قوانین اخراج مستأجر در ترکیه از جمله موضوعاتی است که بسیاری از مالکان و حتی مستأجران درباره آن سؤالات و دغدغه‌هایی دارند. گاهی شرایطی پیش می‌آید که صاحب‌ملک ناچار است برای بازپس‌گیری ملک خود، از مسیرهای قانونی وارد عمل شود؛ اما آیا هر نوع تخلیه‌ای ممکن است؟ یا آیا صاحب‌خانه می‌تواند هر زمان که بخواهد مستأجر را بیرون کند؟
ترکیه با داشتن سیستم حقوقی مشخص، قوانین دقیقی برای حمایت از هر دو طرف یعنی موجر و مستأجر در نظر گرفته است. اگر شما هم مالک ملکی در ترکیه هستید و با چالش‌هایی در رابطه با تخلیه مستأجر روبرو شده‌اید، یا قصد دارید حقوق قانونی خود را بهتر بشناسید، این مطلب دقیقاً برای شماست.
در ادامه، با گروه املاک نگین همراه باشید تا با جزئیات کامل، شرایط قانونی اخراج مستأجر، مراحل دادرسی، هشدارهای حقوقی و وظایف صاحب‌ملک در ترکیه آشنا شوید.
اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری فقط از ۲۰۰.۰۰۰ دلار!
برای اقامت نیاز دارید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰.۰۰۰ دلار بخرید تا شما، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه را داشته باشید، با تمدید هر دو سال یک بار.برای شهروندی ترکیه، کافی است ملکی با ارزش بیش از ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید تا شما و فرزندان زیر ۱۸ سالتان اقامت شهروندی در ترکیه و پاسپورت دریافت کنید.
آیا اجاره دادن خانه در ترکیه از نظر اقتصادی سودآور است یا خیر؟
بله، اجاره دادن خانه در ترکیه می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی سودآور باشد، به‌ویژه در شهرهای پرجمعیت و توریستی نظیر استانبول، آنتالیا، ازمیر و آلانیا. در این مناطق، به دلیل تقاضای بالا برای اجاره ملک از سوی گردشگران، دانشجویان، مهاجران و حتی شهروندان داخلی، فرصت‌های اقتصادی قابل‌توجهی برای صاحبان املاک ایجاد شده است. درآمد حاصل از اجاره ملک در ترکیه، بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، مدت‌زمان اجاره (کوتاه‌مدت یا بلندمدت) و امکانات ارائه‌شده، می‌تواند بازگشت سرمایه‌ی سریع‌تری نسبت به برخی کشورهای دیگر داشته باشد.
افزایش مهاجرت به ترکیه در سال‌های اخیر و همچنین رونق گردشگری، موجب شده تا سرمایه‌گذاران خارجی نیز به این بازار جذب شوند و املاک خود را با هدف اجاره دادن خریداری کنند. به‌ویژه در مناطقی مانند آلانیا و استانبول، اجاره روزانه یا ماهانه آپارتمان‌ها درآمد قابل‌توجهی برای مالکین به همراه داشته است.
با این حال، برای ورود موفق به این بازار، آشنایی با قوانین حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است. از جمله نکات مهمی که هر سرمایه‌گذار و صاحب‌ملک باید به آن توجه کند، قوانین اخراج مستأجر در ترکیه است. این قوانین مشخص می‌کنند در چه شرایطی و با چه مراحلی می‌توان قرارداد اجاره را فسخ کرد یا در صورت لزوم، اقدام به تخلیه ملک نمود. نادیده گرفتن این مقررات ممکن است نه تنها باعث تأخیر در فرآیند بازپس‌گیری ملک شود، بلکه حتی مشکلات حقوقی برای مالک ایجاد کند.
از طرفی، با رعایت کامل ضوابط قراردادهای اجاره و آگاهی از قوانین اخراج مستأجر در ترکیه، صاحب‌ملک می‌تواند با اطمینان بیشتری نسبت به اجاره ملک اقدام کند و درآمدی پایدار و مطمئن از این راه به دست آورد.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
راهنمای اجاره ی خانه در ترکیه
اگرچه با داشتن پاسپورت، امکان اجاره خانه در ترکیه برای شما وجود دارد، اما قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، حتماً با قوانین مالک و مستأجر آشنا شوید.
برای این منظور، قراردادی بین شما و صاحب خانه تنظیم می‌شود که طرفین موظف به امضای آن هستند.
این قرارداد اجاره (کرایه‌نامه) مانند ایران باید در بنگاه مربوطه تنظیم و ثبت گردد. این امر باعث می‌شود در صورت وجود اختلاف نظری در آینده، شما و صاحب خانه می‌توانید از دفتر املاک جهت حل مشکل استفاده کنید.
تنظیم یک اجاره نامه ی رسمی و معتبر طبق قوانین ترکیه
پس از تنظیم قرارداد در بنگاه، شما باید به همراه صاحب خانه به دفتر نوتری مراجعه کرده و قرارداد اجاره خود را رسمی کنید. برای ارائه قرارداد اجاره خانه به ادارات و سازمان‌های رسمی در ترکیه، آن را حتما باید در دفاتر نوتری ترکیه رسمی کرد.
برای نوتر کردن قرارداد اجاره خانه، اطلاعات کیملیک هر دو طرف و مشخصات و حضور در دفاتر رسمی الزامی است.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
نکات تنظیم اجاره‌نامه در ترکیه
اگر قصد خرید ملک در ترکیه استانبول را دارید و به دنبال درآمدزایی از طریق اجاره دادن ملک خود هستید، باید با جزئیات مربوط به تنظیم اجاره‌نامه و تعهدات قانونی موجر و مستأجر آشنا باشید. در این مسیر، دانستن قوانین اخراج مستأجر در ترکیه نیز از اهمیت زیادی برخوردار است، چرا که آگاهی از این قوانین به شما کمک می‌کند در صورت بروز اختلاف یا تخلف از سوی مستأجر، بتوانید از حقوق قانونی خود دفاع کنید و مسیر قانونی را با اطمینان طی نمایید.
نکات کلیدی در تنظیم اجاره‌نامه خانه در ترکیه
در تنظیم قرارداد اجاره‌خانه در ترکیه، توجه به چند نکته اساسی ضروری است:
ساختار رسمی قرارداد:
قرارداد باید در قالب سه صفحه تنظیم شود و شامل تمامی جزئیات مربوط به پرداخت اجاره، تاریخ سررسید، شیوه پرداخت (نقدی یا بانکی) و شرایط فسخ قرارداد باشد. ابهام در این موارد می‌تواند در آینده منجر به اختلافات حقوقی شود.تعیین دقیق دپوزیت (پول پیش):
مبلغ دپوزیت باید به‌طور شفاف در قرارداد قید شده و نحوه بازگشت آن نیز تعیین شود. طبق عرف، اگر مستأجر در پایان قرارداد خسارتی به ملک وارد نکرده باشد، مالک موظف به بازگرداندن کامل دپوزیت است.ثبت لیست وسایل موجود در ملک:
اگر خانه دارای تجهیزات، مبلمان یا وسایل برقی است، تمام این موارد باید با ذکر جزئیات در قرارداد ثبت شوند. این کار هم از بروز سوءتفاهم جلوگیری می‌کند و هم در صورت بروز مشکل، مستندات قانونی لازم را فراهم می‌آورد.مدت اجاره و تمدید:
قرارداد اجاره معمولاً به مدت یک سال تنظیم می‌شود. برای دوره‌های طولانی‌تر، باید هر سال به‌صورت رسمی تمدید شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.تنظیم رسمی در دفتر نوتر:
برای معتبر بودن اجاره‌نامه، حتماً باید آن را در نوتر (دفتر اسناد رسمی) تنظیم کرد. حضور موجر در زمان تنظیم قرارداد الزامی است. در صورتی که مستأجر زبان ترکی بلد نباشد، حضور مترجم رسمی قسم‌خورده الزامی خواهد بود.
-
Featuredلوکسترین پروژه های ویلایی ترکیه در آلانیا2025
خانه های لوکس در ترکیه, خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیابرای اطلاع از قیمت تماس بگیرید.
-
Featuredخرید آپارتمان لوکس در آلانیا
خرید آپارتمان و خرید خانه در آلانیا, خانه های لوکس در ترکیه265,000 €
-
-
Featuredخرید ویلای ساحلی در استانبول
خرید آپارتمان و خرید خانه در ترکیه, مناسب اخذ شهروندی ترکیه1,800,000 $
-
وظایف موجر نسبت به مستأجر مطابق با قوانین ترکیه
در نظام حقوقی ترکیه، روابط میان موجر و مستأجر تحت نظارت دقیق قانون مدنی و مقررات اجاره تنظیم می‌شود. آشنایی با تعهدات قانونی موجر نه تنها به مستأجران کمک می‌کند حقوق خود را بهتر بشناسند، بلکه برای مالکانی که قصد دارند ملک خود را اجاره دهند نیز ضروری است. این شناخت، از بروز اختلافات جلوگیری کرده و همچنین امکان استفاده صحیح از قوانین اخراج مستأجر در ترکیه را در موارد لازم فراهم می‌سازد.
۱. پرداخت هزینه‌های پیش‌بینی‌شده و پیش‌بینی‌نشده ملک
مطابق قانون، مسئولیت پرداخت تمام هزینه‌های نگهداری و تعمیرات اساسی ملک، چه از پیش مشخص‌شده و چه غیرمنتظره، بر عهده موجر است. این هزینه‌ها شامل خرابی‌های زیرساختی، مشکلات مربوط به لوله‌کشی، سیم‌کشی، سیستم گرمایشی و … می‌شود. اگر موجر از این وظایف سر باز زند، مستأجر می‌تواند مطابق قانون عمل کند.
۲. رفع نقص‌های موجود در ملک در مدت معقول
چنانچه نقص یا مشکلی در ملک وجود داشته باشد، مستأجر حق دارد از موجر بخواهد تا در مدت معقولی آن را رفع کند. در صورتی که موجر به این درخواست بی‌توجهی کند، مستأجر می‌تواند خود نسبت به رفع مشکل اقدام کند و هزینه آن را از اجاره کم نماید. این موضوع، هنگام ارجاع پرونده به دادگاه، می‌تواند از مهم‌ترین مستندات دفاعی مستأجر در برابر اقدام به اخراج براساس قوانین اخراج مستأجر در ترکیه باشد.
۳. پرداخت مالیات‌ها و بیمه‌های مربوط به ملک
مالک ملک موظف است تمام مالیات‌ها، بیمه‌های اجباری (مانند بیمه زلزله یا داسک) و سایر هزینه‌های قانونی مربوط به ملک اجاره‌ای را پرداخت کند. انتقال این هزینه‌ها به مستأجر قانونی نیست و در صورت بروز اختلاف، قانون از مستأجر حمایت خواهد کرد.
فرصت استثنایی در نگین گروپ برای افرادی که سرمایه کافی ندارند: شما می‌توانید با پیش‌خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را به‌دست آورید. این روش به شما این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه، از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوید و به‌راحتی فرآیند اقامت را شروع کنید.
۴. عدم اعمال مجازات به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره
در صورتی که مستأجر با تأخیر در پرداخت اجاره مواجه شود، موجر حق ندارد بندهای مجازات‌آمیز یا جریمه‌های اضافی به قرارداد اضافه کند، مگر در شرایط خاصی که در قانون به‌صراحت آمده باشد. اعمال چنین بندهایی، در صورت نبود توافق قبلی و قانونی، خلاف مقررات است. برای شروع روند تخلیه، موجر باید از قوانین اخراج مستأجر در ترکیه پیروی کرده و اخطار رسمی و قانونی ارائه دهد.
۵. رعایت تشریفات قانونی برای اخراج مستأجر
اگرچه موجر در مواردی مانند عدم پرداخت اجاره یا تخریب ملک، می‌تواند برای تخلیه اقدام کند، اما این فرآیند باید کاملاً بر اساس قوانین اخراج مستأجر در ترکیه انجام شود. یعنی بدون رأی دادگاه و طی تشریفات حقوقی نمی‌توان مستأجر را به‌صورت مستقیم و خودسرانه از ملک خارج کرد. وجود قرارداد رسمی ثبت‌شده در نوتر و رعایت مفاد آن، در این شرایط بسیار تعیین‌کننده خواهد بود.
وظایف مستأجر نسبت به صاحب ملک مطابق با قوانین ترکیه
در ترکیه، همان‌طور که مالک موظف است شرایط مناسب برای سکونت مستأجر را فراهم کند، مستأجر نیز در قبال استفاده از ملک اجاره‌ای مسئولیت‌هایی دارد که در قانون به‌طور دقیق تعریف شده‌اند. رعایت این مسئولیت‌ها نه‌تنها به حفظ حقوق مالک کمک می‌کند، بلکه مانع از بروز اختلافات حقوقی می‌شود. در غیر این صورت، ممکن است موجر از قوانین اخراج مستأجر در ترکیه برای فسخ قرارداد و تخلیه ملک استفاده کند.
۱. تحویل ملک به همان وضعیت اولیه
یکی از مهم‌ترین وظایف مستأجر، بازگرداندن ملک به وضعیت اولیه هنگام پایان قرارداد است. البته مستأجر مسئول خرابی‌هایی که به دلیل استهلاک طبیعی یا گذر زمان ایجاد شده‌اند، نیست. اما اگر آسیبی به ملک وارد کرده یا تغییراتی بدون اجازه ایجاد کرده باشد، باید جبران خسارت کند.
۲. الزام به دریافت اجازه برای ایجاد تغییر
اگر مستأجر قصد داشته باشد تغییری در ساختار، دکوراسیون یا امکانات ملک ایجاد کند، لازم است پیش از هر اقدامی، رضایت کتبی موجر را دریافت کند. هرگونه تغییر بدون اجازه، می‌تواند به‌عنوان تخلف از مفاد قرارداد تلقی شده و زمینه را برای اعمال قوانین اخراج مستأجر در ترکیه فراهم کند.
۳. پرداخت به‌موقع اجاره
پرداخت منظم و به‌موقع اجاره، از اصلی‌ترین تعهدات مستأجر است. در صورتی که تاریخ مشخصی برای پرداخت در قرارداد تعیین نشده باشد، اجاره معمولاً باید تا پایان هر ماه پرداخت شود. تأخیرهای مکرر در پرداخت، می‌تواند به فسخ قرارداد و پیگیری قانونی توسط موجر منجر شود.
۴. پایبندی به مفاد قرارداد
مستأجر باید کلیه مفاد قرارداد اجاره را رعایت کند؛ از جمله نحوه استفاده از ملک، تعداد افراد ساکن، ممنوعیت انتقال قرارداد به غیر و سایر موارد توافق‌شده. عدم رعایت این موارد، می‌تواند برای موجر این امکان را فراهم کند که از طریق قانونی برای تخلیه اقدام کند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
قوانین بیرون کردن مستاجر در ترکیه
- انقضا مدت اجاره
- اگر مالک ملک را فروخته باشد
- تمایل به انجام تعمیرات یا تغییر در ملک
- تأخیر مکرر مستاجر در پرداخت اجاره
- موجر یا یکی از اقوام درجه یک نیاز به مسکن داشته باشد
– انقضا مدت اجاره خانه برای مستاجر و مالک
هنگامی که مدت استفاده مستأجر از ملک مشخص شده به پایان برسد، باید قرارداد جدیدی امضا شود.مگر اینکه طرفین تمایل به تمدید قرارداد داشته باشند.
انواع روش‌های اخراج مستأجر و تخلیه ملک در ترکیه
قانون اجاره در ترکیه تلاش دارد تا توازن مناسبی میان حقوق مستأجر و مالک برقرار کند. اما اگر مستأجر تعهدات خود را رعایت نکند یا شرایط قانونی برای تخلیه ملک فراهم باشد، مالک می‌تواند طبق قوانین اخراج مستأجر در ترکیه اقدام کند. در ادامه، انواع روش‌های قانونی برای تخلیه ملک را بررسی می‌کنیم که هم برای املاک مسکونی و هم اداری یا تجاری کاربرد دارد.
تخلیه مستأجر به دلیل احتیاج مالک و نداشتن ملکی دیگر
• تخلیه مستأجر به دلیل احتیاج مالک جدید و نداشتن ملک دیگر
• تخلیه مستأجر با داشتن برگه تعهد تخلیه نوتری از مستأجر
• تخلیه مستاجری که اجاره‌بها پرداخت نمی‌کند
• تخلیه مستاجری که شارژ ساختمان پرداخت نمی‌کند
• تخلیه مستأجر با دو اخطار موجه
• تخلیه مستأجر 10 ساله
• تخلیه مستأجر به دلیل بازسازی اساسی
• تخلیه مستأجر به دلیل آسیب دیدن خانه
• تخلیه مستاجری که مزاحم همسایگان می‌شود
• تخلیه مستاجری که قرارداد اجاره ندارد
۱. تخلیه به دلیل نیاز شخصی مالک و نداشتن ملک دیگر
طبق قوانین اخراج مستأجر در ترکیه، اگر صاحب‌خانه اعلام کند که برای سکونت خود یا افراد درجه یک خانواده‌اش (فرزند، والدین، همسر) به ملک نیاز دارد و ملک دیگری در اختیار ندارد، می‌تواند از دادگاه درخواست تخلیه کند. در این حالت، ارائه دلایل معتبر و اثبات نداشتن خانه دیگر برای مالک الزامی است.
۲. تخلیه به دلیل فروش ملک و نیاز مالک جدید
اگر ملک فروخته شود و خریدار جدید برای سکونت شخصی خود به آن نیاز داشته باشد، می‌تواند با استناد به قوانین اخراج مستأجر در ترکیه و طی کردن روند قانونی، مستأجر را تخلیه کند. البته خریدار باید ظرف یک ماه پس از انتقال سند، این موضوع را به مستأجر اعلام کرده و پس از شش ماه برای تخلیه اقدام کند.
۳. تخلیه با داشتن برگه تعهد تخلیه رسمی (نوتر)
در صورتی که مستأجر هنگام امضای قرارداد اجاره، در دفتر نوتر (دفتر اسناد رسمی) تعهد بدهد که در تاریخ مشخصی ملک را تخلیه می‌کند، مالک می‌تواند طبق همان تعهد، بدون نیاز به شکایت طولانی، فرآیند تخلیه را پیگیری کند. قوانین اخراج مستأجر در ترکیه این روش را به‌عنوان یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین مسیرها برای تخلیه معرفی می‌کنند.
در رابطه با همین موضوع بخوانید:
۴. تخلیه مستأجر به دلیل نپرداختن اجاره‌بها
یکی از شایع‌ترین دلایل مراجعه مالکان به دادگاه، عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر است. اگر مستأجر اجاره ماهانه را پرداخت نکند، مالک ابتدا باید یک اخطار رسمی ارسال کند. در صورت تکرار این تخلف، دادگاه با استناد به قوانین اخراج مستأجر در ترکیه اجازه تخلیه ملک را صادر خواهد کرد.
۵. تخلیه مستأجر به دلیل نپرداختن شارژ ساختمان
پرداخت شارژ و هزینه‌های نگهداری ساختمان، از وظایف قانونی مستأجر است. در صورت امتناع از پرداخت این هزینه‌ها، مالک می‌تواند مانند عدم پرداخت اجاره، اخطار رسمی ارسال کرده و در صورت بی‌توجهی، مراحل قانونی تخلیه را آغاز کند.
۶. تخلیه مستأجر با دو اخطار موجه
اگر مستأجر در طول یک سال دو بار اخطار رسمی بابت عدم پرداخت به‌موقع اجاره یا تخلف از شرایط قرارداد دریافت کند، مالک می‌تواند با ارائه این اخطارها به دادگاه، تقاضای فسخ قرارداد و تخلیه ملک را مطرح کند. این روش از جمله موارد پرکاربرد در اجرای قوانین اخراج مستأجر در ترکیه محسوب می‌شود.
۷. تخلیه مستأجر ۱۰ ساله
اگر مستأجر بیش از ده سال بدون وقفه در یک ملک سکونت داشته باشد، مالک می‌تواند بدون نیاز به اثبات نیاز شخصی یا تخلف مستأجر، با اطلاع کتبی شش‌ماهه، قرارداد را فسخ کرده و تقاضای تخلیه کند. این مورد یکی از حقوق ویژه مالکان در قوانین اخراج مستأجر در ترکیه است.
۸. تخلیه به دلیل بازسازی اساسی
اگر ساختمان نیاز به بازسازی کلی، تخریب یا ساخت مجدد داشته باشد، مالک می‌تواند از طریق دادگاه برای تخلیه ملک اقدام کند. در این موارد، مالک موظف است بازسازی را در مهلت قانونی آغاز کند و از سوءاستفاده از قانون خودداری نماید.
۹. تخلیه به دلیل آسیب‌دیدگی یا ناایمن بودن خانه
در صورتی که ملک دچار آسیب‌دیدگی شدید، نشست، ترک یا مشکلات ایمنی باشد که ادامه سکونت را غیرممکن کند، مالک یا نهادهای قانونی می‌توانند برای تخلیه فوری ملک وارد عمل شوند. در این شرایط، سلامت ساکنین در اولویت قرار می‌گیرد.
۱۰. تخلیه به دلیل مزاحمت مستأجر برای همسایگان
اگر مستأجر با رفتارهای پر سر و صدا، نقض نظم عمومی ساختمان یا درگیری با همسایگان موجب آزار سایر ساکنین شود، مالک می‌تواند پس از مستندسازی شکایات و ارائه مدارک به دادگاه، تقاضای تخلیه کند. این یکی از بندهای مورد تأکید در قوانین اخراج مستأجر در ترکیه است.
۱۱. تخلیه مستأجر فاقد قرارداد رسمی
در مواردی که مستأجر بدون قرارداد مکتوب و تنها با توافق شفاهی در ملک سکونت داشته باشد، مالک می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و با اثبات مالکیت، برای تخلیه اقدام کند. دادگاه معمولاً در چنین مواردی با رعایت حقوق طرفین، تخلیه را در دستور کار قرار می‌دهد.
چطور حکم تخلیه مستأجر در ترکیه بگیریم؟
در برخی مواقع، مستأجر علی‌رغم پایان قرارداد یا نقض مفاد آن، از تخلیه ملک خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، تنها راهکار قانونی، مراجعه به مسیرهای رسمی و استفاده از قوانین اخراج مستأجر در ترکیه است. این قوانین به‌طور مشخص فرآیندی برای صدور اخطاریه و در نهایت دریافت حکم تخلیه را تعیین کرده‌اند که در ادامه به‌طور کامل شرح داده‌ایم.
صدور اخطاریه رسمی از طریق دفتر نوتر (NOTER)
طبق ماده ۹۸ آیین‌نامه دفاتر اسناد رسمی ترکیه، در صورت تخلف مستأجر از هر یک از موارد قرارداد اجاره (از جمله عدم پرداخت اجاره، ایجاد مزاحمت، نپرداختن شارژ، یا پایان مدت قرارداد)، مالک باید برای او اخطاریه رسمی صادر کند. این اخطاریه باید حتماً از طریق دفتر اسناد رسمی یا همان نوتر (NOTER) ارسال شود تا وجاهت قانونی داشته باشد.
مهلت ۳۰ روزه برای واکنش مستأجر
پس از ارسال اولین اخطاریه قانونی به مستأجر، او ۳۰ روز مهلت دارد که یا مشکل را رفع کند یا ملک را تخلیه کند. این مهلت در متن اخطاریه درج می‌شود و مستأجر موظف به رعایت آن است. در صورتی که طی این مدت اقدامی نکند، مالک می‌تواند اخطار دوم را صادر کند که به آن “اخطار موجه دوم” گفته می‌شود.
حق طرح دعوای تخلیه پس از دو اخطار رسمی
با استناد به قوانین اخراج مستأجر در ترکیه، پس از ارسال دو اخطار قانونی، مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه صالح، دعوای تخلیه ملک را مطرح کند. دادگاه در صورت احراز تخلف یا پایان قرارداد، معمولاً حکم به تخلیه ملک صادر می‌کند.
هزینه ارسال اخطاریه از طریق دفتر نوتر
هزینه صدور و ارسال اخطاریه به عوامل مختلفی مانند تعداد صفحات، پیوست‌ها، نوع درخواست و تعرفه رسمی بستگی دارد. این مبلغ به‌طور میانگین بین ۶۰۰ تا ۱۰٫۰۰۰ لیر ترکیه متغیر است. هرچه اخطاریه مفصل‌تر و همراه با مدارک بیشتر باشد، هزینه آن افزایش می‌یابد.
هنگام ارسال اخطاریه از طریق دفتر نوتر، حتماً شماره پیگیری مرسوله (Takip No) را از سردفتر دریافت کنید. این شماره به شما اجازه می‌دهد تا از طریق سامانه رسمی پست ترکیه یا دفتر نوتر، وضعیت ابلاغ اخطاریه به مستأجر را رهگیری کنید. معمولاً این اخطاریه‌ها در بازه زمانی ۱ تا ۱۵ روز به‌دست مستأجر می‌رسند.
اهمیت آشنایی با قوانین اخراج مستأجر در ترکیه
در بسیاری از موارد، عدم آگاهی مالکان از قوانین اخراج مستأجر در ترکیه باعث می‌شود روند تخلیه زمان‌بر یا حتی غیرممکن شود. به همین دلیل توصیه می‌شود پیش از اقدام، با یک مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا مراحل اخطار، طرح دعوی و دریافت حکم تخلیه به‌درستی انجام شود.
نکته تکمیلی برای سرمایه‌گذاران
اگر قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در آلانیا را دارید، بهتر است پیش از عقد قرارداد اجاره با مستأجر، تمام شرایط حقوقی و موارد مربوط به تخلیه احتمالی را در قرارداد ذکر کنید تا در آینده با چالش‌های قانونی مواجه نشوید.
جمع‌بندی
قوانین اخراج مستأجر در ترکیه با هدف ایجاد تعادل میان حقوق مالک و مستأجر طراحی شده‌اند. اگرچه حقوق مستأجر در اغلب موارد توسط قانون به‌خوبی محافظت می‌شود، اما در شرایط خاصی همچون عدم پرداخت اجاره‌بها، پایان مدت قرارداد، نیاز شخصی مالک، تخریب یا بازسازی ملک، و ایجاد مزاحمت توسط مستأجر، قانون به مالکان این حق را می‌دهد که با طی مراحل قانونی، ملک خود را تخلیه کنند.
بر اساس این قوانین، صدور اخطاریه رسمی از طریق دفتر نوتر، مهلت قانونی ۳۰ روزه، و ارائه دو اخطار معتبر، از مقدمات لازم برای دریافت حکم تخلیه از دادگاه است. بنابراین، آگاهی دقیق از روند قانونی و رعایت گام‌به‌گام مراحل، از اهمیت زیادی برخوردار است.
مالکانی که قصد اجاره ملک دارند یا به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن هستند، باید هنگام عقد قرارداد، بندهای حقوقی مرتبط با تخلیه و شرایط اخطار را به‌وضوح مشخص کنند تا در آینده با چالش‌های حقوقی روبه‌رو نشوند. همچنین کسانی که با هدف ثبت شرکت در ترکیه اقدام به خرید یا اجاره ملک می‌کنند، باید توجه ویژه‌ای به مفاد قرارداد اجاره داشته باشند تا فعالیت‌های تجاری‌شان دچار اختلال نشود. بهترین راه برای پیشگیری از اختلافات احتمالی و اجرای صحیح قوانین اخراج مستأجر در ترکیه است.
شما می‌توانید برای خرید ملک در آلانیا و ترکیه ، و همچنین افتتاح حساب بانکی در ترکیه از مشاوره و خدمات تیم حرفه‌ای نگین گروپ بهره‌مند شوید. تیم ما در تمام ساعات شبانه‌روز آماده است تا به شما مشاوره رایگان ارائه دهد. برای اطلاعات بیشتر و شروع مشاوره، به سایت https://alanyahome.co/ مراجعه کنید و یا با شماره 00905538612234 تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول درباره قوانین اخراج مستأجر در ترکیه
۱. صاحب‌خانه چه شرایطی دارد که بتواند مستأجر را تخلیه کند؟
مالک می‌تواند در شرایط زیر با درخواست به دادگاه، مستأجر را قانونی تخلیه کند:
تاخیر در پرداخت اجاره یا شارژ ساختمان (با دو بار اخطار رسمی در طول یک سال)
احتیاج شخصی مالک یا خویشاوند درجه‌یک به ملک پس از ۱۰ سال سکونت مستمر
نیاز ملک به بازسازی اساسی یا تخریب مجدد (با تعهد به انجام کار)
آسیب ساختاری یا وضعیت ناامن ساختمان
مزاحمت مداوم، سر و صدا یا نقض نظم توسط مستأجر
۲. آیا تخلیه مستأجر بدون حکم دادگاه ممکن است؟
خیر، صاحب‌خانه بدون حکم رسمی دادگاه نمی‌تواند مستأجر را تخلیه کند. قانون ترکیه به صراحت این موضوع را ممنوع کرده و مستأجر حق دارد مقاومت قانونی کند
۳. مستأجر چه حقوقی دارد؟
حق سکونت تا پایان زمان قرارداد و امکان تمدید آن
در صورت تأخیر در اجاره، مستأجر باید فرصت پرداخت برای مدت مشخصی داشته باشد قبل از آغاز شکایت قانونی
مستأجر حق بازپس‌گیری ودیعه در صورت تحویل ملک سالم دارد
مستأجر موظف به مراقبت از ملک است و نمی‌تواند بدون اجازه مالک تغییرات عمده ایجاد کند
۴. تخلیه مستأجر بعد از ۱۰ سال سکونت چگونه است؟
اگر مستأجر بیش از ۱۰ سال بدون وقفه در ملک ساکن بوده، مالک برای تخلیه نیازی به اثبات تخلف مستأجر ندارد؛ صرفاً با اعلام کتبی شش‌ماهه و مراجعه به دادگاه می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را دهد
۵. اگر مستأجر اجاره پرداخت نکند، چه مدارکی لازم است؟
مالک باید حداقل دو اخطار رسمی طی یک سال مبنی بر تأخیر در پرداخت اجاره یا شارژ را نشان دهد. پس از آن می‌تواند شکایت کند و درخواست تخلیه قانونی داشته باشد
۶. اگر قرارداد اجاره کتبی نباشد (شفاهی باشد) چه؟
در حالت اجاره شفاهی، مالک می‌تواند با اثبات مالکیت ملک و مراجعه به دادگاه، تخلیه مستأجر را درخواست کند. دادگاه حقوق طرفین را بررسی و تدابیر متناسب اتخاذ می‌کند.
۷. آیا مستأجر می‌تواند مالیات (Stopaj) نپردازد؟
مالیات بر درآمد اجاره یا Stopaj باید توسط مستأجر (در قراردادهای شرکتی/حقوقی) یا مالک (در اجاره‌های بدون قرارداد رسمی) پرداخت شود. اگر ثبت رسمی اجاره‌نامه صورت نگیرد، مسئولیت پرداخت بر عهده مالک است
۸. مستاجر چه وظایفی دارد؟
پرداخت اجاره به‌موقع
نگهداری از ملک در حالت اولیه دریافت
عدم تغییر بدون اجازه کتبی مالک
پرداخت قبوض به نام خود، به ویژه آب، برق و گاز
۹. قرارداد اجاره معتبر چه ویژگی‌هایی دارد؟
باید شامل اطلاعات دقیق مالک، مستأجر و در صورت ضرورت وکیل رسمی باشد
درج مدت دقیق قرارداد و مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
شرایط بیمه/ودیعه و بررسی آسیب به ملک
ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی برای اعتبار حقوقی کامل
۱۰. تفاوت اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت چیست؟
اجاره کوتاه‌مدت (روزانه/ماهانه): نیاز به مجوز از وزارت فرهنگ و گردشگری دارد و معمولاً شامل هزینه قبوض و شارژ می‌شود
اجاره بلندمدت (سالانه): بدون مجوز مخصوص اما نیازمند اقامت قانونی و ثبت رسمی قرارداد است. قیمت ماهیانه معمولاً کمتر از اجاره کوتاه‌مدت است