مندی از طبیعت زیبای آلانیا
    آلانیا با سواحل زیبا، کوه‌های سرسبز، و هوای مدیترانه‌ای، مکانی ایده‌آل برای زندگی است. خرید ملک در این شهر به شما این امکان را می‌دهد که از طبیعت بکر و آرامش بخش آن بهره‌مند شوید.

  3. بازار رو به رشد املاک
    در سال‌های اخیر قیمت املاک در آلانیا افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود که همچنان روند صعودی ادامه یابد. این موضوع برای افرادی که به دنبال رشد سرمایه هستند، فرصتی مناسب به حساب می‌آید.

  4. هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه
    هزینه‌های زندگی در آلانیا نسبت به شهرهای بزرگی مانند استانبول بسیار کمتر است. این امر باعث می‌شود که آلانیا مقصد مناسبی برای زندگی باشد.

  5. دسترسی آسان به امکانات رفاهی و تفریحی
    آلانیا امکانات زیادی برای تفریح و رفاه دارد، از جمله سواحل زیبا، رستوران‌های بین‌المللی، مراکز خرید و فعالیت‌های ورزشی متنوع.

  6. آب و هوای مدیترانه‌ای
    آلانیا به دلیل داشتن آب و هوای معتدل در طول سال، مقصدی جذاب برای کسانی است که به دنبال زندگی در یک محیط راحت و مطلوب هستند.

خرید خانه در جهانگیر استانبول

خرید ملک در کارگیجاک (Kargıcak) آلانیا + قیمت

کارگیجاک یکی از بهترین مناطق آلانیا است که در شرق این شهر قرار دارد و به دلیل موقعیت منحصر به فرد خود، هرساله توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران ملک را جلب می‌کند. این منطقه علاوه بر زیبایی طبیعی و آرامش، امکانات رفاهی و تفریحی خوبی نیز دارد که آن را به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

قیمت ملک در کارگیجاک آلانیا
برای خرید ملک در این منطقه باید به چند نکته توجه داشته باشید. برای خرید یک آپارتمان در کارگیجاک حداقل باید حدود 1 میلیون لیر (معادل 2 میلیارد تومان) هزینه کنید. همچنین، اگر به دنبال خرید یک ویلا با متراژ پایین (حدود 140 مترمربع) و دوخوابه هستید، باید سرمایه‌ای حدود 2.25 میلیون لیر (معادل 4.5 میلیارد تومان) در نظر بگیرید.

جدول قیمت ملک در کارگیجاک آلانیا

نوع ملکمتراژ (متر مربع)قیمت (لیر ترکیه)
آپارتمان یک خوابه701,062,000
آپارتمان دو خوابه1101,150,000
آپارتمان سه خوابه1502,000,000
ویلا (5 خوابه)2003,000,000

این قیمت‌ها به طور متوسط برای خرید ملک در این منطقه هستند و می‌توانند بسته به موقعیت و امکانات ملک تغییر کنند. به عنوان مثال، برای خرید ویلا یا آپارتمان‌های لوکس و با چشم‌انداز دریا، قیمت‌ها ممکن است بالاتر باشد.

خرید ملک در کارگیجاک به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به دیگر مناطق آلانیا، یک گزینه عالی برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و در عین حال دسترسی به محیطی آرام و زیبا هستند.

جمع بندی خرید خانه در آلانیا

در این مقاله سعی کردیم همه نکات مهم برای خرید خانه در آلانیا   و خرید آپارتمان در ترکیه، مخصوصاً آلانیا رو براتون توضیح بدیم. از دلایل جذابیت این منطقه برای سرمایه‌گذاری گرفته تا مراحل قانونی خرید ملک و دریافت اقامت از طریق خرید خانه، همه چیز به زبون ساده توضیح داده شده. اگر دنبال یه انتخاب مطمئن و پرسود هستید، حتماً به مواردی که گفته شد دقت کنید.

برای مشاوره رایگان  در مورد خرید خانه در آلانیا و ترکیه می‌توانید به سایت نگین گروپ سر بزنید یا با شماره‌های ما تماس بگیرید. تیم حرفه‌ای نگین گروپ با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه و آلانیا آماده است تا شما رو در این مسیر همراهی کنه.

سوالات متداول درباره خرید ملک در آلانیا

  1. چرا آلانیا برای خرید ملک گزینه مناسبی است؟
    آلانیا به دلیل آب‌وهوای عالی، قیمت مناسب املاک نسبت به شهرهای دیگر ترکیه، امکانات رفاهی مدرن و پتانسیل سرمایه‌گذاری، یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک است.

  2. آیا خارجی‌ها می‌توانند در آلانیا ملک بخرند؟
    بله، اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت در آلانیا ملک خریداری کنند، اما برخی ملیت‌ها محدودیت‌هایی دارند که باید بررسی شود.

  3. حداقل قیمت خرید ملک در آلانیا چقدر است؟
    قیمت املاک بسته به موقعیت، متراژ و امکانات متفاوت است، اما معمولاً از حدود 80 تا 100 هزار یورو برای یک آپارتمان معمولی شروع می‌شود.

  4. مراحل قانونی خرید ملک در آلانیا چیست؟
    شامل انتخاب ملک، امضای قرارداد، پرداخت بیعانه، دریافت شماره مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، انتقال سند (تاپو) و پرداخت مالیات و هزینه‌های انتقال است.

  5. با خرید ملک در آلانیا می‌توان اقامت گرفت؟
    بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار در آلانیا می‌توان اقامت موقت ترکیه را دریافت کرد. برای اخذ شهروندی، ارزش ملک باید حداقل 400 هزار دلار باشد.

  6. هزینه‌های جانبی خرید ملک در آلانیا چیست؟
    علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، کارمزد بنگاه املاک، هزینه‌های ثبت سند و بیمه زلزله (DASK) وجود دارد.

  7. آیا امکان خرید ملک در آلانیا به صورت اقساطی وجود دارد؟
    بله، برخی پروژه‌های ساختمانی امکان خرید اقساطی را بدون بهره یا با شرایط مناسب ارائه می‌دهند.

  8. آیا خرید ملک در آلانیا سرمایه‌گذاری خوبی است؟
    بله، آلانیا به دلیل رشد قیمت ملک، رونق گردشگری و تقاضای بالا برای اجاره، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه است.

  9. چه مدارکی برای خرید ملک در آلانیا نیاز است؟
    پاسپورت، شماره مالیاتی ترکیه، حساب بانکی در ترکیه، عکس بیومتریک و در صورت نیاز، ترجمه رسمی مدارک هویتی.

  10. آیا امکان اجاره دادن ملک پس از خرید وجود دارد؟
    بله، می‌توانید ملک خود را به صورت کوتاه‌مدت یا بلندمدت اجاره دهید و از آن کسب درآمد کنید.

3.8 9 رای ها
Article Rating
ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید!
درباره ما
NEGIN GROUP با بیش از ۱۰ سال تجربه در بازار املاک ترکیه، فرصت‌های منتخب سرمایه‌گذاری در آلانیا و استانبول را با رویکردی تخصصی و مبتنی بر تحلیل ارائه می‌دهد. از نخستین مشاوره تا انتقال سند و خدمات پس از خرید، تمامی مراحل با شفافیت، دقت و تعهد مدیریت می‌شود تا سرمایه‌گذاری شما با اطمینان، امنیت و آرامش انجام گیرد. اعتماد مشتریان، ارزشمندترین سرمایه و بزرگ‌ترین اعتبار ماست.
 
رضایت شما، ارزشمندترین سرمایه ماست.
دسترسی سریع
  • صفحه اصلی
  • خدمات
  • بلاگ
  • تماس‌باما
  • درباره‌ما
لینک‌های مهم
  • خرید ملک
  • املاک مناسب
  • پیش فروش ویژه
  • نمایندگان
تماس با ما

شماره تماس

2234 861 553 90+ | 4083 994 505 90+

آدرس مجموعه

Saray mah Damlataş cd No 68B Alanya Antalya

ایمیل

negingroup.alanya@gmail.com

  • تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به سایت مجموعه نگین گروپ می‌باشد.

 طراحی سایت با    RominaRooande.com

NEGIN GROUP
  • ورود
رمز عبورتان را فراموش کرده اید ؟

OTP Verification

Please enter the 6-digit OTP sent to your email.

Time remaining: 05:00

wpDiscuz