چگونه مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه را حل کنیم؟

2- مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه مربوط به بدهی‌های معوقه و مالیات‌های ملک

یکی از مهم‌ترین مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه که بسیاری از خریداران خارجی با آن مواجه می‌شوند، بدهی‌های معوقه و مالیات‌های پرداخت‌نشده‌ی ملک است. در ترکیه، هر ملکی ممکن است دارای بدهی‌هایی باشد که در صورت خرید، به خریدار جدید منتقل شود. این بدهی‌ها می‌توانند شامل مالیات‌های ملکی، قبوض آب و برق، هزینه‌های شارژ ساختمان و حتی بدهی‌های مربوط به وام بانکی باشند. اگر خریدار پیش از نهایی کردن معامله این موارد را بررسی نکند، ممکن است بعد از خرید مجبور به پرداخت مبالغ هنگفتی شود که اصلاً از آن‌ها اطلاعی نداشته است.

۱. بدهی‌های مالیاتی ملک

در ترکیه، هر ملک دارای مالیات سالانه‌ای است که مالکان باید آن را پرداخت کنند. اگر مالک قبلی این مالیات را پرداخت نکرده باشد، اداره مالیات می‌تواند مبلغ معوقه را از مالک جدید مطالبه کند. برخی از خریداران خارجی بدون اطلاع از این موضوع، معامله را انجام می‌دهند و بعداً متوجه می‌شوند که باید مالیات‌های سال‌های گذشته را نیز پرداخت کنند.

✅ راه‌حل:
قبل از خرید، می‌توانید از شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک هیچ بدهی مالیاتی معوقه‌ای ندارد.

۲. بدهی‌های مربوط به قبوض آب، برق و گاز

یکی دیگر از مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه این است که ممکن است قبوض آب، برق یا گاز ملک توسط مالک قبلی پرداخت نشده باشد. در این صورت، شرکت‌های خدماتی اجازه دارند این بدهی‌ها را از مالک جدید دریافت کنند و حتی ممکن است خدمات ملک را تا زمان پرداخت بدهی قطع کنند.

✅ راه‌حل:
قبل از خرید، باید به شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات آب، برق و گاز مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا بدهی معوقه‌ای برای ملک وجود دارد یا نه. همچنین، پس از خرید، باید سریعاً قبوض را به نام خود تغییر دهید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

۳. بدهی‌های مربوط به شارژ ساختمان و هزینه‌های نگهداری

اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید در یک مجتمع مسکونی یا آپارتمان قرار دارد، باید هزینه‌های شارژ ماهانه و نگهداری ساختمان را در نظر بگیرید. برخی مالکان قبلی ممکن است این هزینه‌ها را پرداخت نکرده باشند و مدیریت ساختمان می‌تواند مبلغ معوقه را از مالک جدید مطالبه کند. این موضوع یکی از رایج‌ترین مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه برای افرادی است که آپارتمان در پروژه‌های بزرگ و لوکس خریداری می‌کنند.

✅ راه‌حل:
قبل از خرید، از مدیریت ساختمان یا هیئت مدیره مجتمع استعلام بگیرید که ملک بدهی شارژ ساختمان نداشته باشد. همچنین، در قرارداد خرید مشخص کنید که فروشنده باید قبل از انتقال سند، تمامی بدهی‌های معوقه را پرداخت کند.

۴. بدهی‌های بانکی و وام‌های معوقه

در برخی موارد، فروشندگان ملکی را به شما پیشنهاد می‌دهند که هنوز تحت رهن بانک است یا وامی برای آن دریافت شده که بازپرداخت نشده است. در چنین شرایطی، اگر بدون بررسی‌های لازم خرید را انجام دهید، ممکن است بانک حق مصادره ملک را داشته باشد یا از شما بخواهد بدهی مالک قبلی را تسویه کنید.

✅ راه‌حل:
قبل از امضای قرارداد، وضعیت حقوقی ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu) بررسی کنید تا مطمئن شوید که ملک دارای هیچ‌گونه وام بانکی یا محدودیت قانونی نیست.