تاپو چیست؟ | همه چیز در مورد سند مالکیت ملک در ترکیه

در ترکیه، مالکیت املاک و مستغلات از طریق سندی رسمی به نام تاپو (Tapu) ثبت و تأیید می‌شود. داشتن تاپو به این معناست که شما به عنوان مالک قانونی یک ملک شناخته می‌شوید و تمامی حقوق مربوط به آن را دارید. این سند از سوی اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه صادر می‌شود و یکی از مهم‌ترین مدارکی است که هنگام خرید ملک باید دریافت کنید.

درصورتیکه قصد کار در کشور ترکیه را ندارید، اما توانایی سرمایه‌گذاری در بازار ملک این کشور را دارید، می‌توانید باخرید ملک در ترکیه به ارزش 200,000 دلار بلافاصله برای دریافت حق شهروندی اقدام کنید.نگین گروپ با فراهم آوردن کادری مجرب از مشاوران حرفه‌ای کل فرایند دریافت اقامت و شهروندی شما را برعهده خواهد گرفت. مشاوران ما با ارزیابی شرایط شما، بهترین گزینه را برای دریافت اقامت ترکیه به شما پیشنهاد خواهند داد.

تاپو یا سند مالکیت در ترکیه چیست؟

تاپو سند رسمی و قانونی است که نشان می‌دهد یک فرد یا نهاد، مالک یک ملک در ترکیه است. این سند شامل اطلاعاتی مانند نام مالک، مشخصات دقیق ملک، نوع مالکیت و کاربری ملک است. تاپو تنها مدرک معتبر برای اثبات مالکیت یک ملک در ترکیه محسوب می‌شود و هرگونه نقل‌وانتقال یا تغییرات در مالکیت باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه انجام شود.

انواع سند ملکی TAPU در ترکیه

در ترکیه سند ملکی به ۲ رنگ آبی و قرمز دسته بندی میشود.

سندهای آبی برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند

اما سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند.

پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.

مدارک لازم برای انتقال سند
برای خرید خانه در ترکیه

سیستم‌های امنیت پرداخت در خرید ملک

یکی از نکات مهم در خرید خانه در آلانیا و دیگر مناطق ترکیه ، استفاده از سیستم‌های امنیت پرداخت برای انتقال وجه است. این سیستم‌ها به‌گونه‌ای عمل می‌کنند که شما مبلغ خرید را ابتدا به حساب این سیستم واریز می‌کنید. سپس، زمانی که سند رسمی ملک به نام شما منتقل شد، وجه به فروشنده پرداخت می‌شود. این روش باعث افزایش امنیت معامله شده و از کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری می‌کند.

سیستم تاپوتاکاس چیست؟

تاپوتاکاس سیستمی است که با همکاری بانک‌های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی ایجاد شده تا فرآیند خرید ملک را برای خریداران امن‌تر کند. از آنجا که برخی خریداران، به‌ویژه اتباع خارجی، نگرانی‌هایی درباره انتقال سند دارند، این سیستم واسطه‌ای بین خریدار و فروشنده ایجاد می‌کند تا از صحت معامله اطمینان حاصل شود.

نحوه عملکرد تاپوتاکاس:

1. پس از انتخاب ملک، خریدار مبلغ خرید را به حساب سیستم تاپوتاکاس واریز می‌کند.

2. فروشنده باید سند را به نام خریدار منتقل کند.

3. پس از تکمیل انتقال سند، مبلغ خرید به حساب فروشنده واریز می‌شود.

4. اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند، مبلغ در حساب امن باقی مانده و به خریدار بازگردانده می‌شود.

این فرآیند باعث شده تا بسیاری از کلاهبرداری‌های مربوط به خرید ملک کاهش پیدا کند و خریداران با اطمینان بیشتری اقدام به سرمایه‌گذاری در ترکیه کنند. همچنین، انتقال وجه از ایران به ترکیه با محدودیت‌هایی همراه است که این سیستم به حل این مشکل نیز کمک می‌کند.

مشکلات اخیر تاپوتاکاس و جایگزین‌ها

با این حال، اخیراً برخی مشکلات در عملکرد سیستم تاپوتاکاس گزارش شده است. به همین دلیل، پیشنهاد می‌شود که خریداران از سرویس‌های بانکی معتبر ترکیه برای انتقال وجه استفاده کنند. برای این کار، بهترین راه افتتاح یک حساب بانکی در ترکیه است.

نکات مهم:

• پیش از واریز وجه، حتماً حساب بانکی شخصی خود را در ترکیه باز کنید.

• از انتقال وجه به حساب افراد دیگر، به‌جز صاحب ملک، خودداری کنید.

• قبل از هرگونه پرداخت، از صحت اطلاعات فروشنده و وضعیت حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید.

با رعایت این موارد، می‌توانید خریدی امن و بدون دغدغه در ترکیه داشته باشید.