نحوه انتقال سند مالکیت (تاپو) در ترکیه
پس از انتخاب خانه موردنظر، یکی از مهمترین مراحل خرید ملک در ترکیه، انتقال سند مالکیت یا تاپو (Tapu) به نام خریدار است. اما این فرایند چگونه انجام میشود؟
۱. عقد قولنامه در بنگاه املاک
در اولین مرحله، معمولاً خریدار و فروشنده یک قولنامه یا قرارداد اولیه در بنگاه املاک تنظیم میکنند. این قولنامه شرایط خرید، مبلغ پرداختی، نحوه پرداخت و زمان انتقال سند مالکیت در ترکیه را مشخص میکند. اما باید بدانید که صرف داشتن قولنامه، مالکیت قانونی ملک را به شما انتقال نمیدهد و تنها یک تعهد برای طرفین محسوب میشود.
۲. تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی
بر اساس قوانین خرید خانه در ترکیه، تمامی نقل و انتقالات املاک باید در دفاتر رسمی اسناد و املاک (Tapu Dairesi) انجام شود. بنابراین، برای معتبر بودن معامله، فروشنده یا وکیل قانونی او باید درخواست انتقال سند مالکیت (تاپو) را در اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کند.
۳. ارائه درخواست انتقال سند مالکیت (تاپو)
مالک فعلی ملک یا وکیل قانونی او باید قبل از هرگونه عقد رسمی، درخواست اقدامات مقدماتی انتقال سند را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کند. این درخواست شامل ارائه مدارک موردنیاز مانند پاسپورت، شماره مالیاتی و مدارک مرتبط با ملک است. اگر این مرحله انجام نشود، انتقال سند مالکیت (تاپو) با تأخیر مواجه خواهد شد.
